历经数月期待，Thomson Reserve将于本周六（10月17日）开启公众预览，正式开售定于10月31日。

这座位于 Upper Thomson 的 Bright Hill Drive 上、共1,268套的公寓，由 UOL Group、CapitaLand Development 与 Singapore Land Group 共同开发。项目由 P&T Consultants 设计，景观由 Eco Plan Asia 打造。

Thomson Reserve 坐落于一块约5公顷的台地之上，共规划6座住宅塔楼，其中4座为21层，另2座为30层。

项目分为两大系列：设于21层楼栋的 Classic Collection（共740套）；以及由两栋30层高楼构成的 Luxury Collection（共528套）。其中，Luxury Collection 有112套配备私家电梯。

开发商公布的起价如下：

  • $1.544 million（$2,608每平方英尺），592平方英尺两房
  • $2.503 million（$2,643每平方英尺），947平方英尺三房
  • $3.388 million（$2,737每平方英尺），1,238平方英尺四房
户型面积（平方英尺）单位数量
两房592100
两房优选678416
两房优选+书房732 & 775200
三房947120
三房优选1,055170
三房优选+书房1,15260
四房1,23890
四房优选（私家电梯）1,36756
四房优选+书房（私家电梯）1,48528
五房套房（私家电梯）1,80828

按户型来看，两房产品（含优选及优选+书房）共716套，约占总量56%；配备私家电梯的大户型四房与五房仅占9%。

开发商亦表示，两大系列在装修与用料上有所区分：Classic Collection 配备 Smeg 厨电与 Grohe、Blanco 卫浴；Luxury Collection 客餐厅铺设大理石地面，并配备 Miele 厨电。

关于设备、用料、户型与公寓设施的更全面评测，敬请关注我们即将发布的 Thomson Reserve 深度测评；我们也将推出价格评析，对本次指引价作进一步拆解与横向比较。

Thomson Reserve 21层塔楼与景观区域的效果图。（图片：UOL Group 和 CapitaLand Development）

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景观与配套占地达88%

Thomson Reserve 毗邻 Central Catchment Nature Reserve，以及 MacRitchie Reservoir 与 Lower Peirce Reservoir。

近年来，坐拥如此大体量绿地的新私宅并不多见，Thomson Reserve 也将此作为重要卖点之一。

多数单位可眺望 Lower 与 Upper Peirce Reservoirs、Central Catchment Nature Reserve，以及 Windsor Park Good Class Bungalow（GCB）区的景观。

园区内，住宅塔楼仅占12%用地，其余88%用于景观、水系与休闲空间。公寓设施包括8个泳池、高尔夫模拟器、宠物花园、漂浮桥，以及分布在三座会所内的其他设施。

“像 Thomson Reserve 这样占地5公顷的大型地块，让我们得以打造融合建筑与自然的宽境住区。”UOL Group 首席执行官 Liam Wee Sin 表示。

由于整块基地为台地地形，两栋30层塔楼的最低楼层亦高出街平面约三层。沿道路边界已新植乔木，且超过80%的单位面向绿意或园景。

面向草坪的亭阁效果图。（图片：UOL Group 和 CapitaLand Development）

距CBD约20分钟的城市边缘地段

有遮蔽步道连接 Thomson Reserve 与 Thomson-East Coast Line（TEL）的 Upper Thomson MRT 站。乘坐 TEL 约六站可抵达与南北线换乘的 Orchard Road 站，同时亦连通中央商务区（CBD）的 Maxwell 与 Shenton Way 两个 MRT 站。

Caldecott MRT 亦仅一站之隔，为 TEL 与 Circle Line 的换乘站。再一站的 Bright Hill（位于 TEL）未来将成为衔接即将开通的 Cross Island Line 的换乘节点。

“Upper Thomson MRT Station 近在咫尺，稀有的有地住宅氛围与丰沛绿意……Thomson Reserve 将吸引广泛客群，从首次置业者到寻求更大空间的多代同堂家庭。”CapitaLand Development 新加坡与国际区首席执行官 Ronald Tay 表示。

Ai Tong School 距项目1公里以内，而 Ang Mo Kio Primary School、Catholic High School、CHIJ St. Nicholas Girls' School 与 Marymount Convent School 则至少距离公寓2km。

Raffles Institution 与 Eunoia Junior College 等学府也在邻近。

区域配套方面，Thomson Plaza 与项目隔街相望，住户可通过 Upper Thomson MRT 站的地下连通道抵达商场。

Bishan-Ang Mo Kio Park 骑行不久即达；MacRitchie Reservoir、Lower Peirce Reservoir 与 Singapore Island Country Club 皆为几分钟车程。

Thomson Reserve 两房示范单位。（图片：UOL Group 和 CapitaLand Development）

Thomson Reserve 的开盘价与周边项目相比如何？

Thomson Reserve 的最低开盘价为$2,608每平方英尺，对应一套592平方英尺的两房单位。

作为参考，开发商于2025年以$810 million收购前 Thomson View 公寓的集体出售，折合土地价为$1,178每平方英尺。

这大约比马来西亚开发商 Eco World Development 在 Bright Hill MRT 附近 Lorong Puntong 住宅 GLS 地块所付的土地价格低27%。Eco World 于2026年9月以$208 million（$1,612 psf ppr）中标该地块。

此外，对周边成交价的初步观察亦显示，Thomson Reserve 的开盘价高于多数邻近项目。

例如，紧邻 Thomson Reserve 的99年地契项目 Thomson Three，今年迄今转售中位价为$2,162每平方英尺；而位于 Shunfu Road、共有1,206套单位的 JadeScape，同期转售中位价为$2,340每平方英尺。

Upper Thomson Road 一带最新的项目是 AMO Residence, 惟其位处 Outside of Central Region（OCR），并非完全可比。

Thomson Reserve 泳池与周边设施示意图。（图片：UOL Group 和 CapitaLand Development）

由 UOL Group、Singapore Land 与 Kheng Leong Co. 打造的 AMO Residence 于2022年推出，几近售罄。其开盘中位价为$2,110每平方英尺；根据今年提交的成交备忘（caveats），其后转售中位价已达$2,531每平方英尺，较早期买家购入价高出约20%。

Thomson Reserve 的起步价仅较上述最新成交高出3%，但较其所在 RCR 邻近项目高出11%至21%。总体而言，本次定价已接近，甚至几乎追平，该片区部分较早期公寓的转售中位价。

不过，AMO Residence 的快速去化，以及 Upper Thomson Road 一带突出的区位优势，印证了当地对优质新盘的强劲潜在需求。至于 Thomson Reserve 的平均开盘价、单位面积与一系列配套，能否在10月31日开售时将周末人流转化为实质认购，仍有待观察。

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