在新加坡楼市中,一个常见的看法(或许也受房产自媒体影响)是:买 2 卧室户型时,最好选配 2 间浴室。这样对合租租户更友好(共用 1 间浴室并不理想),对小家庭也更实用。问题在于,2 卧 2 卫的价格有时会贵出不少。对于希望控制总价的买家,以下是中央核心区内一些更具性价比的选择: So many readers write in because they're unsure what to…
随着新盘价格来到$2,600+ psf,即便是两卧室单位,“典型”总价达到$1.8 million也已不罕见。与此同时,转售选择之所以减少,正是因为当下换屋成本过高。在当前环境下,这对买家而言并不轻松;但如果您能接受更小的户型,以下仍有一些总价在$1.5 million或以下的选择。 所有曾有单位以$1.5 million或以下成交的新盘 项目物业类型户型最低价中位价最高价The Collective at One Sophia公寓单间$1,223,000$1,251,000$1,288,000Parktown Residence公寓1卧室+书房$1,231,000$1,256,000$1,268,000Lentoria公寓1卧室$1,308,000$1,408,000$1,468,040Bagnall Haus公寓1卧室+灵活空间$1,339,000$2,423,500$3,505,000Novo Place行政公寓(EC)3卧室$1,342,000$1,349,500$1,417,000The Collective at One Sophia公寓1卧室套房$1,346,000$1,416,000$1,461,000Hill House公寓1卧室$1,368,000$1,407,000$1,466,000Bloomsbury Residences公寓2卧室$1,376,000$1,417,500$1,449,000ELTA公寓1卧室+书房$1,378,000$1,395,000$1,411,000Lumina…
本期 Units of the Week 精选第9区5套面积超过 2,400 平方英尺的永久地契住宅,聚焦当下愈发稀缺的户型段。这些更大尺度的住宅承载了过去 River Valley 与 Orchard 生活方式的印记:宽裕的格局、大阳台与入户玄关更为常见。入选房源分布于 Oxley、Orchard、Emerald Hill、Great World 与 Lloyd Road,适合仍然看重经典、大气格局的买家。
这是 Pasir Panjang Hill 的第一个分叉:左侧有 4 个小型公寓,右侧还有 2 个。我实际上参观过其中一个(The Grandhill),部分单位的视野可以一直望到海。由于地势向上延伸至山顶,公寓建在坡地上。从街道望向左侧的公寓,能看到很大一部分位于街道水平线以下,如上图所示。这是另一处公寓——我起初还以为是栋超大的半独立屋!(其实是 Pleasant Hill Lodge。撰文时暂无售租盘,但我看到 2022 年有一套 3,000 sq ft 的单位出租,可见单位面积不小。)Pleasant Hill Lodge 背后就是 Pasir Panjang Hill 的第二个分叉,稍后我们会去看。如前所述,地势朝山顶上升,因此右侧的公寓(如 Pleasant Hill Lodge)也是沿坡而建,如上图所示。除公寓外,这第一个分叉沿线还有 3 段有地住宅。这 3 组有地住宅都位于同一侧(右侧)。路边停车位在该区并不充裕——虽然我两次来都能找到车位,但节庆期间大概率会有问题。好在部分有地住宅的停车空间较大。上图这些若不关大门,至少可停 2 辆车。此外,不知你是否注意到,这里的房子比常见的更高(有 4 至 5 层)。停车情况——靠近公寓入口处需要摆放交通锥。另外,若访客停车不够体贴,可能会影响你家出入。把大门打开,以更清楚地展示停车空间。(即便在同一排有地住宅中,不同房子的停车空间也不同。)这里有些单位甚至加建了泳池。这是同一路段上的另一段房屋,位于街道尽头,前方是死路。这里也摆放了不少交通锥,估计是为防止访客阻碍住户出入,如先前所述。正面视角,更清楚地看单位。就我个人而言,我更偏爱之前那段房子,因为我喜欢户外空间。你呢?(若不太明显,部分房子同样建在坡地上,和公寓一样。)街道尽头——后方是 Peak at Balmeg。该项目有数个面积较大的顶层公寓,部分面向绿意。Haw Par Villa 位于 Peak at Balmeg 的入口处,因此 Pasir Panjang Hill 技术上靠近 MRT。