全球灵活办公空间运营商 International Workplace Group（IWG）在新加坡推出两项全新办公空间产品，首次将 OpenOffice 与 HQ 品牌引入本地市场。
位于 Fortune Centre、面积 1,620 平方英尺的新中心将成为 OpenOffice 品牌在本地的首个据点；而坐落于 1 Liang Seah Street 的一栋 6,770 平方英尺店屋，则将作为首个 HQ 品牌空间投入运营。
IWG 已是新加坡办公市场的成熟品牌，其在本地最为人熟知的旗下品牌包括 Regus、Signature 和 Spaces。该跨国公司在其他市场亦运营不同品牌，如英国的 Basepoint、法国的 Stop & Work，以及面向高管层的 No18。
OpenOffice 已在日本、韩国的部分灵活办公空间落地，并正逐步拓展至亚洲其他市场，例如香港，如今也登陆新加坡。
Fortune Centre 的 OpenOffice 据点标志着该品牌进军东南亚。该产品以低人力、技术赋能为核心，IWG 将 OpenOffice 定位为在核心地段为企业提供高效、自助式工作环境的解决方案。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项：客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
IWG 新加坡、马来西亚与文莱区域负责人 Vijayakumar Tangarasan 表示，之所以选择新加坡作为该品牌在东南亚的首个落脚点，源于本地租户需求正发生转变。
Tangarasan 称，过去对精简型灵活办公的需求主要来自初创公司，如今更大型的企业租户也希望压低资本性支出（capex），尤其是非面向客户的团队。
同时，去中心化与混合办公的趋势持续加深，许多灵活办公运营商都希望把握这一机遇。IWG 同样看好新加坡城郊与郊区地点的增长潜力。
此外，2027 年办公市场预计难有新增项目落成。截至 2026 年第 3 季度，CBD 的办公空置率已降至 10 个季度以来的最低水平。这也带动在 2026 年上半年，甲级写字楼租金上涨 1.6%。
对CBD 办公空间的持续高需求，主要受区域内扩张的 AI 与科技企业强劲吸纳，以及 CBD 内大面积甲级空间供应有限所驱动。
“OpenOffice Fortune Centre 与 HQ Liang Seah 的开业，体现了我们在灵活办公需求持续上升之际，致力于为新加坡引入更多品牌的承诺。”Tangarasan 说。
他指出，通过在企业青睐的地点进行多品牌布局——无论是在中央商业区（CBD）、城市边缘，还是更贴近住家的去中心化区域——IWG 都能更好地支持各类规模企业在新加坡及更广区域落地与扩张。
此外，IWG 此次在新加坡的新增据点，正值集团录得表现最强劲财年之一之后。2026 年上半年，公司全球新签约据点创纪录地达到 728 个，使其网络覆盖逾 120 个国家、签约据点超过 6,000 个。
在 2025 年新签的 1,132 个据点中，99% 为合作伙伴协议，其客户基础包括 Google、Amazon 等企业。
顺应 IWG 的轻资本、轻资产策略，其中 95% 的据点通过受托管理式合作伙伴协议交付。该模式既能帮助业主与投资者提升资产回报，也确保 IWG 维持品质并高效扩张其网络规模。
OpenOffice 与 HQ
OpenOffice Fortune Centre 单层面积为 1,620 平方英尺，设有 17 个工位、5 间独立办公室及 1 间会议室。偏好定制化空间的企业，也可使用 IWG 的 Design Your Own Office 服务。
该据点位于 Bras Basah–Bugis 区域的战略位置，周边有 5 个 MRT 站：Bras Basah MRT（Circle Line）、Dhoby Ghaut MRT（North South Line）、Bencoolen 与 Rochor MRT（Downtown Line）以及 Bugis MRT（East West Line）。
位于 1 Liang Seah Street 的 HQ Liang Seah 店屋面积更大，达 6,770 平方英尺，设有 70 个工位、18 间独立办公室和 3 间会议室。
该中心坐落于武吉士核心商圈，周边餐饮、零售与文化地标云集，氛围活跃。地点亦与新加坡主要商务与生活枢纽联通便捷，步行即可到达 Bugis、City Hall 与 Esplanade 等 MRT 站。
为何聚焦新加坡？
随着 OpenOffice 与 HQ 在新加坡的推出，IWG 在本地的组合增至 25 个中心，覆盖 6 大品牌——Regus、Signature、Spaces、No.18、OpenOffice 与 HQ。其企业租户多数为海外公司与本地中小企业（SMEs）。
据 Tangarasan 介绍，其新加坡整体组合的平均出租率接近 80%。他预计，随着地缘政治不确定性上升，更多企业将迁至新加坡等“避风港”国家，该数字在未来数月仍可能走高。
IWG PLC 首席执行官 Christian Schmitz 表示，新加坡作为亚洲关键商业枢纽的地位，有利于公司加速推进扩张计划。
“我们在新加坡的新开业，正值越来越多企业发现，灵活与平台化办公深受员工欢迎。我们的办公模式已被验证能提升生产力，同时让企业在显著降低成本的情况下实现规模的灵活增减，并可通达遍布全球的数千个据点。”Schmitz 说。
Tangarasan 指出，IWG 的客户遍及多个行业，从金融服务、专业服务到将新加坡作为据点、进军东南亚其他市场的 AI 企业。
部分公司不愿为购置大面积办公空间投入巨额预算，灵活办公运营商如 IWG 正好填补这一空白。根据办公室的面积与配置不同，OpenOffice Fortune Centre 或 HQ Liang Seah 的每月订阅费用约介于 $1,600 至 $7,000。
随着灵活办公需求升温，IWG 正在探索多元化的亚太扩张路径，例如在同一栋楼内引入 IWG 的不同品牌，或与酒店开展合作。
谈及后续增长机会，Tangarasan 透露，集团正与新加坡的潜在合作伙伴洽谈，希望在年底前再落地 3 个据点。
在新加坡，IWG 计划采取“枢纽—辐射”式布局，从 CBD 延伸至 Tampines、Balestier、Paya Lebar 与 Novena 等郊区地点。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com，我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
0 Comments