Kallang Trivista 的一套5房单位创下 Kallang/Whampoa 区域该户型的转售纪录。这套1,249平方英尺的 Premium Apartment，位于 8A Upper Boon Keng Road，楼层介于28至30层，本周早些时候以$1.588 million（$1,273 psf）成交。
这比此前该镇5房转售纪录高出$38,888。
排名第二的是一套1,259平方英尺、坐落于City View @ Boon Keng的交易，该项目是位于 Boon Keng Road 的 Design Build Sell Scheme (DBSS) 项目。该单位楼层介于31至33层，于2025年10月以$1.55 million（$1,231 psf）成交。
更引人注目的是，这次刷新纪录的单位楼层反而低于被其超越的那套。尽管楼层不占优，这套 Kallang Trivista 单位无论总价还是 psf 单价都更高。
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还有哪些因素让这宗创纪录交易显得与众不同？
共有270户的 Kallang Trivista 于2017年落成，楼龄接近10年，但在 Kallang/Whampoa 内仍算较新的公共住房项目，该区绝大多数转售组屋的楼龄明显更高。
其租期尚余约89年，使这套创纪录单位成为该镇5房转售中剩余年限较长的房源之一。对于依赖银行贷款的买家而言，这一点尤为关键，因为它远高于触发贷款年限或额度限制的门槛。
整个项目由3座住宅楼组成，每座楼高28层，户型涵盖3房至5房。在创纪录单位所在的 Block 8A 内，共有81套3房、162套4房，只有27套5房。
无论在这座楼内，还是在整个 Kallang Trivista，5房的相对稀缺都自然托高了价格。在供应如此稀少的情况下，单笔成交对价格预期的影响更大，而有明确需求的买家在同栋楼内几乎没有替代选项。
8A Upper Boon Keng Road 楼内的成交纪录也显示出价格抬升的幅度。就5房转售而言，仅有的其他两宗为：一套位于1至3层、面积1,249平方英尺的单位，2026年7月以$1.33 million（$1,064 psf）成交；更早一宗要追溯至5年前，2021年3月，一套位于16至18层、同为1,249平方英尺的单位以$1.068 million（$855 psf）售出。
这次$1.588 million的纪录价，比2026年7月那宗高出$258,888；以相近的户型面积计，两个月内便出现如此跃升，幅度相当可观。
8A Upper Boon Keng Road 其他较高价的成交
| Block | Street | Month | Storey | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8A | UPP BOON KENG RD | 2026-07 | 01 TO 03 | 1,249 | $1,330,000 |
| 8A | UPP BOON KENG RD | 2021-03 | 16 TO 18 | 1,249 | $1,068,000 |
从今年7月那套5房的$1.33 million，到本周创下的$1.588 million，这一新高抬升幅度不小。这也反映了该楼内5房的稀缺，以及买家愿为相对新、剩余租期更长项目里的高楼层带支付的溢价。
与此同时，Kallang Trivista 其余楼座近年同样录得不俗涨幅。
在 Block 8B，近年的最高价转售为一套1,258平方英尺的5房 Premium Apartment，楼层介于25至27层，去年12月以$1.45 million（$1,152 psf）成交。其次是一套位于4至6层的相似单位，于2025年9月以$1.33 million（$1,057 psf）成交。
至于 Block 8C，一套1,215平方英尺、位于10至12层的单位在2024年9月以$1.33 million（$1,094 psf）成交；这是该座楼迄今唯一一宗5房转售记录。
为便于理解$1.588 million这一新高，以下列出 Kallang/Whampoa 历来5房转售价格前五的交易。
Kallang/Whampoa 5房转售成交价 前五
| Block | Street | Month | Storey | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 | BOON KENG RD | 2025-10 | 31 TO 33 | 1,259 | $1,550,000 |
| 7 | BOON KENG RD | 2025-09 | 25 TO 27 | 1,281 | $1,540,000 |
| 9 | BOON KENG RD | 2026-07 | 16 TO 18 | 1,281 | $1,521,000 |
| 9 | BOON KENG RD | 2025-05 | 22 TO 24 | 1,281 | $1,490,000 |
| 9 | BOON KENG RD | 2026-01 | 10 TO 12 | 1,281 | $1,480,000 |
成交数据显示出一致的格局：此前 Kallang/Whampoa 5房价格前五的交易，全部来自构成City View @ Boon Keng的那一组楼块。至少在过去两年里，该项目的顶级转售成交，始终是本区5房无可争议的价格标杆。
不过，8A Upper Boon Keng Road 的这宗新纪录，已把“王冠”转交给了 Kallang Trivista。这也是 Kallang/Whampoa 首次有5房单位在转售市场上突破$1.58 million门槛。
还值得注意的是，前述五宗的楼层区间从10至12层到31至33层不等，但价格却集中在$1.48 million至$1.55 million之间，价差仅$70,000。
