尽管美伊战争可能引发经济危机的阴影仍在，新盘市场今年首三个月的新推项目在新加坡的销售情绪依然高昂。
如果今年第一季度大多数新项目几近售罄的成绩与强劲去化率可作为当下买盘兴趣的晴雨表，那么2026年的一手市场似乎将再迎来稳健的一年。
在未来九个月内，至少有17个已准备就绪的项目（不包括精品项目与全新有地项目）即将入市，打算在今年购买私人住宅的买家将有多样且具吸引力的选择。
过去一周，Stacked 已经针对今年迄今的新盘市场做出重点盘点：
- 例如创纪录的政府售地（GLS）：Five New Residential Sites Sold In Q1 2026 — What They Tell Us About 2027 Residential Prices
- 以及部分新项目高去化率背后的原因：Why Some New Launch Condos Sold Over 90% In 2026 — While Others Lagged
进入2026年第二季度，我们已预期有3个新盘将在数周内登场，文中也会列出其他将塑造今年新盘市场走向的项目。
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The Outside Central Region
今年管线中超过一半的新项目位于郊区，即 Outside Central Region（OCR）。位于 Tampines West 的 Rivelle Tampines（EC）以及 Pinery Residences 已经呈现强劲销售。
以下为今年 OCR 将登场的新项目。
Tengah Garden Residences
项目位于第24邮区的 Tengah Garden Avenue，是 Tengah 新镇的首个新公寓。该863户项目由 Hong Leong Holdings、GuocoLand 与 CSC Land 联合开发。
我们已知参考售价，因为 Tengah Garden Residences 的公众预览将于星期六，4月11日开启。可在此阅读我们对本项目的初步报道：This New 863-Unit Tengah Condo Will Launch From $980,000 — The First Private Condo in Singapore’s New Forest Town.
- 一卧室户型（484平方英尺）：$980,000（$2,025 psf）
- 两卧室户型（624平方英尺）：$1.11 million（$1,779 psf）
- 三卧室户型（797平方英尺）：$1.588 million（$1,993 psf）
- 四卧室户型（1,130平方英尺）：$2.288 million（$2,025 psf）
在许多方面，Tengah Garden Residences 将为日后 Tengah 的新公寓定下价格基准，包括任何未来政府推出的综合用地。这是因为项目一层将设有30,000平方英尺的零售裙楼，并与 Jurong Region Line 的 Hong Kah MRT 站相连。
抛开最初对 Tengah 尚未成形的刻板印象。该新镇的首批 BTO 已经落成，住户也已入驻。
此外，这里已有3个 EC 推出销售。Copen Grand 于2022年10月开盘，首日售出73%的单位，并于2022年11月、即开盘约一个月内全部售罄。
Novo Place（504户）于2024年11月开盘，在首个周末后的一个月内达到89%去化。邻近地块的 Otto Place（600户）于2025年7月推出，首月同样达到91%去化。
Vela Bay
SingHaiyi 及其合资伙伴 Haiyi Holdings 将率先在全新的 Bayshore 地段落子，这是一片紧邻 East Coast Park、面积60公顷的滨水社区。该地段最终将提供约10,000套新的公私住宅。
政府已推出两个新的 BTO 项目——710户的 Bayshore Palms 与734户的 Bayshore Vista。两者均属于2024年10月 BTO 推介的一部分。
首个私人住宅地块于2025年3月授予 SingHaiyi 与 Haiyi Holdings，两者以$658.9 million（$1,388 psf ppr）的最高价中标。该招标竞争激烈，共收到8份投标，为自2022年1月 Jalan Tembusu 地块以来收到投标数量最多的 GLS。
Bayshore 的第二个 GLS 地块已于3月30日推出，市场分析认为该地块在7月15日截标时，可能会吸引开发商财团报出高达$2 billion 的惊人标价。这是因为它将是 Bayshore 唯一的综合体开发，直接连通 Thomson-East Coast Line 的 Bedok South MRT 站，并将设有新的巴士转换站、私人住宅与零售空间。
阅读我们对该地块的报道：Bayshore Road Mixed-Use GLS Site Launched: 1,280 Homes Near Bedok South MRT Could Draw $2 Billion Bid。
随着 Vela Bay 周边的开发活动显著升温，加之该区域数十年来首个新公寓的到来，这个即将面市的项目将成为本季度最受关注的新盘之一。
SingHaiyi 及其合资伙伴在制定定价策略时，无疑会参考周边转售公寓的成交价。截至2026年3月，周边标志性公寓的平均价包括：The Bayshore（$1,409 psf）、Costa Del Sol（$2,039 psf）与 Bayshore Park（$1,260 psf）。
