本地精品有地住宅开发商 Brand New Land 于第 11 区核心地段 Tan Sim Boh Road 推出 4 套永久地契排屋销售。该系列由 2 套边端排屋与 2 套中间排屋组成。
这组 3 层住宅合称为 Solstice，地址为 Tan Sim Boh Road 2、2A、2B、2C（毗邻 Whitley Road），坐落于以 2 层有地住宅为主的混合社区内。该邻里紧邻 Bukit Tunggal 的 Good Class Bungalow (GCB) 区域。
Solstice 的 4 套有地住宅合占地约 9,350 平方英尺。根据 URA 备案，Brand New Land 于 2025 年 2 月以 $20 million 收购该合并地块，按土地面积计算为 $2,139 psf。
其中，位于 2A 与 2B 的 2 套中间排屋各占地 1,969 平方英尺，建筑面积各约 5,100 平方英尺。位于 Tan Sim Boh Road 2 的新边端单位占地 2,625 平方英尺，建筑面积约 5,700 平方英尺。
这 2 套中间排屋定价自 $9.38 million 起，按土地面积计算为 $4,764 psf。该边端单位售价为 $11.88 million，折合 $4,525 psf。
同时，位于 2C 的边端排屋为本系列中面积最大的单位，占地 2,787 平方英尺，建筑面积 5,800 平方英尺，也是该系列中唯一配备地下室的住宅。该单位现以 $12.28 million 推出，约 $4,406 psf。
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Brand New Land 在新加坡开发有地住宅方面具备长期业绩，过往项目多位于第 10、15 与 21 区等核心有地住宅带。
他们亦是Lynwood Grove 的 NEOCO bungalows（已于 4 月售罄）的开发商。该系列由 3 套永久地契独立洋房组成，其中 2 套分别以 $13 million 成交，最后 1 套已找到买家，但买卖备案尚未提交。
组成 Solstice 的 4 套排屋由 Tellus Architects + Design 设计，该事务所作品多集中于 Good Class Bungalow (GCB) 细分市场。
据开发商介绍，他们之所以选择 Tellus，正是看重其在豪华有地住宅设计方面的成熟背景。设计任务是将 GCB 风格引入排屋尺度：通过清晰划分公共与私密空间，并强化室内外连结，使每户获得更接近大型独立住宅的空间感。
Solstice 预计于 2027 年下半年完工。
四套有地住宅一览
本系列名称 “Solstice” 源自每年发生的夏至与冬至——当太阳在相对于赤道的天空中达到最高或最低点时出现，分别带来全年白昼最长与最短的一天。
这 4 套排屋的建筑与设计灵感亦由此展开，体现在住宅的朝向与日光的流动方式。三层的空中露台使自然光整日引入室内；客厅的落地窗采用玻璃处理，既引景入室，又有效阻隔热量。位于 2、2A 与 2B 的开放楼梯挑空下方设有镜面水池，可将光线反射回室内；因此，住宅的空间表情随日光而变。
下面来看看 4 套排屋的整体空间布局。
各户朝向 Tan Sim Boh Road，并设有可容纳 2 辆车的车棚。地面层主入口通向客厅，并与餐厅相连。
2、2A 与 2B 号单位在客厅一侧配置镜面水池，景观水体环绕电梯布置，位于双层挑高中庭的开放楼梯挑空之下，并辅以木饰面与清水混凝土等室内设计语汇，与镜面水池相互呼应。
在面积最大的边端排屋——位于 2C、建筑面积 5,800 平方英尺的单位中，该处空间由通往地下室家庭防护室（可改作酒窖）的楼梯所取代。两套边端排屋的泳池亦以 Zen Stone Garden 环绕点缀。
地面层其余空间包括分设的干湿厨房、可步入式储物间（可兼作酒窖或家用储藏）、女佣房与浴室，以及供访客使用的客用盥洗室。
地面层层高约 3.2m，进一步强化宽绰空间感与磅礴气度。此层客餐厅等公共区域均朝向泳池或绿意，开发商将其形容为“室内外流动式生活”。
二层设有主人房与 2 间套房。主人房配备私享露台，套内卫浴设双人洗手台，并预留浴缸空间。
本层其余 2 间卧室（Bedroom 2 与 Bedroom 3）共用一处相连的露天露台，每间均可放置 Queen 尺寸床；另设一间小型杂物储藏室。
三层设有 2 间卧室（Bedroom 4 与 Bedroom 5），共用一间公共浴室；同时配备空中露台，并已预留按摩浴缸用电，开发商表示露台结构无需改动即可承载冷水浸泡池、浴缸或按摩浴缸。
各卧室与走廊铺设原生柚木地板；浴室采用仿洞石瓷砖。立面以条形铝板为特色，体现在车棚屏风、门厅与二层阳台部位；铝板呈木质观感，却比天然木材所需保养大为减少。
室内卫浴配备 Villeroy & Boch 面盆与坐便器、Grohe Spa 花洒与面盆龙头，并搭配 Geberit 与 Hansgrohe 的其他卫浴配件。
各户室内设计效果图由 Brand New Land 内部团队完成，开发商表示，不少买家会从这些概念中汲取灵感。
项目目前获得了不俗的持续咨询量，部分潜在买家正与开发商及其合作方商讨在完工前定制室内精装细节。
每套 5 间卧室的住宅屋顶均预留了太阳能板安装条件，开发商称可抵消典型有地住户估算全年电费的近半。
每户均配备自动门，并在车棚预留电动车充电器用电。另设安全包裹投递箱与支持 AI 的智能家居系统预留。
区位属性
Solstice 所在有地住宅区是 Novena 区最为中心的有地飞地之一。该区由 Thomson Road 与 Dunearn Road 围合，聚集了沿 Chancery Lane、Chancery Hill Road、Dyson Road 及邻近 Gilstead Road 的低层有地住宅。
项目亦邻近 Novena 的主要商场，如 Novena Square、Velocity @ Novena Square 与 United Square。此外，Tan Tock Seng Hospital 及在建的 Novena Health Hub 亦近在咫尺。
