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位于 Novena 的 Chancery Hill 下 1 个 Strata 产权的 4 栋永久地契排屋——挂牌价 $35M

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Holland Plain

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Springleaf Residence Model 38

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Lentor Mansion Model Facilities 16

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one-north eden residential block

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一对 32 岁的新加坡夫妇在组屋达 MOP 后，从 Clementi 的四房 HDB 升级，最初预算约 $2M 至 $2.2M。我们将讲述他们如何应对两房空间不足的问题、看了哪些项目，以及为何最终把预算拉至 $2.29M，购入 One-North Eden 的三卧转售单位。

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Nava Grove Model 1 2048x1536 (1)

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April 16, 2026 by Ryan J. Ong

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the crest resale condo

The Crest 与 ARTRA 价格分析：2026 年 Alexandra 两座公寓相差 $400K

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我们分析了新加坡最老的 HDB 组屋分布及其当下价格，涵盖成熟组屋区的 3 房至 5 房单位，其中部分定价仍低于 $1M。

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2025年低于$1.8 Million的面积最大两卧室公寓在哪里找

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屋主故事屋主故事

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“我以为可以等到更好的新盘公寓”——一位买家的恐惧最终让他损失了 $358K

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住宅导览住宅导览

Inside A Minimalist's Tiny Loft With A Stunning City View 1

走进一间极简主义者的小巧阁楼，尽览惊艳城市景观

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本周，我们走进位于新加坡东部的一套两卧室阁楼公寓。住宅面积约 95 平方米，被打造为一处远离数字世界的静谧栖居，强调宁静、通透与有意识的生活方式。 [SH_BLOCK_0] 平面布局以双倍层高的挑空空间为核心，强化纵深与通透感。极简的照明设计在引导居家动线上发挥重要作用，分层的环境光源与一盏具雕塑感的吊灯共同成为视觉焦点。入户后，玄关直接敞开通向厨房，以大理石肌理与柔和灯光加以衬托。厨房紧凑而利落，配置加深水槽与精简电器，面向轻度使用并便于打理。为实现与客厅的无缝衔接，去除了不必要的隔断。起居空间不设屏幕，布局旨在通过大幅落地窗凸显全景视野。一张中性色调的沙发作为空间锚点，悬于挑空顶面的吊灯增添柔和的视觉层次。没有正式餐区；用餐随意在茶几旁进行，以维持松弛的氛围。楼梯从瓷砖地面过渡到温润的工程木地板，提示动线进入上层。于平台处，两间房间分向两侧，并加入通风砖，以保持空气流动与视觉连通性。卧室保持极简，平台床提升舒适度与空间比例感。阁楼一端低调安置电视，便于面向城市景观的观影夜晚；另一端通往步入式衣帽间，其建于原有中空之上，以最大化垂直空间。卫浴延续极简取向。紧凑的盥洗台配有有机造型的台盆，柔化空间的几何感。淋浴区配备顶喷花洒、手持花洒与混水阀，充分考虑身材较高的使用者，带来安静而复元的沐浴体验。整体空间体现了对简约、私密，以及对光与景强烈连结的追求，为日常生活提供一处宁静的栖居环境。

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This Beautiful Japanese Inspired 5 Room HDB Home Features an Indoor Gravel Garden 1

这座美丽的日式灵感 5 房式 HDB 组屋，设有室内碎石庭园

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A Family’s Monochrome Open Concept Home with Colour Accents 8

一家人的单色系开放式住宅，点缀色彩

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A Bright Minimalist Condo Apartment With A Loft 1

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走访 Pasir Panjang Hill：$3.88m 起拥有优质景观的实惠永久地契有地住宅

February 18, 2024

Pasir Panjang Hill 19

今天带大家走访 Pasir Panjang Hill，这是一条向上延伸的小路，最终分成 2 个岔口。它们位于主干的 Pasir Panjang Road 与 Zehnder Road 之间。

从下方的总体规划图可以看到，即便是排屋，目前也被标注为总容积率 1.4。这意味着，若能合并足够多的地块，或有机会把现有住宅改建为小型公寓。

Pasir Panjang Hill Map

事实上，这一带已经有好几座小型公寓。

Pasir Panjang Hill 5

Pasir Panjang Hill 4 — 这是 Pasir Panjang Hill 的第一个岔口：左侧有 4 座小型公寓，右侧还有 2 座。我其实参观过其中一座（The Grandhill），有些户型的视野一路延伸到海面。

Pasir Panjang Hill 15 — 这里的地势向上攀升至一个小峰顶，因此公寓也建在坡地上。从街道看向左侧的公寓时，能看到相当一部分楼层低于街面，如上图所示。

Pasir Panjang Hill 1 — 这是另一座公寓——我起初还以为是一栋超大的 semi-D（半独立式）！其实是 Pleasant Hill Lodge。写作时没有放售或出租的单位，但我看到 2022 年曾有一套约 3,000 平方英尺的单位出租，可见户型不小。