Chuan Grove Residences
在中国开发商 Kingsford Group 于2024年11月推出并大卖的 Chuan Park（916户）之后，位于 Lorong Chuan 与 Serangoon 的买家将期待 Chuan Grove Residences 于2026年第三季度登场。
位于第19邮区 Chuan Grove 的该项目由 Sing Holdings 与 Sunway Development 开发。两家开发商于2025年7月以$623.9 million（$1,355 psf ppr）的最高价夺得该 GLS 地块。预计新公寓将推出约1,055个单位。
该区域新公寓的价格标杆已由 Chuan Park树立：其开盘周末售出696户（占比76%），当时的平均售价为$2,579 psf。根据 caveat 数据，截至目前已售出850户（92%），平均价小幅上行至$2,596 psf。
此外，Chuan Grove Residences 受益于靠近 Circle Line 的 Lorong Chuan MRT 站，紧邻翻新的 New Tech Park 内 NTP+ Mall，附近的 Junction 8 与 Nex 也提供完整的餐饮、购物与娱乐配套。
Lakeside Drive GLS
转至 Jurong West 的 Lakeside Drive，City Developments Ltd（CDL）计划于2026年第三季度在 East-West Line 的 Lakeside MRT 站旁推出新项目。
该开发商在2025年6月地块截标时击败其他5名竞标者胜出，投得这幅商住地，成交价为$608 million（$1,132 psf ppr）。
值得一提的是，CDL 的出价比次高价 $550.56 million（$1,025 psf ppr）高出10.4%，后者来自 Frasers Property 与 Mitsubishi Estate Asia 的合资团队。
阅读我们对该地块出让的报道：This West-Side GLS Plot Just Got A $608M Bid And 6 Bidders: Why Lakeside Drive Bucked The Trend。
除商用组件与靠近地铁站外，该地块的亮点在于景观资源——距 Jurong Lake Gardens 咫尺之遥，可俯瞰近期翻新的公共花园景致。
目前对 CDL 新项目的具体规划所知不多，且与近期新盘如 WingTai 的 The Lakegarden Residences 或由 SingHaiyi 牵头财团开发的 Sora 相比并不公平——后两者距离地铁站更远，且对裕廊湖与花园的景观更为突出。
不过，区域内未售新盘存量正在下降：截至4月8日的 caveat 数据，The Lakegarden Residences 已售296户（96%），平均价$2,157 psf；Sora 成交210户（47%），平均价$2,214 psf。
Lentor Gardens Residences
Lentor Hills 社区持续有新盘落地，目前已开工的项目达6个。第七幅地块在2025年4月公开招标截止时，由中国开发商 Kingsford Group 以$429.23 million（$920 ppr）的最高价竞得。
Lentor Hills 其他已推出项目包括近期落成的 Lentor Modern、Lentor Hills Residences、Hillock Green、Lentoria、Lentor Mansion 与 Lentor Central Residences。未售存量亦在消化中，其中 Hillock Green 与 Lentoria 分别仅余不足12户与31户。
即将登场的 Lentor Gardens Residences 或将成为近期区域最受期待的项目之一，产品组合独特，涵盖两至四卧公寓单位及3个 strata 排屋单位。项目面向 Lentor Hillock Park，附近学校包括 Anderson Primary 与 CHIJ St. Nicholas Girls School。
总体而言，该私宅飞地的新盘价格已大致企稳，但第八幅 GLS 地块于3月3日截标，或将为新盘与转售中的新交房单位的价格上行铺路。
阅读我们对该地块的报道：New Lentor Condo Could Start From $2,700 PSF After Record Land Bid。正如早前文章所述，Lentor Modern 在2025年的转售均价约为$2,351 psf 至 $2,360 psf。
Vila Natura (landed project)
这是今年为数不多的全新有地项目之一。项目位于 Tung Po Avenue，将提供11套住宅，包含5对半独立式与1栋独立式有地住宅。
由总部位于新加坡的私人房地产投资公司 Aurum Gravis 开发，Redbrick Mortgage Advisory 为其早期共同投资者与按揭顾问合作伙伴。根据报道，这些三层住宅将提供五或六卧配置，建筑面积介于5,100至8,100平方英尺，起价为$7 million。
随着 Lentor 区域一系列私人住宅项目的推进，长期资本增值的潜力可观。区域内有地房屋的平均成交价包括：Mun Wah Garden（2026年1月为$1,970 psf）、Poets Villas（2026年1月为$751 psf）与 Atelier Villas（2025年8月为$975 psf）。
