BTO 申请前清单：为何要先拿到 HFE 信函

对于打算申请 Build-To-Order（BTO）的准屋主而言，每年通常举行的 3 场销售活动，都是备受期待的关键节点。一般安排在 2 月、6 月和 10 月推盘。

今年第三次销售活动延至 11 月，政府希望让 BTO 申请者有更多时间消化上调后的每月家庭收入顶限。相关政策调整可在此查看：HDB Income Ceiling Raised To $16K For BTO, $18K For EC Buyers。

对符合资格的买家来说，这也是用好政府各类购屋计划与住房津贴、减轻置业负担的好时机。我们近期整理了买家应留意的补助与计划清单。

同时，每次 BTO 推盘结束后的认购比率，也能作为研判该城镇或地段买方需求的参考，并为日后若决定出售时的定价提供线索。

即将到来的 11 月 BTO 销售活动，是今年最后一次申请 BTO 项目的机会。本次预计推出约 7,960 套组屋，分布于 Bedok、Geylang、Sembawang、Tengah、Toa Payoh 和 Yishun。

规模最大的 3 个项目位于 Bedok（1,640 套）、Yishun（1,580 套）和 Toa Payoh（1,430 套），含 260 套 Community Care Apartments（CCAs）。

对符合资格的家庭买家而言，每月家庭收入顶限由 $14,000 上调至 $16,000，将扩大他们的可选范围。同时，年满 35 岁及以上、购买政府津贴 HDB 组屋或使用 HDB 贷款的单身买家，收入顶限也将从 $7,000 上调至 $8,000。

如果你打算在即将到来的 BTO 销售活动中申请组屋，及早办妥 HDB Flat Eligibility（HFE）信函，有助于更清楚掌握自身资格与预算。关键是别拖到最后一刻。

请注意，在为期 8 天的 BTO 申请期间，HFE 信函申请电子服务将暂停，系统会优先支持销售活动本身。

提前申请 HFE 信函，可为你预留时间应对可能的问题，或按 HDB 要求补交材料。更重要的是，在决定申请哪些项目前，你能更清楚掌握自身的可负担额度及可能获得的贷款/补助。有些买家会先冲最大户型，日后再“降尺配屋”；也有人把首套房当作跳板，未来再换购总价更高的住房。

什么是 HFE 信函？

HFE 信函是一页文件，载明你购买组屋的资格、可购买的房型、信函有效期、可获 CPF Housing Grants 总额、HDB 住房贷款额度及可能的分期供款选项。

获批后，HFE 信函自签发之日起有效 9 个月。

对于已提交申请者，HDB 建议买家最迟在 25 September 2026 前提交所有所需文件；临近销售活动的数周内，HFE 审批可能需要长达 1 个月或更久。