Pasir Panjang Hill 2 — Pleasant Hill Lodge 的后方就是 Pasir Panjang Hill 的第 2 个岔口，我们稍后再去看看。

Pasir Panjang Hill 3 — 如前所述，地势朝峰顶上升，右侧的公寓（例如 Pleasant Hill Lodge）因此呈上坡布局，如图所见。

Pasir Panjang Hill 6 — 除了公寓外，这个第一个岔口沿线还有 3 段有地住宅。

Pasir Panjang Hill 7 — 这 3 段有地住宅都位于同一侧（右侧）。路边停车位在此并不充裕——虽然我两次来都能找到车位，但节庆期间很可能成问题。所幸部分有地住宅自家车位较大。上图这些在不关门的情况下，至少可停放 2 辆车。

Pasir Panjang Hill 8 — 此外，不知你是否留意到，这里的房子普遍更高（有 4 至 5 层）。

Pasir Panjang Hill 9 — 停车情况——靠近公寓入口处需要摆放路锥。此外，如果来访者不够体谅，可能会影响你家出入。

Pasir Panjang Hill 10 — 把大门打开来，更好地展示车位空间。（即使同一排房子，不同住宅的车位大小也不尽相同。）

Pasir Panjang Hill 11 — 这里有些单位甚至挤出了空间加建泳池。

Pasir Panjang Hill 12 — 同一路段的另一段房子。它们位于街道的尽头（死胡同）。

Pasir Panjang Hill 13 — 这里也能看到摆放着的路锥，可能是为了防止访客阻碍住户出入，正如我之前提到的。

Pasir Panjang Hill 14 — 正面视角，更清楚地看看这些单位。就个人而言，我更喜欢前一段房子，因为我喜欢户外空间。你呢？（如果不太明显，这里也有一些房子建在坡地上，和公寓一样。）

Pasir Panjang Hill 16 — 街道尽头——后方是 Peak at Balmeg。它有几套大型顶层单位，其中一些面向绿意。Haw Par Villa 位于 Peak at Balmeg 的入口处，因此 Pasir Panjang Hill 理论上靠近 MRT。不过，由于进出这条路的入口位置不同，从 Pasir Panjang Hill 的不同位置步行至 MRT 可能需要长达 20 分钟。（我找过但没发现能下到 MRT 的捷径。）

Pasir Panjang Hill 17 — 回望我们刚刚走上来的这段路。

Pasir Panjang Hill 18 — 有些路段的人行道宽敞舒服（也有些没有），因此这里步行或驾车都需要留神，道路较窄且多弯。稍后我会用照片来说明。

Pasir Panjang Hill 20 — 希望这张图能更清楚地说明我的意思：视乎大家如何在街边停车以及车辆大小，住户可能会发现自家出入受到了不同程度的限制。

Pasir Panjang Hill 21 — 这是同一路上的第 3 段房子——3 户排屋与 2 户 semi-D。它是最新的一组，同时距离主路转入点最近。

Pasir Panjang Hill 23 — 这里能更好地看到这些房子。它们与 Victoria Park Villas 有点相似之处——同样设有抬高的花园。

Pasir Panjang Hill 22 — 先前那条路相当平坦——物业建在坡地上，但车辆与行人行走的街面是平的。这里则是地势向主路方向倾斜。我们下去看看有什么。

Pasir Panjang Hill 24 — 过了那段房子后，我们还能看到更多住宅以及一座教堂。这里的房子尺寸偏大（半独立式/独立式）。让我惊讶的是，从 Squarefoot 的数据看到，这里有些独立式住宅的占地超过 20,000 平方英尺（No. 35），有些排屋的面积也超过 6,000 平方英尺（No. 30B）！

