The Pinnacle @ Duxton一套4房在中央区创下4房转售价新高。更引人注目的是，成交单价达$1,553 psf，创下同类转售单位有记录以来的新高。
位于Cantonment Road Block 1A、面积1,023 sq ft、楼层介于28至30层的单位于本周初以$1.588 million易手，较此前中央区4房转售纪录高出$38,000。
次高记录来自邻近的Cantonment Road Block 1C（The Pinnacle @ Duxton其中一座）：一套1,033 sq ft、楼层介于40至42层的单位在今年5月以$1.55 million（$1,500 psf）成交。
值得一提的是，本次创纪录单位的楼层比前纪录保持者低逾10层、面积也更小，但无论总价还是psf都更高。
今年以来，新高频现，且很快又被更高转售价取代。在The Pinnacle @ Duxton，我们先前报道过一套5房曾以$1.701 million成交，随即又被另一套5房以$1.72 million反超。
亦可参阅Stacked副主编Ryan的市场评论，了解在整体转售市场放缓之际，为何部分HDB转售组屋仍能破百万。
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$1.588 million这笔成交有何看点？
先看楼层。在这组50层住宅塔中，28至30层充其量算中段，但它却拿下近10年来新加坡4房转售单位的最高psf。
回看中央区的成交，数据显示，历来4房转售价前五名的单位楼层皆在37层或以上——其中包括The Pinnacle @ Duxton的Cantonment Road Block 1C一套49至51层的单位，于2025年3月以$1.518 million成交。
换言之，此次创纪录的这套4房楼层不如此前诸多高价成交，但售价却更胜一筹。
The Pinnacle @ Duxton于2009年落成，是新加坡具有地标意义的公共住房项目，整体由7座50层住宅楼组成，是全国最高的公共住房开发项目。
这意味着Block 1A的单位屋龄约17年，尚余约83年租期。这样的租期长度足以跨越银行按揭在年限或贷款额上的相关门槛；对考虑购买近$1.6 million房产的买家而言，这是评估负担能力时的重要考量。
The Pinnacle @ Duxton，Cantonment Road Block 1A 其他较高成交记录
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1A | CANTONMENT RD | 2026-06 | 46 TO 48 | 1,044 | $1,500,000 |
| 1A | CANTONMENT RD | 2025-05 | 34 TO 36 | 1,044 | $1,430,000 |
| 1A | CANTONMENT RD | 2023-09 | 49 TO 51 | 1,012 | $1,393,939 |
| 1A | CANTONMENT RD | 2026-08 | 31 TO 33 | 1,033 | $1,392,000 |
| 1A | CANTONMENT RD | 2026-09 | 28 TO 30 | 1,001 | $1,388,000 |
仅以Block 1A而言，成交记录显示其价格天花板在短时间内明显上移。以2023年9月为例，一套1,012 sq ft、位于49至51层的单位成交价为$1.39 million。
到了今年，6月一套1,044 sq ft、46至48层的单位以$1.5 million成交；8月又有一套1,033 sq ft、31至33层的单位以$1.392 million售出。不到一月，28至30层的一套1,001 sq ft单位也以$1.388 million易手。
整体来看，短短数月内，该座楼的价格上限显著抬升。更重要的是，非高楼层的单位也能达到类似价位，显示部分买家定价时已不再过度锚定楼层因素。
相形之下，项目的稀缺与口碑、中心地段、较长的剩余租期以及市场时点，似乎更能主导价格。
为进一步说明此次新高的意义，以下列出迄今中央区4房转售价前五。
中央区4房转售价前5名
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1C | CANTONMENT RD | 2026-05 | 40 TO 42 | 1,033 | $1,550,000 |
| 1C | CANTONMENT RD | 2025-03 | 49 TO 51 | 1,012 | $1,518,000 |
| 1C | CANTONMENT RD | 2026-01 | 37 TO 39 | 1,023 | $1,500,000 |
| 1E | CANTONMENT RD | 2025-09 | 46 TO 48 | 1,001 | $1,490,000 |
| 1C | CANTONMENT RD | 2025-10 | 43 TO 45 | 1,001 | $1,480,000 |
集中度一目了然。此前中央区4房转售价前五全部出自The Pinnacle @ Duxton，主要分布在Block 1C与1E。本次由Block 1A再创纪录，也将这一“榜单”扩展至这座地标公共住房的第三个楼座。
再看楼层，这5宗成交分布于37至51层，价格却集中在仅$70,000的窄幅区间内——介于$1.48 million与$1.55 million。
这一区间进一步印证：买家更看重项目层面的溢价，而非按楼层逐一“对标”定价。
中央区近期4房转售成交
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1C | CANTONMENT RD | 2026-10 | 04 TO 06 | 1,012 | $1,188,888 |
| 26 | JLN BERSEH | 2026-10 | 10 TO 12 | 936 | $630,000 |
| 1F | CANTONMENT RD | 2026-09 | 28 TO 30 | 1,023 | $1,400,000 |
| 1A | CANTONMENT RD | 2026-09 | 28 TO 30 | 1,001 | $1,388,000 |
| 1G | CANTONMENT RD | 2026-09 | 16 TO 18 | 1,001 | $1,220,000 |
从中央区最新成交亦可见，The Pinnacle @ Duxton在百万价位交易上占据压倒性优势。
The Pinnacle @ Duxton的Block 1C一套低楼层单位于10月以$1.188 million售出，而同月Jalan Berseh的一套单位成交价为$630,000。两者同属一个规划区、同为相同户型，但近期最低与最高价之间的差距接近$960,000。
Jalan Berseh的单位屋龄更高、剩余租期更短，买家预期因而锚定在更低价位；相较之下，The Pinnacle @ Duxton在中央区几乎自成一档。
按过去12个月登记的87宗交易计算，中央区4房转售中位数价格为$980,000；价格区间介于$575,000至最新纪录$1.588 million。
由此可见，该纪录价较本区同类户型中位数高出$608,000。差距虽大，却也反映了同一规划区内公共住房存量的差异。
The Pinnacle @ Duxton的价格会否继续走高？
成交数据表明，The Pinnacle @ Duxton各座价格走势一致向上。
4房天花板价已从2025年10月的$1.48 million升至今日的$1.588 million，上移约$108,000。我们认为，这是平稳而克制的上行，更像是该址优质4房持续的基本面需求所致，而非个别离群值。
此次纪录由一套中段楼单位创造，而非顶层，这一点有别以往，也显示买家对The Pinnacle @ Duxton内在价值的信心足以淡化“楼层”在定价中的主导作用。
至于数周或数月后是否再创新高，仍取决于买方在此价位的承接力度。但我们相当有信心，The Pinnacle @ Duxton长期占据的领先地位短期内难以撼动。
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