这座拥有 396 个单位的Chestervale ，是在 1995 年推出这种混合住房计划后，新加坡人最早接触到的行政公寓（EC）之一。我们此前的文章也分享过，首批 EC 的起步相对坎坷。
这些项目恰逢 1997 年亚洲金融危机来袭时入市，Chestervale 也在同年推出。因此，在我们研究EC 项目时，Chestervale 尤其值得关注，特别是与较新一代 EC 的对比。
Chestervale 具备许多老一代 EC 的典型特征：户型更大、与现有 MRT 线路有一定距离（Downtown Line 直到 2013 年才通车），以及配套较为完整的设施。
尽管具备这些特点，Chestervale 的转售价格至今表现如何？让我们看看这座具有象征意义的早期 EC，这些年来的走势如何。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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截至 2025 年底的 Chestervale 概览
2025 年 Chestervale 的成交均价
| 户型 | 平均 $PSF | 平均总价 | 成交量 |
| 3卧室 | $1,037 | $1,418,889 | 10 |
在我们看来，一套转售的三卧单位低于 $1.5 million，和当前市场上的转售价相比仍属可负担，尤其是我们看到一些新盘公寓的两卧单位已接近 $1.8 million。
| 潜在买家画像 | 较不适合 |
| 更重视单位面积而非较新的格局与设施的买家 | 对单位与设施年龄较为敏感的买家 |
| 打算更长持有期的买家，因为 MOP 后的价格飙升已发生 | 寻求更快转售获利的买家 |
| 来自 Bukit Panjang 或周边的 HDB 升级族，想留在原区域的买家 | 希望位置更中心或更便捷的买家 |
来看一下 Chestervale 所在的第 23 区（D23）整体房价表现。
这将有助于我们为本区公寓的整体表现建立预期框架。
所有地契
| 年份 | D23 | 所有非有地私宅 |
| 2015 | $957 | $1,180 |
| 2016 | $914 | $1,232 |
| 2017 | $945 | $1,304 |
| 2018 | $999 | $1,435 |
| 2019 | $1,089 | $1,560 |
| 2020 | $1,094 | $1,513 |
| 2021 | $1,285 | $1,600 |
| 2022 | $1,263 | $1,712 |
| 2023 | $1,525 | $1,869 |
| 2024 | $1,591 | $1,886 |
| 2025 | $1,533 | $2,092 |
| 年化 | 4.82% | 5.90% |
99年地契
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