Bedok一套HDB以$1.54M创转售新高——较本月早前纪录再高$81K

位于 Block 152B Bedok South Road 13至15层的一套五房式单位以$1.54 million成交，创下Bedok HDB转售新高。

这笔成交价较此前Bedok的转售纪录高出逾$81,000。巧合的是，亚军同样来自隔壁的 Block 152C Bedok South Road。该单位于本月早前以$1.458 million（每平方英尺$1,199）售出。

不过，那套1,216平方英尺的五房式单位纪录“墨迹未干”，便在刚过去的周末被一宗闪电成交超越。

促成这宗新高价交易并代表卖方的 PropNex Realty 副区域董事 Rachel Xu（亦为 Stacked 咨询团队成员）表示，这套以$1.54 million成交的五房式单位上架不到一周便成交。

该单位于9月12日首次挂牌，叫价$1.56 million。她说，数小时内便收到4名潜在买家的咨询，并在次日下午安排看房。

部分潜在买家最早于周日晚间便提交报价，谈判持续至9月14日（周一）上午。最终于当日结束前发出购屋选择权（OTP），并于9月17日由成交买家行使。

Xu表示，买家为40多岁，在售出原有私人房产后寻求换房，且希望在Bedok一带置业以便就近照顾父母，因此对该区域尤其感兴趣。

“这对买家一直在找高楼层的单位，并希望尽快即可入住，”她说，并补充这与她所代理单位的特征高度契合。

这套位于13至15层的单位，在 Bedok South Horizon 内属相对较高楼层；同时享有面向附近有地住宅区的无遮挡视野，且据Xu所述，单位状况“近乎全新”。

自今年初 Bedok South Horizon 的单位陆续达到法定最低居住年限（MOP）以来，这个BTO项目已出现多宗破纪录成交。

可阅读我们于2023年发布的项目评测，以及今年4月成交、创下$1.17 million纪录的四房式单位报道。

这也并非 Stacked 咨询团队旗下经纪在 Bedok South Horizon 促成的首宗交易。我们曾撰写过一则个案研究：一对夫妇选择在此购买百万组屋，而非公寓。

但这笔$1.54 million的成交为何格外突出？

Bedok South Horizon是相对年轻的HDB项目，2021年落成，迄今约五年屋龄。Block 152B 共16层，内有103个单位，包括45套两房式灵活单位、28套四房式单位及30套五房式单位。

这宗$1.54 million的纪录成交，是我们所知 Block 152B 的首笔转售交易；此前同座无转售记录，意味着买卖双方在议价时缺乏座内可直接对标的前例。

买家愿意开出$1.54 million的亮眼价码，显示其对该HDB单位的条件与价值抱以高度信心。

此外，该单位位于13至15层——接近这座16层大楼的顶部，但并非最高楼层。值得一提的是，先前的Bedok纪录保持者——Block 152C 10至12层的单位——成交价为$1,458 million。 

还需考虑该BTO项目的屋龄。仅约五年屋龄的 Bedok South Horizon，是以成熟社区为主的Bedok当中较新的HDB项目之一，当地多数可转售存量屋龄更高。

因此，在Bedok拥有相对新、且几乎完整的99年地契BTO项目，自然具备吸引力，能吸引希望享有长期保障、又不想等待新BTO配售的自住买家。

为便于理解这则成交价所处的水平，以下为迄今Bedok已登记的五房式转售价格前五名。

Bedok已登记的五房式转售价格前五名

从数据可见一大规律：Bedok五房式转售价前五名，全部来自 Bedok South Horizon。Bedok其他分区的五房式均未触及这一价格水平。

值得注意的是，位于 Block 153C 四至六层的一套单位，亦于2026年5月以$1.38 million易手。这宗成交突显出该组楼群已与更广泛的Bedok五房式市场明显“脱钩”。

Bedok最新的五房式转售交易（2026年9月）

从更广的角度看，这张表清晰呈现Bedok五房式市场的“分化”。两宗最新成交均来自 Bedok South Horizon，与其后续成交价最高的单位之间，存在约$400,000的价差。

Block 220C Bedok Central 一套1,206平方英尺的低楼层五房式成交$1.056 million；而沿 Jalan Tenaga 与 Bedok Reservoir Road 的单位，价格则进一步落在$866,000–$870,000区间。

过去12个月，Bedok全区五房式转售中位价为$788,444（基于226宗交易）。价格范围自$550,000至目前已登记的高位$1.458 million。

未来数周乃至数月内，Bedok South Horizon 很可能会继续出现更多“百万”级转售成交。放宽私人房产业主购置五房式及以上转售HDB的15个月等待期，将在一定程度上推高价格。

可在此阅读我们对该政策调整的报道：Singapore Removes 15-Month Wait-Out Period For Private Homeowners Buying Resale HDB Flats: Will Prices Rise Again?

我们亦分析了政策取消后一个月内对HDB转售价所产生的即时影响：Million-Dollar HDB Resales Rise After Wait-Out Removal。

纪录成交高度集中在 Bedok South Horizon，显示自其获准转售以来，买家对该批较新楼群的需求持续升温。该处的“天花板价”已自2026年5月的$1.4 million上移至今日的$1.54 million，约四个月内上升$140,000。

从交易数据本身即可看出，Bedok South Horizon 已稳居Bedok五房式转售市场的价格领头羊。后续走势将取决于买家是否愿意在新BTO单位上投入接近$500,000，直至价格阻力显现。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。