近70年来，Pasir Panjang一座山丘的顶端，几幢粉白建筑静静矗立。多年间，这里逐渐演变为新加坡挪威社群的聚会与庆祝据点。
沿着 Pasir Panjang Road 往上走，这片物业很容易被忽略；但一旦迈入大门，迎面而来的仿佛是热带中的“挪威小村”——配有小教堂、图书馆、商用厨房、学生宿舍、游泳池，甚至还有一条以挪威国王 Harald V 命名的道路。
不过，这处独一无二的永久地契物业或许正来到了最后的篇章。
位于 300/300A Pasir Panjang Road 的 The Norwegian Seamen’s Mission 现已挂牌出售，指导价为$70 million。按地积比率（ppr）计算并计入土地增值费后，48,774 sq ft 的地块折合每平方英尺$1,571。
本次交易由 JLL 独家代理。
价格或许令人咋舌，但别忘了这是一块住宅用途地段，且拥有独特优势：可俯瞰正在发展的Greater Southern Waterfront，不仅在巴西班让罕见，在全新加坡恐怕也属顶级视野之一。
下面就带你近距离看看这处别具一格的山坡物业。
俯瞰新加坡港口的挪威社群据点
The Norwegian Seamen’s Mission 成立于1955年，最初旨在为停靠新加坡的挪威水手提供支持。近70年来，它的角色早已超越海事领域的挪威人；如今，这里已成为在新加坡的挪威人共同使用的社区枢纽。
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该物业及其管理团队与挪威王国大使馆、Innovation Norway 以及 Norwegian Business Association 关系密切。园区内举办的活动内容广泛，从新移民导览、家庭活动、礼拜、社区晚餐，到各类节庆庆典一应俱全。
在新加坡就读的挪威学生，偶尔可按补贴价入住园区内的低层住房。位置也相当便利——从这里搭几站巴士即可到达位于 Kent Ridge 的 NUS 校园。
当 Stacked 受邀参观这处园区时，我们沿着陡坡向上，穿过三组低层建筑群，地块的规模也变得更加直观。
据介绍，我们路过的部分房屋目前仍有人居住，例如这幢带宽阔车道的单层排屋。匆匆一瞥，以其屋龄而论，室内保养得相当不错。
沿坡继续往上走，会看到一块以挪威国王 Harald V 命名的路牌。
山坡之陡，以至于本地骑行者偶尔会在取得物业管理方许可后，把这里当作耐力挑战赛道；挪威社群也会将这段坡道用于活动，例如登坡赛。我本人徒步走完整段后只能承认，少有哪处物业能如此真切地让我感受到自己的年纪。
若你熟悉位于 Pasir Panjang Road 的邻近公寓 The Palisades，就会知道我们指的是哪座山坡。
The Norwegian Seamen’s Mission 紧邻 The Palisades，中间仅隔一道铁丝网围栏。若你对该公寓不熟悉，The Palisades 是一座建于1985年的永久地契公寓，因其以“斜行电梯”闻名——这是一种为应对陡坡而设的缆索升降装置。
The Palisades 与 The Norwegian Seamen’s Mission 所在的陡坡，既呈现出这一带地块在开发上的独特挑战，也带来不容忽视的优势——登至顶部，你就会明白其过人之处。
园区最高处的主楼内设有小教堂、行政办公室、图书馆、餐厅，以及供挪威社群使用的社交空间。据说这座小教堂内还藏着新加坡最小的管风琴。
主楼背面主要是餐厅的露天用餐区与一片大型平台庭院，视野开阔，可俯瞰巴西班让港，将来还可眺望Greater Southern Waterfront。
上图可见巴西班让集装箱码头的吊臂。不过，随着码头设施在2040s 搬迁至 Tuas（大士），南部黄金滨海地段将被释放出来，纳入更大的南部滨海区的未来发展。
这片毫无遮挡的景观，既是地块在地形上的“高点”，也是意义层面的亮点。
我们也瞥见了现有建筑的内部，整洁而温馨。想到若成功易手并重建，这一切很可能被拆除，难免让人有些感伤。
山顶处还设有一座游泳池与相邻的池畔小屋，据说其中两间房目前供在新加坡就读的挪威学生使用。泳池本身规模不大，却是在园区至高点的一处难得的私密设施。
与山势相依而建
这片地最显著的特征，当属起伏的地形。园区内部车道在楼栋之间蜿蜒而下，各建筑也以台阶与平台相连。整体氛围颇具魅力且独树一帜。在巴西班让少数的山顶住宅地段中，这里的视野极为开阔，在全岛亦属罕见。
沿着 Pasir Panjang Road 来到山脚，这种私密与专属的氛围依然延续。朝Pasir Panjang Hill 一带走，多为有地住宅项目，使得这段路尤为静谧怡然。
需要指出的是，The Norwegian Seamen’s Mission 与 The Palisades 是这段巴西班让路上为数不多的住宅用地；周边不少建筑为商务园项目，如新加坡 Science Park II。
不过，周边也有部分住宅地近期已重建。紧邻 The Palisades 的是 The Hillshore，由 FRX Capital 开发，共59户。该项目前身为 Gloria Mansion，后者于2022年以$70.3 million 的集体出售成交后启动重建。
与此同时，本地开发商 Silver Edge 于2022年以$18.47 million 收购了 303 与 305 Pasir Panjang Road 的地块，正重建为一组名为 Harbour Residences 的有地住宅。
考虑到 The Norwegian Seamen’s Mission 的$70 million 指导价，单一买家将其改造成“梦中之家”的可能性不大
当然，也并非全无可能；但以$70 million 而言，多数超高净值买家更可能选择购入一栋 Good Class Bungalow（GCB）。若该地最终成交，买家大概率将来自开发商。
JLL Singapore 土地与集体销售主管 Nicholas Ng 表示，这是一次难得的机会，可顺应地形打造定制式、低密度的住宅项目。他补充说，该地块有望重建为约63户的精品开发。
此外，在未来几年将迎来重大转型的巴西班让片区内，这同样是难得的永久地契重建机会。随着更大的南部滨海区规划逐步落地，本区物业价值很可能随之受益。
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