但由于道路入口的位置不同,从 Pasir Panjang Hill 的不同起点步行至 MRT 可能需长达 20 分钟。(我找过,但未发现通往 MRT 的捷径。)回望我们刚走过的街道。部分路段的人行道较宽敞怡人(但也有些没有,所以在这里步行或驾驶需留神,因道路狭窄且曲折。稍后我会用照片说明。)希望这张照片能更好地说明:取决于大家路边停车的方式与车辆大小,住户出入自己家有时可能会受到一定影响。这是该路段第三组房子——3 间排屋与 2 间半独立屋。它们最为新近,也离主干道的转入口最近。更清楚的房屋视角。它们与 Victoria Park Villas 有些相似之处,皆设有抬高的花园。先前那条街相当平坦——房产建在坡地上,但车辆与行人通行的街道较为平直。此处则是地势向主干道下坡。我们往下走看看。过了那段房子,我们发现更多住宅及一座教堂。这里的房子较大(半独立/独立)。我在 Squarefoot 上看到,这里有些独立屋的土地面积超过 20,000 sq ft(No. 35),部分排屋也超过 6,000 sq ft(No. 30B),颇令我惊讶!这里的弯道较急,驾驶/步行请务必小心。更大的物业。尽管更靠近主干道,我来访时并未听到交通噪音。我们右侧是一座教堂。正前方就是主干道。另一栋大房子,紧邻一座公寓。我觉得很有意思,仅仅加装一些格栅就能完全改变房子的气质。对我来说,左边那栋更显现代。你怎么看?这就是我提到的那座教堂。就我所见,似乎停车位不多。如果我要在这附近置业,我一定会先观察礼拜前后车流的实际情况。单层平房!在新加坡已相当罕见。这就是主干道!我们左侧又是一座公寓——它的好处在于设有公共停车位。当然需要付费,但至少访客有地方可停!工作日仅有 24 个车位,不确定是否能满足教友需求。我也喜欢能穿过这座公寓步行到 South Buona Vista Road。(能省些时间。)教堂附近有好几张这样的停车告示牌,所以我并不意外周末路边停车会成为问题。与主干道的主要出入口。右侧是一座加油站,附带一个非常小的便利店。正对面是一座新公寓和一栋可爱的保留建筑。我曾经给住在这些房子里的一位孩子补过课!(木地板挺吱呀作响的。)左侧是巴士站与一些商铺。这里有一家水果店。价格不算低,菠萝要 $4-6.80。(也许因为临近农历新年?)医疗中心。几家小型杂货店。两家按摩店。一间餐馆。还有几间空置店面招租。朋友就住在前面一带,她提到 Pasir Panjang 的店铺更替得挺快……从这里可看到 West Coast Highway 与 Pasir Panjang Road 的路口。这里还有一个巴士站,有 6 条巴士线路停靠。走过这些店铺,你会来到一个半开放区域,左侧还有更多商家。其中就有知名的 Springleaf prata。除了 Springleaf prata,这里还有洗衣店、美发店、花店等。
沿坡走回山上。远处的新房子。新房子后方就是第二个分叉。这里的物业布局让我觉得第二个分叉更为开阔。如果我负担得起,我会更愿意住在住区的这一侧。右侧是我在这个住区里最喜欢的一栋房子,也是我走访过的所有有地住区中最喜欢的之一,得益于它所享有的绝佳景观。房子的近景。这就是景观。是不是很惊艳!虽然它一侧毗邻一座公寓(Buona, Vista Gardens,我想是这样),但其朝向与地势使得另一侧拥有无遮挡、居高临下的视野。在新加坡极其罕见。拉近看看。这栋房子旁边就是我们先前经过的新房子。不过,这里并不让人觉得被包围。这张照片展示了景观房与新房子之间的距离。好了,别再目不转睛了,继续前行。图中是这栋景观房对面街景。继续沿街而下。与另一侧分叉一样,这里也有一小段允许路边停车。接下来是更多排屋。它们的“花园”比先前那批小很多。说实话,有些看起来甚至停不下一辆车!这些房子的窗户风格看起来有点介于有地与公寓之间。不过从 Squarefoot 的数据看,它们是有地住宅。我喜欢的一点是,它们有一个能采光的“地下室”,这要归功于坡地地势。(位于此层/街道层的下一层,所以从这里看不到。)我无法进入它们的花园,但从这个角度看,似乎也有相当不错的景观。街道尽头是 Hill Lodge(据 Property Guru 所述为永久地契有地住宅项目)及一些公寓。这些公寓占据了最佳位置,就在山峰顶部。位于山顶公寓(Kent View Park)前方,有一处环境极佳的游乐场。看看这个!是不是像一个迷你私家天堂?而且风也很舒服。
TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet
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