受$3 billion洗钱案中遭查封的豪宅与超豪宅陆续入市影响，上季度拍卖挂牌量有所升温。
据Knight Frank Singapore发布的拍卖市场报告，3Q2026共录得163宗拍卖房源，较上一季度的157宗环比小幅增加3.8%。
本季度上拍房源中，仅26宗与$3 billion洗钱案相关。
3Q2026的拍卖挂牌合计包括77宗抵押权人拍卖、41宗业主上拍，以及45宗其他类型（如MCST拍卖、执达官拍卖、遗产拍卖及1宗公共受托人拍卖）。
整体来看，上季度仅有9宗在拍卖会场内或由拍卖团队成功售出。成交包括2宗抵押权人拍卖、1宗业主上拍、2宗MCST拍卖，余下4宗与该洗钱案相关。
Knight Frank称，成交总额为$24.1 million，成功率为5.5%。
位于Martin Modern与Wallich Residence的4宗涉洗钱案单位对季度成交总额贡献显著，合计$16.3 million；4宗均以低于各自起拍价拍出。
继9月后，10月又有6宗豪宅列入拍卖清单。
总体而言，3Q2026的拍卖挂牌以住宅与工业物业为主，与年内前几季占比相近。住宅挂牌较上季增加21宗或25.3%，工业物业挂牌环比下降10.0%。
Knight Frank拍卖、住宅及Private Office主管Nicholas Keong指出，尽管涉洗钱案的豪宅挂牌备受关注，严肃的竞买者仍十分审慎。“结果凸显了合理定价，以及物业位置、状况与市场吸引力的重要性。”
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抵押权人拍卖
上季度抵押权人拍卖挂牌环比下滑29.4%至77宗，其中包括38宗住宅、29宗工业、9个零售铺位及1个办公单位。
本季通过银行拍卖成交的2宗，分别为Ava Towers一套3卧公寓，以及位于第9邮区Hilltops的一套2卧公寓。
Ava Towers与Hilltops皆为永久地契项目。前者今年迄今仅录得1宗交易——一套1,173 sq ft单位，以$1.88 million（$1,602 psf）成交。
Hilltops近期转售成交
| Project Name | Transacted Price ($) | Area (SQFT) | Unit Price ($ PSF) | Sale Date |
| HILLTOPS | 3750000 | 1248.62 | 3,003 | Sep-26 |
| HILLTOPS | 5360000 | 1550.02 | 3,458 | Aug-26 |
| HILLTOPS | 5250000 | 1550.02 | 3,387 | Aug-26 |
| HILLTOPS | 11,450,000 | 3207.67 | 3,570 | Jul-26 |
| HILLTOPS | 5,000,000 | 1550.02 | 3,226 | Jul-26 |
| HILLTOPS | 8,880,000 | 2464.96 | 3,602 | Jul-26 |
| HILLTOPS | 3,300,000 | 1184.04 | 2,787 | Jun-26 |
| HILLTOPS | 8,088,600 | 2378.84 | 3,400 | Jun-26 |
| HILLTOPS | 8,088,000 | 2389.61 | 3,385 | Apr-26 |
| HILLTOPS | 5,120,000 | 1550.02 | 3,303 | Apr-26 |
| HILLTOPS | 4,400,000 | 1248.62 | 3,524 | Jan-26 |
同期，Hilltops在2026年的转售亦相当活跃。7月一套3,207 sq ft低楼层单位以$11.45 million（$3,570 psf）成交，为今年最高价；最低总价为6月售出的1,184 sq ft单位，成交$3.3 million（$2,787 psf）。
业主上拍
3Q2026业主上拍挂牌环比大增28.1%至41宗，其中30宗为住宅、9宗为工业、2个为零售单位。
但上季度仅成交1宗——位于第13邮区的永久地契项目Suites@Braddell一套1卧公寓，以$636,000拍出，较$628,000起拍价高出1.3%，亦为该项目近2年来首宗转售。
在26宗涉洗钱案上拍物业中，仅4宗在槌下成交，约占本季拍卖成交总数的近一半。其中包括Martin Modern的2套2卧单位，以及Wallich Residence的2套4卧单位。
Martin Modern今年转售成交量保持稳定。此前亦有文章指出，部分早期入场的2至4卧业主，与持有期相近的后期买入者相比，获得了更显著的收益。
2026年Martin Modern转售成交（年内累计）
| Project Name | Transacted Price ($) | Area (SQFT) | Unit Price ($ PSF) | Sale Date |
|---|---|---|---|---|
| MARTIN MODERN | 2,145,000 | 764.24 | 2807 | Sep-26 |
| MARTIN MODERN | 2,100,000 | 764.24 | 2748 | Aug-26 |
