为何较旧的租赁地契公寓租金回报率更高
July 28, 2026
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在我们上周的文章(本系列“Pro”租赁市场文章的第一篇)中,有一项当时未展开的观察:第 25 区较老的 3 房公寓在租金回报率上持续胜过周边较新的项目;表面看来,地契消耗似乎是最直接的解释。
但地契缩短通常对房产并非利好,也未必对房东有利。
为找出这一趋势背后的因素,我们将上周的数据集收窄至仅包含 99 年租赁地契公寓,避免不同产权年限干扰比较,并按落成年份将所有符合条件的项目划分为 10 年区间:≤1990、1991-2000、2001-2010、2011-2020,以及 2021+。
我们沿用上周的入选标准:同一 12 个月期间内,至少 10 份登记租约、至少 5 笔转售交易,且临时占用许可证(Temporary Occupation Permit,TOP)已发出满 24 个月。
此外,为更直接衡量地契消耗的程度,我们以项目的“落成年份”而非其“临时占用期(TOP)”来界定各区间。
在这份更聚焦的数据下,我们先看这条“随楼龄上升而走高”的规律,是否也适用于第 25 区 3 房之外的更广泛样本。
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