对于 2026 年 9 月（September）提交的 HFE 申请，HDB 会以连续 12 个月为收入评估基础，评估期截至申请月份前 2 个月。

在 HDB 住房贷款的信贷评估上，将以申请人的收入为依据。提交 HFE 申请的核心成员过往不得从 HDB 获得 2 次或以上的住房贷款。

关于收入单等佐证文件，你可能需要向雇主或相关机构索取；若无法提供所需信息，亦可能需其出具证明信。

若文件并非以英语、中文、马来语或泰米尔语书写，则须提供原件副本及其官方英语译本。译本须符合以下任一条件：

• 由本地公证人公证；或
• 由本地宣誓官出具经核证的真实副本；或
• 由驻新加坡的高级专员公署，或你所属国家的大使馆背书或办理。

我应该何时申请该信函？

凡计划购买 BTO 单位、开放选房的新组屋、Sale of Balance（SBF）或转售组屋者，均须持有 HFE 信函。

HFE 信函申请与实际的 BTO 组屋申请是两个独立步骤。请注意，你一次只能提交 1 份 HFE 申请，且仅可在线免费办理。

若为转售组屋交易，你必须在向潜在卖方取得 OTP 之前持有该信函。

如何申请 HFE 信函

HFE 信函申请分两步，且两步须在 30 个日历日内完成。

步骤 1：HFE 资格初检

申请者可使用 Singpass 登录 HDB Flat Portal，通过 Myinfo 调入个人资料，并申报家庭收入及私人房产持有情况。

据此，HDB 将即时给出初步结果，便于你快速了解家庭是否符合购屋资格、可获 CPF 住房补助，以及是否可申请 HDB 住房贷款。

下一步是正式申请 HFE 信函。你可在完成步骤 1 的同一会话中立即申请，或于步骤 1 完成后的 30 个日历日内提交。

步骤 2：申请 HFE 信函

所有申请人及同住者均须使用 Singpass 登录 HDB Flat Portal，调用 Myinfo 资料填写申请，并在需要时按指引上传佐证文件。

HDB 收到完整申请后，预计在 21 个工作日内准备好 HFE 信函，届时系统会以短信通知你登录 HDB Flat Portal。

最后，按 HDB 要求补充并上传任何所需佐证文件。

购屋者时间线

简要时间线如下：

现在 → 视需要提交 HFE 申请

Before September 25（文件提交截止日） → 确保已提交 HFE 申请并按要求提供所有文件。

11 月 BTO 推盘前 → 核对你的 HFE 信函、预算与心仪地段/项目。

November 2026 → 在销售活动期间提交 BTO 组屋申请。

我们也整理了部分 BTO 申请者的常见疑问。

• HFE 申请需要多长时间处理？

处理一份 HFE 申请最多可能需要 30 天。

• 若我的 HFE 信函过期会怎样？

你的组屋申请将按你提交时的 HFE 信函处理。即便其后 HFE 信函过期，你仍可继续购屋流程。若你已提交组屋申请，也可查询该已过期 HFE 信函的详情。

• 在 BTO 申请期开始后，我还能申请 HFE 信函吗？

可以。你可在 BTO 销售活动开始后申请 HFE 信函。但若无法及时签发，你将无法用这封新 HFE 信函提交正在进行中的 BTO 申请。HDB 表示，申请新组屋前必须持有一封有效的 HFE 信函。

• 取得 HFE 信函是否代表我必须办理 HDB 贷款？

取得 HFE 信函并不意味着你必须选择 HDB 贷款。HFE 信函旨在评估你购买 HDB 组屋的资格及整体融资方案。

• 收到 HFE 信函后，若我的收入或情况发生变化怎么办？

只要 HFE 信函仍在有效期内，你即可申请新组屋或转售组屋。若过期未用，则需重新提交新的 HFE 申请。HDB 将依据你的最新状况及当时适用的政策进行审核。

关于 11 月 BTO 推盘的更多信息

在较早前的文章（发表于 6 月销售活动后不久）中，Stacked 编辑团队已预览了下一次销售活动将推出的部分 BTO 项目。

2026 年 11 月销售活动中的 BTO 项目

Project	Est. Flat Count	Flat Types
Bedok (Bayshore Project 1)	860	2-room Flexi, 4-room
Bedok (Bayshore Project 2)	1,640	2-room Flexi, 3-room, 4-room
Geylang (Mattar)	440	2-room Flexi, 4-room
Toa Payoh (Caldecott)	1,430	Community Care Apartments, 2-room Flexi, 4-room
Tengah	710	2-room Flexi, 3-room, 4-room, 5-room, 3Gen
Yishun (Chencharu)	1,580	2-room Flexi, 3-room, 4-room, 5-room
Sembawang North	1,310	2-room Flexi, 3-room, 4-room, 5-room

粗看之下，即将推出的项目在生活方式诉求与预算层级上，基本都能覆盖不同 BTO 申请者：既有两处 Bayshore 滨水地段，也有 Chencharu 与 Sembawang，可用更实惠的价格换取更大空间。

偏好中心地段的买家，预计会青睐 Toa Payoh 的区位优势及其邻近 MRT 站的便捷性。

与此同时，若你倾向更新、更具发展潜力的社区，Tengah 的选址或许更合胃口——它距离 Khatib MRT 站与未来 Jurong Region Line 上的 Tengah Park MRT 站相对不远，亦靠近 Khatib Bongsu 与 Mandai 公园连道。

我们尚未得知 HDB 启动下一轮销售活动的确切日期，但多方信号显示，本次活动的申请人数或将明显增加。每月家庭收入顶限的上调、其他政策微调，以及项目本身的吸引力，均预示认购比率将显著走高。

若你计划近期参与 BTO 抽签，尽早备齐所有必要文件为上策。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文