新加坡购房者对“公平”格外在意。
提到一些昂贵的商品或体验，像 $2,700 psf 这样的数字，也许只会让我们叹口气、耸耸肩。可到了买房这件事上，即便两房单位很紧凑、厨房没有工作阳台，我们也还能接受。
但有一件事绝对会点燃我们的怒火：插队。
我认为，新加坡人本来就反感插队；一旦涉及买房，我们似乎又格外强调我称之为“程序正义”的东西。
排队号码、BTO 选房、开盘当天的预约时段——即使结果对我们不利，最后只剩朝向不佳的单位可选，多数人也会在心里得到一点安慰：好吧，至少大家都得遵守同一套蠢规则。
这也是为什么一句“经纪在某个新盘买下了 20% 的单位”会引发如此强烈的反应。
我说的是近期围绕新盘 VIP 预览引发的不满。报道点名指出，房产经纪能在公众开售前优先挑选更好的单位。
例如 Emerald of Katong，这是一座位于 15 区、于 2024 年 11 月推出的公寓。在开放销售的 846 个单位中，据报道有 173 个由房产经纪购入，约占前述销售的 20%。
后续报道显示，2024 年 9 月至 2025 年 10 月间，经纪通过优先通道在其他新盘开售时至少买下了 635 个单位，约占这近一年里所有新推出私人住宅的 4.2%。
如果你不太熟悉多数开发商的新盘定价策略，一般最早阶段售出的单位定价往往更低；而首轮销售过后，后续批次通常会更高。
随着去化推进，多数开发商会逐步上调售价，尤其当项目临近完工之际。这意味着当项目几年后进入转售市场，最早期的 VIP 买家最有可能获得可观利润。部分相关数据我们已在这里展示。
这一争议已引起地产代理理事会（CEA）的关注。CEA 作为监管房产经纪行业的政府机构，已就 VIP 优先权问题与多家中介机构沟通。
他们关切的是：普通买家是否处于劣势？毕竟负责营销该项目的经纪能更早接触到单位，从而以看似更好的价格挑到更理想的选择。
因此才有了当下的讨论：VIP 预览是否还该照常进行？或者至少，是否应对公众认购前可售予经纪的数量设定上限？
我们也听到一些质疑的声音：房产经纪是否该被允许参与这些优先销售？例如，一位读者告诉我，买方经纪若已在同一新盘购入一套，总让她觉得“哪里不太对劲”。她说，当经纪对新盘的销售表现有个人利害关系时，又怎能真正站在买方的最佳利益行事？
不过，我认为所谓“公平”的核心问题，其实并不简单。
假设某个开发商手上有 500 个单位要卖，想在公众开售前先出售 30 个给长期客户。在我看来，要把这定性为“天然不公平”，并不容易。
这毕竟是私人住宅项目，并非公共住房。从商业角度看，给予特定客户优先权完全说得过去——不仅包括经纪，也可能是回头客、业务伙伴、一次性购买多套的买家，甚至是员工。类似的安排在其他行业也很常见，并非房市独有。若 Rolex 或 Hermes 设有优先通道，大家也未必会大惊小怪。
一些提议的“解法”很可能会触及这些难题。比如，有人建议对公众认购开始前可售出的单位数量设上限。听起来不坏，但我们如何界定什么样的上限才算公平？
例如，为何 10% 的上限就被视为公平，而提高到 20% 就是不公平？
另一种建议是干脆将房产经纪排除在 VIP 购买之外。原则上，多数人或许会认同：区分对项目有既得利益的经纪与单纯自住的经纪，更为公平。但这需要相当程度的“执法”和甄别：总得有人去核查每一位经纪买家的真实意图，这在实践上很难行得通。
我认为当前的讨论很可能偏了焦点。
在我看来，要论证作为私人企业的开发商不应奖励客户、或不应争取早期销售，并不容易。更关键的是透明度。也许我们只需更清楚地披露（不依赖 URA caveats）在 VIP 阶段究竟卖出了多少单位。
如此，当公众认购开启时，潜在买家便能清楚了解项目的销售进度与去化情况。同样地，若参与该项目营销的经纪在 VIP 阶段也有购入，这一点也应同步披露。
这比对流程进行严密监管，或设定带有任意性的限制，现实得多。
但这公平吗？我认为这终究是个主观问题；不过至少可以说，这会更为公平。
与此同时，其他房产资讯……
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Weekly Sales Roundup (27 July – 02 August)
新盘成交总价最高 Top 5（按项目统计）
| 项目 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| AMBER HOUSE | $5,449,928 | 1744 | $3,125 | FH |
| THE CONTINUUM | $5,105,000 | 1905 | $2,679 | FH |
| UNION SQUARE RESIDENCES | $4,671,000 | 1518 | $3,078 | 99 yrs (2024) |
| DUNEARN HOUSE | $3,898,000 | 1184 | $3,292 | 99 yrs |
| HUDSON PLACE RESIDENCES | $3,807,000 | 1432 | $2,659 | 99 yrs (2025) |
新盘成交总价最低 Top 5（按项目统计）
| 项目 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| NEWPORT RESIDENCES | $1,439,000.00 | 452 | $3,183.00 | FH |
| DUNEARN HOUSE | $1,494,000.00 | 527 | $2,833.00 | 99 yrs |
| NARRA RESIDENCES | $1,504,000.00 | 721 | $2,085.00 | 99 yrs (2025) |
| CANNINGHILL PIERS | $1,519,000.00 | 538 | $2,822.00 | 99 yrs (2021) |
