对今年物色新居的买家来说，近期的住房政策调整与价格走势表明，2026 年或将成为转售组屋更具吸引力的一年。

首先，HDB 转售价格指数已自 2Q2019 以来首次连续两个季度下跌。除两房型与行政型组屋外，其余户型的转售价大体走稳，或小幅回落。

今年将有超过 18,000 套组屋在达到法定 Minimum Occupation Period (MOP) 后可进入转售市场。这一规模是 2025 年达 MOP 组屋数量的两倍多。

这意味着，有意购买 HDB 的买家可在 Queenstown、Toa Payoh 与 Punggol 等地的多达 22 个 Build-To-Order (BTO) 项目中挑选。与此同时，符合条件的转售组屋供应还将持续增加：预计 2027 年约有 18,000 套达 MOP，2028 年再有约 21,000 套接续入市。

整体看，公共住房的转售需求稳中趋缓。Stacked 合作地产顾问、经纪人 Norman Koh 指出，不少买家转向更中央地段的组屋，尤以缩小居住面积的买家与退休人士为甚。

“HDB 转售价格整体相对平稳，但对于较大户型如 Executive Mansionettes，受部分寻求更宽敞替代居所的降档置换者带动，价格已开始走高。”他说。

此外，购买转售组屋还能享有力度不小的政府补助与津贴。大致可分为三类买家：

对 HDB 买家而言，正式看房前的第一步，是先申请 HDB Flat Eligibility（HFE）函。它会载明你可申领的补助类型与金额，以及预估的 HDB 贷款额度。

What is an HFE letter implementation
图片：HDB

接下来，厘清你可能享有的政府支持。我们在此尽量整合出大多数 HDB 买家可用的关键住房补助：

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HDB 补助一览

补助适用对象最高参考金额
CPF 住房补助（家庭）首次申请的家庭$80,000
CPF 住房补助（单身）首次申请的单身人士$40,000（购买 2 至 4 房型转售组屋）
$25,000（购买 5 房型转售组屋）
加强版 CPF 住房补助（EHG）（家庭）符合条件的首次申请家庭$120,000
加强版 CPF 住房补助（EHG）（单身）符合条件的首次申请单身人士，以及由一名首次申请者与一名二次申请者组成的夫妻$60,000
邻近居住补助（PHG）（家庭）符合条件的家庭买家，与父母/子女同住或住在附近与父母/子女同住 $30,000
住在距离父母/子女 4km 内 $20,000
邻近居住补助（PHG）（单身）符合条件的单身买家，与父母/子女同住或住在附近与父母/子女同住 $15,000
住在距离父母/子女 4km 内 $10,000
Step-Up CPF 住房补助二次申请的已婚夫妇或家庭，购买新房或转售组屋$15,000
Fresh Start 住房补助二次申请家庭，购买新房或转售组屋$75,000 
Silver Housing Bonus（SHB）55 岁及以上、换住至 3 房或更小 HDB 组屋的乐龄人士每户最高 $40,000 现金奖励

总体而言，善用政府住房补助可显著降低购屋的整体财务压力，减少所需现金或贷款额度。对无法依靠既有房产出售收益的首次置业者尤为关键。

通常，HDB 补助会直接拨入你的 CPF 普通账户，用于冲抵购房款。但务必注意：当你日后出售房屋时，原先获得的补助金额连同累积的 CPF 利息，必须一并归还至你的 CPF 账户；这些 CPF 储蓄随后可用于下一次置业。

我可以申请哪些补助？

申请人可根据自身资格与核心家庭单位情况，组合领取不同补助。例如，首次购屋的夫妻购置一套 4 房型转售组屋，可能同时领取 CPF 住房补助、加强版 CPF 住房补助（EHG）以及邻近居住补助（PHG）。