这种“挤压”意味着，在这个高需求的细分子市场里，除楼层高度外，租期长短、单位面积、项目本身的“身份”等因素，对价格的影响并不亚于楼高。
Kallang/Whampoa 最新5房转售成交（2026年9月）
| Block | Street | Month | Storey | 面积 (sq ft) | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 | TOWNER RD | 2026-09 | 10 TO 12 | 1,496 | $1,138,000 |
| 11 | JLN BATU | 2026-09 | 10 TO 12 | 1,496 | $1,035,000 |
| 11 | JLN BATU | 2026-09 | 04 TO 06 | 1,421 | $960,000 |
| 112 | WHAMPOA RD | 2026-09 | 13 TO 15 | 1,335 | $930,000 |
| 54 | KENT RD | 2026-09 | 19 TO 21 | 1,367 | $920,888 |
2026年9月全镇最新的5房成交，体现出市场正在出现“分化”：一离开 Boon Keng Road 与 Upper Boon Keng Road 一带，价格便明显回落。最新成交中最高的是 Towner Road 上一套1,496平方英尺单位，成交$1,138,000；其余如 Jalan Batu、Whampoa Road 与 Kent Road，价格介于$920,888至$1,035,000。
这些楼龄都显著更高、剩余租期更短，由此与最新纪录价形成了不小的差距。
Kallang Trivista 这宗纪录价比同月 Towner Road 最新的一宗高出$450,888，进一步凸显表现最强的 DBSS 与 BTO 项目，已与更广泛的 Kallang/Whampoa 5房转售盘明显“拉开距离”。
过去12个月内，Kallang/Whampoa 全区5房转售的中位价为$970,000（基于134宗成交）。价格区间从低端的$630,000到新的$1.588 million 纪录。因此，这一纪录价比全镇中位数高出$618,888，差距极大，也反映出同一规划区内存在两种截然不同层级的房源。
为何Kallang Trivista的价格能稳住？
在我们看来，Kallang Trivista 能达到$1.588 million，最直接的解释是“租期+楼龄”的组合效应。
以约89年剩余租期计算，8A Upper Boon Keng Road 的这套5房，是目前 Kallang/Whampoa 转售市场上剩余年限较长的房源之一。该镇许多其他5房建于20世纪80至90年代，土地租期所余明显更少，约剩55至75年。
对于采用银行按揭的买家而言，近90年的租期，基本消除了短租期单位在贷款年限与额度上的限制。当买家要为一套接近$1.6 million的房子做决定时，融资结构的确定性尤为关键。
该座楼内5房的稀缺性同样重要。整个项目的5房总量本就不多，而 Block 8A 仅有27套5房；因此，卖家几乎不面临来自同栋楼内的直接竞争。若买家看准在 Kallang Trivista 一座相对新楼里的高楼层5房，楼内几乎不存在现实可替代方案，这也让卖方在议价中更具底气。
Kallang Trivista 还坐拥多项出色的区位优势。首先，项目靠近地铁 Kallang MRT 站（东西线 EWL）。Boon Keng 一带的本地配套也相当完善，如 Upper Boon Keng Market & Food Court 以及 Geylang West Community Centre 等。
接驳 EWL 也意味着，住户几站之内即可到达 Paya Lebar 与 Bugis 两大转换站，迅速拓展前往岛上其他区域的 MRT 通达性。
此外，Kallang Trivista 多数单位享有罕见且无遮挡的 Kallang River 河景；现有的公园连道网络还可一路通达 The Kallang（原称 Singapore Sports Hub）。在新加坡这一带，能提供此类滨河景观且楼龄仍相对较新的 BTO 项目并不多见，这也进一步提升了 Kallang Trivista 的吸引力。
Kallang Trivista 对有学龄子女的家庭也很友好；项目距多所学校均不超过2km，包括 Bendemeer Primary School、Canossa Catholic Primary School、Farrer Park Primary School、Geylang Methodist School、Hong Wen School、Kong Hwa School 与 St Andrews’ School (Junior)。
不过，根据 OneMap，该公共住房项目1km 范围内并无小学，这或许会让部分打算凭距离优势报名的小一家长却步。
更广泛的 Kallang/Whampoa 转售市场，过去两年也呈现温和上行。5房单位的价格上限已从2025年5月的$1.49 million，提升至今日的$1.588 million，约16个月内创下近$100,000的顶端增幅。
这属于循序渐进的稳步上行，而非突然暴涨，显示本区对优质5房存量的需求持续且稳定，并非偶发的“离群”个案。
创纪录成交先集中于 City View @ Boon Keng，如今又出现在 Kallang Trivista，反映了买方需求的流向：这批较新、剩余租期更长的项目，持续产出 Kallang/Whampoa 5房的最高价格，而 Kallang Trivista 的新纪录更将这一趋势推前一步。
下一道价格天花板会否来自 Kallang Trivista 的另一套单位，抑或“王冠”重回 City View @ Boon Keng，要看这一带仍有多少买家愿意为一套5房转售支付高于$1.5 million的价码。
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