位于 Kallang Trivista 的一套五房式组屋，创下了 Kallang/Whampoa 区同类单位的转售新高。这套 1,249 sq ft 的 Premium Apartment，位于 8A Upper Boon Keng Road，楼层介于 28 至 30 楼，于本周早些时候以 $1.588 million（$1,273 psf）成交。
这比此前本市镇五房式转售纪录高出 $38,888。
当时的亚军成交为 City View @ Boon Keng（Design Build Sell Scheme，DBSS）的一套 1,259 sq ft 单位，楼层介于 31 至 33 楼，于 2025 年 10 月以 $1.55 million（$1,231 psf）售出。
此次在 Kallang/Whampoa 刷新的纪录，更引人注目的是：该单位楼层比被它取代的“前纪录保持者”更低。尽管存在楼层劣势，这套 Kallang Trivista 的单位无论总价还是 psf 都更胜一筹。
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这宗创纪录成交还有哪些亮点？
拥有 808 个单位的 Kallang Trivista 于 2017 年落成，至今将近 10 年；在 Kallang/Whampoa 区仍属相对较新的公共住房项目，区内多数转售房源屋龄更长。
其租约尚余约 89 年，在本市镇五房式转售中属租期较长的一批。对依赖银行贷款的买家而言，这尤为重要，因其大幅高于会触发贷款年限或额度受限的门槛。
整个项目由三栋住宅楼组成，每栋最高达 28 层，户型涵盖三房式至五房式。此次创纪录的单位位于 8A 栋；该栋共有 81 套三房式、162 套四房式，五房式仅 27 套。
无论在该栋内还是在整个 Kallang Trivista，五房式的稀缺性自然支撑了价格走高。在供应如此稀少的情况下，单笔成交更能锚定价格预期；而有强烈购置意愿的买家在同栋内几乎没有可替代的选项。
8A Upper Boon Keng Road 的同栋历史成交也折射出价格的演进。就五房式而言，仅有两宗可查：一套 1,249 sq ft、位于 1 至 3 楼的单位于今年 7 月以 $1.33 million（$1,064 psf）成交；再往前推 5 年，下一宗五房式成交是一套 1,249 sq ft、位于 16 至 18 楼的单位，于 2021 年 3 月以 $1.068 million（$855 psf）售出。
此次 $1.588 million 的纪录价，比 2026 年 7 月那宗交易高出 $258,888，在面积相近的前提下，两个月内出现明显阶梯式提升。
8A Upper Boon Keng Road 的其他高价成交
| 楼栋 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8A | UPP BOON KENG RD | 2026-07 | 01 TO 03 | 1,249 | $1,330,000 |
| 8A | UPP BOON KENG RD | 2021-03 | 16 TO 18 | 1,249 | $1,068,000 |
今年 7 月那套五房以 $1.33 million 成交，如今刷新至 $1.588 million，价格涨幅不小。但这也反映了该栋五房式的稀缺性，以及买家愿意为相对较新、租期更长且楼层接近顶层所带来的溢价买单。
与此同时，Kallang Trivista 的其他楼栋近年也录得强劲涨幅。
在 8B 栋，最昂贵的转售为一套 1,258 sq ft 的五房式 Premium Apartment，楼层介于 25 至 27 楼，于去年 12 月以 $1.45 million（$1,152 psf）成交。紧随其后的是一套楼层介于 4 至 6 楼的同类单位，于 2025 年 9 月以 $1.33 million（$1,057 psf）易手。
此外，8C 栋一套 1,215 sq ft、楼层介于 10 至 12 楼的单位，于 2024 年 9 月以 $1.33 million（$1,094 psf）成交；迄今这是该栋唯一一宗五房式转售纪录。
为便于理解 $1.588 million 的新高，以下为 Kallang/Whampoa 历来五房式转售价格前五名。
Kallang/Whampoa 五房式转售成交价前五名
| 楼栋 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 | BOON KENG RD | 2025-10 | 31 TO 33 | 1,259 | $1,550,000 |
| 7 | BOON KENG RD | 2025-09 | 25 TO 27 | 1,281 | $1,540,000 |
| 9 | BOON KENG RD | 2026-07 | 16 TO 18 | 1,281 | $1,521,000 |
| 9 | BOON KENG RD | 2025-05 | 22 TO 24 | 1,281 | $1,490,000 |
| 9 | BOON KENG RD | 2026-01 | 10 TO 12 | 1,281 | $1,480,000 |
成交数据呈现出一以贯之的模式：此前 Kallang/Whampoa 五房式转售前五名，均来自 City View @ Boon Keng 楼盘群。至少在过去两年里，该处的高价成交无疑一直领跑本市镇五房式价格。
不过，随着 8A Upper Boon Keng Road 的新高诞生，“桂冠”已转至 Kallang Trivista。这也是 Kallang/Whampoa 首次有五房式单位在转售市场上突破 $1.58 million 门槛。
同样值得留意的是此前五宗纪录的楼层范围：从 10 至 12 楼一直到 31 至 33 楼，但价格却大致收敛于 $1.48 million 至 $1.55 million 之间，区间仅约 $70,000。