事实上，符合条件的首次置业家庭购买转售组屋，合计补助最高可达 $230,000。包括：来自 CPF 住房补助的最高 $80,000、EHG 的最高 $120,000，以及 PHG 的最高 $30,000（前提是各项计划均达至可领取的最高额度）。

当然，最终可获金额取决于买家的家庭构成、收入水平、户型与其他资格条件。例如，首次申请的家庭可获的 EHG 最高为 $120,000，而首次申请的单身人士最高为 $60,000。

同时，首次置业家庭购买转售组屋，须先符合转售组屋的 CPF 住房补助（家庭）资格，方可进一步申领 EHG。若与父母同住或住在距父母住所 4km 内，也可能符合 PHG 资格。

此外，申请各项补助还须满足一系列条件，包括在提交 HFE 申请前的 12 个月内持续受雇（最迟须在申请日前 2 个月提供证明）。对于转售组屋，房屋剩余租期须超过 20 年。

适用于夫妻与家庭

加强版 CPF 住房补助（EHG）（家庭）

EHG 是唯一同时适用于新房与转售组屋的补助。最高可达 $120,000，月度家庭收入上限为 $9,000；收入越低，可获补助越高。

该补助将直接拨入符合条件的核心家庭成员的 CPF 普通账户，用于偿还房贷。

但在申领 EHG 之前，申请人必须先符合转售组屋的 CPF 住房补助（家庭）资格。申请人还须在提交组屋申请前的 12 个月内受雇。此外，若要领取全额，房屋的剩余租期须至少覆盖至最年轻买家 95 岁；否则将按比例发放。

邻近居住补助（PHG）

PHG 旨在帮助家庭彼此相伴，同时降低置业门槛，无论是与父母/子女同住，或在附近各自成家。其亦是不设收入上限的唯一住房补助。

与父母或子女同住的符合条件买家可领取 $30,000；若购买的转售组屋距离父母或子女住所 4km 内，则可领取 $20,000。

CPF 住房补助（家庭）

该补助为首次申请的家庭提供最高 $80,000 资助；其平均月度家庭收入须低于 $16,000，如与扩大家庭（extended family）共同购屋，收入上限为 $24,000。对于曾以单身身份购买转售组屋或从 HDB 购买两房或两房 Flexi 组屋并领取过 CPF 住房补助（单身）的已婚夫妇，可申请补助补足款（Top-Up Grant）。

需注意，若向子女购买其名下的组屋，将不符合任何住房补助资格。

Step-Up CPF 住房补助

另针对希望置换更大住房的二次申请者，Step-Up CPF 住房补助可为购屋价款抵扣 $15,000。该补助主要支持从公共租赁屋或两房型组屋，升级至非成熟市镇的 3 房 Standard 或 Unclassified 户型的买家。

申请资格要求在相关 12 个月期间内，平均月度家庭收入不超过 $8,000。

Fresh Start 住房补助

Fresh Start 住房补助最高可达 $75,000（在领取钥匙前先发放 $60,000 至 CPF 普通账户；余下 $15,000 将在领取钥匙后 5 年内分期拨入 CPF 普通账户）。

该补助适用于符合条件、目前居住于公共租赁屋的二次申请者，于 HDB 推售或开放选房中，申请短租期的两房 Flexi 或 3 房 Standard 组屋。另设 $30,000 的转售征费（resale levy）上限。

申请人平均月度家庭收入上限为 $7,000。

适用于单身人士

社会各界对加强单身人士住房支持的呼声日益高涨。在上月的国庆群众大会演讲中，黄循财总理详述政府对家庭、已婚夫妇与年轻家庭的支持规划；他亦预告，关于单身人士的支持有望在明年预算案中公布。

就现行单身人士补助而言，自今年 8 月 24 日起，平均月度家庭收入上限已从 $7,000 提高至 $8,000。单身人士可申请的三项补助包括：

  • 最高 $60,000 的加强版 CPF 住房补助（EHG）
  • 购买 2 至 4 房型转售组屋可获 $40,000 的 CPF 住房补助，购买 5 房型转售组屋可获 $25,000
  • 与父母/子女同住可获 $15,000 的邻近居住补助（PHG），住在距其住所 4km 内可获 $10,000。

