2026年新加坡5个仍有两居室可售的新盘公寓（Narra Residences、One Marina Gardens、The Sen等）

在过去两年里，多场新盘公寓发布会都录得强劲去化率，热切的买家在开售后迅速抢购单位。过去那种新盘价格在几个月、甚至几年里逐步上行的日子，已不复存在。

从Springleaf Residences到River Modern，如今几乎已成常态：新项目在首个销售周末就几近售罄。未能即时售出的，多半是最大、最昂贵的户型，买家通常需要更长时间权衡。

不过，仍有相当数量的近期开盘项目尚有余房可售。为方便仍在寻找新盘公寓的潜在买家，我们整理出5个此前推出、至今仍有单位在售的项目清单。

我们将重点关注仍有两居室单位的项目——毕竟只知道那些价格超$4 million的豪华选项，对多数买家并无太大帮助。

*以下信息截至2026年5月底准确。

1. Narra Residences 

总单位数: 540
已售单位: 186
剩余单位: 354 – 其中两居室 172 套

Narra Residences位于第23区Dairy Farm Walk，项目共540户，99年地契，预计于1Q2030取得TOP。今年作为首批入市的新盘之一，开售当天即去化近四分之一，平均成交价约$2,180 psf。

Narra Residences按修订后的GFA统一计算框架开发，意味着空调机位等非居住空间不计入买家所付的单位面积。

与周边其他项目对比时，这一点尤为重要，因为Dairy Farm Residences（2019）和The Botany at Dairy Farm（2023）均为统一前项目。

总体而言，Dairy Farm一带仍在持续开发，新的地块仍在推出。因此，Narra Residences在开盘时的定价颇具竞争力。值得注意的是，两居室起价约$1.176 million，折合约$2,100 psf。

尽管这一价位为Dairy Farm区域树立了新标杆——作为最新入市项目，这是常态——但它仍是今年一手市场上较为亲民的两居室选项之一。

需留意，Narra Residences近半数户型为两居室，三居室约占全部户型的三分之一。从我们的角度看，这意味着开发商希望以相对较低、具吸引力的总价，作为本项目的关键卖点。

这是Narra Residences样板房展示的Two-Bedroom + Study户型。该配置较为常见，占据多数户型组合。

采用近年流行的“哑铃式”布局，两间卧室分列客餐厅两侧，省去走廊等低效空间。厨房两侧均设操作台及收纳空间，可封闭，但由于没有窗户，通风或有挑战。

同样，书房也可封闭。主卧可放置特大床，公共卧室可容纳双人床。所有单位层高2.8米，起居空间为瓷砖地面，卧室为乙烯基地板，厨房配备Smeg电器，浴室采用Duravit洁具。更多详情可参考我们的完整评测。

Narra Residences的吸引力很可能最能打动来自Bukit Panjang、Bukit Batok和Choa Chu Kang的升级换房者。

这些均为邻近Dairy Farm的HDB社区，且已有不少组屋达到MOP。从我们的角度看，Narra Residences最具说服力的卖点在于周边环境。项目占地236,000 平方英尺，就540户规模而言相当宽裕。

开发中约 two-thirds 的用地用于景观绿化，因此楼栋间距更宽，且更契合其“亲自然”概念。项目亦受益于毗邻Bukit Timah Nature Reserve、Dairy Farm Nature Park和24km Rail Corridor。

这对偏好户外的买家会很有吸引力，但需权衡相应取舍：宁静的绿色飞地往往意味着距商场或地铁站更远，步行舒适距离内并无MRT站。邻近的Dairy Farm Mall体量较小，如需更丰富的餐饮及零售选择，仍需外出。

2. One Marina Gardens 

总单位数: 937
已售单位: 639
剩余单位: 298 – 其中两居室 168 套

One Marina Gardens位于Marina South，共937户，99年地契，预计2029年TOP。作为综合发展项目，包含零售及托儿中心组件。这亦是首个与Thomson-East Coast Line（TEL）Marina South站相连的项目。

需注意，该车站虽已竣工但尚未通车，预计将在周边新滨海区域的大部分项目完成后同步启用。

该地块最终由Kingsford Group牵头的财团以$1.034 billion中标，折合地价$1,402 psf per plot ratio（ppr）。当时，此为新滨海区较强劲的报价，一些市场观察者因此预期：以此地价计算，新盘在尚未完全被市场验证的地段，定价或许会偏高。

但在One Marina Gardens开放预览时，开发商将两居室起价定于$1.8 million，全盘平均价约$2,700至$2,800 psf。这与许多Core Central Region（CCR）新盘大致相当（甚至略低）。

One Marina Gardens的两居室配置多样，占全盘44.6%，为主力户型。

这是One Marina Gardens样板房展示的两居室户型。建筑面积为667 平方英尺（GFA统一后），采用哑铃式布局，两卧分列客餐厅两侧，无走廊浪费。

厨房嵌入壁龛，可封闭；公共浴室为Jack-and-Jill（双入口）设计——无需穿过公共卧室即可使用。阳台配有水点与电源。尽管部分买家认为阳台利用率不高，但在One Marina Gardens，情况有所不同：其看点之一是Marina Bay景观，阳台设计正是为此而设。