| MARTIN MODERN | 2,400,000 | 850.36 | 2822 | Aug-26 |
| MARTIN MODERN | 2,448,000 | 850.36 | 2879 | Aug-26 |
| MARTIN MODERN | 4,290,000 | 1399.32 | 3066 | Jul-26 |
| MARTIN MODERN | 1,960,000 | 764.24 | 2565 | Jul-26 |
| MARTIN MODERN | 2,058,000 | 764.24 | 2693 | Jul-26 |
| MARTIN MODERN | 4,070,000 | 1420.85 | 2864 | Jul-26 |
| MARTIN MODERN | 2,350,000 | 764.24 | 3075 | Jun-26 |
| MARTIN MODERN | 2,000,000 | 764.24 | 2617 | May-26 |
| MARTIN MODERN | 4,900,000 | 1733.00 | 2827 | May-26 |
| MARTIN MODERN | 4,330,000 | 1399.32 | 3094 | May-26 |
| MARTIN MODERN | 2,550,000 | 882.65 | 2889 | Apr-26 |
| MARTIN MODERN | 2,220,000 | 764.24 | 2905 | Apr-26 |
| MARTIN MODERN | 1,950,000 | 764.24 | 2552 | Apr-26 |
| MARTIN MODERN | 3,178,000 | 1011.82 | 3141 | Mar-26 |
| MARTIN MODERN | 2,000,000 | 764.24 | 2617 | Mar-26 |
| MARTIN MODERN | 4,250,000 | 1420.85 | 2991 | Mar-26 |
| MARTIN MODERN | 1,938,000 | 764.24 | 2536 | Mar-26 |
| MARTIN MODERN | 4,970,000 | 1733.00 | 2868 | Mar-26 |
| MARTIN MODERN | 2,050,000 | 764.24 | 2682 | Mar-26 |
| MARTIN MODERN | 2,430,000 | 850.36 | 2858 | Feb-26 |
| MARTIN MODERN | 2,088,000 | 764.24 | 2732 | Feb-26 |
| MARTIN MODERN | 2,400,000 | 882.65 | 2719 | Feb-26 |
| MARTIN MODERN | 2,080,000 | 764.24 | 2722 | Feb-26 |
| MARTIN MODERN | 2,180,000 | 764.24 | 2852 | Jan-26 |
同期，Wallich Residence今年录得4宗转售；其中，1,097 sq ft单位于1月以$3.53 million（$3,213 psf）成交，为年内最高价；而645 sq ft单位于4月以$1.78 million（$2,756 psf）易手，为最低总价。
Wallich Residence近期转售成交（年内累计）
| Project Name | Transacted Price ($) | Area (SQFT) | Unit Price ($ PSF) | Sale Date |
| WALLICH RESIDENCE | 1,800,000 | 645.84 | 2787 | May-26 |
| WALLICH RESIDENCE | 1,780,000 | 645.84 | 2756 | Apr-26 |
| WALLICH RESIDENCE | 3,250,000 | 1194.80 | 2720 | Mar-26 |
| WALLICH RESIDENCE | 3,528,000 | 1097.93 | 3213 | Jan-26 |
两宗已成交的MCST拍卖分别为：Yishun的Orchid Park Condominium一套3卧公寓，以及Tuas South的The Westcom坡道式仓库单位。
市场前景
总体而言，Knight Frank认为，年内余下时间新加坡物业拍卖市场将保持稳定，成交维持温和，由市场基本面驱动。
该行预计2026年全年拍卖成功率介于3%至5%之间，目前第1至第3季度的累计成功率为4.3%。
机构补充指出，拍卖市场的潜在买家在出价或购入前，应逐一评估资产本身优劣；关键考量包括位置、定价、资产质量与重建潜力。
Keong表示，尽管拍卖确有“买得好”的机会，买家不应想当然地认为拍品一定便宜。他亦重申，在银行拍卖情况下，贷方负有诚信义务，于出售时争取合理的市场价格。
预期拍卖仍将是一个具有意义的平台，尤其适用于需要广泛市场曝光或需清晰且规范销售流程的物业。
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