Kallang Trivista一套四房型组屋创下Kallang/Whampoa四房转售新高。位于Upper Boon Keng Road 8A座19至21层、面积1,055平方英尺的Premium Apartment，本周早些时候以$1.32 million（$1,251 psf）成交。
这比此前该镇四房转售价纪录高出约$19,000。前纪录同样来自Kallang Trivista，位于8B座28至30层的一套四房，于2023年10月以$1.301 million（$1,233 psf）成交。
换言之，本次破纪录的四房与被超越的单位面积同为1,055平方英尺，但楼层更低，成交总价与$psf反而更高。
这并非今年Kallang Trivista的转售单位首次登上头条。9月时，那里一套五房单位一度成为该镇最昂贵的转售组屋。
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这笔四房成交有何特别之处？
首先引人注意的是楼层，并非通常意义上的顶层。该座楼高28层，这套位于19至21层。更具对比意味的是，上一宗破纪录的四房位于28至30层。
因此，我们判断楼层并非推高成交价的主因。
此外，两套单位面积相同（1,055平方英尺），价差为$19,112，具可比性；对应的$psf分别为$1,251与$1,233。
除总价高企外，在自2017年以来Kallang/Whampoa登记的2,788宗四房转售中，该笔成交的$psf亦排第7。其余6宗$psf更高的交易因面积更小，成交总价均低于$1.32 million。
细看Kallang Trivista 8A座内部交易，该座次高价为一套1,023平方英尺、位于22至24层的单位，于今年8月以$1.268 million成交。
紧随其后，是一套同在19至21层的1,023平方英尺单位，于2025年6月以$1.25 million成交。
整体而言，Kallang Trivista楼龄相对较新，项目于2016年落成，至今约10年。
就8A座而言，共有270户，包括81套三房、162套四房及27套五房。四房占比达60%，并非特别稀缺的户型。
Kallang/Whampoa近期成交
Upper Boon Keng Road 8A座其他高价成交
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8A | UPP BOON KENG RD | 2026-08 | 22至24 | 1,023 | $1,268,888 |
| 8A | UPP BOON KENG RD | 2025-06 | 19至21 | 1,023 | $1,250,000 |
| 8A | UPP BOON KENG RD | 2026-03 | 25至27 | 1,023 | $1,235,888 |
| 8A | UPP BOON KENG RD | 2026-07 | 22至24 | 1,023 | $1,228,000 |
| 8A | UPP BOON KENG RD | 2026-06 | 19至21 | 1,023 | $1,218,000 |
上述5宗均为1,023平方英尺单位，成交价介于$1.218 million至$1.269 million，价差仅$50,888。其中有4宗发生在今年。
以下为本次成交前该镇四房转售价前五高。
Kallang/Whampoa四房转售价前5高
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8B | UPP BOON KENG RD | 2023-10 | 28至30 | 1,055 | $1,300,888 |
| 25A | ST. GEORGE'S LANE | 2025-12 | 31至33 | 990 | $1,263,000 |
| 26B | ST. GEORGE'S LANE | 2026-02 | 31至33 | 990 | $1,260,000 |
| 26B | ST. GEORGE'S LANE | 2024-08 | 31至33 | 990 | $1,250,000 |
| 26B | ST. GEORGE'S LANE | 2025-01 | 31至33 | 990 | $1,250,000 |
Kallang Trivista 8B座这宗成交自2023年10月起一直保持镇区纪录。
成交数据显示，Kallang/Whampoa仅有两套四房曾以超过$1.3 million成交：一套为三年前的8B座单位，另一套即为最新的破纪录成交。
榜单其余4宗均为St. George's Lane 25A与26B座、31至33层的990平方英尺单位，转售价介于$1.25 million至$1.263 million，价差仅$13,000。
以下为该镇最新四房成交情况。
Kallang/Whampoa最新四房转售成交
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10A | BENDEMEER RD | 2026-11 | 37至39 | 1,001 | $1,200,000 |
| 100 | WHAMPOA DR | 2026-11 | 04至06 | 980 | $540,000 |
| 25A | ST. GEORGE'S LANE | 2026-10 | 28至30 | 990 | $1,230,000 |
| 8C | UPP BOON KENG RD | 2026-10 | 25至27 | 947 | $1,150,000 |
| 25A | ST. GEORGE'S LANE | 2026-10 | 13至15 | 990 | $1,123,888 |
从更宏观来看，该镇转售价差异显著。11月，Bendemeer Road 10A座37至39层、1,001平方英尺单位以$1.2 million成交；而Whampoa Drive 100座04至06层、980平方英尺单位以$540,000成交，价差达$660,000。
过去12个月，Kallang/Whampoa四房转售中位数为$901,500（基于336宗成交）。价格分布在$420,000至最新的$1.32 million之间，后者较该镇四房中位数高出$418,500。
Kallang Trivista的楼龄优势，似乎是其在该镇取得高转售价格的主因。整体而言，Kallang/Whampoa现有转售组屋多为较早期项目，楼龄少于20年的仅占少数。
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