2026年仍可入手的12个近完工新盘——从 $1,869 PSF 起

随着我们来到2026年最后一个季度，想入手新公寓的买家，往往会优先关注过去九个月内推出的项目。

不过也别忽略更早开盘、尤其是预计在今年底至2027年间交付的项目。

Stacked 汇整了12个预计在未来数月内完工、且仍有余屋的新私宅项目。

如果不想再等三四年才拿到新盘钥匙，这些即将完工的项目值得列入关注清单。

近完工新盘的吸引力不言而喻：更早享受高品质社区环境、更快入伙、为资产组合增添一套可出租资产，或避开今年部分新盘偏高的定价。

尽管这些项目的销售周期已进入尾声，优势依然明显。从更短的等钥匙时间，到对落成成品更直观的把握，买家都能更清楚预见未来的居住体验。

以下是横跨不同区域、预计即将完工且仍有余屋的14个新盘。

预计即将完工且仍有余屋的项目（截至2026年9月底）

项目	产权	总单位数	已售比例	可售户型	自推出以来平均 $PSF 变动%
8@BT	99年地契	158	77%	1, 2, 3, 4	-2.26
Ardor Residence	永久地契	35	97%	4	4.25
Arina East Residences	永久地契	108	94%	4	-4.07
Canninghill Piers	99年地契	696	99%	1, 2, 5	7.05
Grand Dunman	99年地契	1008	93%	1, 5	-1.94
Grange 1866	永久地契	63	79%	1	24
Jansen House	999年地契	21	95%	3	0.21
Kassia	永久地契	276	88%	2, 3, 4	-0.13
Lentoria	99年地契	267	95%	1, 2, 3	13.1
Terra Hill	永久地契	270	80%	4, 5	-0.67
The Hillshore	永久地契	59	29%	2, 3, 4	-11.5
The Shorefront	999年地契	23	74%	2, 3, 4	5.52

8@BT

位于21区、共158户的8@BT由开发商 Bukit Sembawang 打造。项目由两座20层住宅楼组成，每层仅4户。其设计出自 ARC Studio 之手，该事务所亦操刀了 Bukit Sembawang 已售罄的 LIV@MB 项目。

8@BT 于2024年9月开盘，首周末售出83户（52%），平均成交价 $2,719 psf。自推出以来，价格基本维持在$2,000多 psf 的水平，近期市场数据显示项目均价约 $2,748 psf。

项目位于 6 与 8 Bukit Timah Link，步行约2分钟可达市区线（DTL）Beauty World 地铁站。对热爱自然者而言，邻近 Rifle Range Nature Park 与 Bukit Timah Nature Reserve 是一大卖点。

项目预计于 4Q2027 取得 TOP。最新开发商销量数据显示，目前已售出 77%，尚余少量一至四卧单位可选。

CanningHill Piers

这座696户的CanningHill Piers为 CapitaLand 与 City Developments Ltd (CDL) 联手打造的综合体中的住宅部分，已于2021年11月开售。

项目位于 1 与 5 Clarke Quay，少见的双重临街，面向新加坡河与历史悠久的福康宁山，并与市区线（DTL）Fort Canning 地铁站直连。

由知名丹麦建筑事务所 Bjarke Ingels Group 操刀。整个综合体由四栋高低错落的塔楼架设于商业裙楼之上，包含 CanningHill Square（餐饮与零售）、Marriott International 旗下的 Moxy 酒店，以及 Somerset 品牌的服务式公寓。

项目首次入市时，售出 538 户（775），均价约 $3,000 psf，销售额逾 $1.18 billion。此后，平均 psf 价格上涨 7.05%，从 2021 年的 $2,936 psf 升至今年的 $3,143 psf。

目前整体去化率达 99%，剩余房型包括一卧、两卧与五卧。整个项目预计在今年底前全部完工。

Grange 1866

位于 74 Grange Road 的永久地契精品项目Grange 1866，共60户。

项目于2021年4月开卖，首月成交2户，均价约 $2,700 psf。至2022年6月，约16% 单位已售，均价约 $2,935 psf。

此后价格持续走高，从开盘时的 $2,731 psf 升至2026年的 $3,473 psf，五年涨幅达 24.04%。截至2026年9月底，按开发商销量数据，约 79% 单位已售，余屋仅剩一卧单位。

