12个即将竣工的新盘仍有单位在售

随着我们迈入2026年最后一季，正在物色新公寓的买家，多半会回看过去九个月推出的项目。

不过，也别忽视更早推出的项目，尤其是那些预计将在今年底或2027年完工的楼盘。

Stacked整理了一份名单：12个预计在未来数月内竣工、仍有未售单位的私宅新盘。

对于不愿再等待三至四年交付的新盘买家而言，这些即将完工的项目值得重点关注。

“准现房”新盘的吸引力不言而喻：更早享受更成熟的社区、更快入住、为资产组合增添出租型资产，或避开今年部分新盘定价偏高的情况。

尽管这些项目已进入销售后期，仍不乏可取之处。由于交钥匙等待期更短、实景呈现度更高，买家更容易判断整体居住体验。

以下为横跨不同区域、预计即将完工且仍有余量的14个新盘。

即将竣工且仍有余量的项目（截至2026年9月底）

项目	地契	总单位数	已售%	可售户型	自推出以来$PSF均价变动%
8@BT	99年地契	158	77%	1, 2, 3, 4	-2.26
Ardor Residence	永久产权	35	97%	4	4.25
Arina East Residences	永久产权	108	94%	4	-4.07
Canninghill Piers	99年地契	696	99%	1, 2, 5	7.05
Grand Dunman	99年地契	1008	93%	1, 5	-1.94
Grange 1866	永久产权	63	79%	1	24
Jansen House	999年地契	21	95%	3	0.21
Kassia	永久产权	276	88%	2, 3, 4	-0.13
Lentoria	99年地契	267	95%	1, 2, 3	13.1
Terra Hill	永久产权	270	80%	4, 5	-0.67
The Hillshore	永久产权	59	29%	2, 3, 4	-11.5
The Shorefront	999年地契	23	74%	2, 3, 4	5.52

8@BT

位于第21区的158户8@BT由开发商Bukit Sembawang打造。项目由两座20层住宅楼组成，每层仅4户。设计方为ARC Studio，该事务所亦参与了Bukit Sembawang已售罄的LIV@MB项目。

8@BT于2024年9月开盘，首周末售出83户（52%），平均售价$2,719 psf。自推出以来，价格基本维持在高$2,000 psf区间，近期市场数据显示，项目均价约$2,748 psf。

项目地址为 6 and 8 Bukit Timah Link，距离Downtown Line（DTL）的Beauty World MRT站步行约2分钟。对热爱自然的买家而言，毗邻Rifle Range Nature Park与Bukit Timah Nature Reserve是该地段一大卖点。

项目预计在4Q2027取得TOP。根据开发商最新销售数据，目前已售出77%，仍有少量1至4卧单位可选。

CanningHill Piers

这座共696户的CanningHill Piers为综合体项目的住宅部分，由CapitaLand与City Developments Ltd（CDL）联合开发，住宅部分于2021年11月开售。

项目坐落于 1 and 5 Clarke Quay，同时拥有Singapore River与历史悠久的Fort Canning Hill双重景观，并与DTL上的Fort Canning MRT站无缝衔接。

由丹麦知名建筑事务所Bjarke Ingels Group设计，整体由四座不同高度的住宅塔楼建于商业裙楼之上，裙楼部分包括设有餐饮与零售的CanningHill Square；Marriott International旗下的Moxy酒店；以及Somerset品牌的服务式公寓。

项目首推时，CanningHill Piers售出538户（775），平均售价约$3,000 psf，销售额超过$1.18 billion。其后平均psf价格上涨7.05%，由2021年的$2,936 psf升至今年的$3,143 psf。

目前整体去化率达99%，余量包括1卧、2卧及5卧的组合。项目预计将在今年底前完工。

Grange 1866

永久产权的Grange 1866为一座位于74 Grange Road的精品项目，共60户。

项目于2021年4月开售，当月成交2户，约$2,700 psf。至2022年6月，约16%单位售出，平均售价约$2,935 psf。

其后价格持续走高，由推出时的$2,731 psf升至2026年的$3,473 psf，五年累计涨幅24.04%。截至2026年9月底，约79%单位已售出，开发商数据显示仅余1卧单位。

