这究竟发生了什么？前业主的装修是否用了进口意大利大理石，还把英国王冠熔化后的碎片嵌了进去？买家是不太熟悉“金钱”的概念吗？HDB接下来还得再投放多少广告，来向大众保证这并不是一套组屋的常态价格？眼下这一切都充满问号——虽然我们知道这套单位是个离群值，但它仍有些令人不安。
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迄今最昂贵的5房式组屋
位于 Margaret Drive 第45层、面积 1,180 sq. ft. 的单位刚以 $1.73 million 易手，且仍低于卖方的预期价（$1.838 million）。这足以说明，定高价在人生中确实“有用”。这一成交价也超越了此前的纪录保持者，同样位于附近的 CityVue @ Henderson（当时一套5房式单位以 $1.59 million 售出）。
它之所以格外亮眼，还在于涨幅之大。你或许会以为下一次突破至少是 $1.6m，然后随着大众对这一新水平逐步“习惯”，才会完全触及 $1.7m 的关口。
以下是截至今日官方记录的最高价交易一览：
| 期间 | 城镇 | 户型 | 地址 | 楼层范围 | 面积 (Sqm) | 租约开始 | 价格 |
| 2024-06 | BUKIT MERAH | 5房式 | 9B BOON TIONG RD | 34 TO 36 | 112 | 2016 | $1,588,000 |
| 2024-06 | BUKIT MERAH | 5房式 | 96A HENDERSON RD | 46 TO 48 | 113 | 2019 | $1,588,000 |
| 2024-01 | TOA PAYOH | 5房式 | 139A LOR 1A TOA PAYOH | 40 TO 42 | 117 | 2012 | $1,568,888 |
| 2024-07 | BISHAN | 5房式 | 275A BISHAN ST 24 | 37 TO 39 | 120 | 2011 | $1,568,000 |
| 2024-01 | TOA PAYOH | 5房式 | 138C LOR 1A TOA PAYOH | 31 TO 33 | 117 | 2012 | $1,540,000 |
| 2024-06 | TOA PAYOH | 5房式 | 139A LOR 1A TOA PAYOH | 31 TO 33 | 117 | 2012 | $1,540,000 |
| 2024-06 | BISHAN | 5房式 | 275A BISHAN ST 24 | 28 TO 30 | 120 | 2011 | $1,538,000 |
| 2024-05 | CENTRAL AREA | 5房式 | 1C CANTONMENT RD | 37 TO 39 | 106 | 2011 | $1,515,000 |
| 2024-06 | TOA PAYOH | 5房式 | 138C LOR 1A TOA PAYOH | 34 TO 36 | 114 | 2012 | $1,503,888 |
| 2024-05 | BISHAN | 5房式 | 275A BISHAN ST 24 | 22 TO 24 | 120 | 2011 | $1,500,000 |
就在去年，我们发表过一篇关于HDB组屋何时会达到 $2 million的文章，澄清一下，那绝不是在“下战书”。各位，别再为你的组屋支付过高溢价了！无论如何，我们当时预测要到 2030年代或 2040年代 才可能出现，如今嘛，谁也说不准了。
该单位属于 SERS 置换组屋，租约尚余约 96 年，这也使其更显特殊。对这位屋主而言，这是个相当幸运的个案。简单说，这是因 Tanglin Halt 重建而获配的置换单位——结果证明收益相当可观。我们也知道有人专门押注较老社区以等待 SERS（并且押对了），但就这次的退出而言，明显又是另一层级。
不过，多出约 1 年的差异，不太可能成为如此高价的主要因素。事实是，Dawson 一带——以及更广义的 Queenstown——被视为拥有组屋最成熟、最便利的区域之一。
除去位于第45层（视野极佳）这一点外，它也被普遍认为是 Dawson 组屋群中条件最佳的项目。这里距离 Queenstown MRT 最近，并通过 Park Connector 相连；楼下有熟食中心，旁边就是小贩中心，向北还可眺望有地/绿化地带的开阔景观。距离 Rail Corridor 也只需短程骑行。
拥有这种景观的5房式单位十分稀缺
买家大概并没有太多选择。毕竟，与此前的纪录高价相比，这次的跃升幅度太大了。
拥有无遮挡绿景视野的 HDB 项目共有 4 个——SkyResidence、SkyOasis、SkyVille 与 SkyParc。
SkyVille 稍早一些，大约在 3-4 年前达到首次 MOP。
以下按项目统计，具备此类景观的5房式堆栈数量：
| 项目 | 具备绿景视野的5房式堆栈数量 |
| SkyResidence | 2 |
| SkyOasis | 2 |
| SkyVille | 2 |
| SkyParc | 1 |
合计 4 个项目仅有 7 个堆栈具备这种条件，供给极其稀少。
因此，一旦此类单位在 PropertyGuru 上架，买家势必会迅速出手。
此外，它亦不属于 Standard/Plus/Prime 分类范畴，因此并无额外限制。
我们敢说，这样的案例大概不会出现在HDB转售门户
我们也在想，若这宗交易出现在 HDB 转售门户上，会不会因不切实际而被下架。这确实可能引出一个大问题：若此类成交刺激未来卖家不断抬高要价，情况会怎样？
届时，房产门户或许会囊括大部分高总价房源，因为它们乐于接受卖家想要尝试的任何离谱定价；与此同时，HDB 转售门户可能逐步成为“常规”定价房源的平台，而高溢价单位则被劝阻。
如果价格进一步失控，HDB是否仍会按兵不动？
尽管百万级（或即将迈入 $2 million）的组屋仍属少数离群值，但观感极差。许多人会将其视为不平等的例证；随着“代际财富转移”展开，年长的新加坡人出售私人住宅以缩小居住规模，这类交易恐怕会越来越多。
我们不禁要问，是否会有某个时点“摘手套”开打，HDB 采取更强硬的措施？也许会针对超过某一价格门槛的转售组屋征收特别的 Sellers Stamp Duty（SSD），或甚至对转售组屋也设定收入顶限。
无论如何，如今确有风雨欲来之势，值得关注的是会否重演 2013 年的情景。彼时，HDB 停止公布 COV 数据并实施 Mortgage Servicing Ratio（MSR），令转售组屋价格近 8 年陷入低迷。既然曾经做到过，也完全可能再次上演。
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