该10区项目原预期于2025年末前后完工，目前预计在今年底前交付。

总体而言，项目通达性良好，临近 Orchard Road 与 Orchard 地铁站，且位于 River Valley Primary School 1km 范围内。

Lentoria

坐落于Lentor Hills Road，这个267户项目于2024年3月开盘，是快速发展的 Lentor Hills Estate 内第4个动工的新盘。

Lentoria在该私宅片区属体量较小的新盘之一，距离 Thomson-East Coast Line（TEL）的 Lentor 地铁站亦相当近。项目预计于2027年取得 TOP。

项目由两栋17层住宅塔楼及一栋8层塔楼组成，后者可眺望 Teachers’ Housing Estate 有地住宅区。

开盘周末售出 50 户（共 267 户），首发均价约 $2,120 psf。此后价格上扬约 13.14%，迄今约 $2,470 psf。

Lentoria 的整体去化率约 95%，目前剩余房型为一卧、两卧与三卧的组合。

Terra Hill

位于 Pasir Panjang 的 Yew Siang Road，Terra Hill为270户永久地契项目。项目位处山麓，紧邻 Greater Southern Waterfront——这项从 Pasir Panjang 延展至 Marina East、全长30km 的海岸线转型计划。

Terra Hill 于2023年2月开盘时售出 89 户（33%），均价 $2,659 psf。其后一年度累计售出 108 户（40%），2024 年均价达 $2,682 psf。

今年项目再至少售出 55 户，其中包括 1,334 sq ft 至 3,035 sq ft 的三套顶层单位。

随着项目逼近预计于 1Q2027 的完工，开发商针对余屋（主要为一层单位或挑高顶层）推出最高 $1.63 million 的折扣。剩余单位中，有 31 套为 1,249 sq ft 至 3,035 sq ft 的顶层单位。

项目区位靠近 Mapletree Business City、Singapore Science Park，以及 National University of Singapore 的 Kent Ridge 校区。

The Hillshore

位于 Pasir Panjang Road，这个59户公寓是 Pasir Panjang 片区又一近期推出的项目。

项目由两栋5层住宅组成，户型涵盖两至四卧，面积 733 sq ft 至 2,161 sq ft。其中包含 4 套双钥匙四卧单位，并设有 13 套 895 sq ft 至 2,161 sq ft 的顶层单位。

项目于2024年4月开售时，顶层单位起价约 $2,300 psf，常规户型约从 $2,500 psf 起。目前累计去化 29%，剩余包括两卧、三卧与四卧。

依托 Greater Southern Waterfront 的整体转型，项目有望承接片区即将到来的配套升级与人口红利。

Ardor Residence

坐落于 181 Haig Road，Ardor Residence 为一处35户的永久地契精品，2024年3月开盘，由 Nanshan Group Singapore 开发。这座五层项目目前已售出 97%，仅余四卧单位。

自开盘以来，平均成交 psf 价格上涨 4.25%，从 2024 年的 $2,422 psf 升至今年的 $2,525 psf。

项目介于 Haig Road 与 Sereya Lane 之间，毗邻多所知名学校，包括Tanjong Katong Girls School、Tanjong Katong Secondary School 与 Canadian International School。

步行约10分钟可达最近的地铁站——TEL 的 Tanjong Katong 与 Marine Parade。驾车亦便捷，临近 East Coast Parkway (ECP)、Kallang-Paya Lebar Expressway (KPE) 与 Pan Island Expressway (PIE)。

Arina East Residences

Arina East Residences

坐落于 6C & 6D Tanjong Rhu Road，Arina East Residences 是一座107户的永久地契公寓，由两栋20层住宅楼组成。开发商为 ZACD & LV Development，预计于 4Q2028 取得 TOP。

这是 Tanjong Rhu 相隔逾13年的首个新盘。该15区项目于2025年6月开盘首周末售出10户，平均价约 $3,008 psf。

此后价格总体走高，过去6个月的成交均价约 $2,801 psf，当前叫价约 $3,242 psf。

截至2026年9月，项目去化约 94%，尚余6套四卧单位，包括带私家电梯的户型。

项目区位优势明显：临近 East Coast Beach、TEL 的 Katong Park 地铁站，亦有公园连道通往 Marina Bay。

Grand Dunman

Grand Dunman是相隔逾40年后，15区首个“千户级”大型项目（总户数超 1,000）。这座 1,008 户的有期公寓近期较原计划提前两个月获得TOP 批准。