上述补助适用于年满 35 岁、以个人名义购置转售组屋者，或与其他单身公民、或与父母共同购屋者；亦适用于年满 21 岁，与非本地居住配偶（non-resident spouse）共同购买转售组屋者。

适用于乐龄人士 

同样，关于乐龄人士住房选择的讨论也在升温。尽管目前已有面向年长者的公共住房选项，例如部分两房 Flexi 组屋与 Community Care Apartments，但整体替代方案仍相对有限。

对年满 55 岁的新加坡公民，Silver Housing Bonus（SHB）可支持缩小居住面积（right-size）至 3 房或更小的 HDB 组屋，例如短租期两房 Flexi，或Community Care Apartment（CCA），以补充退休收入。

自 2026 年 11 月的 BTO 推售起，该类组屋租期为 15 至 45 年，以 5 年为一档递增。

符合条件的乐龄人士，若以部分售屋收益补充其 CPF 退休账户并加入 CPF LIFE，可获得每户最高 $40,000 的现金奖励。

另有Lease Buyback Scheme（LBS），允许 65 岁及以上屋主将部分租期回售给 HDB，并根据最年轻屋主的年龄保留相应的剩余租期；销售收益将用于补充卖方的 CPF 退休账户（RA）。

该计划适用于所有户型，且总月度家庭收入上限为 $16,000。房屋剩余租期亦须至少 20 年，方可回售给 HDB。

补足类补助

CPF 住房补助（家庭）（补足款）

此补助适用于年满 21 岁的新加坡公民，曾以单身身份领取过转售组屋的 CPF 住房补助或购买两房 Flexi 组屋，并在其后结婚，或其家庭成员取得公民或永久居民身份。

最高发放 $40,000，直接拨入符合条件的新加坡公民与新加坡永久居民的 CPF 普通账户。 

申请人须在婚姻注册或家庭成员公民身份变更后的 6 个月内提出申请；名下在本地或海外均不得拥有任何私人住宅权益，且过去 30 个月内未处置过任何私人住宅。 

适用的家庭收入上限为：单身补助（Singles Grant）受惠者 $16,000；两房型 Flexi 屋主 $8,000。

公民身份补足金

当 SPR 的配偶、父母、子女或兄弟姐妹成为新加坡公民（SC），或新生 SC 子女出生时，家庭可获 $10,000 补助。该补助将被平均分配，并全额拨入符合条件家庭成员的 CPF 普通账户。

此补助适用于以下家庭：曾在向 HDB 购屋时支付 $10,000 溢价，或在购买转售组屋、Design Build and Sell Scheme（DBSS）组屋或 Executive Condominium（EC）单位时领取了减额 Family Grant。

近期有哪些变化

自 2026 年 8 月 24 日起，用于评估住房补助的月度家庭收入上限从家庭 $14,000 提高至 $16,000，单身从 $7,000 提高至 $8,000。该调整适用于：从 HDB 购买 BTO 组屋的符合资格家庭与单身人士、在公开市场购买转售组屋并申请 CPF 住房补助者，以及申请购买新房或转售组屋的 HDB 住房贷款者。

要申领补助，买家须符合核心家庭单位的条件，包括以未婚夫妻名义申请、已婚夫妇与/或有子女的父母、多代同堂家庭，或孤儿兄弟姐妹共同申请等。

总体来看，现行住房补助与政府支持计划种类繁多。尽管本文开头提到自年初以来转售价总体趋缓，但在部分市镇与邻里，强劲需求仍在推高价格。

即将于 11 月进行的 BTO 推售，预计将吸引众多 HDB 买家关注，尤其是在收入上限上调、育有子女家庭中签机会提升，以及优质 BTO 项目推出的背景下。

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