较老的租赁地契公寓租金回报更高——但“年龄”并非真因
July 28, 2026
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在我们上周的文章(本系列租赁市场的首篇 Pro 文章)中,有个趋势当时未细讲。文中指出,第 25 区较老的三卧公寓在租金回报上持续胜过较新的邻居,乍看之下,“地契贬值”似乎是最直观的解释。
但地契年限递减通常对房产是坏消息,并不会让房东占上风。
为探明原因,我们把上周的数据集收窄至仅纳入 99 年地契公寓,以排除不同地契年限的干扰,并按项目“竣工年份”划分为 10 年区间:≤1990、1991-2000、2001-2010、2011-2020,以及 2021 之后。
我们沿用上周的入选标准:在同一 12 个月窗口内,至少有 10 份登记租约、至少 5 笔转售交易,且距 Temporary Occupation Permit (TOP) 至少 24 个月。
此外,为更直接反映地契消耗,我们按项目的“竣工年份”而非 Temporary Occupation Permit (TOP) 来划分区间。
在这一更聚焦的数据集下,我们先看“年龄效应”是否不止于第 25 区三卧项目的个案,而具有更广泛的适用性。
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