| PENRITH | $1,600,000.00 | 614 | $2,608.00 | 99 yrs (2024) |
二手盘成交总价最高 Top 5
| 项目 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| LEEDON RESIDENCE | $14,300,000 | 4704 | $3,040 | FH |
| GRANGE RESIDENCES | $10,800,000 | 2852 | $3,786 | FH |
| THE VIEW @ MEYER | $10,000,000 | 4209 | $2,376 | FH |
| THE DRAYCOTT | $7,180,000 | 2637 | $2,723 | FH |
| DUCHESS RESIDENCES | $4,600,000 | 1905 | $2,414 | 999 yrs (1875) |
二手盘成交总价最低 Top 5
| 项目 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| IDYLLIC SUITES | $673,000 | 441 | $1,525 | FH |
| CASA CAMBIO | $735,000 | 581 | $1,265 | FH |
| PARC IMPERIAL | $755,000 | 441 | $1,711 | FH |
| ECO | $858,000 | 635 | $1,351 | 99 yrs (2012) |
| CAMBIO SUITES | $860,000 | 506 | $1,700 | FH |
账面盈利最多 Top 5
| 项目 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 盈利 | 持有期 |
| LEEDON RESIDENCE | $14,300,000 | 4704 | $3,040 | $3,750,000 | 10 Years |
| FABER GARDEN CONDOMINIUM | $3,666,000 | 1873 | $1,957 | $2,846,000 | 22 Years |
| THE VIEW @ MEYER | $10,000,000 | 4209 | $2,376 | $2,820,000 | 16 Years |
| GRANGE RESIDENCES | $10,800,000 | 2852 | $3,786 | $2,800,000 | 9 Years |
| THE ESTA | $3,660,000 | 1464 | $2,500 | $2,444,880 | 18 Years |
账面亏损最大 Top 5
| 项目 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 亏损 | 持有期 |
| ORCHARD SCOTTS | $3,775,000 | 2282 | $1,654 | -$884,334 | 16 Years |
| HELIOS RESIDENCES | $3,130,000 | 1281 | $2,444 | -$350,000 | 12 Years |
| THE BERTH BY THE COVE | $1,610,000 | 1012 | $1,591 | -$100,000 | 13 Years |
| ONE BALMORAL | $1,300,000 | 592 | $2,196 | -$97,000 | 9 Years |
| MIDTOWN MODERN | $1,110,000 | 409 | $2,714 | -$93,000 | 5 Years |
回报率最高 Top 5（ROI%）
| 项目 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | ROI (%) | 持有期 |
| FABER GARDEN CONDOMINIUM | $3,666,000 | 1873 | $1,957 | 347% | 22 Years |
| MALVERN SPRINGS | $2,780,000 | 1324 | $2,100 | 221% | 24 Years |
| THE HILLSIDE | $2,650,000 | 1528 | $1,734 | 202% | 28 Years |
| THE ESTA | $3,660,000 | 1464 | $2,500 | 201% | 18 Years |
| YEW MEI GREEN | $1,598,000 | 1572 | $1,017 | 199% | 20 Years |
回报率最低 Top 5（ROI%）
| 项目 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | ROI (%) | 持有期 |
| ORCHARD SCOTTS | $3,775,000 | 2282 | $1,654 | -19% | 16 Years |
| HELIOS RESIDENCES | $3,130,000 | 1281 | $2,444 | -10% | 12 Years |
| MIDTOWN MODERN | $1,110,000 | 409 | $2,714 | -8% | 5 Years |
| ONE BALMORAL | $1,300,000 | 592 | $2,196 | -7% | 9 Years |
| CASA CAMBIO | $735,000 | 581 | $1,265 | -6% | 6 Years |
交易类型构成
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