市场上偶有单幅 Good Class Bungalow（GCB）地段放售，同时推出两幅相邻地段则极为罕见。

目前，Camden Park有两幅GCB地段挂牌出售，可单独购买或打包收购。位于15与15A Camden Park的物业，指导价分别为$26 million和$27 million。

这两处位于11区的物业，均为单层独立洋房，分别坐落在13,116和14,060平方英尺、地势较为平坦的地块上。两处物业将以意向征集（Expression of Interest，EOI）方式出售，CBRE为独家营销代理。

Camden Park位于武吉知马一带，属于有地住宅区。此次放售的两处物业，曾为已故Earnest Lau与Mdm Kwa Geok Lian的宅邸，两人皆是备受敬重的教育工作者，对新加坡教育领域贡献良多。

Lau于2011年3月辞世前，据报已将上述物业遗赠予Kampong Kapor Methodist Church；该教会曾于2016年以$35 million的指导价公开招标。

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两处物业比邻而立，为寻求更大持地面积或希望打造毗邻家宅的买家提供了更多选择。 [Image: CBRE Singapore]

两处物业距联合国教科文组织世界遗产新加坡植物园不到1公里，通达乌节路、中央商务区及更广泛的武吉知马一带均十分便捷。

两幅GCB地段的公共交通可达性同样出色，步行即可抵达Botanic Gardens MRT换乘站；周边亦毗邻Adam Road Food Centre等人气食肆。

对于有学龄子女的家庭，周边亦有多所名校，包括Raffles Girls' Primary School、Nanyang Primary School和Singapore Chinese Girls Primary School。

两幅相邻地段同步放售，为超高净值买家在新加坡植物园附近的11区成熟住宅区内收购大面积GCB地段，提供了难得机会。

同时，这两处物业由同一业主分别持有独立永久地契，也为寻求更大庄园的买家提供了独特选择。CBRE指出，买家可选择分别购买，或合并为一块27,176平方英尺的用地，以获得显著更宽的临街面与更大的发展弹性。

鉴于植物园一带永久地契GCB用地稀缺，15与15A Camden Park的放售兼具区位、私密性与投资操作空间等优势。 [Image: CBRE Singapore]

CBRE Singapore住宅资本市场高级副总裁Rowena Chan表示，近期愈来愈多买家看重GCB区的尊贵与私密性，同时也更关注土地规模。

她说：“这类面积的永久地契用地，既足以打造颇具规模的家族宅邸，也能让整体投入金额更易掌控。”

上月我们发布了关于过去10年最大10宗GCB交易的文章。文中提到，该期间所有GCB交易中，有一半涉及小于1,400 sqm（15,070 sq ft）的地块，而这正是GCB的最低地块门槛。

同时，过去十年GCB地段的平均地价涨幅最高达60%。尽管近年有案可查的GCB成交量趋缓，业内人士指出，每年仍有不少交易已达成但未提交caveat登记。

Camden Park上一次有案可查的GCB成交在2025年11月，当时一块29,922平方英尺、曾属已故新加坡艺术家兼建筑师Ho Kok Hoe的地段以$48 million易手，折合土地单价约为$1,604每平方英尺。

据Realion的市场研究并载于其2Q2026奢华市场报告，继2025年表现相对平淡后，GCB交易于2026年开始回暖。以该季度已提交caveat的成交计算，GCB平均土地单价升至$2,341每平方英尺，高于1Q2026的$1,803每平方英尺；2Q2026的平均土地单价亦创下自1Q2025以来的新高。

今年第二季度共有7宗已提交caveat的GCB成交；其中金额最高的是Nassim Road一处GCB，成交价为$64.9 million。

回到15与15A Camden Park的放售事宜，本次意向征集（EOI）将于2027年1月20日截止。

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