项目原预期于2025年末完工，如今预计将在今年底完成。该第10区项目区位优越、通达性良好，邻近Orchard Road与Orchard MRT站，亦处于River Valley Primary School 1km范围内。

Lentoria

位于Lentor Hills Road沿线，这个267户项目于2024年3月开售，是迅速发展中的Lentor Hills Estate内第四个动工的新盘。

Lentoria在该私宅片区中体量相对较小，但与Thomson East Coast Line（TEL）的Lentor MRT站距离很近。项目预计在2027年取得TOP。

整体由两座17层塔楼与一座8层塔楼组成，后者可眺望Teachers’ Housing Estate有地住区。

首周末，项目售出50/267户，平均首推价约$2,120 psf。其后价格上涨约13.14%，至今约$2,470 psf。

Lentoria目前去化约95%，余量为1卧、2卧与3卧。

Terra Hill

项目坐落于Pasir Panjang的Yew Siang Road，Terra Hill为270户永久产权项目。其坡地地形紧邻Greater Southern Waterfront（大南部滨海区），这是一项从Pasir Panjang延伸至Marina East、全长30km的滨水改造计划。

项目于2023年2月开售，当月售出89户（33%），平均售价$2,659 psf。其后去化率稳健，开盘一年后累计成交108户（40%），2024年平均售价达$2,682 psf。

今年项目至少再售出55户，其中包含3套面积介于1,334 sq ft至3,035 sq ft的顶层（penthouse）单位。

随着预计在1Q2027完工的临近，开发商针对未售单位（以首层或楼层较高的顶层单位为主）提供最高$1.63 million折扣。余量当中，尚有31套顶层单位，面积自1,249 sq ft至3,035 sq ft不等。

地段毗邻Mapletree Business City、Singapore Science Park，以及National University of Singapore的Kent Ridge校区。

The Hillshore

位于Pasir Panjang Road，这座59户公寓是Pasir Panjang片区的又一新盘。

项目由两座5层楼组成，户型涵盖2至4卧，面积从733 sq ft至2,161 sq ft。配置中包含4套双钥匙4卧单位，并设有13套面积为895 sq ft至2,161 sq ft的顶层单位。

项目于2024年4月开售，顶层单位定价自$2,300 psf起，常规单位约$2,500 psf起。至今已售出29%，余量包括2卧、3卧与4卧。

受惠于大南部滨海区的整体转型，项目有望受益于片区即将释放的配套与人口红利。

Ardor Residence

位于181 Haig Road，Ardor Residence为35户永久产权精品盘，2024年3月开售。由Nanshan Group Singapore开发，这座5层高项目目前已售出97%，仅余4卧单位。

自推出以来，平均psf售价上升4.25%，由2024年的$2,422 psf升至今年的$2,525 psf。

项目由Haig Road与Sereya Lane围合，邻近多所名校，包括Tanjong Katong Girls School、Tanjong Katong Secondary School与Canadian International School。

步行约10分钟可至最近的地铁站——Thomson-East Coast Line（TEL）上的Tanjong Katong与Marine Parade站。项目亦便捷连通多条高速公路，包括East Coast Parkway（ECP）、Kallang-Paya Lebar Expressway（KPE）与Pan Island Expressway（PIE）。

Arina East Residences

Arina East Residences

坐落于6C & 6D Tanjong Rhu Road，Arina East Residences是一处107户的永久产权公寓，由两栋20层住宅楼组成，由ZACD & LV Development开发，预计在4Q2028取得TOP。

这是Tanjong Rhu 13年来首个全新推出的项目。该第15区项目在2025年6月开售首个周末成交10户，均价$3,008 psf。

其后均价整体走高，过去六个月的成交均价约$2,801 psf，目前叫价约$3,242 psf。

截至2026年9月，项目已售约94%，尚余6套4卧单位（含带私家电梯的户型）。

地段优势明显：临近East Coast Beach、TEL线上的Katong Park MRT站，并有通往Marina Bay的公园连道。

Grand Dunman

Grand Dunman是第15区40多年来首个“千户以上”的超大型项目（mega development，共1,000+户）。该1,008户的有地契年限项目最近较计划提前两个月取得TOP批准。