Upper Thomson Residences
在不远处的 Springleaf 社区，Wee Hur Holdings 将推出 Upper Thomson Residences 公寓。
该项目与邻近的 941户Springleaf Residence为邻，后者由 GuocoLand 与 Hong Leong Holdings 联合开发。该盘于2025年8月入市，首发即售出870户（92%），平均售价$2,175 psf。
此后项目累计售出911户（96%），根据4月8日下载的 caveat 数据，均价小幅上扬至$2,178 psf。可阅读 Stacked 近期关于该盘的个案研究——Why I Bought A $1.7 Million 3-Bedder At Springleaf Residence: A Buyer’s Case Study。
同时，Wee Hur Holdings 以$613.94 million（$1,062 psf ppr）的最高价竞得该商住地块，击败包括 GuocoLand 与 Hong Leong 的另一合作在内的四家竞标者。该新盘预计由两栋25层住宅塔楼组成。
预计在2026年第四季度推出，该项目很可能吸引与 Springleaf Residence 相近的热切买盘。商用组件的加入也可能进一步提升吸引力。
Chencharu Close GLS
Chencharu 是一处临近 North-South Line 的 Khatib MRT 站、占地70公顷的新住宅区。该区由 Yishun Ave 1 & 2 与 Sembawang Road 围合，规划至2040年将注入约10,000套公私住宅。
首个私人开发的商住地由 Evia Real Estate、Gamuda Land 与 Ho Lee Group 组成的开发商财团开发。他们在2025年9月以$1.012 billion（$980 psf ppr）的最高价竞得该 GLS 地块。
该项目距离 Khatib MRT 站（NSL）步行约10分钟，并将把私人住宅与新巴士转换站、小贩中心、零售与餐饮商场有机融合。
值得注意的是，财团的中标价较次高价 $818 psf ppr 高出19.8%，较第三高价 $670 psf ppr 高出46.2%。当时大多数市场观察者预计该新盘的起始价格约为$2,300 psf。
随着 HDB 加快新社区开发，Chencharu 已有四个 BTO 项目动工：826户的 Chencharu Grove（2025年10月）、683户的 Chencharu Green、848户的 Chencharu Vines（2025年2月）以及1,277户的 Chencharu Hills（2024年6月）。
The Rest of Central Region
今年在城市边缘地带（Rest of Central Region，RCR）预计将推出的新项目数量相对有限，管线中约有3个主要发展。
尽管如此，每个项目都颇具分量——从 one-north 的新住宅到重要的集体出售重建项目。
Hudson Place Residences
首个可能最早入市的新盘是 Hudson Place Residences，由 Qingjian Realty 与 Forsea Holdings 牵头的开发商财团联合开发。
这是两家开发商在 one-north 地段的第二个项目。此前他们于2025年4月成功推出位于 Media Circle 的358户Bloomsbury Residences，首发售出90户（25%），平均售价$2,474 psf。
自那以后，Bloomsbury Residences 的销售显著提速，累计已售出285户（79%），平均价升至约$2,515 psf。
但 Qingjian Realty 与 Forsea Holdings 并未止步，近期又对附近第三幅住宅用地报出最高价。该地位于 Dover Drive，二者在3月26日截标时以$951 million（$1,556 psf ppr）居首。
阅读我们对该 GLS 地块的报道：Dover Dr GLS Sees Top Bid of $951M — Launch Prices Could Exceed $3,100 PSF。
更大的 one-north 片区（包括 Media Circle 与 Dover Drive）正随着更多住宅项目上线而逐步成形。商务园区也将承载 AI 创新与如 Kampong AI 等计划。
整体而言，片区以绿廊、混合用途开发与教育、科技与研究、医疗机构集群为蓝图，为“职住游”一体化注入新内涵。Hudson Place Residences 位于片区南端的 Mediapolis 集群，步行可达 Wessex Estate、Ayer Rajah 与 Fusionopolis。
Hudson Place Residences 可能成为本季度预览的新项目之一。新公寓预计在高层塔楼中规划约325户，并在一层设置商业空间。
Dorset Road GLS
更靠近市中心的是 Dorset Road GLS 地块，由 UOL Group、Singapore Land Group 与 Kheng Leong 组成的财团中标。开发商以$524.3 million（$1,338 psf ppr）的最高价竞得该住宅地。
