两间稀有 HDB 店屋剩余租期不足 60 年，要价逾 $5 million

位于 Toa Payoh 与 Kovan 的两间 HDB 店屋近日挂牌出售。178 Toa Payoh Central 的店屋要价 $5.5 million，210 Hougang Street 21 的店屋则为 $5.3 million。

目前由 Sakal Real Estate 负责销售，上述物业将通过意向征集（Expression of Interest）方式出售，截止日期为 7月23日。两间店屋可单独收购，亦可打包购买。

据营销代理透露，业主希望在交易后继续在原址经营业务，倾向采取售后回租；但若买家需要，亦可空置交付。

“目前新加坡仅剩约 8,500 间私人持有的 HDB 商铺与店屋，供应稀缺；与此同时，追求稳定租金回报的投资者需求依然强劲。”Sakal Real Estate 董事总经理 Steven Ming 表示。

178 Toa Payoh Central（Toa Payoh Central）

这间位于 Toa Payoh Central 的店屋坐落在 Toa Payoh Mall 步行街一带，位置醒目，是该社区主要的商业与零售主轴。

该店屋为 78 年租赁地契，起始于 1992年10月，尚余约 44 年租期。物业为两层店屋，总分层面积为 1,345 平方英尺；下层 635 平方英尺为商业空间，上层 710 平方英尺已核准为居住用途（Living Quarters）。

$5.5 million 的要价，按分层面积计约为每平方英尺 $4,089（psf）。

Toa Payoh Central 这条商业带在这座成熟住宅区内人流量名列前茅，主要得益于紧邻 HDB Hub、Toa Payoh MRT（North-South Line）、巴士转换站与 Toa Payoh Library。

这一带也汇聚了大量商业大楼、零售配套与社区设施。便利的位置邻近多所学校与住宅区，为商家带来庞大而稳定的客源。

目前，Toa Payoh Central 正在推进历来最全面的更新，中轴将打造全新的生活方式、体育与社区枢纽。新设施包括可容纳 10,000 人的体育场、5,000 人的室内体育馆、公共图书馆与全新的综合诊疗所，预计于 2030 年前完工。

这项 12 公顷的社区开发坐落于原体育综合体旧址，位于 Lorong 6 Toa Payoh，与本次挂牌店屋所在的 Toa Payoh Central 住区相邻。

Kovan City 核心商用单位

另一间待售的HDB 店屋位于 Kovan City 内的 210 Hougang Street 21，毗邻位于 North-East Line 上的 Kovan MRT 站，所在一带是该区的商业与零售枢纽。

该店屋为 90 年租赁地契，自 1993 年起算，尚余约 57 年租期。两层物业总分层面积为 1,798 平方英尺——下层商业空间为 850 平方英尺，上层为 947 平方英尺，已核准为居住用途（Living Quarters）。

$5.3 million 的要价，按分层面积计约为每平方英尺 $2,947（psf）。

该 HDB 店屋紧邻 Kovan Food Centre，周边有地铁站和巴士转换站。对该区影响最显著的变化，是 Kovan Wellspring 即将竣工——这是一项 586 户的 BTO 开发项目，于August 2021 BTO 配售推出。

项目包含两房灵活户型，以及三房与四房单位；该 BTO 将与全新的Paya Lebar Kovan Community Club 相连，预计于今年底前全面完工。

Kovan 一带集中了大量公寓、若干有地住宅与 HDB 住区。邻近公寓包括 Kovan Residences、Kovan Melody 与 Stars of Kovan。周边学校包括 Xinghua Primary School、Yuying Secondary School 与 Anderson Serangoon Junior College（将于 2028 年迁入新校区）。

HDB 店屋的稀缺性与吸引力

HDB 店屋是一类备受青睐的商业资产，也是许多投资组合中的重要配置。坐落于成熟住区的 HDB 店屋，通常可受惠于社区内庞大且具韧性的就近消费客群。

与其他核心地段商业资产（例如保留区的商业店屋）相比，其入场门槛相对更为可负担，对本地零售型投资者更具吸引力。

“这两间位于 Toa Payoh Central 与 Kovan City 的 HDB 店屋，代表着新加坡最稀缺商业资产类别中极具吸引力的投资机会。”Ming 表示。“无论是在 Toa Payoh Central 的核心地段，还是在 Kovan City 的中心位置，叠加其毗邻重要交通枢纽与成熟配套的优势，均为资本增值与租金增长提供了可观的潜力。”

去年，HDB 店屋租金备受关注——有数据显示，私人持有的 HDB 店屋中位数租金自 2Q2024 至 2Q2025 已超过翻倍。

HDB 早在 1998 年便停止向私人业主出售 HDB 店屋与商铺。这意味着市场上可供转售、由私人持有的存量十分有限。

在租金议题的背景下，HDB 表示如有需要，可能有选择地回购部分私人持有的 HDB 店屋，以更好地调控各住区商业单位的整体供应；这些单位将由 HDB 直接出租予商家。

政府最有可能优先回购的，是当年以 30 年租期售出的 740 间 HDB 商铺，其中超过 80% 的租期尚余不足 10 年。其余约 7,700 间 HDB 商铺与店屋（如本次挂牌的物业）则属较长期限。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。