对于记得的人来说，2019 年是第 2 区房地产格局颇为有趣的一年。
这一年包括大型项目 Avenue South Residence、通过推出 One Pearl Bank 使标志性的 Pearl Bank Apartments 得以复兴，以及较小的永久产权项目 Sky Everton；同时还公布了 Greater Southern Waterfront in the DMP 2019 的相关建议。
在这篇住户点评中，我们采访了 K。他于 2023 年 12 月刚收房并搬入 Sky Everton 的新公寓。他分享了在该社区居住的体验与见解，以及有意向买家需要留意的关键考量。
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将其他项目与 Sky Everton 作比较
作为一栋坐落于 Everton Road 的 36 层高楼，Sky Everton 周边是低层有地住宅、HDB 与较早期共管公寓的并置格局。它在地段（与生活方式）上与昔日的 Pearl Bank Apartments 颇为相似，这也是最初吸引 K 的原因。
由 SL Capital 开发的 Sky Everton，是该片区 3 个新入市项目中唯一的永久产权项目。全盘共 262 套，户型涵盖一至四居室（面积从 463 到 1,345 平方英尺）。
相较于另外两个新盘（Avenue South Residences 有 1,074 套，One Pearl Bank 提供 774 套），由于体量更小，它自然会吸引不同的买方群体。
K 先前长期居住在旧的 Pearl Bank Apartments，在发生集体出售（en bloc）后，他一直积极在同一片区寻找合适的公寓。
对他而言，开阔的城市景观与高楼层视野带来慰藉与归属感。基于此，这成为他选择 Sky Everton 公寓的首要原因。
在最终决定选择 Sky Everton 之前，他曾在 Hougang 暂住一段时间。环境的变化让他更加确信自己偏好高楼层单位与城市生活。
K 分享道：“与在 Hougang 的居住经历相比，我们在 Pearl Bank 的时光让我们真正体会到只有高层单位才能提供的开阔景致。除此之外，高处所带来的宁静氛围与安逸感，也是与我们的生活方式最为契合的。”
再加上坐落市区、交通与关键配套便捷的优势，他们先前住所的体验，极大影响了他们后来寻找与 Pearl Bank Apartments 具有相似生活特质项目的决定。
“当我们的其中一位经纪向我们介绍这个即将推出的新项目时，我们被吸引了。它几乎满足了我们对新家的大多数要求，像是难得的好发现”。
他回忆说，自己只去参观过一次示范单位，而且是在正式开盘几周后。“因为我们是在项目推出几周后才去看的，当时大多数心仪的单位（也就是朝南的公寓）已经售罄了”，他说。
他也提到，样板房给人的宽敞感让他印象深刻，这进一步增强了他对该项目的信心。
是什么让 Sky Everton 从其他选择中脱颖而出
很自然地，鉴于他喜欢那个地段，One Pearl Bank 也曾是他找房过程中的有力竞争者之一。
他解释说：“项目推出之初（与 Sky Everton 同期），我其实更偏向 One Pearl Bank，因为我对该地段很熟悉，而且这个地点对我有很多情感价值。不过，考虑到 One Pearl Bank 体量更大（774 套）且仅为租赁产权，更理性的我最终选择了 Sky Everton”，他解释道。
与大多数买家一样，K 并未把选择仅限于新盘。他也考虑过同一片区的其他转售项目，例如 Spottiswoode Residences、Spottiswoode Suites 以及 Spottiswoode 18。
当被问及为何坚持选择新项目时，K 表示这与他们的特殊情况有关。
“我们是以信托名义购买这套公寓，因此在做决定时，融资是关键因素。与大多数屋主不同，我们并不涉及房贷，所以转售市场对我们并不理想。新盘在付款结构上更为容易，我们也能受益于分期付款安排”。
K 并未考虑第 2 区以外的项目，主要原因是他与家人在之前住所集体出售前的近 10 年里，已对这一带的舒适与熟悉感形成了依赖。
在 Sky Everton 的日常
自搬入 Sky Everton 以来，K 尤其欣赏自己能在阳台上随时观赏到的壮丽景致。
“既然景观最终促使我们在这里购置单位，那么我最喜欢的就是昼夜皆可欣赏的全景视野。此外，Sky Everton 毗邻市区与 CBD，这一地段对我们而言价值非凡”。
对于正在考虑该项目的读者，Sky Everton 步行 13 分钟可达 Outram Park MRT Station（East-West、North-East 和 Thomson-East Coast 线），步行 15 分钟可至 Tanjong Pagar MRT Station（East-West 线）。有私家交通工具的住户，附近的 MCE 与 New Bridge Road 也便于驾车通达新加坡的大部分区域。
