Tai Keng CHŌ半独立屋开售，起价938万元

本地精品开发商JS Homes将于后港的Tai Keng estate推出2栋半独立屋，坐落在Jalan Lokam与Tai Keng Gardens交汇处的一块转角地。

这两栋有地住宅预计于4Q2027完工，开发商推出早鸟价：占地6,910 sq ft的较小户型为$9.38 million，7,464 sq ft的较大半独立屋为$11 million。

购房者还将获赠一辆AVATR 07电动车（不含拥车证COE费用）。这是JS Homes与中国车企Avatr合作的一部分。

这对永久地契有地住宅统称为CHŌ，在日语中意为“蝴蝶”。JS Homes与本地建筑事务所EHKA Studio合作，主导这两栋半独立屋的设计。

JS Homes董事Joy Sim表示，项目的设计概念与命名，源于EHKA对基地形态及两块地相互关系的解读。

从空中俯瞰，这两栋半独立屋勾勒出一只蝴蝶的轮廓，各自的屋顶构成“蝶翼”的一半。

每栋4层住宅以当代、富雕塑感的体量呈现，圆角阳台与舒展的檐口，令人联想起20世纪30年代的流线型现代主义。

每栋住宅设有6间卧室，适合寻找新有地住宅的多代同堂家庭。物业还将配备室内外一体化生活空间与智能家居方案等特色。

面积较大的半独立屋——位于33A Jalan Lokam——面向街角，采用较为传统的布局：1层为起居空间，卧室置于楼上。其占地4,212 sq ft，建筑面积约7,464 sq ft。

挂牌价$11.8 million；早鸟期价$11 million。

毗邻的33 Jalan Lokam半独立屋占地3,279 sq ft，建筑面积约6,910 sq ft。该屋未来挂牌价为$9.88 million，早鸟期售价为$9.38 million。

“大胆而优雅，如同蝴蝶”

新屋位于静谧、适合家庭居住的Tai Keng estate，四至为Jalan Lokam、Upper Paya Lebar Road与Lim Teck Boo Road。该区以2层排屋为主，亦有少量半独立与独立洋房。

最近的MRT车站为环线（CCL）Bartley站，以及环线与东北线（NEL）的Serangoon转换站；惟两站均超出一般步行范围。

据开发商称，这两栋半独立屋均位于Paya Lebar Methodist Girls' School (Primary)与Maris Stella High School的1km学区内。

在构思设计方案时，基地形态引起了Sim的注意，也启发她打造一对既大胆、富于表现力，又不失轻盈与优雅气息的有地住宅。

她将这一命题交给EHKA Studio。“EHKA并未将蝴蝶作为直白的图案元素，而是将其气质转译为建筑形体、舒展的屋檐、层叠的立面与空间的转折。”Sim说。

建筑立面由两片“翼”构成，俯瞰尤清。四层层层叠加，每层以弧形悬挑阳台向外铺展，气势舒展。

“蝴蝶”的意向并非要一眼即明，而是隐于檐口、层叠立面与楼梯曲线之中；Sim希望未来业主能细细体会、享受这些细节。

“我们尤其欣赏这种灵感并非处处直白可见；循着建筑本身去探索，自有一种发现之美。”她说。

JS Homes：从施工到开发

尽管JS Homes作为有地住宅开发商相对年轻，但其渊源可追溯近20年，根基来自Sim父亲创立的一家建筑公司。

过去18年，这家建筑公司已建成逾100套有地住宅。作为“二代建造者”，Sim创立了这家开发公司，专注定制化高端住宅，力求达到她口中的“toothbrush ready”（拎包入住）水准。

她补充，凭借扎实的施工技术、良好的履约记录与对“哪些设计在施工中真正可行”的多年把握，转向有地住宅开发是顺理成章的下一步。

“我们清楚哪些方案行之有效、哪些材料更耐久，微小的设计决定又如何影响施工品质与长期维护，”Sim说，并补充：“开展开发业务使我们能更早介入，把这份经验带到拿地与建筑策划阶段。”

传统上，想要新有地住宅的买家多会购入旧屋自建，自聘建筑师与承包商。

但随着土地价格多年走高，且近年建造成本几乎翻倍，许多有地屋主亲自统筹自建理想家园已变得极具挑战并耗时。

本地精品开发商则提供更具吸引力的路径：全新、设计与装配已完成的住宅，交付即可入住。

愈来愈多有地屋主选择由开发商兴建的住宅，并愿意为过硬的施工品质、用材及设备配件支付溢价。开发商也会更紧密地与潜在买家合作，使新屋更契合个人偏好。

今年也出现其他成功案例，例如Bartley Rise的Jalan Labu Manis一对永久地契半独立屋，于2026年7月以$8.5 million成交；位于Novena、Tan Sim Boh Road的全新永久地契排屋亦自5月起以$9.38 million起价售出。

