在新加坡楼市中,一个常见的看法(或许也受房产自媒体影响)是:买 2 卧室户型时,最好选配 2 间浴室。这样对合租租户更友好(共用 1 间浴室并不理想),对小家庭也更实用。问题在于,2 卧 2 卫的价格有时会贵出不少。对于希望控制总价的买家,以下是中央核心区内一些更具性价比的选择: A shortlist filtered by price, size or tenure is a…
随着新盘价格来到$2,600+ psf,即便是两卧室单位,“典型”总价达到$1.8 million也已不罕见。与此同时,转售选择之所以减少,正是因为当下换屋成本过高。在当前环境下,这对买家而言并不轻松;但如果您能接受更小的户型,以下仍有一些总价在$1.5 million或以下的选择。 所有曾有单位以$1.5 million或以下成交的新盘 项目物业类型户型最低价中位价最高价The Collective at One Sophia公寓单间$1,223,000$1,251,000$1,288,000Parktown Residence公寓1卧室+书房$1,231,000$1,256,000$1,268,000Lentoria公寓1卧室$1,308,000$1,408,000$1,468,040Bagnall Haus公寓1卧室+灵活空间$1,339,000$2,423,500$3,505,000Novo Place行政公寓(EC)3卧室$1,342,000$1,349,500$1,417,000The Collective at One Sophia公寓1卧室套房$1,346,000$1,416,000$1,461,000Hill House公寓1卧室$1,368,000$1,407,000$1,466,000Bloomsbury Residences公寓2卧室$1,376,000$1,417,500$1,449,000ELTA公寓1卧室+书房$1,378,000$1,395,000$1,411,000Lumina…
这是 Pasir Panjang Hill 的第一个岔口:左侧有 4 个小型公寓,右侧还有 2 个。我其实去看过其中一个(The Grandhill),部分单位的视野一直延伸到海面。这片地势向峰顶上升,因此公寓建在坡地上。从街道看向左侧的公寓,楼体有相当一部分低于街面,如上图所示。这是另一座公寓——我起初还以为是超大的半独立式(semi-D)!(实际上是 Pleasant Hill Lodge。写文时暂无放售或出租单位,但我看到 2022 年有一套 3,000 sq ft 的单位出租,可见户型颇为宽敞。)在 Pleasant Hill Lodge 后方就是 Pasir Panjang Hill 的第二个岔口,我们稍后再去探访。如前所述,地势朝峰顶上升,因此右侧的公寓(如 Pleasant Hill Lodge)是沿坡而建,如上图所示。除公寓外,这第一个岔口沿线还有 3 段有地住宅。这 3 段有地住宅都位于同一侧(右侧)。路边车位不算充裕——我两次来都能找到车位,但节庆期间很可能会成问题。好在部分有地住宅自带较大的停车空间。上图这些若不关门,至少可停 2 辆车。另外,不知你是否留意,这里的房屋普遍比常见的更高(有 4 至 5 层)。停车情况——你可以看到靠近公寓入口处需要摆放路锥。此外,若有访客停车不体贴,进出自家物业也可能受影响。打开大门以更清楚地展示可供停车的空间。(即便在同一排有地住宅中,不同房屋的停车空间也各不相同。)这里有些单位甚至腾出了空间增设泳池。这是同一路上的另一段房屋,靠近街道尽头(死胡同)。这里也摆放了不少路锥,应该如前所述,是为避免访客阻挡住户出入。正面视角,看得更清楚一些。就我个人而言,我更喜欢前一段的房子,因为我偏爱户外空间。你呢?(若不明显说明一下:部分房屋同样建在坡地上,和公寓一样。)街道尽头——后方是 Peak at Balmeg。其顶层公寓面积不小,部分朝向绿意。Haw Par Villa 位于 Peak at Balmeg 的入口处,所以 Pasir Panjang Hill 名义上算靠近 MRT。不过由于入路位置的关系,从 Pasir Panjang Hill 的不同起点步行到 MRT 可能需要 20 分钟不等。(我找过,但没发现通往 MRT 的捷径。)回望我们刚走上来的这条路。街道部分路段有人行道,宽敞好走(但也有些路段没有,所以在此步行或驾车时需多加注意,道路狭窄且弯曲。我稍后会用几张照片说明这一点。希望这张图能更好说明:根据街边停车方式与车辆尺寸不同,居民进出自家住处的通行或会受到一定影响。这是本路上第三段房屋——3 间排屋与 2 间半独立式(semi-D)。它们最为新近,也距离主路转入点最近。更清晰的外观。它们与 Victoria Park Villas 略有相似之处,即拥有抬高的花园。先前那段街道相对平坦——虽然房产建在坡地上,但供行人和车辆通行的街面是平的。而这里的地势则向主路方向下坡。我们下去看看有什么。过了那段房屋后,我们会看到更多住宅以及一座教堂。这里的房屋体量更大(半独立/独立)。据 Squarefoot,我颇为惊讶地发现,这里的部分独立式住宅占地超过 20,000 sq ft(No. 35),部分排屋也超过 6,000 sq ft(No. 30B)!此处街角转弯半径很小,行车/步行需格外小心。体量较大的物业。尽管更靠近主路,但我来访时并未听到车流噪音。右侧是一座教堂。正前方就是主干道。另一栋大房子,旁边就是一座公寓。仅仅加上几扇格栅(屏风)就能完全改变房子的观感,这点很有趣。在我看来,左边那栋更显现代。你怎么看?这就是我提到的那座教堂。就我观察,其车位似乎不多。若在此置业,我一定会先留意礼拜前后的人车流情况。单层平房!在新加坡如今已相当罕见。这就是主干道!我们左侧又是一座公寓——好处是它设有公共停车场。当然需付费,但起码访客有地方可停!工作日仅有 24 个车位可用,不确定是否足以应付教友的需求。我也喜欢可以穿过这座公寓步行至 South Buona Vista Road。(省时。)教堂附近张贴了好几张这样的停车告示,周末路边停车若成问题也不足为奇。通往/驶出主干道的主要出入口。右侧是加油站,附带一个很小很小的便利店。正对面是一座新公寓与一处迷人的保留屋。我曾给住在其中一栋里的孩子做家教!(房子还挺吱呀作响。)左侧是巴士站与几间店铺。有家水果店。价格不算便宜。菠萝 $4-6.80。(也许因临近农历新年?)医疗中心。几家小型杂货店。两家按摩店。一家餐馆。还有几间待租空铺。我一位住在附近的朋友提到,Pasir Panjang 的店铺更替速度挺快……从这里可以看到 West Coast Highway 与 Pasir Panjang Road 的交汇处。这里还有一个巴士站,有 6 条巴士线路停靠。穿过这些店铺,会到达一个半开放空间,左侧还有更多商家。其中一家是知名的 Springleaf prata。除 Springleaf prata 外,还有洗衣店、美发店、花店等。
TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet
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