Sabrina Lee 补充报道
近 30 年来，它一直矗立在 Stamford Road 与 Hill Street 的转角；但随着 Bras Basah 与 Civic District 附近新项目接连登场，旧 Stamford Court 也就愈发被忽略。
不过，许多新加坡人仍记得这栋建筑标志性的钟楼，以及它面向 SMU Lee Kong Chian School of Business 与 North Bridge Road 上 SMRT 旧总部的醒目街角。
SMU 商学院校友或许还记得钟楼下的 Cheers 超市；年长些的本地人，也会想起曾在 Stamford Court 营业的 MPH 书店。只是，我想多数人当年并没有走进这栋旧楼的理由。
近年更吸睛的新项目陆续落地，旧 Stamford Court——连同沿 Coleman Street 这一段的其他建筑——便成了人们匆匆路过、不再回望的背景。
这种状况即将改变。历经 18 个月整修后，已更名为 Stamford Place 的业主——房地产投资公司 Elevate Capital Group 与 Prudential Financial 旗下资管业务 PGIM——预计将在本月稍晚发布焕新后的项目。
两家机构于 2024 年以 $132 million 向 Singapore Land 收购 Stamford Court，并宣布将这座地标全面焕新为混合用途项目，涵盖服务式公寓、优质办公空间及全新的餐饮与零售选择。
Elevate Capital 由资深房地产企业家 Ashish Manchharam 于 2024 年创立，他亦曾在 8M Real Estate 打响名声。本次 Stamford Place 的焕新，是公司与 PGIM Real Estate 的首次合作。
Stamford Place 的历史与其在 Civic District 的独特区位
虽然如今名为 Stamford Place，此次更新并非对这处 1996 年建成的物业的完全重建，它也并非受保留的建筑；但其建筑脉络仍值得一提。
此处昔日为 Eu Tong Sen 委托兴建的 Eu Court——一栋建于 1920s、集住宅与商业于一体的装饰艺术风格公寓。彼时颇具地标性：街层为商铺，楼上为 2 卧与 3 卧公寓。
在 1950s 与 1960s 期间，Eu Court 的部分空间曾用于展示与售卖本地艺术家作品，使其成为新加坡早期文化与艺术遗产的一环。但为配合 Hill Street 拓宽，Eu Court 于 1992 年被拆除，拆卸当年亦引发过一些争议。
其后，政府为该地块推出政府售地（GLS）招标，并于 1994 年以 $26.33 million 授予当时的 UIC Land。随之而来的是 1996 年落成的四层 Stamford Court——以及面向 Stamford Road 与 Hill Street 路口的标志性钟楼。
Stamford Place：承袭一处镌刻历史的独特区位
项目位于 Civic District 的关键交汇处，距新加坡一众最具辨识度的历史建筑、博物馆与绿地近在咫尺。
站在 Stamford Road 与 Hill Street 的交界，一侧通往 Capitol Singapore、Stamford House 与 City Hall；另一侧则毗邻 Orchard Road 与 Dhoby Ghaut。不过，受 SMU 氛围影响，Stamford Place 周边更像大学城，而非一线购物带。
建筑背后，则是新加坡最常被忽略的一片遗产街区——步行化的 Armenian Street 与 Canning Rise：更安静、更以行人为本的一隅，汇聚 Peranakan Museum、原 Substation 旧址与 Fort Canning Park。
这样的区位为 Stamford Place 带来少见的客群广度：白天有大学生、Beach Road 一带的上班族，以及步行前往各博物馆的游客；傍晚与周末，则有餐饮客流与休闲人群涌入。
就其中心区位而言，焕新的 Stamford Place 原本大可以走一条“更省事”的路
不难想见，Elevate 与 PGIM 在构思这座焕新的混合用途项目时，完全可以顺势强化其得天独厚的区位：City Hall、Orchard Road 与中央商业区（CBD）皆触手可及。
但他们选择了更大胆的方向与概念。Stacked 受邀提前参观焕新后的项目；从所见所感，他们押注于新加坡心脏地带对高端服务式公寓体验的需求。
目标十分明确：让 Stamford Place 本身成为目的地。项目将提供优质办公空间、具吸引力的餐饮选择，并以更强的场所营造带动人气。若能成功，Stamford Place 将成为 Hill Street 这一段全新的社交与生活方式枢纽，而不再只是过道或“连接空间”。
为此，Stamford Place 将多家知名品牌与运营方纳于同一屋檐。高区由 APT 进驻，提供共 66 间服务式公寓，接待 6 晚或更长的住宿；而以酒店式待客著称的灵活办公运营商 The Great Room by Industrious 则在 2 与 3 层合计占据约 30,000 平方英尺。
更面向大众的一层将由 8 个餐饮与零售空间激活：已公布的品牌包括主打石炉披萨的 Blue Label Tavern、全新的日式餐饮概念 Yoruya，以及提供即买即走与邻里日常所需的 Cold Storage On The Go。同时，整体活化将以 Stamford Social 为锚点——一间餐厅兼全天候会客之所。
合起来看，这或许正是 Hill Street 与 Coleman Street 一带释放场所营造潜力所缺的拼图；多年来，这里一直被低估为连接 Bras Basah、City Hall 与 Clarke Quay 之间的一条简单“过道”。
适应性再利用：让旧楼服务当代生活
