我们剖析新加坡公寓租金回报率——垫底项目有一个共同点
July 21, 2026
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一直以来我们在 Stacked Pro 的深度分析更侧重资本增值,而非租金回报。接下来这组文章,我们将换个角度。
我们从 Urban Redevelopment Authority (URA) 调取了过去 12 个月所有私人非有地项目的租赁与转售数据,并设定三项筛选条件:登记租约至少 10 份、转售交易至少 5 宗,且距 Temporary Occupation Permit (TOP) 至少 24 个月。
随后,我们为所有符合条件的 1 居至 3 居项目计算毛租金回报率(以月租金中位数 × 12,再除以转售价中位数)。
之所以这样设定,有两点考量:其一,需要足够样本量,避免个别“高价租约”或“捡漏成交”扭曲中位数;其二,项目需至少落成两年——交付后的头一两年房东竞争更激烈,租金更不稳定。
基于这份整理后的数据,我们先看户型与区域对租金回报率的影响。
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