| 项目 | Wallich Residence | 地区 | 02 |
|---|---|---|---|
| 区域 | 核心中央区 (CCR) | 地址 | 3 Wallich Street |
| 地契年限 | 99 years，自 21st February 2011 起 | 占地面积 | 161,708 sqft |
| 单位数量 | 181 个单位 | 开发商 | GuocoLand |
WWallich Residence 正逐渐成为新加坡的标志性住宅之一。原因很充分：它目前是新加坡最高的住宅发展，楼高 290m。不仅如此，其吸睛的 super penthouse（标价 S$108 million）也登上全球新闻版面。它还是一座综合体，包含 Guoco Tower 的办公空间、购物中心、酒店、公园，以及家门口的 MRT 站。可以肯定的是，凭借核心地段与由此带来的诸多便利，价格对大多数人而言并不亲民。那么，住在这座拥有全城最昂贵非有地单位的公寓里是什么体验？继续往下看！
[July 2019 update: James Dyon 以 S$72 million 购入该 super penthouse！]
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项：客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
Wallich Residence 评测 - 地段
Wallich Residence 位于丹戎巴葛的 Wallich Street，并且是综合体 Tanjong Pagar Centre 的一部分。它正坐落于 Tanjong Pagar MRT 上方，连通 East-West Line (EW)。而且不止这一座 MRT 站，步行不远还有即将开通的 Prince Edward Road MRT 站，属于 Circle Line (CC)。
此外，即将开通的 Thomson-East Coast Line (TE) Shenton Way MRT 站步行仅 5 分钟，将为通达新加坡各处提供更多选择。坐落在新加坡中央商业区 (CBD) 的丹戎巴葛一带，如果你也在此工作，居住在这里将极为便利。
Wallich Residence 亦临近 Marina Coastal Expressway (MCE) 与 Ayer Rajah Expressway (AYE)，如果自驾，前往樟宜机场仅需 16 分钟，同时也能便捷抵达新加坡西部地区。
住在 Wallich Residence，餐饮选择绝对不成问题。Tanjong Pagar Centre 内的餐饮选择之多令人惊叹。这里共有六层零售，餐馆、咖啡馆与酒吧一应俱全。如果担心市中心用餐成本，也可将之从清单中划去，因为也有不少亲民的用餐选择。想看完整列表，可参考 Ordinary Patrons 美食博客对各家店铺的详尽盘点。当然，工作日午餐时段人潮汹涌属常态，毕竟这里是 CBD。周末则安静许多，尤其是周日外出用餐更能享受清净。
Tanjong Pagar Centre 一个很酷的特色是这片 15m 高的黄铜色太阳能玻璃雨棚。此处设有餐饮，并被设想为公共艺术、活动与户外表演空间。高挑的结构让这里格外通风。如果你曾在夜里到访，会发现这里非常宁静、凉爽，是从 CBD 繁忙节奏中抽身小憩的好去处。
Sofitel City Centre 也是本项目的一部分。如果有亲友来访，还有什么比这家高端酒店更适合下榻的呢。
若偶尔对 Tanjong Pagar Centre 感到厌倦，Wallich Residence 周边还有众多购物中心可逛，包括 Icon Village、China Square、Marina Bay Link Mall 与 Downtown Gallery（大概是其中最新的一家）。
如果这些还不足以满足你的味蕾，步行不远便是 Duxton 一带。那里林立餐馆、咖啡馆与酒吧，工作日下班后常被上班族挤满，欢乐时光热闹非凡。如果还不够，附近还有 Keong Saik/Kreta Ayer 一带与 Chinatown 可供选择。基本上，住在 Wallich Residence，你会被各种美食选择彻底宠坏。
若关心附近学校，这里也有不少选择。步行范围内有 Cantonment Primary School。周边亦有多所私立院校，像是 Columbia Business School 与 FY Institute of Technology。其他附近学校包括 Radin Mas Primary School、Outram Secondary School、CHIJ (Kellock) 与 CHIJ Saint Theresa's Convent。如遇紧急情况，Outram 一带的 Singapore General Hospital 也在不远处。
东西线
Wallich Residence 就在 Tanjong Pagar MRT 站上方，出行极其便利。东西线可轻松通达裕廊一带以及东部地区。如前所述，未来从 Wallich Residence 也能便捷接驳环线 (CC) 与 Thomson-East Coast Line (TE)。
Wallich Residence 评测 - 开发用地
