4个稀有 HDB 店屋以 $13.4M 挂牌出售——分布于两大市区边缘地段

可由私人持有的 HDB 店屋一向稀缺；一次性推出由4个高收益资产组成的组合更属罕见。本次待售资产分布在两处市区边缘地段——Bras Basah 与 Lavender——指导价为 $13.4 million。

得益于成熟社区区位，这些 HDB 店屋具备醒目门面与稳定客流。资产将以带租约形式出售，对寻求优质地段商业资产的投资者颇具吸引力。

整体合计 strata 面积约 6,609 平方英尺，买家可选择分拆或打包收购。该组合将由独家代理 CBRE 开展意向征集（EOI）出售。

“HDB 店屋投资具备防御性，适合寻求稳定现金流的投资者。过去四年，随着更多人居家办公并更频繁光顾社区零售，HDB 市镇中心依旧活力十足。”CBRE Singapore 副董事总经理兼资本市场部主管 Michael Tay 表示。

位于 Bras Basah 的资产为坐落于 231 Bain Street 的 Bras Basah Complex 内的两间全商业用途 HDB 店屋，合计起价 $9.8 million。一楼单位 strata 面积 1,916 平方英尺，二楼单位为 2,777 平方英尺，可满足不同租户与业态需求。

对于零售经营者而言，这间转角一楼单位正对 Raffles Hotel，门面醒目，现租予一家韩国迷你超市。其高可见度有助于依赖临客与品牌曝光的业态。

二楼同为转角单位，具备双面门面，且紧邻楼梯，通达性更佳，并能从一楼获得更强可见度。该单位目前出租予一所语言学校，可有效覆盖周边强劲的学生客源，附近院校包括 Nanyang Academy of Fine Arts、School of The Arts 与 Singapore Management University 等。

位于 Bras Basah、Bugis 与 Civic District 三大成熟生活与商业圈的交汇处，Bras Basah Complex 内这些单位可触达多元客群：办公人群、学生、游客与居民。

同时，该地临近4个 MRT 站——Bras Basah、Bencoolen、City Hall 与 Esplanade——并可通过 East Coast Parkway（ECP）与 Central Expressway（CTE）高效通达市中心。

其余两间 HDB 店屋位于 803 King George’s Avenue，为相邻一楼单位，现租予一家咖啡馆兼画廊业者。两者合计 strata 面积约 1,916 平方英尺，放售价为 $3.6 million。

这对相邻一楼单位拥有高效、规整的平面布局。CBRE 指出，对于面向消费者的业态，既可灵活分开使用，也适合作为一体化经营空间。

该项目紧邻 East-West Line 的 Lavender MRT 站，可显著扩大其商圈辐射与人流，同时为到访顾客及在区内工作的员工提供便捷的公共交通接驳；周边亦设有充足停车位。

更重要的是，King George’s Avenue 一带正处于发展过渡期，为投资者提供切入该片区商业物业的机会。随着更多访客与企业被吸引进驻，长期来看有望带动资本与租金增长。

该片区近年持续焕新，已逐步形成生活方式类咖啡馆与健身中心的聚落。对投资者而言，此类租户集群是一大利好；随着更多生活方式业者进驻，片区本身有望发展为目的地型商圈。现有的咖啡馆兼画廊概念，也印证该空间可承载体验式、目的地导向的业态。

该组 HDB 店屋单位的 EOI 将于 9月9日截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。