SkyParc @ Dawson一套5房单位以 $1.818 million 易手，创下新加坡5房HDB转售单位史上最高每平方英尺（psf）成交纪录。
位于 Block 96 Dawson Road、面积1,195 sq ft 的该单位处于40至42楼之间，并在2026年10月以 $1,522 psf 成交。由此无论按psf还是以总价计，均为目前最昂贵的5房转售组屋。
女皇镇此前的纪录同样出自附近的 SkyParc @ Dawson。今年2月，Block 92 Dawson Road 一套面积更大的 1,313 sq ft loft单位以 $1.7 million 成交，折合 $1,295 psf。
耐人寻味的是，两笔交易的 psf 差距。尽管面积更小，最新成交的单位每平方英尺价格仍比先前的女皇镇纪录高出 $227，显示买家愿意为道森部分单位支付不小的溢价。
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这笔交易为何与众不同
价格走高，很可能与楼层有关。该单位位于一栋43层住宅内，处于40至42楼之间，是项目中楼层最高的5房之一。
更有意思的是，该单位面积也小于此前刷新女皇镇纪录的那套：为1,195 sq ft，比 Block 92 的 1,313 sq ft loft单位小 118 sq ft，但最终成交价仍高出 $118,000。
项目楼龄同样不容忽视。SkyParc @ Dawson 于 2020 年落成，楼龄约 6 年，尚余约 94 年租期。
在女皇镇这类成熟市镇中，这点尤为吸引；当地不少较旧的转售组屋建于 1970 至 1980 年代。寻求5房的买家往往需在较低价格与较短剩余租期之间权衡取舍。
稀缺性也是关键。Block 96 共有 284 户，但 5 房仅 74 户。若买家执意在该项目寻找高楼层的5房，同时期可供选择的替代并不多。
从 Block 96 的近期成交看，价格在相对短时间内已有明显变化。
Block 96 Dawson Road 其他高价成交
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积（sq ft） | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 96 | DAWSON RD | 2025-12 | 37 TO 39 | 1,163 | $1,520,000 |
| 96 | DAWSON RD | 2026-07 | 19 TO 21 | 1,163 | $1,500,000 |
| 96 | DAWSON RD | 2026-10 | 04 TO 06 | 1,163 | $1,500,000 |
| 96 | DAWSON RD | 2025-12 | 10 TO 12 | 1,163 | $1,445,000 |
| 96 | DAWSON RD | 2026-07 | 07 TO 09 | 1,163 | $1,430,000 |
来源：HDB、data.gov.sg，Stacked整理。因本文聚焦该交易，$1,818,000 的成交未计入。
2025年12月，一套面积 1,163 sq ft、位于 37 至 39 楼的单位以 $1.52 million 成交。至 2026年7月，同面积、位于 19 至 21 楼的单位成交价为 $1.5 million。更近的 2026年10月，位于更低的 4 至 6 楼的另一套同面积单位也以 $1.5 million 易手。
因此，最新这笔 $1.818 million 的成交尤为瞩目。它较 Block 96 此前最高价高出 $298,000，相较近期买家在同座大楼为5房所支付的价格有明显跳升。
尽管更高楼层与略大的面积可部分解释其溢价，但值得注意的是，与大楼内其他近期交易相比，这宗成交的价格仍明显更高。
女皇镇近期成交
为比较女皇镇其他5房的表现，我们亦检视了此前记录中的5宗转售价最高的成交。
女皇镇5房转售价最高的前5宗成交
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积（sq ft） | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 92 | DAWSON RD | 2026-02 | 19 TO 21 | 1,313 | $1,700,000 |
| 92 | DAWSON RD | 2025-06 | 22 TO 24 | 1,313 | $1,658,888 |
| 93 | DAWSON RD | 2026-06 | 04 TO 06 | 1,313 | $1,650,000 |
| 91 | DAWSON RD | 2026-09 | 37 TO 39 | 1,066 | $1,600,000 |
| 18C | HOLLAND DR | 2026-09 | 37 TO 39 | 1,259 | $1,580,000 |
来源：HDB、data.gov.sg，Stacked整理。Block 96 的 $1,818,000 成交未计入，因其为本文主题。
有意思的是，先前女皇镇价位最高的5宗成交中，有4宗同样位于 Dawson Road 的 91、92 与 93 座；唯一的例外来自 Holland Drive。
这5宗成交价介于 $1.58 million 至 $1.7 million 不等，楼层差异显著：有的低至 4 至 6 楼，也有的高达 37 至 39 楼。
这显示买家愿为道森一带的组屋支付溢价，即便楼层较低。
而 Block 96 最新这笔 $1.818 million 的成交，又在此前纪录之上再推高 $118,000，较先前的女皇镇高价成交更进一步。
女皇镇最新5房转售成交
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积（sq ft） | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 | DAWSON RD | 2026-10 | 25 TO 27 | 1,119 | $1,561,000 |
| 23 | GHIM MOH LINK | 2026-10 | 37 TO 39 | 1,216 | $1,561,000 |
| 3 | HOLLAND CL | 2026-10 | 19 TO 21 | 1,335 | $1,530,000 |
| 96 | DAWSON RD | 2026-10 | 04 TO 06 | 1,163 | $1,500,000 |
| 143 | MEI LING ST | 2026-10 | 04 TO 06 | 1,313 | $1,080,000 |
来源：HDB、data.gov.sg，Stacked整理。Block 96 的 $1,818,000 成交未计入，因其为本文主题。
2026年10月的成交同样显示，女皇镇内部的价格差距相当明显。
除 SkyParc @ Dawson 的破纪录成交外，10月其他5房的成交价介于 $1.5 million 至 $1.561 million，涵盖 Dawson Road、Ghim Moh Link 与 Holland Close 的单位。
相比之下，同月 Mei Ling Street 一套 1,313 sq ft 的5房以 $1.08 million 成交；尽管面积大于 SkyParc @ Dawson 的创纪录单位，价格却低近 $500,000。
差距的原因之一在于楼龄。女皇镇不少旧座的剩余租期已明显更短，而诸如 SkyParc @ Dawson 等新项目仍有约 94 年租期。
从更广的市场看，过去 12 个月女皇镇5房转售的中位价为 $1.23 million（基于 100 宗成交），价格区间介于 $688,000 与最新的 $1.818 million 纪录之间。
这意味着，SkyParc @ Dawson 这宗交易较该镇中位价高出 $588,000，凸显女皇镇新旧组屋之间的巨大价差。
更重要的是，这是新加坡首次见到5房HDB转售价正式跨越 $1.8 million 的纪录。
早在 2024 年 7 月，市场曾报道 SkyOasis @ Dawson 有一笔 $1.73 million 成交，涉及一套位于 Margaret Drive 的高楼层单位，我们当时亦有报道，但该交易最终未见于 HDB 官方转售记录。
其后，已有多宗5房成交跨过 $1.7 million 门槛，包括 SkyTerrace @ Dawson 与 City Vue @ Henderson。
如今，SkyParc @ Dawson 这宗 $1.818 million 的成交，首次在官方记录中把价格推至 $1.8 million 之上。虽属个别高价案例，未必代表大多数5房的市值，但无疑为新加坡 HDB 转售市场再添一座里程碑。
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