Pasir Panjang 的 Norwegian Seamen's Mission 挂牌 $70M 出售

近70年来，一排粉刷成白色的建筑群静静伫立在Pasir Panjang的山顶。随着岁月推移，这里逐渐成为新加坡挪威社群的聚会与庆祝据点。

沿 Pasir Panjang Road 上坡而行，这处物业很容易被忽略。但踏入大门后，映入眼帘的是热带地区最接近“挪威村”的一隅——内有自有教堂、图书馆、商用厨房、学生宿舍、游泳池，甚至还有一条以挪威国王 Harald V 命名的小路。

不过，这处独特的永久地契物业或许已走到其最后篇章。

位于 300/300A Pasir Panjang Road 的 Norwegian Seamen’s Mission 已以 $70 million 的指导价挂牌出售。计入土地增值费后，48,774 sq ft 的地块折合为按 ppr 计算的 psf $1,571（psf per plot ratio, ppr）。

JLL 为此次出售的独家代理。

尽管价码不低，但须指出，这块划为 Residential 的用地自带独特优势：它可俯瞰正在发展的Greater Southern Waterfront，不止在 Pasir Panjang 一带，放眼全岛，这样的景观也属顶级之列。

以下带你走近这处独特的山坡物业。

俯瞰新加坡港口的挪威社群据点

Norwegian Seamen’s Mission 成立于 1955 年，最初旨在为停靠新加坡的挪威船员提供支持。过去70年间，其功能早已超出服务海事从业者；如今，这里更是旅居新加坡的挪威人社区枢纽。

该物业及其管理方与 Royal Norwegian Embassy、Innovation Norway 与 Norwegian Business Association 关系密切。园区内的活动多元，从新移民导览、家庭活动、礼拜、社区晚餐，到各类节庆活动。

在新加坡求学的挪威学生有时可按补贴价入住园区内的低层住宅。地理位置相当便利：从这里搭几站巴士便能抵达位于 Kent Ridge 的 NUS 校园。

当 Stacked 受邀参观这处园区时，我们沿着陡坡而上，途经3组低层建筑群，地块的尺度也愈发清晰。

据悉，我们途经的部分房屋目前仍有人居住，例如这间拥有超长车道的单层排屋。匆匆一瞥，以其屋龄而言，室内保养得相当不错。

继续上山、朝园区顶部走去，便会看见一块以挪威国王 Harald V 命名的路牌。

坡度之陡，以至于在物业管理方同意下，当地骑行者常把这里当作耐力挑战路线。挪威社群也会在此举办活动，例如登坡赛。亲自一路徒步上来后，我得承认，少有物业能如此让我切身体会到年岁不饶人。

如果你熟悉位于 Pasir Panjang Road、与其相邻的公寓 The Palisades，你就会知道我们指的是哪座山。

Norwegian Seamen’s Mission 毗邻 The Palisades，两处物业仅以铁丝网围栏相隔。若你对该公寓不熟悉，The Palisades 为 1985 年落成的永久地契公寓，并以缆索斜行电梯著称——这套装置正是为应对陡坡而设。

The Palisades 与 Norwegian Seamen’s Mission 所在的陡坡，既展现了此带地块的独特挑战，也突出了它们的优势。登至顶端，便一目了然。

位于山顶的主楼内设有小教堂、行政办公室、图书馆、一间餐厅，以及供挪威社群使用的社交空间。据介绍，这座教堂内还安置着新加坡最小的管风琴。

主楼背面主要是餐厅的室外用餐区与一片开阔的庭院，视野极佳，可俯瞰 Pasir Panjang Port，未来更将面向Greater Southern Waterfront。

上图可见 Pasir Panjang Terminal 的起重机。随着港口设施于 2040s 迁往 Tuas，这片南部黄金地带将被释放出来，纳入 Greater Southern Waterfront 的后续开发。

这种无遮挡的景观是此地块的亮点之一，可谓名副其实的“高点”。

我们从窗边打量现有建筑的内部，维护良好、氛围温馨。念及若成功易主并重建，这一切大概终将被拆除，难免令人惋惜。

山顶还设有一座游泳池与相邻的更衣休息室，据悉其中2间客房由在新加坡求学的挪威学生入住。泳池不大，却是在园区高点颇具私密性的设施。

与山势共构

此地最鲜明的特征，莫过于地形。园内道路在楼宇之间盘旋而下，并以阶梯与平台串联。整体氛围独特而富有韵味。Pasir Panjang 能拥有如此居高临下景观的山顶住宅地块本就稀缺，放眼全岛亦少有可比。

在山脚、沿 Pasir Panjang Road 一带，这份私密与专属感仍在延续。朝Pasir Panjang Hill 方向，多数住宅项目为有地房屋，使得这段街区尤为静谧。

需要指出的是，Norwegian Seamen’s Mission 与 The Palisades 属于这段 Pasir Panjang 少数的住宅用地之一；周边数栋建筑则为商务园区开发，例如 Singapore Science Park II。

不过，部分住宅用地近年已重建。紧邻 The Palisades 的是The Hillshore，由 FRX Capital 打造、共 59 户。该项目重建自旧日的 Gloria Mansion，后者于 2022 年以 $70.3 million 完成 enbloc 交易。

另一方面，本地发展商 Silver Edge 于 2022 年以 $18.47 million 购入 303 与 305 Pasir Panjang Road，正重建为一组名为Harbour Residences 的有地住宅项目。

在 $70 million 的指导价下，个人买家将 Norwegian Seamen’s Mission 打造成“梦想之家”的可能性不大

当然，并非全无可能；但以 $70 million 而言，多数超高净值买家更可能把资金投向一栋 Good Class Bungalow (GCB)。倘若该址成功成交，买家很大概率会是发展商。

JLL Singapore 土地与集体出售部主管 Nicholas Ng 表示，这是一次难得的机会，可顺应地形打造量身定制的低密度住宅项目。他补充，该址有望重建为一座 63 户的精品项目。

此外，这也是 Pasir Panjang 在未来数年将经历重大转型的片区中，少见的永久地契重建机会。随着 Greater Southern Waterfront 的发展规划逐步落地，本区物业价值很可能受惠于整体提振。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。