为什么这座21年楼龄的碧山公寓，两房单位平均获利达$345,000——即便位置并不占优

谈到新加坡租赁市场，碧山可谓房东与投资者争论最为频繁的区域之一。自2000年代初起，碧山部分地段历经更新与活化，带动当地租赁住宅需求回升。

按理说，这里的租赁物业应有不俗的回报：区内公共交通与路网完善，且距离市中心不远。不过，这里的平均租金却仍低于部分位于CCR的公寓。

也有人认为，碧山终究以家庭自住为主，若以租金回报为目标，把资金投向CCR公寓或许更划算。

在这样的背景下，检视近年碧山租赁市场的表现就显得格外耐人寻味。我们也将聚焦于本区两房单位的表现，因为这正是当下许多房东的首选户型。 

过去十年，哪个碧山项目的两房单位表现最好？

为此，我们统计了过去十年碧山的转售与次级转售成交，剔除了开发商的一手新盘销售。另需说明：下表虽列出所有项目供参考，但仅有至少出现五笔盈利的转售或次级转售交易的项目才纳入我们的排名，以避免偶发的极端个案（如仅一笔交易）扭曲对整个项目的判断。