在创始人 Ashish Manchharam 的主导下——他以成功重塑新加坡多处保留店屋而闻名——此次对 Stamford Court 的转型，核心即为适应性再利用。
这意味着，非但没有选择最简单、也往往最省钱的“拆了重建”，Elevate 与 PGIM 反而在现有结构之上动手。
这并不容易：前身 Stamford Court 是一栋近 30 年楼龄的商业大楼，由一座主楼体与一条自主楼体外伸、沿 Hill Street 延展的纤长走廊翼楼组成。
客观而言，彼时的一些设计元素并不算高效，尤其是可长达 70 米的内部走廊。要在既有且紧凑的平面中妥帖安放全新的服务式公寓与联合办公空间，建筑师必须投入更多巧思；毕竟，这里不具备当代建筑里常见的方正、高效的空间。
建筑师 Ministry of Design 与 Zarch Collaboratives 合作，将这栋建筑的“个性”加以消化并融入全新设计——这是我们在媒体探访中现场所见。
例如，旧钟楼的建筑语言启发了室内大量的拱形、椭圆与曲线元素；上图 The Great Room by Industrious 的天花便是其一例。
冗长走廊的单调被图案地毯打破，并辅以暖色灯光与辨识度极高的门洞。与此同时，服务式公寓的室内风格也有别于常见的酒店／服务式单位气质。
要判断是否达成这一点，最具说服力的观察对象，便是 Stamford Place 的服务式公寓组件——APT。
这家全新的服务式公寓由 Elevate Capital 与 Frasers Hospitality（Frasers Group 旗下酒店与款待业务）合作运营。其品牌矩阵包括 Fraser Suites、Fraser Residence、Capri by Fraser 与 Modena by Fraser。
在 Stamford Place，APT 将管理分布于高区的共 66 套服务式公寓。户型组合涵盖适合短住（少于 1 个月）的单间 Studio，以及面向更长期居住、带独立起居与卧室的更大套式单位。
最小的单位为 APT Studio，面积 215 至 258 平方英尺；其上为 312 平方英尺的 APT Deluxe；更大的 APT Urban 则在 377 至 409 平方英尺之间。
从目前披露的信息看，APT Studio 颇契合独行旅客、商务住客或来访学者的需求。部分预算较高、又因紧邻 SMU 而看重区位的大学生，也可能将其视为颇具吸引力的居住替代。
我们注意到客房配有吊扇。除节能因素外，团队也表示这能增添居家气息，使 APT 与典型酒店客房有所区隔。
另外，我们也实地感受到房间的隔音与保温表现。尽管窗外是喧闹的城市道路——客房面向繁忙的 Hill Street——但隔音相当出色，除最响亮的警笛外，在房内几乎听不见外界声响。
团队还特意指出假天花与开放式衣柜的设计，旨在视觉上“抬高”并打开空间。悬挂式衣柜与其他家具一样，并不顶天立地——这是有意为之，避免房间显得过度“满配”。
他们希望家具更像家中一件件独立单品，而非标准化或一体式的固定装置。在我们看来，这些空间在“比日常居所更精致”与“不过分张扬、也不似全服务酒店那般拘谨”之间拿捏得恰到好处。
设计上还叠加了色调内敛的多层板木皮与耐火板，并辅以柔和灯光，营造轻盈却不失奢雅的触感；同时，地砖图案与金属杆件呼应了此地在 Eu Court 时代的装饰艺术风格。
从入门级 Studio 往上，APT Deluxe 为 312 平方英尺，而更大的 APT Urban 则为 377 至 409 平方英尺。二者仍为 Studio 格式，但额外面积已在居住体验上带来明显差异。
我们特别想指出 Urban 户型一隅的小型工作台位。设计团队善用了既有楼板格局“遗留”的角落空间。
Civic 与 Premier 套型是 APT 面积更大的选择，最接近长期私人居所的体验。
Stamford Premier Suite 的面积为 377 至 409 平方英尺，而更大的 Civic Suite 则约为 506 平方英尺。
两种套型的平面均实现了卧室与起居空间的良好分隔。以 Stamford Premier Suite 为例，滑动隔断可将卧室与客餐区完全分离，并在白天引入更多自然光。
相较之下，Civic Suite 既受益于更大的面积，也得益于其转角单位的先天条件：布局上不仅拥有更为宽裕的起居空间，还配备更完整的小厨房，整体尺度也更为舒展。
不过，正如 Manchharam 在媒体导览中所说，项目已在 The Great Room 提供了充足的联合办公空间，而客房的主要功能仍是休憩。
Civic Suite 的茶水间小巧高效，配备对流炉。考虑到 Stamford Place 内外餐饮选择的丰富程度，厨房做得更为简洁也在情理之中。
浴室配有浴缸——以这一档次的服务式公寓而言，多少有些出乎意料。
APT 似乎愿意在舒适度上多“花”一些面积，而不只追求纯效率。
Stamford Place 呼应着 Civic District 正在成形的更大范围的城市更新
很长一段时间里，我一直觉得 Stamford Road、Hill Street 与 Fort Canning 一带更像是连接 Clarke Quay 与 Bras Basah 等更知名目的地之间的过渡地带。
不过，近年我也见证了这片城区的变化。Funan 的重建或许是大家最熟悉的例子：一座昔日的 IT 商场被重塑为混合用途的生活方式型目的地。
Fort Canning 周边也呈现出类似的活化气息。比如 Singapore’s First Botanic Garden 一带已封路，改造为更适宜步行的步道与景观空间；更大范围的 Bras Basah-Bugis 区也在转向更多的活动场地与绿化。
综合来看，Stamford Place 的亮相可谓恰逢其时，有望承接这一区域即将到来的新一轮关注。
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