对于家庭而言，该片区因临近多所知名学校而长期受关注。Solstice 距 CHIJ Primary (Toa Payoh) 与位于 Barker Road 的 Anglo-Chinese School (Primary) 均在 1km 范围内。
周边其他学校包括 Singapore Chinese Girls’ Primary School、Marymount Convent School、St. Joseph’s Institution Junior、Kheng Cheng School、Hong Wen School、Anglo-Chinese School (Junior) 与 Farrer Park Primary School，皆在项目 2km 范围内。
需留意的是，ACS(Primary) 将于 2030 年自 Barker Road 现址迁至 Tengah 新校区，并转为男女同校。对于没有正处学前年龄男孩的买家而言，ACS(P) 的 1km 附近优势在实务上影响有限。
此外，位于 North-South Line (NSL) 的 Novena MRT 站距项目步行约 9 分钟；从该站出发，至 Orchard Road 购物带仅相隔 2 站。邻近的 Newton MRT 换乘站连接 NSL 与 Downtown Line。
与此同时，随着 North-South Corridor (NSC) 的建成，通勤者将享有更快的道路通行时间。NSC 设有巴士专用道与贯穿 Novena 区域的地下隧道。
该重大基建预计自 2027 年起分阶段通车，将补强现有路网连接。服务本区的现有高速与快速道路包括 Central Expressway (CTE) 与 Pan Island Expressway (PIE)。
Solstice 的定价与第 11 区有地市场的比较
第 11 区可比的新售排屋成交稀少，难以直接对标；不过，过去一年的转售成交可作较为接近的参考。
据成交数据，位于 105 Shrewsbury Road 的一套永久地契边端排屋于 2026 年 4 月以 $8.28 million（$3,844 psf）易手。该 6 间卧室物业占地 2,143 平方英尺，建筑面积 6,143 平方英尺，隶属名为 Novelle @ Novena 的有地系列。
与此同时，位于 8F Chancery Land 的一套转售有地住宅于 1 月 27 日以 $10.88 million（$2,238 psf）成交；而 Chancery Lane 上一处新有地项目的 3,962 平方英尺住宅则于今年 1 月 29 日以 $14.5 million（$3,660 psf）售出。该物业隶属 Pinnacle Assets Group 于 Chancery 推出的新有地项目 The Pinnacle Collection at Chancery。
相比之下，Solstice 永久地契住宅的 $psf 价格区间为 $4,406 至 $4,764 psf。
对于有地屋主而言，应从开发品质、新屋接近可拎包入住的吸引力，以及购买全新建成住宅相较于在同区购入较旧转售屋的综合优势，来审视其中价差。
Solstice 的售价已包含家用电梯、泳池或镜面水池、Villeroy & Boch 与 Grohe Spa 的卫浴配件、全屋空调，以及所有浴室与厨房柜体。若转售买家希望达到相同水准，通常需在原始物业成本之外另行预算全面重建。
根据 URA 数据，2024 年至 2026 年 5 月期间，第 11 区共出现 47 笔永久地契排屋成交，价格跨度为 $1,387 至 $4,451 psf。Solstice 位于该区间上沿，符合第 11 区新近落成、全屋精装的永久地契产品应有的定价表现。
哪些买家画像更可能青睐 Solstice？
近年来，在新加坡开发全新的有地住宅愈加挑战，尤其是土地与建造成本显著上升。
当下，多数有地屋主更偏向购买已完工住宅，以规避自建与开发过程中可能出现的诸多复杂性。因此，开发商的过往业绩与产品质量至关重要。
对具备选择权的买家而言，差异化最终取决于产品质量与对开发商的信任。就 Solstice 的排屋而言，Brand New Land 表示其买家以 30 多岁中段至 40 多岁的专业人士与企业主为主。
Brand New Land 为小型家族式运营，贯穿概念到开发阶段的流程更为亲力亲为、注重细节，而这类投入并不容易在最终价签上被量化呈现。
在施工时间线上更靠前的买家，已被引荐与负责其住宅建设的项目经理对接，并在全过程中保持信息同步；开发商表示，买家入住后他们仍与之保持密切联系。
鉴于售价区间为 $9.38 million 至 $12.28 million，Solstice 的未来屋主也期待获得与开发商及其合作方相应层级的沟通与参与感。
Brand New Land 的发言人表示，这一层级买家对“奢华”的理解正不断演进。随着更多高净值新加坡人进入市场，一套有地住宅为何值得溢价的标准亦随之变化。
更广泛的有地市场展望
Brand New Land 计划于 2026 年再推出 3 个项目，并在 2026 年末至 2027 年初的管线中储备另 3 个。开发商称其市场策略未变：当价格、时机与地段三者契合便果断推进，并将持续关注 Bukit Timah 区域的地块。
面对攀升的建造与开发成本，开发商表示将积极应对，但同时也看到了在新加坡有地市场扩张的机遇。
随着购房情绪似有放缓，部分有出售意愿的有地屋主开始逐步软化预期；卖方与开发商之间价格预期差距的收窄，或将有利于本地有地开发商收购较旧有地住宅进行重建。
不过，从长期看，新加坡有地市场的积极趋势并未改变——在有地土地供给固定、且有能力承接的买家群体不断扩大的前提下，这一点尤为明显，开发商发言人表示。
其买方需求保持稳定，构成其主要客群的专业人士与企业主，对有地生活方式的追求并未减弱。
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