2026 年打算购买转售 HDB 组屋？按此办理，最高可享 $230K 购屋津贴

如果你今年打算换新家，综合近期的住房政策调整与价格走势，2026 年很可能让转售组屋更具吸引力。

首先，HDB Resale Price Index 自 2Q2019 以来首次连续两个季度下滑。除两房式与 Executive 型组屋外，其余房型的转售价整体趋稳，部分还有所回落。

今年将有超过 18,000 套组屋在达到法定的 Minimum Occupation Period (MOP) 后可进入转售市场，数量是 2025 年达到 MOP 房源的两倍多。

与此同时，准备购买 HDB 的买家，还可在分布于 Queenstown、Toa Payoh、Punggol 等地的多达 22 个 Build-To-Order (BTO) 项目中选择。而合资格转售房源的供应还将继续增加：预计 2027 年约有 18,000 套、2028 年将再有 21,000 套跨过 MOP。

总体而言，公共住房转售需求保持稳定但更为温和。值得注意的是，不少买家更偏向中心区的组屋，尤其是缩小住房的屋主与退休人士，Stacked 合作物业顾问、地产代理 Norman Koh 表示。

他表示：“HDB 转售市场的价格相当稳定，但较大面积房型，例如 Executive Maisonette 行政复式，已因换屋族寻求更宽敞替代住房的需求而开始走高。”

此外，转售组屋买家还能受惠于政府提供的多项津贴与补助。大致可划分为三类买家情形：

• 伴侣与家庭
• 单身人士
• 乐龄人士 

对于 HDB 买家，在正式展开找房前，第一步应先申请 HDB Flat Eligibility (HFE) 函。这将显示你可申请的津贴类型与金额，以及可获批的 HDB 贷款估算额度。

接下来，先厘清你可获得哪些政府支持。我们在此尽可能整合多数 HDB 买家适用的关键购屋津贴：

HDB 津贴一览

总体而言，善用政府购屋津贴可以降低购房的整体财务负担，减少你需要的现金首付或贷款额度。对无法依靠现有房产出售收益的首次购屋者而言尤为关键。

一般来说，HDB 津贴会直接拨入你的 CPF Ordinary Account，用以抵扣购房价款。但务必记住：日后出售房屋时，原始津贴金额连同累积的 CPF 利息，必须一并归还至你的 CPF 账户；这些 CPF 储蓄之后仍可用于下一次置业。

我可申请哪些津贴？

申请人可按其资格条件与核心家庭结构，叠加申请不同津贴。例如，一对首次购屋的伴侣购买四房转售组屋，可能同时获得 CPF Housing Grant、Enhanced CPF Housing Grant (EHG) 与 Proximity Housing Grant (PHG)。

事实上，符合资格的首次购屋家庭在购买转售组屋时，综合津贴最高可达 $230,000。其中包括最高 $80,000 的 CPF Housing Grant、最高 $120,000 的 Enhanced CPF Housing Grant (EHG)，以及符合最高额度条件者可获的 $30,000 Proximity Housing Grant (PHG)。

具体可获金额将视买家家庭结构、收入、房型及其他资格条件而定。例如，首次购屋家庭最高可获 $120,000 的 EHG，而首次购屋单身者最高可获 $60,000。

同时，首次购屋家庭若购买转售组屋，须先符合转售组屋的 CPF Housing Grant（家庭）资格，方可申请 EHG；若与父母同住，或新居距离父母家在 4km 以内，也可申请 PHG。

此外，买家须满足各项津贴的条件，包括在提交 HFE 函申请前的最近 12 个月内（可回溯最多 2 个月）具备受雇证明。转售组屋方面，房屋的剩余租约须超过 20 年。

适用于伴侣与家庭

Enhanced CPF Housing Grant (EHG) for Families

Enhanced CPF Housing Grant 是唯一同时适用于新房与转售组屋的津贴。其最高金额为 $120,000，月度家庭总收入上限为 $9,000；收入越低，可获津贴越高。

该津贴会直接拨入符合资格的核心家庭成员的 CPF Ordinary Account，用于偿还房贷。

但在申请 EHG 前，申请人须先符合转售组屋（家庭）的 CPF Housing Grant 资格；且需在递交购屋申请前的 12 个月内受雇。此外，房屋剩余租约需覆盖至最年轻买家 95 岁，方可领取全额；否则将按比例发放。

Proximity Housing Grant (PHG)

Proximity Housing Grant (PHG) 旨在帮助家庭彼此更为贴近，同时降低置业成本，无论是与父母同住，或各自拥有住房但相距不远。此为唯一无收入上限的购屋津贴。

与父母或子女同住者可获 $30,000 津贴；若在父母或子女住所 4km 范围内购置转售组屋，则可获 $20,000。

CPF Housing Grant for Families

此津贴为首次购屋家庭提供最高 $80,000 补助；若为核心家庭，平均月入不得超过 $16,000；与扩展家庭共同购屋者，上限为 $24,000。若已婚伴侣曾以单身身份领取过转售组屋或两房/两房式 Flexi 组屋的 CPF Housing Grant (Singles)，可申请补足津贴（Top-Up）。

请注意，若你从子女手中购置其名下的组屋，将无法申领购屋津贴。

Step-Up CPF Housing Grant

另一方面，若二次购屋者希望置换更大的住房，Step-Up CPF Housing Grant 可抵扣购房价款 $15,000。该津贴支持从公共租赁或两房组屋，换至非成熟区的三房 Standard 或 Unclassified 组屋的买家。