该地块将开发为428户公寓，由两栋27层住宅塔楼组成。
这是2025年竞争最激烈的土地招标之一，去年10月9日截标时共收到9份投标。最高价与次高价之间差距仅约2%。
同时，它也是当时唯一一幅位于 Core Central Region（CCR）边缘、列入保留名额（Confirmed List）的 GLS 地块，因而更具吸引力。该地块由 Dorset Road 与 Starlight Road 围合，位于 Kallang 规划区的城市边缘。
预计2027年推出，买家还需再等待一段时间方能详看该城边项目。但鉴于开发商的履历，可以预期这里将诞生一个新的地标项目。
该区上一个新项目是由 CDL 与 MCL Land 开发的407户 Picadilly Grand。该盘于2022年5月推出，并在2023年12月全部售罄，平均价$2,114 psf。
Former Thomson View Condo (Enbloc)
除 Dorset Drive 的即将推出项目外，UOL 今年还将推进另一备受期待的新项目——对前 Thomson View 公寓的重建。该旧公寓于去年被 UOL、CapitaLand 与 SingLand 以$810 million（$1,178 psf ppr）通过集体出售购得。
在去年集体出售流程中经历小波折后，新项目预计将于4Q026 推出。
项目位于 Lower Pierce Reservoir 与 MacRitchie Reservoir 之间，由 Upper Thomson 与 Bright Hill MRT 站（TEL）服务，快速连通 CTE 与 PIE。亦位于热门学校 Ai Tong School 1公里范围内，邻近 Ang Mo Kio Primary School、CHIJ St Nicholas Girls School、Catholic High 与 Raffles Institution。
配套方面，Thomson Plaza、Sin Ming Plaza 与 Thomson Community Club 提供便利并增添活力，邻里也不乏人气本地食肆。
鉴于 UOL 与 CapitaLand 的项目履历，可以合理预期该新盘将在 Upper Thomson 这一带树立新的标杆——无论是新公寓价格，还是开发理念与品质。
一贯而言，该区域高端项目的买需表现强劲，人们不禁想起 AMO Residence 几近售罄的开盘表现。该372户项目由 UOL、SingLand 与 Kheng Leong 开发，开盘即售出98%的单位，平均价约$2,100 psf。
The Core Central Region
我们以市中心（Core Central Region，CCR）的项目为本次2026年新盘清单的收尾。去年已有多宗瞩目项目入市，但今年 CCR 新盘的供应稀少得多。
尽管如此，仍有数个值得关注的项目，尤其是在 Bukit Timah 一带。
The Serra Residences (Former Pastoral View)
今年将有两个集体出售地块进行重建，其中前 Pastoral View 将让位于 Far East Organization 打造的 The Serra Residences，这是一座133户的精品项目。
Far East 早在2010年通过一宗$122 million（$847 psf ppr）的集体出售收购了 Pastoral View 以及 Bassein Road 11号的相邻地块，两幅永久地契地块总面积为51,395平方英尺。
该项目可能于3Q026 开盘，产品组合或涵盖两至五卧户型。
公寓可连通多家商场，如 Velocity、Square 2 与 United Square，亦邻近多所学校，如 Hong Wen School 与 St. Joseph’s Institution Junior。
Dunearn House
在 Bukit Timah 一带，最大焦点是将前 Turf City 重塑为全新的住宅片区，涵盖公私住宅。Dunearn House 的推出标志着 Turf City 从旧看台到新住宅飞地转型的新篇章开启。
该项目由 CSC Land、Frasers Property 与 Sekisui House 联合开发，预计由5栋10层住宅楼组成，合计约380户。开发商以$491.5 million（$1,410 psf ppr）的最高价竞得这幅该新片区由政府首推的 GLS 地块。
该地段的有趣之处在于拟保留其马术传统，“同时强化区域的可识别性、独特个性与场所感”，这是土地招标文件中的表述。Grandstands 前方将规划一处新的中央开放空间，用于体育与休闲活动，作为社区新的公共核心，并配套市民与社区设施。
目前有关 Dunearn House 及其定价策略所知不多。区域内若干公寓可作为参考，例如 285户的Royalgreen与476户的Fourth Avenue Residences——两者皆为 Allgreen Properties 开发。
根据4月8日下载的 caveat 数据，Royalgreen 的转售均价约$2,784 psf，而 Fourth Avenue Residences 约$2,527 psf。预计 Dunearn House 将树立价格标杆，多数市场分析在该地块去年授标时预估其开盘价约为$3,100 psf。
Holland Link GLS
当 Bukit Timah 片区因 Turf City 打造新的公私住宅社区而成为焦点时，Holland Link 与 Holland Plain 上的新发展也在破土动工。
