这套 Bidadari 3房 HDB 以创纪录 $945,000 成交——距上次纪录仅 8 个月
July 1, 2026
位于 Bidadari 的 Alkaff Lakeview 一套三房组屋,创下了 Toa Payoh 三房转售的新高。该单位位于 118A Alkaff Crescent,面积 775 sq ft,楼层在 16 至 18 层之间,于本周初以 $945,000($1,219 psf)成交。有关 Toa Payoh 三房转售的更多背景,可参阅我们此前关于Toa Payoh 三房转售的报道。
这笔成交略高于此前 Toa Payoh 三房转售的镇内纪录,该纪录来自邻近的 115C Alkaff Crescent。那套 763 sq ft 的单位,同样位于 16 至 18 层之间,于 2025年10月以 $930,000($1,217 psf)易手。
两桩创纪录成交的价差仅 $15,000,但值得注意的是,新纪录的单位面积略大,且租约起始更晚。此外,这两套创纪录单位同属 Alkaff Lakeview 项目,而该项目在转售市场上已逐渐成为最受关注的 BTO 之一。
今年 3 月我们曾报道过一宗同样来自 Alkaff Lakeview 的四房成交新高,可在这里阅读该笔交易。
Alkaff Lakeview 于 2019 年落成,这意味着创纪录单位所在的楼座至今楼龄仅约 7 年。成交时余下租期约为 93 年 6 个月,不存在 Toa Payoh 其他较老转售组屋常见的租约折旧顾虑。
楼层同样关键,因为 118A 座最高为 17 层。换言之,该单位位于或接近整座楼的顶层区间,这很可能也是买家愿意支付溢价的原因之一。
按 $1,219 psf 计算,这个价格与 Toa Payoh 更广泛的三房转售市场形成鲜明对比。过去 12 个月,全镇三房组屋的转售中位数为 $391,888,平均价为 $474,476。
$945,000 的成交价位于过去一年左右登记的 501 笔交易中 $280,000 至 $945,000 区间的最顶端,凸显了 Bidadari 这个子市场在 Toa Payoh 内所呈现的显著价格溢价。
此前的三房纪录——即 115C Alkaff Crescent 的那套单位——本身也是在先前高位基础上再次突破:2025年7月的 $920,000,以及 2024年12月的 $900,000。
整体来看,115C 座的价格走势显示,过去 18 个月里,Alkaff Lakeview 高楼层三房的需求一直稳步走高。
Alkaff Lakeview 与 Toa Payoh 的近期成交
为便于理解此次纪录的背景,以下是过去一年左右 Toa Payoh 三房转售成交价的前五名。
Toa Payoh 可比的 3房成交前五笔
| 楼座 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sqm) | 剩余租期 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 118A | Alkaff Cres | Jun 2026 | 16 to 18 | 72 | 93 yrs 6 mths | $945,000 |
| 115C | Alkaff Cres | Oct 2025 | 16 to 18 | 71 | 94 yrs 3 mths | $930,000 |
| 115C | Alkaff Cres | Jul 2025 | 13 to 15 | 71 | 94 yrs 5 mths | $920,000 |
| 115C | Alkaff Cres | Dec 2024 | 13 to 15 | 71 | 95 yrs 1 mth | $900,000 |
| 101A | Bidadari Pk Dr | Nov 2025 | 10 to 12 | 68 | 94 yrs 8 mths | $900,000 |
从这些交易可清楚看出一个规律:前五名全部集中在 Toa Payoh 的 Bidadari 片区,分别来自 Alkaff Crescent 与 Bidadari Park Drive 的 BTO 项目。Toa Payoh 其他子市场的三房价格都难以企及这一水平。
Toa Payoh 最新 3房成交(2026年6月)
| 楼座 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sqm) | 剩余租期 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 118A | Alkaff Cres | Jun 2026 | 16 to 18 | 72 | 93 yrs 6 mths | $945,000 |
| 101A | Bidadari Pk Dr | Jun 2026 | 13 to 15 | 68 | 94 yrs | $868,000 |
| 131B | Lor 1 Toa Payoh | Jun 2026 | 22 to 24 | 68 | 91 yrs 3 mths | $854,000 |
