这座租赁地权精品公寓，领跑 Aljunied、Paya Lebar 与 Eunos 的所有两卧户型

老实说，每当我们研究更广义上的 Aljunied/Paya Lebar/Eunos 一带，我们往往会更为谨慎。原因在于，这里是新加坡私宅市场中最难拆解的板块之一，尤其是 Paya Lebar 与 Aljunied 之间的过渡区。

这两个社区的住宅类型极为多元，从步梯公寓到有地住宅、共管公寓一应俱全。这种多样性从 Aljunied 贯穿至 Geylang，再一直延伸到 Paya Lebar。

Eunos 的格局同样不简单，这里并存着众多精品永久地契项目与大型租赁地权公寓的独特组合。自 Paya Lebar Quarter (PLQ) 落成以来，当地私宅市场出现显著变化，也将该区推升为新加坡的重要区域枢纽之一。

尽管如此，这三大片区除了彼此距离不远，还共享一个共同点：拥有庞大且多元的租客群，因此不少物业对注重回报的房东与投资者颇具吸引力。

本周，我们将盘点这三大片区两卧单位的表现，并对其中表现最亮眼的项目做一次深度拆解。

找出 Aljunied、Paya Lebar 与 Eunos 中两卧表现最强的公寓

为找出这一细分市场中的强势项目，我们分析了过去 10 年 Aljunied、Paya Lebar 与 Eunos 各项目两卧单位的获利表现。仅统计转售与次级销售交易，排除了开发商一手销售。同时也剔除盈利交易少于 5 笔的项目，以尽量降低极端个案对结果的影响。