Pinnacle @ Duxton 一套组屋以创纪录 $1.701M 成交——且并非临近顶层的单位

短短三个多月，The Pinnacle @ Duxton 的一套五房就再次刷新了市场纪录。

目前，新加坡最昂贵的转售 HDB 是一套位于 1B Cantonment Road、面积 1,151 sq ft 的单位，于本周早些时候以 $1.701 million 成交。该单位位于 28 至 30 层，折合 $1,477 psf。

这比此前全岛 HDB 转售市场的纪录高出 $71,000。巧合的是，上一次的纪录同样来自 The Pinnacle @ Duxton 的同一座楼（1B Cantonment Road）。当时一套更小的 1,130 sq ft 单位，位于 43 至 45 层，于今年 5 月以 $1.63 million（$1,441 psf）成交。

如欲更全面了解 The Pinnacle @ Duxton 的区位优势，请点击这里阅读我们的文章。

The Pinnacle @ Duxton 的百万成交并不罕见。根据转售记录，1B Cantonment Road 在近几个月录得多宗百万成交：

1B Cantonment Road – The Pinnacle @ Duxton 高价转售成交

这笔 $1.701 million 的成交，最引人注目之处在于：与同座楼、乃至整个 The Pinnacle @ Duxton 的其他高价交易相比，其楼层并不算高。1B 是一座 50 层大楼，以塔楼高度而论，这套创纪录单位其实只是中层段。

对比位于 43 至 45 层、以 $1.63 million 成交的次高价单位，差距更为显著。

本次刷新纪录的单位面积更大，为 1,151 sq ft；而 5 月成交的为 1,130 sq ft。某种程度上，虽然 22 sq ft 的差距并不算大，但从绝对金额上看，确实能部分解释两者的价差。

不过，这恐怕也是新加坡 HDB 里最“昂贵”的 22 sq ft 之一了——按 $1,477 psf 计算，相当于 $32,494。

回溯过去几年，The Pinnacle @ Duxton，尤其是 1B 座的价格走势持续上行。以 1B Cantonment Road 的转售记录来看，2023 年 12 月，28 至 30 层的一套 1,130 sq ft 单位以 $1.42 million（$1,256 psf）成交；两年后的 2025 年 10 月，同一楼层带的一套同等面积单位以 $1.55 million（$1,371 psf）成交，上涨 $130,000。

与此同时，1B 的中低楼层也能卖到 $1.48 million 至 $1.508 million。如今这笔 $1.701 million 的成交，相较 12 个月前该楼的普遍成交价，再度明显拔高。

整体而言，关于 The Pinnacle @ Duxton 因租期折旧而导致房价受损的担忧似乎被夸大了。作为新加坡最具标志性的公共住宅项目之一，它于 2009 年落成，如今屋龄约 17 年，尚余约 83 年地契。

在剩余年限相当充裕的情况下，对多数买家而言，这意味着该项目单位远未触及会限制贷款额度或购房资格的门槛。

此外，1B 座的五房仅有 88 套，而四房则有 176 套，其余 6 座高层住宅的大致户型配比也相仿。整体五房稀缺，使得当有意愿强的买家入场时，The Pinnacle @ Duxton 的叫价更有支撑。

为更好理解这笔 $1.701 million 的新高价，下面列出 The Pinnacle @ Duxton 所在中央区历来五房转售价格的前五高价：

中央区五房历来成交价前五高价

从 Stacked 汇总的数据来看，中央区五房转售价前五的成交清一色来自 The Pinnacle@Duxton。

中央区其他地段在该户型上尚未触及此等价位。这也强烈表明，位处核心地带、面向五房的高端需求，主要都流向了这个 HDB 项目的百万单位。

同样值得注意的是这五宗交易的楼层分布：从 28 至 30 层一路到 49 至 51 层；但转售价却集中在 $133,000 的狭窄区间内，约在 $1.568 million 至 $1.701 million 之间。

这种在宽楼层带内的价差收窄，呼应了我们此前在其他高需求 HDB 群中观察到的规律：相比楼层，最终价格往往更受户型面积、朝向、成交时点等因素所左右。

中央区近期五房成交

将视角放回中央区不同分区与社区的 HDB 转售市场，成交记录显示，该区五房的转售市场呈现明显的“双轨”格局。

例如，Rowell Road 与 Veerasamy Road 的转售单位——尽管面积不小——在 2026 年 8 月的成交价分别为 $1.15 million 与 $1.12 million；Klang Lane 的一套单位上月也以 $787,000 成交。这些单位房龄更高、剩余租期更短，直接压缩了买家的出价空间。

相较之下，The Pinnacle @ Duxton 的单位在 2026 年 7 月轻松站上 $1.5 million 以上，即便是 13 至 18 层的单位亦然。

据 Stacked 整理，过去 12 个月中央区五房的转售价中位数为 $1.473 million，该期间共有 30 宗成交，价格区间为 $780,000 至最新纪录的 $1.701 million。

价差相当显著，也反映了该区五房转售市场的两级分化：The Pinnacle @ Duxton 的单位轻松站稳甚至超越中位数，而其他更老旧的单位则明显低于中位数成交。

HDB 转售价格接下来会怎么走？

我们此前报道，受政府宣布取消15-month 等待期影响，上个月有逾 200 套转售组屋以百万价成交。

相关文章可见：8 月创纪录的 201 套百万 HDB 售出——取消 15-Month Wait-Out 后发生了什么

此次刷新纪录的 HDB 成交，也可能来自一位私宅业主：在出售原有公寓或私宅后，转而在如 Cantonment / Tanjong Pagar 这类核心地段购买一套五房转售单位。

预计 The Pinnacle @ Duxton 还会持续出现更多的百万成交，尤其是在这笔新高价之后，多数单位的“价格底线”大致已被锚定在 $1.5 million 至 $1.7 million 区间。

对于部分新加坡买家而言，申请银行贷款来应对看似“高不可攀”的总价也并非难事。其地契剩余 83 年，仍处于可正常申请银行按揭、享有标准贷款年限的范围内。愿意出到 $1.7M 的买家需要融资结构的确定性，而较长的剩余租期正好为他们及其银行提供了这层保障。

The Pinnacle@Duxton 的更广泛价格走势也提供了重要背景：出现在前五榜单的 5 座楼中，成交价从 2025 年 5 月的 $1.56 million，升至 2026 年 9 月的 $1.701 million，约 16 个月内，价格上限抬高了 $132,620。

这体现了买卖双方价格预期稳步而有序地上移。

不过，再过几年，桂冠或许就不再属于 The Pinnacle 了。

我们已知 Pearl’s Hill（原 Outram Park Complex 旧址）将兴建全新的 60 层 HDB 项目。这个未来的 Build-To-Order 项目将比 The Pinnacle @ Duxton 至少高出 10 层。

该 BTO 预计提供约 1,700 套单位，涵盖 two-room Flexi、三房与四房，并配有逾 140 套公共租赁单位。部分市场观察者如 ERA Singapore 预估，Pearl’s Hill 新 BTO 的定价或将从以下水平起步：

• $218,000 至 $369,000（two-room flexi）
• $420,000 至 $562,000（三房）
• $578,000 至 $788,000（四房）

不设五房的安排，与近期 HDB 推出的多项 Prime BTO 项目一致；我们判断该项目几乎确定会被归入这一类别。

一旦推出，势必撼动周边的转售市场；买家也需要在两者间权衡取舍：一边是位于中央区、潜在回报可观但附带 10-year 最短自住期（MOP）的全新 BTO 机会，另一边则是 The Pinnacle @ Duxton 居高不下的转售价。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。