| 130A | Lor 1 Toa Payoh | Jun 2026 | 31 to 33 | 68 | 91 yrs 3 mths | $830,000 |
| 103B | Bidadari Pk Dr | Jun 2026 | 10 to 12 | 68 | 94 yrs | $828,000 |
同样值得一看的是,本月 Alkaff Crescent 一带各类户型的 BTO 项目还有哪些成交,这有助于更全面地把握买家取向。
Alkaff Crescent 近期成交(所有户型,2026年6月)
| 楼座 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sqm) | 剩余租期 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 111A | Alkaff Cres | Jun 2026 | 10 to 12 | 93 | 94 yrs 7 mths | $1,150,000 |
| 118A | Alkaff Cres | Jun 2026 | 07 to 09 | 93 | 93 yrs 7 mths | $1,090,000 |
| 118A | Alkaff Cres | Jun 2026 | 01 to 03 | 93 | 93 yrs 6 mths | $1,050,000 |
| 111A | Alkaff Cres | Jun 2026 | 07 to 09 | 93 | 94 yrs 7 mths | $1,000,000 |
| 111A | Alkaff Cres | Jun 2026 | 04 to 06 | 93 | 94 yrs 7 mths | $950,000 |
| 118A | Alkaff Cres | Jun 2026 | 16 to 18 | 72 | 93 yrs 6 mths | $945,000 |
| 118A | Alkaff Cres | Jun 2026 | 04 to 06 | 68 | 93 yrs 7 mths | $758,888 |
| 115C | Alkaff Cres | May 2026 | 10 to 12 | 97 | 93 yrs 7 mths | $1,310,000 |
有一点值得特别留意:位于 Alkaff Crescent 的 1,001 sq ft 大户型近期成交,即便是在 118A 座的低楼层,成交价也全部超过 $1 million。
其中,一套位于 1 至 3 层的 1,001 sq ft 单位在 2026年6月以 $1.05 million 易手。这也从侧面解释了为何同一楼座的最高楼层区间内、面积更小的 774 sq ft 三房单位能达到 $945,000——无论户型大小,买家显然愿意为地段支付溢价。
价格为何能站稳
这些价格背后的更大背景,源于 Bidadari 作为居住区的定位。Alkaff Lakeview 属于 Bidadari 大片区内的一个 BTO 项目,而该片区是在 Toa Payoh 规划区内按总体规划打造的综合社区。
HDB 今年早些时候宣布,Bidadari 最后 4 个项目已全部完工,自 2015 年首次推出以来的一个开发阶段就此收官。整个社区目前由 12 个项目、近 9,000 套住房组成。随着不再有新的 BTO 供应进入 Bidadari,转售市场亦不再面临来自新 BTO 的直接竞争,买家需求自然更集中于现有转售单位。
还有一些区位因素也支撑了我们在部分 Bidadari 组屋上看到的高转售价。118A 座这栋 339 户的楼宇,靠近 Bidadari 社区内的绿地,包括 Bidadari Park。面向公园的高楼层单位,历来比低楼层,或比其他楼座的公园朝向单位,更能获得可观溢价。
此外,那些负担不起中心区转售房、但又希望留在靠近市区边缘地带的 HDB 买家,越来越将 Bidadari 视为务实且相对可负担的中间选项。
纪录价 $945,000 与全镇中位数 $391,888 的差距确实显著,但这反映的是 Toa Payoh 转售市场中两类截然不同的细分市场。镇内多数三房成交仍集中在楼龄较老、剩余租期更短的单位;而 Bidadari 的单位几乎在各项维度上都与之拉开差距:更新的租约、更新的建造、按规划打造的社区,以及更扎实的区位基本面。
对于在这一价位区间权衡三房的买家,账并不难算:以 $945,000 计,这套单位的花费低于许多更中心地带、可比 BTO 项目的四房,但提供更新的楼座、接近完整的 99 年租期,以及更精心营造的社区环境。正是这样的组合,使得 Alkaff Lakeview 的价格被推高到几年前对一套三房 HDB 来说还难以想象的水平。
至于 Alkaff Lakeview 的下一笔纪录会来自三房还是更大户型,该社区的价格走势其实已然明朗:只要 Bidadari 没有新的 BTO 供应入市,而买家对新租约转售房的偏好依旧坚挺,这里的价格底部短期内都不太可能松动。
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