在本期 Stacked Pro 拆解中：
比较
我们分析了第10区2卧公寓在10年间（2014–2024）的价格数据，对比新盘、转售（sub sale）与二手交易。新盘代表项目包括19 Nassim、Grange 1866，以及Perfect Ten；而转售/二手的亮点则有D’Leedon、Spring Grove 和 Dynasty Garden。
关键洞察
虽然2024年价格差距最高的是第7区，但第10区28.6%的溢价仍是核心豪宅区中最大的之一；这也引发了关于宜居性价值与开盘定价之间取舍的讨论。
为何这很重要
随着越来越多的1卧买家难以“跨级”至2卧，以及升级族在3卧与4卧之间权衡，第10区不断扩大的价差凸显出更深层次的可负担性问题——但也揭示了仍存在的价值洼地。
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第10区是新加坡最知名的豪宅区之一，Tanglin、Bukit Timah 与 Holland V 等名字几乎就是奢华社区的代名词。因此，凡是在此寻觅公寓者大多已对高价有心理准备，但近期新盘与二手之间日益扩大的价格差距，仍足以让许多人重新思考。
第10区的一个显著特点是永久产权地块占比高，因而这里有不少楼龄较高的公寓，有些可追溯至上世纪80年代。尽管地段仍属黄金地段，但与更新公寓相比，单凭楼龄差就可能导致显著的价差。截至2024年，D10新盘与二手2卧单位的平均价差达惊人的$687,151，或28.6%。这使其成为全岛新盘对比二手2卧价差第二大的区域。在这样的背景下，当下第10区买家的关键问题在于：新盘溢价是否仍值得？我们来看看：
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先来看历年间第10区新盘与二手公寓的价格差距：
平均价格
| Year | New sale | Subsale and resale | Price gap | % Difference |
| 2014 | $1,824,053 | $1,768,360 | $55,694 | 3.15% |
| 2015 | $1,692,409 | $1,723,992 | -$31,583 | -1.83% |
| 2016 | $2,317,678 | $1,709,908 | $607,770 | 35.54% |
| 2017 | $1,764,244 | $1,892,367 | -$128,123 | -6.77% |
| 2018 | $1,994,884 | $1,864,874 | $130,009 | 6.97% |
| 2019 | $2,303,165 | $1,926,608 | $376,557 | 19.55% |
| 2020 | $1,927,988 | $1,879,980 | $48,008 | 2.55% |
| 2021 | $1,956,093 | $1,986,262 | -$30,169 | -1.52% |
| 2022 | $2,159,308 | $1,985,024 | $174,285 | 8.78% |
| 2023 | $2,397,031 | $2,084,782 | $312,249 | 14.98% |
| 2024 | $3,088,110 | $2,400,959 | $687,151 | 28.62% |
平均面积
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