从总平面图可以看出，Wallich Residence 在整个综合体中占地并不大。简单拆解如下：Guoco Tower 内有 890,000 sqft 办公空间，Sofitel Singapore City Centre 拥有 222 间客房，零售部分为 100,000 sqft，Urban Park 为 150,000 sqft，最后是 Wallich Residence 自身的 181 个单位。
Wallich Residence 从 180m 高度（即 39 层）开始，一直延伸至 64 层。全场焦点——标价 S$108 million 的 super penthouse——占据 62 至 64 层共 3 层。即便是 39 层，城市景观已相当壮观，所以在本项目中，即使买“第一层”，景观也绝非逊色。
从户型配置来看，Wallich Residence 为城市居住提供了多种不同面积选择。
| 户型 | 面积（sqft） |
|---|---|
| 1 卧室 | 614 to 646 sqft |
| 2 卧室 | 861 to 1,098 sqft |
| 2 卧室 + 书房 | 1,259 sqft |
| 3 卧室 | 1,098 to 1,787 sqft |
| 4 卧室 | 1,981 to 2,034 sqft |
| 顶层公寓 | 3,509 sqft |
| Super Penthouse | 21,108 sqft |
从上述面积可见，以市中心地段而言，单位尺度并不算小。若确实需要家庭居住空间，4 卧室与顶层公寓已绰绰有余，但价格自然不菲。是的，Super Penthouse 的面积确实达到 21,208 sqft！
Wallich Residence 评测 - 1 卧室
标准方正的一卧室格局。
首先映入眼帘的是更显高端、带未来感的开关面板，较许多其他项目更为精致，与其价格定位相得益彰。
与餐区相连后，厨房看起来相当实用。当然，这里采用吧台式用餐，占用空间更少。与所有台面式用餐一样，大家会并排而坐。
面积虽小而温馨，但对于独居或小两口在市中心生活来说已绰绰有余。
如图所示，起居区的尺度令人舒适，而窗外城市景观亦大大加分。
再看一眼厨房。本示范单位的收纳空间十分充裕；以此布局，厨房可用性更强，但相应牺牲了部分用餐空间。
在如此高的楼层，景观实在惊艳。想象每天清晨醒来都能看到这样的风景！
由于是 1 卧室且仅设 1 个卫生间，主卧并非套房配置，而是与起居区共用。
镜面内还嵌入了一台电视。
Wallich Residence 评测 - 3 卧室 1098 sqft 户型
Wallich Residence 的 3 卧室单位面积为 1,098 sqft（约常见尺寸）。布局也较为常规，但部分人或许不喜欢较长的走廊，因为这并非最优的空间利用。
每个单位都配备电子门禁。
厨房为 L 形布局。
3 卧室单位的客厅尺寸舒适。
从客厅望向外的景观。再强调一次，如此高度的视野，怎么都看不腻。
除主卧外，其余常规卧室的尺寸与市中心公寓的常见水准相当。
Wallich Residence 3 卧室户型的主卧。
主卧卫生间。
Wallich Residence 评测 - 3 卧室 1787 sqft
这是 Wallich Residence 的另一款 3 卧室户型，面积更大，为 1,787 sqft。
如图，客厅显著更大。周围落地窗带来更强的空间感，同时引入更多采光与通风。初次踏入单位，确实能感受到较前一款布局的整体提升。
由于面积更大，这个 3 卧室可采用岛台式厨房设计。
公共卫生间。
阳台景观。
次卧。
除了客厅之外，走进主卧的第一感觉同样惊艳。想象每天醒来都能看到这样的景致。当天虽是阴天，但依然让人目不转睛。直角转折的落地窗在此功不可没。如果你此前还在犹豫，这一幕大概会让你下定决心。
杂物间内还贴心配置了可下拉床铺，供帮佣使用。
Wallich Residence 评测 - 3 卧室 1313 sqft
这是 Wallich Residence 的最后一种 3 卧室布局，面积为 1,313 sqft。
厨房区域带一个小型木质岛台。
其中一间次卧。
主卧。
主卧卫生间。尺寸恰到好处，宽敞。
内部导览
身处市中心，Wallich Residence 并未配备网球场等常见设施，但其他基础设施一应俱全。
| 567 个车位 | 无边泳池 | 健身房 |
| 空中花园 | 迷你剧场 | 图书室 |
| 私宴空间 | 空中观景台 | 空中露台 |
此外，还提供与 Sofitel Singapore City Centre 合作的 Wallich 礼宾服务。其服务内容包括（可能产生第三方费用）：
- 预订公寓设施与配套
- 代收食品杂货与行李搬运
- 洗衣服务
- 居家维护
- 交通安排
- 家政与宴会/娱乐筹划
抵达 Wallich Residence。
可预约使用的会议室。
名副其实：connect。
接着是图书与阅览区。
剧院区，配有舒适座椅。
多处休憩区。
健身房外的休憩区。
以单位数量来看，健身房面积合宜，且在锻炼时还可饱览美景。
最后来到主角——无边泳池区域。
这座无边泳池令人屏息。下方数图足以说明一切。
泳池旁的会客娱乐区。
最终结论
如果你一直钟情于完美的城市天际线，这里大概已经是“天花板”。在这样的高度上，你几乎俯瞰一切。若你看重“居于新加坡最高住宅”的谈资，对某些人而言，这足以匹配所支付的价格。倘若你正在寻找奢华的城市居住体验，且预算充裕，这里就是值得尽情挥洒的地方。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com，我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
0 Comments