两间稀有 HDB 店屋剩余租期不足 60 年,要价逾 $5 million
June 16, 2026
位于 Toa Payoh 与 Kovan 的两间 HDB 店屋近日挂牌出售。178 Toa Payoh Central 的店屋要价 $5.5 million,210 Hougang Street 21 的店屋则为 $5.3 million。
目前由 Sakal Real Estate 负责销售,上述物业将通过意向征集(Expression of Interest)方式出售,截止日期为 7月23日。两间店屋可单独收购,亦可打包购买。
据营销代理透露,业主希望在交易后继续在原址经营业务,倾向采取售后回租;但若买家需要,亦可空置交付。
“目前新加坡仅剩约 8,500 间私人持有的 HDB 商铺与店屋,供应稀缺;与此同时,追求稳定租金回报的投资者需求依然强劲。”Sakal Real Estate 董事总经理 Steven Ming 表示。
178 Toa Payoh Central(Toa Payoh Central)
这间位于 Toa Payoh Central 的店屋坐落在 Toa Payoh Mall 步行街一带,位置醒目,是该社区主要的商业与零售主轴。
该店屋为 78 年租赁地契,起始于 1992年10月,尚余约 44 年租期。物业为两层店屋,总分层面积为 1,345 平方英尺;下层 635 平方英尺为商业空间,上层 710 平方英尺已核准为居住用途(Living Quarters)。
$5.5 million 的要价,按分层面积计约为每平方英尺 $4,089(psf)。

Toa Payoh Central 这条商业带在这座成熟住宅区内人流量名列前茅,主要得益于紧邻 HDB Hub、Toa Payoh MRT(North-South Line)、巴士转换站与 Toa Payoh Library。
这一带也汇聚了大量商业大楼、零售配套与社区设施。便利的位置邻近多所学校与住宅区,为商家带来庞大而稳定的客源。
目前,Toa Payoh Central 正在推进历来最全面的更新,中轴将打造全新的生活方式、体育与社区枢纽。新设施包括可容纳 10,000 人的体育场、5,000 人的室内体育馆、公共图书馆与全新的综合诊疗所,预计于 2030 年前完工。
这项 12 公顷的社区开发坐落于原体育综合体旧址,位于 Lorong 6 Toa Payoh,与本次挂牌店屋所在的 Toa Payoh Central 住区相邻。
Kovan City 核心商用单位
另一间待售的HDB 店屋位于 Kovan City 内的 210 Hougang Street 21,毗邻位于 North-East Line 上的 Kovan MRT 站,所在一带是该区的商业与零售枢纽。
该店屋为 90 年租赁地契,自 1993 年起算,尚余约 57 年租期。两层物业总分层面积为 1,798 平方英尺——下层商业空间为 850 平方英尺,上层为 947 平方英尺,已核准为居住用途(Living Quarters)。
$5.3 million 的要价,按分层面积计约为每平方英尺 $2,947(psf)。

该 HDB 店屋紧邻 Kovan Food Centre,周边有地铁站和巴士转换站。对该区影响最显著的变化,是 Kovan Wellspring 即将竣工——这是一项 586 户的 BTO 开发项目,于August 2021 BTO 配售推出。
项目包含两房灵活户型,以及三房与四房单位;该 BTO 将与全新的Paya Lebar Kovan Community Club 相连,预计于今年底前全面完工。
Kovan 一带集中了大量公寓、若干有地住宅与 HDB 住区。邻近公寓包括 Kovan Residences、Kovan Melody 与 Stars of Kovan。周边学校包括 Xinghua Primary School、Yuying Secondary School 与 Anderson Serangoon Junior College(将于 2028 年迁入新校区)。
HDB 店屋的稀缺性与吸引力
HDB 店屋是一类备受青睐的商业资产,也是许多投资组合中的重要配置。坐落于成熟住区的 HDB 店屋,通常可受惠于社区内庞大且具韧性的就近消费客群。
与其他核心地段商业资产(例如保留区的商业店屋)相比,其入场门槛相对更为可负担,对本地零售型投资者更具吸引力。
“这两间位于 Toa Payoh Central 与 Kovan City 的 HDB 店屋,代表着新加坡最稀缺商业资产类别中极具吸引力的投资机会。”Ming 表示。“无论是在 Toa Payoh Central 的核心地段,还是在 Kovan City 的中心位置,叠加其毗邻重要交通枢纽与成熟配套的优势,均为资本增值与租金增长提供了可观的潜力。”

去年,HDB 店屋租金备受关注——有数据显示,私人持有的 HDB 店屋中位数租金自 2Q2024 至 2Q2025 已超过翻倍。
HDB 早在 1998 年便停止向私人业主出售 HDB 店屋与商铺。这意味着市场上可供转售、由私人持有的存量十分有限。
在租金议题的背景下,HDB 表示如有需要,可能有选择地回购部分私人持有的 HDB 店屋,以更好地调控各住区商业单位的整体供应;这些单位将由 HDB 直接出租予商家。
政府最有可能优先回购的,是当年以 30 年租期售出的 740 间 HDB 商铺,其中超过 80% 的租期尚余不足 10 年。其余约 7,700 间 HDB 商铺与店屋(如本次挂牌的物业)则属较长期限。
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