由SingHaiyi与CSC Land Group联合开发，Grand Dunman由七座18层住宅楼组成——其中六座为Luxury Collection，一座为定位更高的Grand Collection，可俯瞰Geylang River与Kallang Basin。

户型配置丰富，提供83款平面图，涵盖1卧、2卧、3卧、4卧、5卧至顶层单位。

项目在2023年7月15日开售当日成交550户，约占总量近55%，均价约$2,500 psf。迄今已售出93%，余量以1卧与5卧为主。

Kassia

坐落于第17区Flora Drive的Kassia为永久产权项目，由四座8层住宅组成，预计于2027年11月取得TOP。

由Hong Leong Holdings开发，项目于2024年7月20日开售时，276户中售出52%，平均售价$1,999 psf。去化表现强劲，主要来自1卧与2卧，开盘即售出约70%的1卧与1+书房单位。

其后中位数价格维持在约$2,000–$2,100 psf，最近成交约$2,024 psf。至2026年9月，约88%单位已售，余量为2卧+书房、3卧+工作阳台与4卧。

The Shorefront

The Shorefront为一座位于165 Jalan Loyang Besar的999年地契公寓。该单栋、共23户的项目，兼具滨海环境与屋顶度假式配套。

项目一大亮点是“临海而居”：正对Pasir Ris Park与Pasir Ris Beach，住户可享无遮挡海景、海风与亲近自然。配套方面，步行可达Downtown East，设有多样餐饮、Fairprice超市、教育中心与影院。

单位面积自两卧的775 sq ft起至四卧顶层的1,572 sq ft不等。由165@Loyang开发，预计于今年底完工。

项目于2023年9月开售，首月售出3户，中位价$1,902 psf。其后售价上升5.52%，由2023年的$1,871 psf至2026年的$1,975 psf。截至2026年9月，23户中已售17户。

Jansen House

Jansen House为一座位于25 Jansen Road的999年地契项目，静谧地处Kovan与Serangoon之间的有地住宅区。

这栋5层单幢住宅由开发商Macly Group重建自原Jansen Mansions。新项目提供相对宽绰的2至4卧布局，相比多数精品盘更适合家庭居住。

对有年幼子女的家庭而言，项目位于Zhonghua Primary School 1km范围内，且靠近North East Line（NEL）上的Kovan MRT站。

项目于2024年5月开售，平均售价$2,061 psf；今年小幅上升0.21%至$2,065 psf。此后价格总体稳定。截至2026年9月底，21户中已售20户，尚余一套1,012 sq ft的3卧单位。

项目预计于明年完工。

为何“未售单位”不等于捡便宜

开发商往往希望在项目完工前尽量售罄，以取回更多可退还的ABSD，但这并不意味着就一定会出现所谓的“清盘价”。以下几点值得留意：

• 项目刚刚或即将完工。
• 剩余单位多为面积更大或总价更高的类型。
• 部分户型格局相对冷门。
• 开发商有意维持价格体系。
• 项目的目标客群相对小众。

同样地，即便ABSD期限将至，也不代表开发商一定会降价抛售。买家应从多个维度进行横向比较：包括有效购入价、当前$psf与周边转售盘的对照以及与竞品或即将推出项目的$psf对比。

还应考虑剩余户型、实际落成品质、管理费、地契年限，以及距最近MRT站的距离。若计划出租，未来租赁需求与潜在竞争供应同样是评估出租前景的关键。

此外，还可关注开发商优惠、潜在退出选项与周边转售库存的充裕程度。

2026年的一手市场为买家提供了众多新盘选择，且明年预计还有更多供应，因此先前推出的项目很容易被忽略。

在诸多权衡中，归根结底最有用的比较仍是：与转售盘及同类新盘相较的有效价格与产品力。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文