位于Bedok South Road Block 152B、楼层介于13至15层的一套五房组，以 $1.54 million 成交，刷新了 Bedok 组屋转售纪录。
这笔成交价较此前的 Bedok 转售纪录高出逾 $81,000。值得一提的是，前纪录同样来自毗邻的 Bedok South Road Block 152C，该单位于本月稍早前以 sold for $1.458 million ($1,199 psf)。
不过，这套 1,216 sq ft 的五房单位刚成交不久，便在刚过去的周末被一宗闪电成交所超越。
据 PropNex Realty 副集团董事、卖方代理人 Rachel Xu 介绍，这套创纪录的 $1.54 million 五房组，从挂牌到成交不到一周。
该单位于9月12日首次挂牌，开价 $1.56 million。她表示，挂牌数小时内便收到 4 个潜在买家的询问，次日下午便前来看房。
部分潜在买家在周日晚间便递交了报价，谈判持续至 9月14日（周一）上午。当日稍晚即发出购买选择权（OTP），并于 9月17日 由买方行使。
买方为 40 多岁，出售私宅后物色换屋，因希望住得更靠近父母而将目标锁定在 Bedok 一带。Xu（亦是 Stacked 咨询团队成员）表示，他们对该区尤为青睐。
“这组买家一直在找高楼层，且希望几乎可以即刻入住，”她说，并补充这与她手上单位的条件高度契合。
该单位楼层介于 13 至 15 层，在 Bedok South Horizon 内属较高楼层；朝向邻近有地住宅区，视野开阔。Xu 指出，屋况亦保养“近乎全新”。
自 Bedok South Horizon 的单位在今年陆续满足法定最短居住期（MOP）以来，这个 BTO 项目已接连录得多宗破纪录的转售交易。
你可以阅读我们于 2023 年刊出的项目评测，以及今年 4 月该处一套四房单位以 record price of $1.17 million 的成交。
这也不是 Stacked 咨询团队在 Bedok South Horizon 促成的首宗交易。我们曾撰写一则个案研究：一对夫妇放弃购置公寓，转而在此购入百万组屋。
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这笔 $1.54 million 成交有何特别？
Bedok South Horizon 为 2021 年落成的较新 HDB 项目，至今约 5 年楼龄。Block 152B 共 16 层，合计 103 个单位，户型包括 45 套 two-room flexi、28 套四房组与 30 套五房组。
这笔创纪录的 $1.54 million 成交，也是据我们所知 Block 152B 的首宗转售。此前并无已登记的转售交易，意味着买卖双方在同座楼内缺乏可供锚定谈判的直接先例。
考虑到买方报出的 $1.54 million 相当醒目，我们推测他们对这套 HDB 组屋的条件与价值颇有信心。
此外，该单位位于 13 至 15 层——接近这座 16 层楼的顶部，但并非最高层。值得一提的是，Bedok 先前的纪录保持者——Block 152C 的 10 至 12 层单位——成交价为 $1,458 million。
项目楼龄亦应纳入考量。仅约 5 年楼龄的 Bedok South Horizon，是 Bedok 这一成熟区内少数较新的 HDB 项目之一，当地大多数在售转售存量楼龄更高。
合理推断，既有 Bedok 内较新 BTO 项目本身的吸引力，也有接近完整的 99 年地契加持，足以吸引不想再等待新 BTO、又希望享有长期地契保障的自住买家。
为便于理解这则报价的背景，以下为迄今 Bedok 五房组已登记的前五高转售价。
Bedok 五房组转售成交价前 5 名（已登记数据）
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 152C | BEDOK STH RD | 2026-09 | 10 TO 12 | 1,216 | $1,458,888 |
| 153B | BEDOK STH RD | 2026-08 | 16 TO 18 | 1,216 | $1,450,000 |
| 152C | BEDOK STH RD | 2026-09 | 13 TO 15 | 1,216 | $1,450,000 |
| 153B | BEDOK STH RD | 2026-05 | 16 TO 18 | 1,216 | $1,400,000 |
| 153C | BEDOK STH RD | 2026-05 | 04 TO 06 | 1,216 | $1,380,000 |
粗看数据已见清晰脉络：Bedok 五房组已登记的前五高成交，全部出自 Bedok South Horizon。Bedok 其他子市场的五房组，尚未触及这一价位。
值得注意的是，Block 153C 一套位于 4 至 6 层的单位，亦在 2026 年 5 月以 $1.38 million 成交，这进一步凸显该簇楼块与更广泛的 Bedok 五房市场之间的明显分化。
Bedok 最近期的五房组转售交易（2026-09）
| 座号 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 152C | BEDOK STH RD | 2026-09 | 10 TO 12 | 1,216 | $1,458,888 |
| 152C | BEDOK STH RD | 2026-09 | 13 TO 15 | 1,216 | $1,450,000 |
| 220C | BEDOK CTRL | 2026-09 | 01 TO 03 | 1,206 | $1,056,888 |
| 650 | JLN TENAGA | 2026-09 | 01 TO 03 | 1,410 | $870,000 |
| 613B | BEDOK RESERVOIR RD | 2026-09 | 07 TO 09 | 1,302 | $866,888 |
从更宏观角度看，这张表也清楚呈现了 Bedok 五房市场的分化。来自 Bedok South Horizon 的两宗近期交易，与其后最高的成交之间，存在约 $400,000 的价差。
位于 Block 220C Bedok Central、面积 1,206 sq ft 的五房低楼层单位，成交价为 $1.056 million；而 Jalan Tenaga 与 Bedok Reservoir Road 一带的单位，价格进一步落在 $866,000–$870,000 区间。
过去 12 个月，Bedok 各类五房组转售的中位数价格为 $788,444（共 226 宗成交），价格区间介于 $550,000 至目前已登记的高位 $1.458 million。
未来数周与数月，Bedok South Horizon 很可能还会出现更多“百万组屋”转售。取消对私人业主购买五房或更大转售组屋的 15 个月等待期，亦将推高价格。
你可在此阅读我们对该政策调整的报道：新加坡取消私人屋主购转售 HDB 需等待 15 个月规定：价格会再涨吗？
以及我们对该政策取消后一个月内对转售 HDB 价格即时影响的分析：等待期取消后，“百万组屋”转售上升。
创纪录的交易集中出现在 Bedok South Horizon，显示自当地单位具备转售资格以来，这一簇较新楼块的买方需求持续攀升。当地“天花板价”已从 2026 年 5 月的 $1.4 million 上调至今日的 $1.54 million，约 4 个月内上涨 $140,000。
从成交数据本身即可看出，Bedok South Horizon 已坐实 Bedok 五房转售市场的无可争议“价位标杆”。后续走势，则取决于买家对新 BTO 的承受与意愿——是否愿为一套全新 BTO 支付接近 $50 万的价格，直至出现明显的价格阻力。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
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