Pasir Panjang Hill 25 — 此处街角转弯较急，行车/步行需加倍小心。

Pasir Panjang Hill 26 — 这些体量更大的物业。尽管更靠近主路，我来访时并未听到车流噪音。

Pasir Panjang Hill 27

Pasir Panjang Hill 28 — 我们右手边是一座教堂。

Pasir Panjang Hill 29 — 正前方就是主路。

Pasir Panjang Hill 30 — 另一座大型住宅，旁边是一栋公寓。

Pasir Panjang Hill 31 — 只需加装一些格栅，整栋房子的观感就截然不同，真是有趣。在我看来，左边那栋更现代。你觉得呢？

Pasir Panjang Hill 32 — 这就是我刚才提到的那座教堂。就我所见，它的停车位并不多。如果我在这里买房，一定会先观察礼拜前后交通状况如何。

Pasir Panjang Hill 33 — 单层平房！在新加坡已经相当罕见。

Pasir Panjang Hill 34 — 主路就在这里！

Pasir Panjang Hill 35 — 我们左侧的另一座公寓——它的优点是设有公众停车。虽说需要付费，但起码访客有地方可停！

Pasir Panjang Hill 54 — 工作日只有 24 个车位，不确定是否足够教友使用。

Pasir Panjang Hill 55 — 我也喜欢可以穿过这座公寓走到 South Buona Vista Road。（能省些时间。）

Pasir Panjang Hill 36 — 教堂附近贴有多张停车告示，所以周末街边停车可能会成问题，我并不意外。

Pasir Panjang Hill 37 — 与主路之间主要的转入/转出点。

Pasir Panjang Hill 38 — 右边是加油站，带一个很小很小的便利店。

Pasir Panjang Hill 39 — 正对面是一座新公寓与一栋可爱的保育建筑。我曾经家教过住在这些房子之一的孩子！（房子挺会吱呀作响的。）

Pasir Panjang Hill 40 — 左侧是巴士站与一些店铺。

Pasir Panjang Hill 41

Pasir Panjang Hill 42 — 有一家水果店。价格并不便宜。菠萝卖 $4-6.80。（也许因为临近农历新年？）

Pasir Panjang Hill 44 — 医疗中心。

Pasir Panjang Hill 45 — 几家小型杂货店。

Pasir Panjang Hill 46 — 两家按摩店。

Pasir Panjang Hill 52 — 一家餐馆。

Pasir Panjang Hill 48 — 还有几间待租的空铺。我有位朋友就住在这条路下去，她提到 Pasir Panjang 的店铺更替很快……

Pasir Panjang Hill 43 — 从这里可以看到 West Coast Highway 与 Pasir Panjang Road 的交汇处。

Pasir Panjang Hill 47 — 这里还有一个巴士站，停靠 6 条巴士线路。

Pasir Panjang Hill 49 — 走过这些店铺，会来到一处半开放空间，左侧有更多店面。

Pasir Panjang Hill 50 — 其中就有知名的 Springleaf prata。除了 Springleaf prata，这里还有洗衣店、美发店、花店等。

Pasir Panjang Hill 51

马路对面是Chwee Chian estate，我们之前看过。如果你想更了解这一带，可以点进去看看。

主要的要点我们基本都覆盖了，现在回到社区，去看看 Pasir Panjang Hill 的第二个岔口。

Pasir Panjang Hill 53 — 沿坡道往回走。

Pasir Panjang Hill 56 — 远处的新房子。

Pasir Panjang Hill 57 — 新房子后面就是第二个岔口。

Pasir Panjang Hill 58 — 这里的物业布局让我觉得第二个岔口更为开阔。如果我买得起这里的房子，会更愿意住在社区的这一侧。

Pasir Panjang Hill 59 — 右手边是我在本社区里最喜欢的一栋房子。放在我所有有地社区探访中，它也是我的心头好之一，归功于它所享有的绝佳景观。

Pasir Panjang Hill 61 — 这栋房子的近景。

Pasir Panjang Hill 62 — 这就是它的景观。是不是很赞！虽然它邻着一座公寓（Buona, Vista Gardens，我想），但其一侧是高位无遮挡的朝向。在新加坡极为罕见。

Pasir Panjang Hill 63 — 拉近看看。

Pasir Panjang Hill 64 1 — 这栋房子旁边就是我们先前经过的新房子。不过，这里一点也不让人觉得被包围。

Pasir Panjang Hill 65 — 这张图用来说明这栋“观景屋”与新房子之间的距离。

Pasir Panjang Hill 60 — 好了，不再流连了，我们继续前行。图中是“观景屋”对街的景象。

Pasir Panjang Hill 66 — 继续沿街而下。

Pasir Panjang Hill 67 — 与另一个岔口类似，这里也有一小段可供路边停车的区域。

Pasir Panjang Hill 68

Pasir Panjang Hill 69 — 接下来是更多排屋。与之前那批相比，这些“花园”小得多。坦白说，其中一些看起来连一辆车都未必能停下！

Pasir Panjang Hill 70

Pasir Panjang Hill 71 — 这些看起来像是房子与公寓的混合体（窗户的缘故）。不过从 Squarefoot 的数据看，它们确实是房子。我喜欢的一点是，因为地势倾斜，它们有一个能采光的“地下层”。（在这一层/街面以下一层，从这里看不到。）

Pasir Panjang Hill 72 — 我无法进入它们的花园，但从这个角度看，视野似乎也相当不错。

Pasir Panjang Hill 74 — 这条街的尽头是 Hill Lodge（据 Property Guru 所述为永久地契有地项目）以及几座公寓。

Pasir Panjang Hill 73

Pasir Panjang Hill 75 — 这些公寓占据了最佳位置，就在峰顶之上。

Pasir Panjang Hill 76 — 山顶这座公寓（Kent View Park）的前方，有一处环境极佳的游乐场。

Pasir Panjang Hill 77 — 看看这景致！有没有一种小型私家秘境的感觉？而且风也很舒适。

至此我们来到了山顶，也结束了今天的走访。你觉得这一带如何？这里的一些物业让我颇感惊喜！不过需要考虑的一点是，未来可能会有越来越多的邻居把自宅改建为公寓，街景也许会变得更为杂乱。

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TJ

TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet

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