资格方面，适用的 12 个月期间内，家庭平均月入不得超过 $8,000。

Fresh Start Housing Grant

Fresh Start Housing Grant 最高提供 $75,000（其中 $60,000 将在领取钥匙前拨入 CPF Ordinary Account；余下 $15,000 将在领取钥匙后 5 年内分期拨入 CPF Ordinary Account）。

此津贴面向符合资格、目前居住于公共租赁组屋的二次购屋者，申请在 HDB 销售活动或开放认购中购买较短租约的两房式 Flexi 或三房 Standard 组屋者；并设有 $30,000 的转售附加费上限。

资格方面，家庭平均月入上限为 $7,000。

适用于单身人士

社会上对于为单身人士提供更多住房支持的呼声日益增加。在上月的 National Day Rally 演讲中，总理 Lawrence Wong 详述了政府对家庭、已婚伴侣和年轻家庭的支持计划，同时也预告了对单身者的部分支持，或将在明年财政预算案中公布。

就现行单身者津贴而言，自今年 August 24 起，平均月收入上限已由 $7,000 提高至 $8,000。单身者可申请的三项津贴包括：

• Enhanced CPF Housing Grant (EHG)，最高 $60,000
• CPF Housing Grant：购买 2 至 4 房转售组屋可获 $40,000；购买 5 房转售组屋可获 $25,000
• Proximity Housing Grant (PHG)：与父母/子女同住可获 $15,000；在其住所 4km 内居住可获 $10,000。

上述津贴适用于年满 35 岁、以个人名义购置转售组屋者，或与其他单身公民、父母共同买房者；以及年满 21 岁、与非本地配偶共同购置转售组屋者。 

适用于乐龄人士 

同样地，关于年长者居住选择的公共讨论也在增加。尽管目前已有针对年长者的公共住房选项，例如部分两房式 Flexi 与 Community Care Apartments，但整体替代方案仍相对有限。

对年满 55 岁的新加坡公民而言，Silver Housing Bonus (SHB) 支持乐龄人士缩小住房规模至三房或更小的 HDB 组屋，例如较短租约的两房式 Flexi，或Community Care Apartment (CCA)，以补充退休收入。

上述房屋租约从 15 至 45 年不等，以 5 年为一档，自 November 2026 的 BTO 配售开始实施。

符合资格的乐龄人士，若把部分卖屋款项用于补足 CPF Retirement Account 并加入 CPF LIFE，每户可获最高 $40,000 现金奖励。

另有Lease Buyback Scheme (LBS)，让年满 65 岁的屋主可把部分租约回售给 HDB，并根据最年轻屋主的年龄保留相应年期；售屋所得将用于补足卖方的 CPF Retirement Account (RA)。

该计划适用于所有房型；资格条件包括：家庭总月入上限为 $16,000，且房屋剩余租约至少 20 年，方可回售给 HDB。

补充津贴

CPF Housing Grant for Families (Top-Up Grant)

适用于年满 21 岁、曾以单身身份领取过转售组屋 CPF Housing Grant 或购买两房式 Flexi 组屋者，且其后已结婚，或其家庭成员已取得公民/永久居民身份的申请人。

最高发放 $40,000，将直接拨入符合资格的新加坡公民与永久居民的 CPF Ordinary Account。 

申请人须在结婚登记或家庭成员国籍变更后的 6 个月内提出申请；且名下在本地或海外均不得拥有或持有任何私人住宅物业，过去 30 个月内亦不得处置过相关物业。 

适用的家庭收入上限为：曾获 Singles Grant 者 $16,000；两房式 Flexi 业主为 $8,000。

Citizen Top-Up

当 SPR 的配偶、父母、子女或兄弟姐妹取得新加坡公民 (SC) 身份，或新生 SC 子女出生时，家庭可获 $10,000 补贴。该补贴将按等额份额分配，并全数拨入符合资格家庭成员的 CPF Ordinary Account。

此津贴适用于以下家庭：在向 HDB 购屋时已支付 $10,000 附加费，或在购买转售组屋、Design Build and Sell Scheme (DBSS) 组屋或 Executive Condominium (EC) 单位时，曾领取过减额 Family Grant 的家庭。

近期有哪些变化

自 24 August 2026 起，用于评估购屋津贴资格的家庭月入上限，家庭的上限由 $14,000 调升至 $16,000，单身由 $7,000 调升至 $8,000。此调整适用于从 HDB 购买 BTO 的合资格家庭与单身者、在公开市场购买转售组屋并申请 CPF Housing Grant 的买家，以及申请新房或转售组屋 HDB 住房贷款者。

要取得津贴，买家须符合核心家庭结构的要求，包括以未婚夫妻名义购屋、已婚伴侣与/或父母携子女、跨代同堂家庭，或失去父母的兄弟姐妹共同购屋者等。

总的来说，现行有多种购屋津贴与政府支持计划可用。虽然文章开头提到，今年以来转售组屋价格大体回稳，但在部分市镇与邻里，强劲需求仍推动价格继续走高。

即将于 November 举行的 BTO 销售活动，预计将吸引大量 HDB 买家关注，尤其是在收入上限调整、育有子女家庭的抽签机会增加，以及优质 BTO 项目推出的背景下。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。