由 SingHaiyi 与 CSC Land Group 联合开发，Grand Dunman 由七栋18层住宅组成——其中六栋为 Luxury Collection，一栋为更高端的 Grand Collection，面向 Geylang River 与 Kallang Basin。

户型选择极其丰富，覆盖一卧、二卧、三卧、四卧、五卧及顶层单位，共 83 种户型配置。

于2023年7月15日开盘当日成交 550 户，约占总量 55%，平均价约 $2,500 psf。迄今已售出 93%，余屋为一卧与五卧单位。

Kassia

位于17区 Flora Drive 的 Kassia 为永久地契项目，由四栋8层楼组成，预计于 2027年11月 取得 TOP。

项目由 Hong Leong Holdings 开发，2024年7月20日开盘即以平均价 $1,999 psf 售出 276 户中的 52%。强劲的去化主要由一卧与两卧带动，开盘时近 70% 的一卧与一卧+书房售出。

此后中位数价格维持在 $2,000–$2,100 psf 区间，近期成交约 $2,024 psf。至2026年9月，约 88% 单位已售，余屋为两卧+书房、三卧+yard 与四卧。

The Shorefront

The Shorefront 坐落于 165 Jalan Loyang Besar，为一处 999年地契公寓。项目仅一栋、共 23 户，兼具海岸氛围与屋顶度假式配套。

其一大亮点是临海：正对 Pasir Ris Park 与 Pasir Ris Beach。住户可享无遮挡的海岸景观、海风与亲近自然的环境。配套方面，步行可达 Downtown East，设有多家餐饮、Fairprice 超市、补习机构与影院。

单位面积自两卧的 775 sq ft 起，至 1,572 sq ft 的四卧顶层单位。项目由 165@Loyang 开发，预计今年底前完工。

项目于2023年9月开售，首月成交3户，中位价 $1,902 psf。此后售价上涨 5.52%，由 2023 年的 $1,871 psf 升至 2026 年的 $1,975 psf。截至2026年9月，23 户中已有 17 户售出。

Jansen House

Jansen House 位于 25 Jansen Road，为 999年地契项目，坐落在 Kovan 与 Serangoon 之间静谧的有地住宅带内。

这栋五层单体建筑是开发商 Macly Group 对原 Jansen Mansions 的重建。新项目提供相对宽绰的两至四卧格局，相比多数精品项目更适合家庭居住。

对有年幼子女的家庭而言，项目 1km 内有 Zhonghua Primary School，亦邻近东北线（NEL）的 Kovan 地铁站。

项目于2024年5月开售，平均价 $2,061 psf；今年微涨 0.21% 至 $2,065 psf，之后价格总体保持坚挺。至2026年9月底，21 户中已售 20 户，尚余一套 1,012 sq ft 的三卧单位。

项目预计明年完工。

为何“仍有余屋”并不等同于捡便宜

开发商通常希望在完工前尽量清盘，以回收更多可退还的 ABSD，但这并不意味着会出现所谓的“跳楼大甩卖”。原因包括：

• 项目刚刚完工或近完工。
• 余屋多为更大或更昂贵的单位。
• 部分户型布局受欢迎程度较低。
• 开发商有意维持价格水位。
• 项目的目标客群相对小众。

同样地，临近 ABSD 截止并不必然意味着开发商会大幅降价。买家应从多维度做横向比较：包括有效购房总价、当前 $psf 与周边转售盘的对比、以及与同类或即将开盘新项目的 $psf 对比。

同时也需留意剩余户型、实物交付状态、管理费、产权年限，以及到最近 MRT 站的距离。对于房东而言，租赁需求与潜在竞争供应，是判断未来出租前景的重要指标。

其他考量还包括开发商的购房优惠、未来退出选项，以及周边转售存量的可得性。

在2026年，初级市场仍有大量新盘可供选择，且明年预计还有更多供应入市，早前推出的项目很容易被忽视。

在众多取舍中，最终最有用的比较，仍是相对于转售与同类新盘的“有效价格+成品质量”。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文