LHN于Boon Lay启动Jubiliv长者照护试点，首批5个单位

主板上市的不动产管理服务公司LHN宣布，在其设施管理业务板块下推出一项新的长者照护服务。

公司表示，这一面向长者的新产品名为Jubiliv，主要服务能自理但偶尔需协助的长者，同时也为承担照护安排的家属提供支持。

LHN指出，多数需为年迈父母安排居所的新加坡家庭，常在疗养院与少数高端辅助生活设施之间两难，介于两者之间的选择相当有限。

Jubiliv将先在31 Boon Lay Drive以试点方式落地，提供5个长者单位，并将照护与用药管理纳入长期住宿方案的一部分。

该物业最初由LHN于2018年创立的共居品牌Coliwoo管理，为其早期资产组合之一。其后该共居公司已分拆，并于2025年11月在新加坡交易所主板上市。

LHN表示，Boon Lay物业的试点旨在于推出专门的长者照护独立设施前，先行打磨其照护模式；公司称相关项目已在筹备中。

31 Boon Lay该物业仍由Coliwoo管理。此次试点的5个单位均配备乐龄科技，包括AI跌倒侦测与紧急呼叫功能，便于照护专员监测住户状况，并在需要时及时响应。

LHN称，其所有照护专员均接受护理与急救训练。服务重点是为尚无需入住疗养院接受24小时护理的长者，提供照护支援与用药管理。

住户亦可共享公共设施，并参与一系列乐龄活动。周边生活配套步行可达，从Boon Lay Place巴刹与熟食中心，到Jurong Point的商店。

位于East-West Line的Boon Lay MRT站步行约11分钟可达。预计于2028年年中开通的Jurong Region Line的Jurong West站，步行约10分钟可达。

Jubiliv填补CCA与Perennial Living之间的缺口

新加坡已迈入超高龄社会：65岁及以上公民占比从2016年的13.7%升至2026年的21.4%，预计到2035年将超过25%。

面向年长者的公共住房选择包括Community Care Apartments (CCA)。CCA为以HDB Build-To-Order配售方式购买的短年限租约组屋，首个项目Harmony Village提供15年、35年等租期选择。住户还须支付强制性服务配套，月费据报约$180。

与此同时，政府亦鼓励更多私人营运者进入该市场。Perennial Living由Perennial Holdings管理，已于今年较早前推出。

位于Parry Avenue的这处辅助生活设施，月费起步为$8,000至$10,000。毗邻的100床护理套房预计明年启用，便于照护需求加重的住户在原有项目内无缝转入护理照护。

另一个选择在新柔长堤彼岸，一些新加坡人正考虑Johor Bahru作为更长期的养老据点。随着Johor Bahru–Singapore RTS Link即将通车，跨境生活将更为便捷。

LHN称Jubiliv的收费为“全包式”，但月费尚未公布；因此其价格落点究竟更接近CCA约$180的服务配套，还是私人营运者$8,000的套房，目前仍不得而知。

LHN拟通过合作与存量物业扩张Jubiliv

客观而言，5个单位的起步规模不大；相比之下，Perennial Living今年8月开业时提供的辅助生活公寓数量是其40倍。

LHN集团董事总经理兼执行董事Jess Lim将此模式称为“caregiving-as-a-service（照护即服务）”，并表示住宿只是载体；公司计划强化与稳定、优质照护相匹配的运营纪律与规范。

扩张策略也沿用同一思路：除直接投资物业外，Jubiliv将通过与酒店业运营商及房东合作来扩展版图。此举意味着无需从零开发新项目，也有望更快扩大市场覆盖面。

LHN在“空间优化业务”方面已有经验：通过承接老旧或未充分利用的商用、工业与住宅物业的主租约，重新设计改造后再行出租。

源自LHN共居业务的Coliwoo，亦从Boon Lay的首个项目起步，随后在新加坡拓展至逾25个地点，并于2025年11月完成分拆上市。

不过，为体弱住户提供服务的建筑需配备无障碍通行、扶手等设施。相较共居，在既有空间中落地长者照护更具挑战。若运营方租期较短，摊回额外投入的时间也更少，成本或将通过较高月费转嫁给住户。

LHN尚未披露独立设施的选址与开业时间。包括每次入住价格在内的这些细节，将决定Jubiliv能否真正让其希望服务的家庭负担得起。

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