位于Tanjong Pagar的3间保留店屋组合正式上市，单体指引价介于 $11.75 million 至 $22.5 million；整组指引价为 $51 million。

CBRE已获委任为上述3处资产的独家代理，这些店屋分布在District 2的Keong Saik Road、Craig Road与Tanjong Pagar Road沿线。

CBRE新加坡资本市场执行董事Clemence Lee表示：“Districts 1与2的保留店屋，属于新加坡CBD最炙手可热的商业资产之一。”

这些资产得益于核心地段与庞大的零售及商务客群。Lee指出，该区是F&B与零售新概念进入新加坡的首选落点。

此外，因紧邻中央商务区（CBD），可辐射大量在此工作的专业人士。Tanjong Pagar交通便捷，有Outram Park MRT Interchange on the East-West (EWL) and North-East (NEL) Lines、Maxwell MRT station on the Thomson-East Coast Line (TEL)，以及Tanjong Pagar MRT station on the EWL提供服务。

据CBRE表示，这3间店屋可单独收购，亦可整组并购，整组价格为 $51 million。Lee补充，在District 2购得优质地段的保留店屋机会已属稀缺，更遑论一次性收购3间。

他表示：“鉴于可灵活选择单买或整组购入，我们预计此次挂牌将吸引各类投资者强烈关注，从企业与家族办公室到高净值个人不等。”

罕见的保留店屋组合

组合中最昂贵的是位于18 Keong Saik的一间店屋，坐落于Jiak Chuan Road与Keong Saik Road交界转角地块后侧，指引价为 $22.5 million。

该永久产权资产占地 1,271 sq ft，共3层，另设夹层，总建筑面积约 3,860 sq ft。

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18 Keong Saik Road店屋的指引价为 $22.5 million。（图片：CBRE）

根据公开转售记录，过去12个月内，Keong Saik Road已有2间店屋成交；最近一宗为3 Keong Saik Road，于5月以 $22 million 易手。

此外，组合中另一处为位于46 Craig Road的99年地契店屋，坐落于Pinnacle@Duxton前的一排店屋中。

该店屋为2层并带阁楼，楼面总面积 3,916 sq ft，指引价 $11.75 million。

65 Tanjong Pagar的店屋挂牌价为 $14.5 million。（图片：CBRE）

组合中最后一处为位于65 Tanjong Pagar Road的99年地契店屋，靠近Tanjong Pagar一侧的Duxton Hill一带。

这栋3层并带夹层的店屋，楼面面积 4,400 sq ft，指引价 $14.5 million。

据CBRE介绍，待售店屋目前已吸引多元且成熟的长期F&B租户、零售品牌与办公租户进驻。稳定的租赁状况为新业主提供一组可立即产生租金收入的稳健投资资产。

牛车水最新活化进展

这3间店屋也毗邻Chinatown，该历史街区正推进多项重要活化举措，以提升整体吸引力。

该区早已是热门旅游热点，地标包括Buddha Tooth Relic Temple、Sri Mariamman Temple以及Chinatown Heritage Centre。

当地店屋街景本身亦具观光价值，白天以旅游与生活方式业态为主，夜晚则转为餐饮与夜生活。

据CBRE称，Chinatown正迎来新一轮活化，新增酒店与住宅项目将进一步增强其既有风貌与历史魅力。

Lee举例说，近年的开业包括2023年的Mondrian Singapore Duxton——一座坐落于Duxton Hill店屋群中的302间客房生活方式酒店；以及2026年在Mosque Street保留店屋内开业、拥有90个单位的共居项目lyf Chinatown。

未来数年还将有2027年的Avani Singapore（一家位于Peck Seah Street、拥有200间客房的生活方式酒店），以及2028年的TMW Maxwell。这是一座20层的综合用途开发，包含324套住宅与商业裙楼。

“这些项目预计将共同扩大该区的居住、酒店与办公客群基础，带动街区活力，并提升对周边F&B与零售业态的需求。”Lee说。

资本增值优先，收益其次

Lee表示，新加坡的保留店屋为投资者提供了市场上一些最优质的不动产投资标的，长期资本增值前景可期。

最受追捧的店屋多为永久产权或999年地契，持有期往往达10至20年，甚至跨越数代；相较之下，多数99年地契店屋通常会在剩余年限降至60年前转手。

由于价格高企，新加坡保留店屋的收益率尤其偏低，历史平均约为2%至3%。这相较于部分核心办公资产可产生的约3.7%收益，以及少数核心零售资产约4.8%的收益率，仍属较低水平。

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