Bedok一套5房式HDB以$1.45M创纪录成交——同栋楼3个月前亦曾改写纪录

拥有940个单位的Build-To-Order (BTO)项目Bedok South Horizon，正逐渐成为东海岸一带屡创新高的转售热点。它位于District 16，多数单位在今年稍早完成最低居住期（MOP）后，已获转售资格。

如今，Bedok South Horizon一套1,215 sq ft的5房式单位以$1.45 million成交，创下迄今Bedok同类公共住房的最高转售价。该单位位于153B Bedok South Road，楼层介于16至18层，本周早些时候以$1,192 psf成交。

这并非Bedok South Horizon首次刷新Bedok转售纪录。4月，该处一套4房式单位以$1.17 million（1,169 psf）易手——点击此处了解该宗交易。

不过，这次创纪录的5房式成交之所以引人注目，不仅在于价格。这已是3个月内153B同栋楼第二次改写Bedok 5房式转售纪录。5月，同栋且属同一楼层段的另一套单位以$1,400,000（$1,151 psf）成交——彼时亦创下新高。

趋势不止于此。截至目前，Bedok最昂贵的5房式转售前五宗交易中，还有三宗来自紧邻的153C Bedok South Road。

5月至8月，两座楼合计成交5宗转售，价格均逾$1.2 million——这一水平在Bedok其他HDB转售中并不常见。

那么，是什么让Bedok South Horizon部分单位成为Bedok最昂贵的5房式房源？我们认为，关键在于市场时点、交通可达性与近期政策变化的叠加。

Bedok South Horizon由8座住宅楼组成，共940个单位，涵盖3房至5房等多种户型。它是2016年11月BTO销售中Bedok的四个项目之一，另外三个分别为500单位的Bedok Beacon、215单位的Bedok North Vale，以及357单位的Bedok North Woods。

合计来看，这四个项目共提供逾2,000套单位，将在2026至2027年陆续届满最低居住期（MOP）。这意味着未来12个月左右，Bedok转售市场将有更多符合转售资格的单位入市。

Bedok South Horizon所处位置颇为抢手，地处Bedok South Road与Upper East Coast Road交界。该BTO项目毗邻Temasek Primary School、Temasek Secondary School与Siglap Community Club。

不过，最具吸引力的当属其与Thomson-East Coast Line上的Bedok South MRT站几乎直接相连。该站预计在今年底投入运营。

2023年，我们在项目竣工后走访了Bedok South Horizon。点击查看当时对该BTO项目的测评。

自Bedok South Horizon单位获得转售资格以来，高位成交不断被刷新。5月，便有一套位于16至18层段的5房式以$1.4 million成交。

事实上，随后在过去3个月内登记的Bedok其余三宗最高价转售，也都来自同一项目。它们位于相邻的153C较低楼层，面积同为1,216 sq ft，成交价分别为$1.38 million、$1.37 million与$1.28 million。

这三宗来自153C的交易分别处于4至6层与7至9层的楼层段，价格虽明显低于153B高楼层单位，但仍达$1.28 million至$1.38 million。

目前的成交记录显示，Bedok South Horizon的溢价，既源于项目本身与区位条件，也与单位所处楼层高低密切相关。

影响成交差异的关键因素主要是楼层、朝向与放盘时点。

Bedok 5房式最高成交前五宗

再看8月Bedok最新的所有5房式成交，有助于理解Bedok South为何能不断破顶。

8月，排在其后的高价成交来自Lengkong Tiga的Kembangan Gardens：一套1,291 sq ft的5房式以$1.09 million成交——较153B Bedok South Road的创纪录价格低约$360,000。Kembangan Gardens属HDB组屋区，位置实际上更靠近Kembangan，地址位于Changi Road北侧，更为内陆。

其后三宗分别位于Chai Chee、Bedok Reservoir View与Jalan Tenaga，同样更为内陆。总体而言，东海岸一带的住宅——无论是公共住房还是私宅公寓——越靠近海滨，价格通常越高。

Bedok最新5房式成交（2026年8月）

MOP届满后，一些屋主期待兑现可观收益

新的MRT车站开通，通常会带动新加坡多数社区的购房兴趣与居住需求。而Bedok South Horizon又恰逢刚达MOP，成为当下市场上较新的转售房源之一。

对部分屋主而言，单位达成MOP当年往往是兑现房产价值的良机，原因不止于MOP本身，也因此时剩余租期最长。

以Bedok South Horizon为例，多数单位尚余约94年租期，能覆盖最广的买家群体——其贷款与资格要求均与剩余租期挂钩。

较长的剩余年限，避开了老龄、短租期单位常见的贷款与资格顾虑，使其稳居多数动用CPF买家的可购范围内，几乎不受限制。

结合放盘时点、Bedok South Road的优越区位与MRT利好，或可解释过去4个月这些单位为何快速成交。

现金充裕的换屋族不再受等待期限制

近期百万级转售成交增多的另一推手，或与取消私人屋主购买5房式及以上单位所需的15个月等待期有关。

7月底，政府取消了“等待期”规则；该规则曾阻止公寓降档者在变现后以全款购买HDB。现在，只要不申请HDB贷款，持有私人住宅的买家无需等待即可购买HDB转售房。

阅读我们的文章：新加坡取消私人屋主购买HDB转售房的15个月等待期：价格会再上涨吗？

等待期原本旨在为市场降温，并给现金相对不足的自住买家留出空间。根据国家发展部的说法，随着市场已充分趋稳，该规则已被撤销。

如今，等待期取消后，降档者可以快速出售公寓，及时转入像Bedok South Horizon这类大面积的HDB单位。市场观察人士指出，政策调整后的下一周，标价$1 million及以上的HDB房源咨询量较前一周上升了154%。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。