位于City View @ Boon Keng的一套五房单位，刷新加冷/黄埔同类转售纪录。该1,259 sq ft单位位于9 Boon Keng Road，楼层介于第34至36层，本周早些时候以$1.64 million（$1,302 psf）成交。
除绝对成交价创新高外，这也是该镇五房转售迄今按$PSF计的最高价格。
此前的纪录来自Upper Boon Keng Road的Block 8A，一套1,249 sq ft的Premium Apartment（Kallang Trivista的一部分），于2026年9月以$1.588 million（$1,273 psf）成交。我们已在这里报道过这笔破纪录交易。
因此，City View @ Boon Keng此次破纪录成交价较该镇此前五房转售纪录高出$51,112。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项：客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
这笔交易有何看点
City View @ Boon Keng是市场上为数不多的设计、建造与销售计划（DBSS）项目之一。自其单位在2016年进入转售市场以来，成交多次刷新高位。就在去年，一套五房于2025年9月以$1.54 million成交，改写了该镇的价格上限。
因剩余租期约83年，City View @ Boon Keng的五房转售在加冷/黄埔中属于年限较新的存量；而该镇相当一部分转售房源建于1980年代与1990年代，屋龄更高。
该714户项目于2011年落成，至今楼龄约15年。项目由三座40层住宅楼组成，提供三房至五房多种户型，面积介于731 sq ft至1,280 sq ft。
尤其值得留意的是创纪录单位所在的第9座（Block 9）的户型配置：全座共238户，其中五房单位有158户，另有四房56户、三房24户。
因此，第9座以五房为主，转售主要集中在一组可直接对比的同类单位上。
楼层同样关键。该创纪录单位位于40层住宅的第34至36层区间，属高楼层。
其面积也大于被其挤下“亚军”的单位。1,259 sq ft，比此前保持纪录的Kallang Trivista单位大10 sq ft。表面差距不大，但$51,112的价差——以及$29的$PSF溢价——显示买家愿意在总价与$PSF上为这套单位支付更高溢价。
综合来看，楼层优势叠加更大的面积，可能使卖方在议价中更占上风。
回看第9座的交易史，近年价格走势稳步上行。2026年1月，一套1,281 sq ft、位于第10至12层的单位以$1.48 million（$1,155 psf）成交；至2026年7月，类似面积、位于第16至18层的单位已升至$1.521 million（$1,187 psf）。
如今$1.64 million的新纪录比7月那宗高出$119,000，显示该座在三个月内的价格上限出现了更明显的台阶式抬升。
Boon Keng Road第9座其他高价成交
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 | BOON KENG RD | 2026-07 | 16 TO 18 | 1,281 | $1,521,000 |
| 9 | BOON KENG RD | 2025-05 | 22 TO 24 | 1,281 | $1,490,000 |
| 9 | BOON KENG RD | 2026-01 | 10 TO 12 | 1,281 | $1,480,000 |
| 9 | BOON KENG RD | 2025-12 | 22 TO 24 | 1,281 | $1,470,000 |
| 9 | BOON KENG RD | 2025-12 | 31 TO 33 | 1,173 | $1,420,000 |
从第9座的交易数据还能看出另一项趋势。
一套1,281 sq ft、位于第22至24层的单位在2025年5月以$1.49 million（$1,163 psf）成交。但仅7个月后，即2025年12月，同一楼层区间、同为1,281 sq ft的另一单位则以$1.47 million（$1,147 psf）售出。
随后，2026年7月，一套类似面积、位于第16至18层的单位以$1.521 million（$1,187 psf）易手。与2025年的交易相比，该单位尽管楼层更低，却实现了更高的售价。
这表明第9座的买家在定价时更看重整栋楼的整体素质，而非仅以楼层作狭义对标。
在第10层以上，成交价分布大致收敛在约$101,000的价差内。但随着本次创纪录成交，顶端价位正更明显地脱离此前中楼层的价格簇群。
加冷/黄埔五房近期成交
为便于理解此次新高，我们梳理了迄今加冷/黄埔五房转售成交价前五。
加冷/黄埔五房转售成交价前五
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8A | UPP BOON KENG RD | 2026-09 | 28 TO 30 | 1,249 | $1,588,888 |
| 8 | BOON KENG RD | 2025-10 | 31 TO 33 | 1,259 | $1,550,000 |
| 7 | BOON KENG RD | 2025-09 | 25 TO 27 | 1,281 | $1,540,000 |
| 8 | BOON KENG RD | 2025-12 | 19 TO 21 | 1,259 | $1,450,888 |
| 7 | BOON KENG RD | 2024-11 | 31 TO 33 | 1,259 | $1,450,000 |
从全镇交易看，City View @ Boon Keng在抬升当地价格上限方面一直领跑。此前加冷/黄埔五房的多宗高价几乎都出自该DBSS项目，主要集中在Boon Keng Road沿线的第7座和第8座。
上月$1.588 million的“亚军”曾短暂把“桂冠”带到Upper Boon Keng Road的Kallang Trivista（第8A座）。如今随着第9座再破纪录，领跑者又回到City View @ Boon Keng。
同样值得关注的是上述五宗纪录交易的楼层分布：从第19层到第33层不等，但价格大多集中在$1.45 million至$1.588 million之间，价差仅$138,888。
此次$1.64 million的新高，较既有上限再高出$51,112，说明这并非轻微的增量突破，而是更为明确的价格预期上移。
加冷/黄埔最新五房转售成交
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3C | UPP BOON KENG RD | 2026-10 | 10 TO 12 | 1,184 | $1,100,000 |
| 121 | MCNAIR RD | 2026-10 | 01 TO 03 | 1,399 | $1,030,000 |
| 461 | CRAWFORD LANE | 2026-10 | 16 TO 18 | 1,313 | $928,000 |
| 10 | JLN BATU | 2026-10 | 01 TO 03 | 1,421 | $890,000 |
| 40 | CAMBRIDGE RD | 2026-10 | 01 TO 03 | 1,292 | $865,800 |
撇开City View @ Boon Keng的转售不谈，其余项目的价格明显低得多。上表中近期最高的一宗为Upper Boon Keng Road（项目Kallang Heights）的一套1,184 sq ft单位，成交价$1.1 million。
其余各处如McNair Road、Crawford Lane、Jalan Batu与Cambridge Road的价格，分布在$865,800至$1.03 million之间。
过去12个月内，加冷/黄埔五房转售的中位数成交价为$964,000（基于140宗交易）。价格范围从$600,000到目前新的$1.64 million纪录。
City View @ Boon Keng转售价格为何能稳居高位？
City View @ Boon Keng是新加坡为数不多的DBSS项目之一，交易记录显示，它是加冷/黄埔内最具代表性的DBSS项目。
DBSS标签通常意味着更高的建造品质、更大的单位面积以及更高的楼层——这些因素共同支撑其在转售市场上的持续溢价。
第9座该单位剩余租期约83年，亦明显高于可能触发银行贷款年限或额度限制的阈值，对需银行融资的买家更为友好。
更广泛看，加冷/黄埔五房转售价过去两年稳步上行：从2024年11月的$1.45 million上限升至今日的$1.64 million，约23个月内最高价抬升$190,000。
这是一种温和且持续的上行，而非突发式跳涨，指向该镇对优质五房单位持续的内在需求。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com，我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
0 Comments