Knight Frank Singapore作为独家营销代理表示，位于Jalan Merbok的一块103年地契地段已挂牌出售，有望成为新加坡最新的私人长者居住项目。
该地段位于第21邮区，占地94,907 sq ft，现址为LifeSprings Canossian Spirituality Centre，由Canossian Sisters运营。
地块位于Upper Bukit Timah，靠近Jalan Jurong Kechil，邻接低密度有地住宅区。该区绿意盎然，地块一侧与由Bukit Batok St 25环抱的林地相接，且邻近Bukit Batok Nature Park。
根据现行Master Plan，地块规划为教育机构用途。
不过，在宣布售地的新闻稿中，Knight Frank称该地块“优先”考虑的用途包括长者居住与照护，如assisted living、疗养院、日间照护中心，或卫生与医疗照护培训中心等。
若按上述方向重建，仍须获相关监管部门批准。
尽管如此，这块地仍为投资者与运营方提供打造差异化长者居住方案的机会，核心聚焦于提升照护、身心福祉与生活质量。
Knight Frank Singapore资本市场执行董事Mary Sai表示，专为长者而建的居住与照护资产在新加坡仍相对稀缺。她说：“随着新加坡被正式界定为超高龄社会，65岁及以上人口占比达21.6%，对长者友好型住房与照护方案的需求预计将上升。”
她补充，随着本地长者占比上升，这一人群寻求的将不仅是支持体能健康的环境，也需要促进社交联系、情绪健康与目标感的生活场景。
该资产未设指导价；有意者可连同地块的概念提案一并提交，纳入整体评估。
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新加坡可负担长者住房选择相对有限
联合国将65岁及以上人口占比达21%或以上的社会界定为“超高龄社会”。据国家人口与人才署（NPTD）发布的《Population in Brief 2025》报告，新加坡在2025年达到这一门槛，65岁及以上公民占比为21.6%。
随着本地长者规模较上一个十年加速扩大，公私住房市场是否已做好准备，以应对这一人群的居住与照护需求？
然而，“长者居住”涵义广泛，因个人医疗照护需求、财务能力、偏好及长期规划而异。多年来，市场已发展出多种方案，以对应不同程度的照护需求。
对较为独立的长者而言，最常见选择是在家养老，并由住家帮佣协助起居。
政府也在2021年推出了社区护理公寓（CCA）。这类面向长者的住房与所在社区的照护与社会服务相结合。近期，政府还将申请年龄门槛从65岁下调至55岁。
过去五年里，HDB已在Bukit Batok、Queenstown、Woodlands、Bedok、Geylang和Sengkang推出六个CCA项目；另一个位于Toa Payoh的新项目预计将于2026年11月的BTO销售中推出。
但市场对CCA的整体反应不一，仅Bukit Batok与Queenstown项目出现超额认购，且认购率近年来呈下降趋势。
在私人市场中，亦有运营方提供共居式照护服务，让小规模长者共享一套公寓，并由住家照护团队提供支持。
对照护需求更高的长者，则可选择不同价位的疗养院与私人assisted living。近来，政府也在鼓励更多私人运营方进入这一细分领域。
最新的私人营运项目为新加坡本地房地产集团Perennial Holdings推出的Perennial Living。该项目位于Serangoon Gardens的Parry Avenue，已于今年8月落成，是新加坡首个高端长者居住设施。
Perennial Living的单间起步月费为$8,000。住户可使用Perennial Wellness，这是一座两层楼的医疗与康复中心，提供门诊、影像、物理治疗、机器人康复、中医与睡眠管理等服务。
Jalan Merbok地块适合作为长者居住设施吗？
100 Jalan Merbok与Canossian Daughters of Charity渊源深厚，其中央管理机构早在1969年便设于Jalan Merbok Provincial House。鉴于现址已设有灵修中心，运营方可望在此基础上形成独特的协同效应。
例如，新的开发可与由Canossian Sisters运营的现有灵修中心相辅相成，打造以照护、身心健康与社区参与为核心的全人长者居住环境，但两者各自独立运营。
Sai表示：“结合更广阔的校园式场域，（该地块）为建设长期性的长者居住与照护平台奠定了坚实基础，既可容纳assisted living中心、为周边社区长者提供的日间照护中心，甚至可设立照护者与社区义工的长者照护培训中心。”
该地块战略性地位于成熟的有地与低层私宅及公屋腹地，未来发展有望成为区内为数不多的长者居住设施之一。
交通方面，可通过Downtown Line上的Beauty World MRT站与North-South Line上的Bukit Batok MRT站抵达；不过需注意，两站均非步行可达，车行约10分钟。
鉴于长者照护的复杂性，Knight Frank Singapore资本市场临时主管Melvin Chay表示：“随着长者住户的照护需求演变，理想状态是能在同一园区内于不同支持层级之间顺畅转换，从而减少对住户及其家人的干扰。”
就长者需求而言，该地块邻近Bukit Batok Nature Park与Bukit Timah Nature Reserve等绿地，区位具备优势。Chay指出，若在此打造长者居住社区，将提供有利于积极乐龄与整体福祉的优质环境。
尽管单一一块94,907 sq ft的地段难以显著改变全国供给总量，但此次土地出售对新加坡长者居住运营模式的意义，或许大于其可能新增的供应量。
在这一新兴市场的早期阶段，该地块可望成为检验新加坡能否让一体化、由私人部门主导的长者居住与照护综合体实现商业可行性的关键测试。
该地块将通过意向征集（Expression of Interest）方式出售，提交截止日期为11月6日。
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