4个HDB店屋打包出售，指导价$13.4 million

私人持有的HDB店屋单元相对稀缺，同时有4个此类高收益资产打包推出并不常见。本次待售资产位于城市边缘的两个地段——Bras Basah与Lavender——总指导价为$13.4 million。

鉴于坐落成熟社区，这些HDB店屋拥有醒目门面与可观人流。资产将连同现有租约一并出售，对寻求优质区位商业资产的投资者颇具吸引力。

整体Strata面积合计约6,609平方英尺，可按单元或整组收购。该资产组合将以意向征集（EOI）方式出售，由CBRE独家代理。

“HDB店屋投资的防御性特质，吸引了寻求稳定现金流的投资者。过去4年，随着更多人居家办公、更加频繁地光顾社区零售，HDB市镇中心始终保持活力。”CBRE Singapore副董事总经理兼资本市场部主管Michael Tay表示。

Bras Basah的资产位于Bras Basah Complex，地址为231 Bain Street，为两间纯商业HDB店屋，合计指导价自$9.8 million起。一楼单元Strata面积1,916平方英尺，二楼为2,777平方英尺。两个楼层可匹配不同类型租户与业态需求。

对零售经营者而言，转角一楼单元正对Raffles Hotel，门面醒目，现租给一家韩国迷你超市。其高可见度有利于依赖自然客流与品牌曝光的业态。

二楼同为转角单元，双面临街；其位置紧邻楼梯，进一步提升了从一层的可达性与可见度。该单元目前租给一所语言学校，可充分覆盖周边强大的学生客群，包括Nanyang Academy of Fine Arts、School of The Arts与Singapore Management University的学生。

坐落于三大成熟生活方式与商业片区——Bras Basah、Bugis与Civic District——的交汇处，Bras Basah Complex内这些单元可辐射写字楼白领、学生、游客与居民等多元客群。

此地亦毗邻四个MRT站——Bras Basah、Bencoolen、City Hall与Esplanade——且可通过East Coast Parkway（ECP）与Central Expressway（CTE）便捷通达市中心。

其余两间HDB店屋单元为位于803 King George’s Avenue的相邻一层单元，现租给一家咖啡馆—画廊业者。两者合计Strata面积约1,916平方英尺，挂牌价为$3.6 million。

这对相邻一层单元具备高效且规整的平面格局。CBRE表示，这对面向消费者的业态尤为理想，并为有意将两者打通为一体化经营空间的租户提供更大灵活性。

该资产毗邻East-West Line上的Lavender MRT站，显著扩大其零售辐射范围与人流，同时提升周边顾客与员工的公共交通可达性。周边亦提供充足停车位。

更关键的是，King George’s Avenue一带正处于社区更新过渡期，为投资者提供布局该区域商业资产的机会。随着更多访客与企业被吸引进驻，长期来看，这为资本升值与租金增长打开空间。

该片区近年来持续焕新，已汇聚日益活跃的生活方式咖啡馆与健身中心集群。对投资者而言，这类租户集聚往往是积极信号；随着更多生活方式业者落地，片区有望成长为消费目的地。现有的咖啡馆—画廊业态也验证了该空间承载体验型、目的地驱动业务的能力。

该组HDB店屋单元的EOI将于9月9日截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。