K 进一步解释道：“就配套而言，社区基本能满足我们的生活所需。沿 Everton Park 的餐饮与小型便利商店通常已足够，再加上靠近巴士站与 MRT 站也很方便。不过，要去超市（如 Fairprice 或 Cold Storage）会相对不便，因为最近的门店要么在 VivoCity，要么在 Tanjong Pagar Plaza”，他进一步解释。
K 也分享了他使用与预订公寓设施的体验。
“自搬入以来，我尝试过预订派对平台与烧烤炉位，在推出 iCondo 应用后，这个流程相当直接。在此之前，我需要电邮管理处并提交纸质表格来预约与缴纳押金。如今一切都可在线无缝完成，我相信所有住户都会觉得方便得多”，K 说。
走进 Sky Everton 的幕后一面
尽管 K 对在 Sky Everton 的居住体验整体评价积极，但他也注意到一个挑战：单栋 264 户的大楼，电梯数量相对有限。这在新加坡的新盘中并不少见，但对于居住在较高楼层的住户而言，确实需要谨慎考量。
他进一步说明：“在高峰时段，我常常需要等电梯一段时间，等待可能长达几分钟。原因在于 Sky Everton 只有一栋塔楼，所有住户都要等同一组电梯，早晚时段可以预见会出现一定程度的拥挤。我个人不太介意，但确实注意到有些邻居会感到不耐烦”。
他提出的另一点不满是其单位地面的品质。
“对于特别在意室内地面的人来说，我发现家中的大理石地砖较容易被刮花，长远来看需要经常抛光。我的邻居们似乎也有类似情况，我们在自建的群聊里经常讨论这个问题”。
在交付后的最初几个月，住户们也多次向管理处反映瑕疵后才陆续得到处理。不过，这很可能是许多新项目都会经历的初期磨合问题。
从另一个角度看，K 也感激这里住户间强烈的社区感。
“这里的社区氛围非常友好愉快，邻里相处融洽，也为在 Sky Everton 的居住体验加分。我也注意到本公寓的租户群体相当可观。我估计目前约有 50% 的住户为租户，不过仍有接近 20% 的单位处于空置状态”，他说。
在停车安排方面，K 表示该项目相对宽裕。Sky Everton 的车位与单位 1:1 配比，分布于 6 层停车空间。目前前 3 层的使用率约在 60% 至 80% 之间。
“这或许称不上硬性缺点，但值得一提的是，公寓内并无专属摩托车车位。骑摩托车的访客通常需要到别处停车，他们一般会前往附近的 HDB 多层停车场”。
不过，他也补充说，偶尔仍会在车库内看到少量摩托车，因此问题可能不算严重。
最后，在当下环境中，外卖与包裹投递的顺畅度愈发重要。K 表示，这里的安保措施相对宽松，投递通常能顺利完成，同时并未牺牲安全性。
“不过，计划运送大件物品的人需要留意，由于大堂空间有限，大型货车常被禁止驶入。有时会允许小型货车先行卸货，再被引导到外面停车。但据我观察，体型较大的车辆通常需停在园区外的道路旁，这对家具配送会带来不便”。
所幸，Sky Everton 周边道路较为宽敞，足以容纳临时泊车或上下客，而不至于阻碍车流。
其他买家应了解的考量
“虽然 Sky Everton 基本满足了我家对理想住所的大部分清单，但我也承认它未必适合所有人。与其他新盘与转售项目相比，我们的公寓场地更为紧凑、密度更高，可以理解并非每个人都会喜欢”，K 表示。
不过，他强调配套与设施并未因此打折扣，并建议有意向的买家在优先事项中，权衡地段与高层居住的相对重要性。
由于寻找一处静谧的居所对他尤为重要，他对周边噪音也格外敏感。
他指出：“噪音方面，不如我们先前在 Pearl Bank Apartment 的居所那么安静，但整体仍在可接受范围。多数噪音来自附近的高速公路（MCE），每当我走到阳台都会尤为明显”。
由于 Brani Terminal 距离较近，住户白天也可能偶尔听到船只鸣笛。
更可取的是，由于窗户密封性良好，客厅与卧室仍能保持相对安静的氛围。
考虑到 Greater Southern Waterfront 项目，K 也建议潜在买家留意 URA 对该片区的重建规划。“这或许是未来才会出现的问题，但我们对 2030 年后计划启动的建设与重建所可能带来的尘埃、碎屑与噪音，还是略感担忧”。
此外，作为 new SGH campus Master Plan 的一部分，Outram 一带已进行大规模建设有一段时间了。“朝向 SGH 的单位往往会面临更多噪音与扬尘，因此在朝南单位与面向 SGH 的单位之间权衡的潜在买家，或许需要更仔细比较各自的利弊”。
最后一点，K 提到 Sky Everton 缺少洗车位。“这对像 Sky Everton 这样的新项目而言或许有点少见，但据观察，Spottiswoode 一带的其他项目也普遍如此”，他分享道。
好在 Sky Everton 对面就是 HDB 多层停车场，住户可前往使用那里的公共洗车位。“虽然谈不上最方便，但也不至于构成硬伤”，K 总结道。
住在 Sky Everton
K 刚搬入不久，正认真享受在 Sky Everton 的新生活。
加之他在 Pearl Bank Apartments 时期所喜爱并念念不忘的全景视野，他暂无搬迁计划，打算至少在此居住接下来的 5 年。
“目前，我只想好好享受在 Sky Everton 的时光。我真的很想念这里的生活方式和景观。至于离开与寻找下一个家，我暂时还没有多想”，K 说道。
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