[更新] 一套楼龄38年的义顺 HDB 以 $455,000 售出

[22 May 2026. Editor’s Note: 亲爱的读者，本文早前提到该四房单位以 $950,000 售出。然而，HDB 其后澄清该单位的实际转售价为 $455,000。因此，义顺四房转售组屋的纪录价仍为 $819,000。]

[20 May 2026, 9:45 PM. Editor’s Note: 亲爱的读者，本文发布后，HDB 与 Stacked 取得联系并澄清，先前在其 Check Resale Flat Prices e-Service 以及 data.gov.sg 上反映的 $950,000 四房单位成交记录有误。HDB 表示目前已移除该笔交易，并将随后以正确信息更新成交记录。待 HDB 公布正确的成交价后，本文将同步更新。]

义顺一套四房转售组屋以 $455,000 售出。位于 390 Yishun Avenue 6，这套 903 平方英尺的单位坐落于第 7-9 层之间。

义顺四房转售组屋的纪录成交来自 Adora Green，这也是义顺唯一一项由 Design, Build, Sell Scheme（DBSS）开发的项目。该笔成交为一套 989 平方英尺、位于第 13-15 层的单位，于 2025 年 11 月以 $819,000（$827 psf）易手。

Adora Green 于 2013 年落成，而这批楼龄 38 年的组屋则建于 1988 年。

390 Yishun Ave 6 的这套四房单位，位于由 Yishun Ave 6 与 Yishun Ring Road 围合的一组 HDB 楼座中。该单位类型为 Four-Room Simplified Flat，整座楼共有 110 套此类四房单位。根据 HDB 记录，这里的单位尚余约 61 年租期。

整体而言，该单位的格局是 1980 年代末期四房单位的典型布局：客厅与两间相邻卧室相连，另有一间带卫浴的主卧；而储藏室紧邻厨房，厨房内设有一间厕所。

该座楼内四房单位的最高成交，来自一套 1,119 平方英尺、位于第 10-12 层的单位，于 2024 年 8 月以 $525,000（$469 psf）售出。[请参阅本文顶部的编者按]。

今年迄今，390 Yishun Ave 6 仅有另一笔转售成交：同为 903 平方英尺、位于第 10-12 层的单位，于 4 月以 $460,000（$509 psf）成交。

在 200m 范围内，第二昂贵的四房转售单位位于 Valley Spring @ Yishun，一套 1,001 平方英尺、位于第 4-6 层的单位于今年 1 月以 $628,000（$627 psf）易手。

该区域具备多重有利因素支撑价格上行，尤其是 390 Yishun Ave 6 及其周边的单位。几乎所有楼栋都环绕 North View Primary School，且 North View Primary School 距离该 HDB 住区在 1km 以内。

此外，居住在义顺这一带的居民也受益于邻近多处公园与绿地。例如，附近有 Nee Soon Link Park 与占地 14 公顷的 Yishun Park，后者紧邻 SAFRA Yishun Country Club，并通过一座架空人行桥与相邻的 Yishun Pond Park 相连。

多年来，新的 Build-To-Order（BTO）项目持续在义顺此区落成。距离 390 Yishun Ave 6 最近的新项目为相邻的 Grove Spring @ Yishun 与 Yishun Broadwalk。

上述两项 BTO 均在 2022 年 2 月的 BTO 配售中推出。Grove Spring @ Yishun 位于 Yishun Ave 6，合共 987 户，包含两房灵活与三至五房等多种户型。推售时，四房单位指引价为 $270,000 – $362,000，五房单位为 $385,000 – $485,000。

与此同时，合共 852 户的 Yishun Broadwalk 指引价略高。其户型组合相近，但四房单位为 $276,000 – $374,000，五房单位为 $410,000 – $490,000。

两者目前均未符合进入转售市场的条件。Grove Spring @ Yishun 于 2024 年方才落成，而 Yishun Broadwalk 则在去年完工。

近期位于 Miltonia Close 的新行政公寓（EC）地块成交，或将带动附近的转售活动。

4 月，Hoi Hup Realty 以 $340.9 million 的最高价标下位于 Yishun Ave 1 外、面积 166,315 平方英尺的 EC 地块。这相当于土地价格 $732 psf per plot ratio（ppr）。按常规开发周期，预计 Hoi Hup 将在 1H2027 预览该新 EC。

ERA Singapore 汇整的市场数据显示，义顺有逾 5,700 套三房及以上单位将在 2022 至 2027 年间满 MOP，这些家庭很可能构成该区相当规模的 HDB 升级客源。

EC 市场的畅旺销售与强劲涨价，已促使政府调整部分 EC 业主的持有与转售条件。最重大的变化是将 MOP 期限由 5 年提升至 10 年。

不过，新规预计仅适用于 2027 年起推出销售的 EC 项目。这意味着今年仍在推售管线内的 EC，将是买家以相对较短 5 年 MOP 购入 EC 的最后机会。

加速筹措资金的紧迫性，或许正是促成这起义顺四房转售组屋近百万成交的潜在因素之一。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。