CHO住宅强调室内外一体化

33A的入口通向宽阔的车廊，街侧沿地块一侧布置弧线泳池与甲板区。

充裕的土地面积让开发商能更从容地进行空间规划。Sim表示，公司并未一味追求最大化建筑面积，而是有意保留更大的花园与泳池，使1层客餐空间顺势延展至室外。

“我们认为，空间的奢华不在于建了多少，而在于选择留白多少。”她说。

按平面图，泳池区经落地窗与室内双层挑高的起居空间相连。开发商形容，雕塑般的楼梯、起伏的空间体量、自然采光与景观布置，共同营造出流动与探寻的体验。

1层设有客餐厅、干式厨房、湿式厨房与女佣房。螺旋楼梯通往2层，配置2间卧室与1间娱乐室，并设有一处悬挑于车廊上的户外露台。

3层再设3间带卫套房及1间多功能房。4层为主人套房，配有天窗，自带书房、多个露台与按摩浴缸。电梯贯穿4层。

小地块也能做文章

与此同时，33 Jalan Lokam的半独立屋同样面向宽敞的前院车廊，沿侧界布置自由曲线泳池，并以泳池露台围合。

一层的娱乐室与两间卧室均可直通泳池甲板，后方设有小型后院。此户的主起居与用餐空间则上置于2层。

Sim称，将社交空间上移至2层，可与街道及邻里形成更强的分隔，带来更私密而开阔的居住体验。

2层的客厅顺着弧形落地窗展开，面向一处悬挑露台；同层设有餐区、干湿厨房及女佣房。双层挑高空间将2、3层贯通。

3层设有另外3间卧室及一处内院；4层为主人套房，配有2处露台与按摩浴缸。大面积落地窗叠加穿孔金属屏，可柔化下午强烈日照并提供私密性。

住宅将提供全套固定装置（不含可移动家具）：室内铺设浅色橡木地板，并以天然石材、烧结石与纹理大理石等作饰面；室外甲板则铺设火烧面花岗岩条板。

主浴设双台盆；公用浴室采用条形凹槽瓷砖与颗粒石材。厨房配置V-ZUG家电，卫浴配件为Hansgrohe。

住宅亦做好智能化预设，并预留电动车充电设施、配备太阳能板。

高端有地住宅需求走强

对本地有地住宅开发商而言，这一细分市场竞争日趋激烈。Sim表示，随着土地与建造成本攀升，一些精品开发商的利润空间正在收窄。

价格上扬也使“购买新开发住宅”与“购入旧屋自建”之间的价差收窄，进而诱使部分建造方倾向一味做大建筑面积，或为摊薄前期成本而在工序上取巧。

“但我们并不认为那样就能打造出最好的家。”她说。她相信，JS Homes能在竞争中开辟一隅，为对的买家提供高品质、经深思熟虑的空间。

在高端有地板块尤甚：细节把控与开发商的体贴度往往贯穿全案，支撑其溢价。她补充，公司的施工背景也有助于更精准判断资源该投向何处、何处可简化、哪些细节真正关键。

Sim表示，有时宽阔的庭院、更好的自然采光或更舒适的空间组织，带来的居住体验，更胜于再加1间房或多做一些建筑面积。

她还指出，精心设计、拎包可入住的住宅，能让买家免于自建所需的时间、变数与复杂性，因此往往更具价值。

与同类项目价格如何对比？

据市区重建局转售记录，自2026年初以来，第19邮区共有9宗有地开发商销售交易，其中大多数为排屋，成交介于$1,765至$3,754 psf。

半独立屋共有2宗成交；其中唯一一宗永久地契半独立屋一手成交位于Rosyth Road，于2026年7月以$9.5 million或$2,111 psf售出。同期按总价计最大的一宗为一处999年地契独立洋房，成交$11.388 million或$2,702 psf。

据此，CHŌ半独立屋$2,612 - $2,861 psf的定价区间，已接近该区一手市场的高位。若按土地面积折算psf，CHŌ的永久地契房屋相对更为便宜；但若按建筑面积计价，则约为$1,357至$1,474 psf，价格更高。

据JS Homes介绍，本月初将CHŌ推向市场后已获得良好反响，有意向买家通过其经纪网络索取项目信息与户型图。

不过Sim表示，他们更在意找到真正认同并理解CHO半独立屋所传达建筑风格与产品定位的买家。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文