位于 Telok Ayer Street 的永久地契保留店屋，近日以$23.76 million指导价推售。该商业资产由 CBRE（独家代理）主导，采取意向征集方式，提交截止至11月25日。

物业地址为 171 Telok Ayer Street，这座三层店屋占地 1,390 sq ft，总楼面约 4,168 sq ft。按总楼面计，指导价折合约 $5,700 psf。

作为商业物业，外籍买家可参与交易，且无需缴付 ABSD 或 SSD。

该店屋将带现有租约出售；其中地面层获批罕见的永久餐饮用途，楼上目前租作办公。

楼层格局方正高效，可容纳多种业态。

据 CBRE 指出，经相关审批后，楼上有望改作健康养生或服务式公寓等替代用途，从而提升资产价值。

对于在新加坡物色“奖杯级”资产的投资者而言，这是难得的机会，尤其该店屋沿 Telok Ayer Street 拥有醒目的临街门面，且临近 McCallum Street 路口。

同时，周边坐落着多座位于中央商务区（CBD）的地标级办公与商业项目，如 Frasers Tower、CapitaSpring 与 Guoco Tower。

Telok Ayer一带近期店屋成交

据市区重建局记录，Telok Ayer一带最近一宗店屋成交为 176 Telok Ayer，于2025年1月易手，成交价 $14.8 million。

毗邻的 30 Stanley Street 店屋则于今年3月成交，成交价 $15.68 million。

更早前，182 Telok Ayer Street 于2024年5月以 $16.5 million 成交。

更早在 2021 年，亦有四宗成交：163 Telok Ayer Street（$16.8 million）、112 Telok Ayer Street（$8.55 million）、198 Telok Ayer Street（$17.38 million）及 114 Telok Ayer Street（$8.388 million）。

CBRE的市场数据显示，黄金第 1 与第 2 区的永久地契及 999 年地契保留店屋，成交单价多在 $5,000 至 $6,800 psf，总价区间约 $16 million 至 $22 million。

其中包括 85 Circular Road，于今年8月21日以 $16.2 million 成交；以及 22 Keong Saik Road，于 2026年6月 易手，成交价 $16 million。

“就 171 Telok Ayer Street 而言，$25 million以下的入场总价对投资者更具吸引力，我们预计将吸引企业投资者、家族办公室以及高净值人士的广泛关注，”CBRE资本市场部执行董事 Clemence Lee 表示。

富裕业主与投资者长期将店屋视为保值资产

店屋，尤其是永久地契类，一直被视为稳健的投资标的与长期财富保值工具。此外，像 Telok Ayer 这类保留区的永久店屋，因稀缺性、价格标杆与声望，被视为“奖杯级”资产。

其价值主张早已确立：此类具保留身份的永久店屋供应有限，且位于保留区，周边不太可能出现大幅改变街区风貌的新开发。

这类物业亦具备吸引奢侈品牌、米其林星级餐厅与精品店支付溢价租金的关键特质。

“这里已是新兴餐饮（F&B）概念店、特色咖啡馆与鸡尾酒吧的首选地段，并与 Amoy Street、Club Street 与 Ann Siang Hill 的餐饮聚落相连通，”Lee说。

近年来，随着 ABSD 税负抑制外籍与企业买家参与私人住宅市场，家族办公室与富裕个人愈发将店屋视为资产储备工具。包括 Zhang Ying（马云之妻）、Leo KoGuan 与 Ray Dalio 等国际企业家，亦在新加坡持有此类资产。

“Telok Ayer Street一带的永久保留店屋，是新加坡最受推崇的商业投资资产之一。由于稀缺且具声望，常被精明投资者长期持有，一有机会往往迅速被购入，”Lee表示。

天时地利

在新加坡，部分 CBD 区域正进行功能重塑与活化，在政府政策推动下，旨在将 CBD 打造成更具活力的综合用途片区。

在市区重建局于 2019 年推出并其后延长的 Central Business District Incentive（CBDI）计划下，周边 Cecil Street、Robinson Road、Shenton Way 与 Tanjong Pagar 一带的老旧办公楼，正重建为集甲级写字楼、住宅、酒店与服务式公寓于一体的综合体。

“随着 CBD 焕新加速，优质地段店屋的空间需求有望走强，支撑中长期租金的正向回调与资本增值，”Lee说。

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