这片位于黄金地段、面积22.5公顷的区域已在最新 Master Plan 中被划定为未来住宅片区。开启该片区开发的首幅住宅地由 Sim Lian Group 以$368.4 million（$1,432 psf ppr）的中标价夺得，地块位于 Holland Link。
今年2月又推出了第二幅发展地块。我们在此文中对该地块及 Holland Plain 片区的总体规划做了详尽介绍：Two New Prime Land Sites Could Add 485 Homes — But One Could Be Especially Interesting For Buyers。
回到 Holland Link GLS。鉴于 Sim Lian 提交的积极地价，项目未来的定价方向仍不确定。其$1,432 psf ppr 的最高价比第二高的 $301.39 million（$1,172 psf ppr）高出22.2%。
总体上，Holland Plain 片区的 Master Plan 规划了8幅住宅用地——Sim Lian 将于2026年第三季度推出其项目，第二幅地块的招标将于5月7日截止。
Holland Plain 位于 Bukit Timah 规划区内，周边由 Methodist Girls’ School、Brizay Park Good Class Bungalow Area（GCBA）、Holland Green Linear Park 与 Greenleaf 有地住宅区所环绕。
Upcoming EC projects
2026年将是 EC 市场的丰收年，预计有5个新项目入市。目前已有两个项目开盘销售——位于 Jalan Loyang Besar 的748户Coastal Cabana，以及572户的Rivelle Tampines。
鉴于本地自住客对新 EC 住房的积压需求，不难理解两盘皆获热烈反响，其中 Rivelle Tampines 在上月开售时去化92.5%。
其余 EC 项目预计要到今年下半年才会登场。
位于 Senja Close 的一幅地块将由 CDL 开发。该 GLS 地块坐落第23邮区，是 Bukit Panjang 近15年来首个 EC，填补自2011年 Blossom Residences 推出以来的需求缺口（该盘最近一宗成交为2026年3月，中位价$1,280 psf）。
该地块吸引了强劲的开发商兴趣，并于2025年8月截标，共收到5份投标。City Developments Limited（CDL）以$771 psf ppr 的最高价中标，体现了对区域增长潜力的信心。
CDL 也在开发位于 Woodlands Drive 17 的另一处 EC。随着2025年11月在 Sembawang North 与 Woodlands North 的 BTO 推出，时隔自2016年 Northwave 以来，Woodlands 的首个 EC 自然引发高度关注。
该 EC 地块于2025年8月由 CDL 以$360.9 million（$782 psf ppr）的最高价竞得——当时是 EC 地块的破纪录地价。
而在今年，Sim Lian Group 以创纪录的$484 million（$794 psf ppr）竞得 Woodlands Drive 17 的第二幅 EC 地块（1月13日截标）。我们解释了为何这一预计于2027年推出的 EC，开盘价可能自 $1,850 psf 起。
最后，Sembawang 将迎来新的 EC，由 Oriental Pacific Holdings（前身为 JBE Holdings）以$197.7 million（$692 psf ppr）中标，该地块于2025年9月截标。
这一 EC 值得关注，因为招标结果反映了开发商更为谨慎的态度，多数市场观察者将这种平和看法归因于 Sembawang 私宅需求的相对有限。
Comments by Timothy, editor-in-chief at Stacked
鉴于我们预期的可随时推出的新盘数量，以及其覆盖的多元社区与地段，今年对新盘市场而言将是意义非凡的一年。
写于2026年4月初，已可见（希望已告一段落的）美伊战争开始动摇一小部分购房者的信心。我们从一线消息中听闻，一些买家在全球经济前景更加明朗之前，选择暂缓购置决定。
但新加坡的经济基本面迄今仍稳健，为多数希望换房或购买新私宅的买家在今年锁定交易提供了强有力的信心支撑。
总体上，Stacked 编辑团队将持续关注新盘的去化速度，以衡量一手市场的情绪。
就我个人而言，我很想看看新片区的地标项目如何为后续发展定调。我当前重点关注的地块包括 Tengah Garden Residences 与 Vela Bay。它们分别位于 Tengah 新镇与 Bayshore 这两个相对新的区域，其销售数据将为我们更准确地把握当地私宅需求提供参考。
与此同时，我也会对 Chencharu Close 的即将推出的综合体项目、Holland Link 项目、Dunearn House，以及前 Thomson View Condo 的重建给予持续关注。它们将在今年以各自的方式具有重要意义。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
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