新私宅销量骤降79%，仅售153套——但这未必代表需求转弱

受发展商推迟或延后新盘入市，以及部分买家暂缓置业等因素叠加影响，上月新私宅销售大幅下滑。今年的农历七月“鬼月”从 Aug 13 持续至 Sept 10，期间市场活动明显放缓。

Realion（OrangeTee & ETC）集团首席研究与策略主管 Christine Sun 表示，在这一季节性淡市期间，多数发展商会避开农历七月推盘；同时，本地亦有相当一部分买家会暂缓房产等大额支出。

受此影响，2026年8月发展商仅售出 153 套新私宅，较 2026年7月的 731 套环比下滑 79.1%。

上月并无新盘推出，意味着发展商售出的全部单位均来自此前已推出的项目。

新盘销量与推盘情况

多数市场观察人士指出，这类导致成交放缓的季节性空档，应置于“新增供应有限”的背景下解读，而非视为当下购房需求的真实转弱。

“新盘通常是健康楼市中带动交易的关键推手。因此，此番销量回落更多反映季节性清淡与买家的观望，而非基本面需求减弱。”ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示。

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 也称，新私宅销量的回落，意味着一手市场暂作喘息，买家在等待下一波推盘。

买家扫货，消化已推未售库存

最新住宅统计显示，上月成交的 153 套均来自此前已推出的新盘，其中还包含 10 套新的 Executive Condominium（EC）单位。

2026年8月最畅销私人住宅项目（不含EC）

拥有 380 个单位的Dunearn House上月去化最多。该项目于 7 月开售，开盘周末至少售出 212 套（56%），平均成交价达 $3,140 psf。

近期开发商售出的单位中位价为 $3,008 psf。根据 URA 备案，项目累计已售 227 套（59.7%），平均售价约 $3,114 psf。

与此同时，Lentor Gardens Residences按售出套数计为上月第二畅销。该 499 户的 Lentor Hills 最新公寓，上月以中位价 $2,367 psf 售出 15 套。

该盘同样于 7 月开售，开盘周末去化 270 套（54%），平均成交价 $2,350 psf。迄今项目已至少售出 282 套（56%），平均价格调整至 $2,357 psf。

自Dunearn House与Lentor Gardens Residences之后，市场未见新盘面市。Sandrasegeran 指出：“较为清淡的推盘日程减少了对买家注意力的争夺，使现有项目在潜在自住客与投资者中保持更高的可见度。”

在没有重量级新盘分流注意力的情况下，已开盘项目趁机敲定了若干笔成交。位于 Upper Bukit Timah 的 The Sen、Havelock Road 上的Union Square Residences，以及 one north 的Hudson Place Residences均售出数个单位，成交价介于 $2,300 psf 至 $2,800 psf。

另一方面，位于 Pasir Ris、今年 1 月开盘的 EC 项目Coastal Cabana，上月以中位价 $1,800 psf 售出 12 套。该项目为今年首个入市新盘，迄今已售出 619 套（82.7%），平均成交价为 $1,749 psf。

此外，2026年8月一手市场最昂贵的非有地住宅成交，来自Canninghill Piers：36 层一套 2,788 平方英尺、五卧单位，于 Aug 26 以 $8.4 million（$3,009 psf）成交。PropNex 指出，买家为永久居民。

发展商积极推盘

本月新盘市场有望强势开启，弥补上月新项目稀少留下的空白。预计将至少有三个新盘亮相，其中 212 户的Amberwood at Holland已于上周末开启公众预览。

可查看我们对Amberwood at Holland 的详尽评测，以及该新盘的价格解析。

新盘买家也可期待由 City Developments LTD（CDL）开发、与 Lakeside MRT station 相连的综合体 Lucerne Grand 即将预览；随后，预计 Far East Organization 将于 10 月初预览The Serra Residences。

总体而言，本月新盘市场活跃度预计将明显提升，但料将受到为期一周的学校假期轻微影响。包括 ERA 的 Chu 在内的市场观察人士指出，新加坡经济基本面仍然稳健，将支撑楼市的强劲成交与本地购房需求。

他补充说：“更强劲的 2026 年增长预测也应提振买家信心，但他们在价格与价值上仍会更为挑剔。”他引用 MTI 将 GDP 预测从 4.5% 上调至 5.5% 为例。

不过，也有分析师提醒另一类风险。SRI 的 Sandrasegeran 表示，美国利率可能上行，以及能源与大宗商品市场的通胀压力，亦会挤压本地购房者的承受力。“外部经济与融资环境，料将成为买家日益重要的考量因素。”他说。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。