这种“挤压效应”表明，在这个需求旺盛的子市场里，除楼层高度外，租期、面积以及项目定位等因素，对价格的影响并不逊于高度。
Kallang/Whampoa 最新五房式转售（2026 年 9 月）
| 楼栋 | 街道 | 月份 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 | TOWNER RD | 2026-09 | 10 TO 12 | 1,496 | $1,138,000 |
| 11 | JLN BATU | 2026-09 | 10 TO 12 | 1,496 | $1,035,000 |
| 11 | JLN BATU | 2026-09 | 04 TO 06 | 1,421 | $960,000 |
| 112 | WHAMPOA RD | 2026-09 | 13 TO 15 | 1,335 | $930,000 |
| 54 | KENT RD | 2026-09 | 19 TO 21 | 1,367 | $920,888 |
2026 年 9 月全市镇最新的五房式成交，体现了该市场日益分化的走势：一旦离开 Boon Keng Road 与 Upper Boon Keng Road 一带，价格明显回落。上述成交中，面积为 1,496 sq ft、位于 Towner Road 的单位最高，成交价 $1,138,000；其余分布在 Jalan Batu、Whampoa Road 与 Kent Road 的单位价格则介于 $920,888 至 $1,035,000。
这些均为屋龄更久、剩余租期更短的单位，与新纪录之间的价差相当可观。
Kallang Trivista 的这宗新高比同月 Towner Road 的次高成交高出 $450,888，凸显表现最强的 DBSS 与 BTO 项目，已与 Kallang/Whampoa 更广泛的五房式转售池明显拉开档次。
过去 12 个月里，Kallang/Whampoa 全区五房式的转售中位数价格为 $970,000（共 134 宗成交）。价格带从低端的 $630,000 到如今的 $1.588 million，跨度颇大。也就是说，这一纪录价比全区中位数高出 $618,888，差距虽大，但恰恰反映了同一规划区内并存的两个截然不同的市场层次。
为何 Kallang Trivista 的价格能稳住高位？
在我们看来，Kallang Trivista 能以 $1.588 million 成交，最直接的原因是“租期长度 + 楼龄”的组合效应。
8A Upper Boon Keng Road 的该单位尚余约 89 年租期，是目前 Kallang/Whampoa 转售市场上租期较长的五房式之一。本区许多其他五房式建于 1980 至 1990 年代，土地租期所剩约 55 至 75 年，明显更短。
对于使用银行贷款的买家而言，接近 90 年的租期可避免因租期过短而在贷款年限与额度上受限。当出手金额接近 $1.6 million 时，融资结构的确定性至关重要。
该栋五房式的稀缺性同样关键。整个项目的五房式本就不多，而 8A 栋仅 27 套，卖家几乎不面临来自同栋楼内的直接竞争。若有买家锁定 Kallang Trivista 内相对新且楼层偏高的五房式，同栋内几乎不存在可替代品，这让卖方在议价中更具底气。
Kallang Trivista 还占据数个突出的区位优势。首先，项目邻近东西线（EWL）的 Kallang MRT 站。Boon Keng 一带的生活配套也相当完善，如 Upper Boon Keng Market & Food Court 和 Geylang West Community Centre 等。
连通 EWL 也意味着，住户距离 Paya Lebar Interchange 与 Bugis Interchange 仅数站之遥，进一步提升通往岛内其他区域的 MRT 可达性。
此外，Kallang Trivista 多数单位可享难得的加冷河（Kallang River）无遮挡滨河景观，既有的公园连道网络亦可一路通达 The Kallang（原 Singapore Sports Hub）。新加坡这一带拥有河景资源、且楼龄尚新的 BTO 并不多见，这也进一步提升了 Kallang Trivista 的吸引力。
对于有学龄子女的家庭而言，这里同样具备优势——项目 2km 范围内有多所学校：Bendemeer Primary School、Canossa Catholic Primary School、Farrer Park Primary School、Geylang Methodist School、Hong Wen School、Kong Hwa School，以及 St Andrews’ School (Junior)。
不过，据 OneMap 显示，该项目 1km 范围内没有小学，这可能会让部分在意学位登记近校优势的家长有所顾虑。
更广泛的 Kallang/Whampoa 转售市场在过去两年也稳步上行。五房式的价格上限已从 2025 年 5 月的 $1.49 million 提升至今日的 $1.588 million，约 16 个月内，最高成交上移近 $100,000。
这更像是稳健、渐进的攀升，而非突发性跳涨，显示本市镇对优质五房式存量的需求持续且稳定，而非个别异常成交所致。
高价成交长期集中在 City View @ Boon Keng，如今再到 Kallang Trivista，说明买方需求的流向十分清晰：这批较新、租期更长的项目，持续产出 Kallang/Whampoa 区最高的五房式价格，而此次 Kallang Trivista 的新高进一步延续了这一格局。
至于下一顶“天花板”是否会出自 Kallang Trivista 的另一套单位，还是“桂冠”重回 City View @ Boon Keng，取决于这一带愿意为五房式转售支付逾 $1.5 million 的买家热度还能维持多久。
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