一个有趣之处在于门厅的运用。户型设计可避免来客入门即直视厨房——这是不少两居室常见的问题。一些买家会欣赏这一点，因为访客不会第一眼就看到水槽中的餐具或厨房杂物。

同时，主卧可放置特大床，公共卧室可放置双人床。

还需考虑的是，One Marina Gardens为双塔式项目。

两栋住宅塔楼分别为30层与44层。在我们看来，这对买家有一定紧迫感：若错过目标楼层，替代选择可能是更高楼层、但超出预算的单位，或是视野不及的低楼层单位。

我们也认为，该项目更能打动喜爱都市生活方式的买家，尤其在设施分布方面。大部分设施垂直分布于两栋塔楼内，健身房位于较高塔顶层。由于用地限制，项目不设网球场。

这并非评判公寓好坏的唯一标准，但意味着One Marina Gardens将更受偏好此类开发风格的买家青睐。

这个位置的独特之处在于：它靠近中央商业区，具备声望，但同时位于一个全新且仍在发展中的分区。Marina South的周边零售、餐饮与公共交通配套尚未完全成形。若买家期待CCR项目通常自带的便利，目前在Marina South尚未完全实现，还需数年时间。

然而，对这个前景可期的中心地带持长期视角的买家，或许会理解One Marina Gardens的独特价值主张——在全岛开发最成熟的城市中，获得难得的先发优势。

3. The Collective @ One Sophia 

总单位数: 367
已售单位: 96
剩余单位: 271 – 其中两居室 132 套

The Collective @ One Sophia是综合体One Sophia的住宅部分，共367户，99年地契，前身为第9区Sophia Road的旧Peace Centre / Peace Mansion。项目预计2029年TOP。

尽管不少人预期第9区的综合体定价会远高于$3,000 psf，但The Collective at One Sophia在2024年入市时，平均开盘价约$2,750 psf。

这使其在当时的CCR新盘中，以平均售价计更为“可及”，两居室起价约$1.71 million。户型组合包含开间，以及一至三居室，不设四居或顶层复式。

在我们看来，开发商更倾向将本项目定位给投资者、专业人士与年轻夫妇。尽管亦有家庭买家会感兴趣，但他们很可能并非主流客群。

这是764 平方英尺的两居室尊享版，为项目中最常见的户型之一，共有74套。

采用哑铃式布局，两卧分列客餐厅两侧。单位为开放式厨房，但以L形延展，而非仅沿单侧墙面布置。可改作储物间的household shelter也可从厨房便捷进入。

公共浴室采用Jack-and-Jill布局，无需穿越公共卧室即可进入。两间卧室均可放置双人床，主卧可放置特大床。

阳台会占用部分室内可居住面积，但The Collective @ One Sophia为GFA统一后项目——阳台不计入计价面积——且有助于形成良好的采光与通风。

我们对One Sophia的位置判断是：很难一概而论。

它位于Dhoby Ghaut的边缘地带——若你愿意，步行至Plaza Singapura也不远——同时距Bugis与Little India也相对近。这意味着One Sophia周边配套丰富，且不远即达Somerset与Orchard区域，位置便利且居中。

然而，该地段（Middle Road与Prinsep Street一带）带有一定“过渡性”。也就是说，对部分新加坡人而言，这里更像是在前往Orchard Road或Bugis其他地段的“途经”之处。附近没有HDB聚落，也缺乏典型社区的邻里氛围。

这类地段通常以租赁导向的项目居多，自住型项目较少。对某些自住买家而言，这可能会弱化该区位的便利与中心属性。

尽管如此，One Sophia的可达性极高：可通过Dhoby Ghaut（NSL、NEL、CCL）、Brash Basah（CCL）、Bencoolen（DTL）与Rochor（DTL）站接驳多条地铁线。

此片区亦是文化与生活方式活动/商家的聚集地，周边有SOTA、LaSalle与NAFA等艺术院校。

整体而言，The Collective at One Sophia会强烈吸引房东、专业人士或长期单身者。鉴于邻近高等学府（适合教职员工与student tenants），以及Bugis中区一带的成熟度，租赁前景尤为可观。

4. The Sen 

总单位数: 347
已售单位: 126
剩余单位: 221 – 其中两居室 107 套

The Sen位于第21区Jalan Jurong Kechil，项目共347户，99年地契，预计2029年TOP。

项目于2025年11月首次入市时，因具竞争力的定价而备受关注。当时较常听到的销售说法是：尽管The Sen位处RCR，但定价更接近OCR。

（从技术层面而言并无不妥，但我们对此亦有保留，详见下文。）

本盘平均开盘价约$2,243 psf，两居室起价$1.499 million（以GFA统一后678 平方英尺计，约$2,212 psf）。较低定价的原因在于开发商以$841 psf的地价取得地块，这是2025年RCR地段中最低之一。

The Sen的户型组合以两居与三居为大宗，其中两居（167套）接近全盘一半。两居面积自678 – 775 平方英尺起，就GFA统一后标准而言，普遍大于近期新盘的两居规格。

这是678 平方英尺的两居示范单位。较为有趣的是，The Sen采用更传统的走廊式布局，而非当前流行的哑铃式。尽管部分买家可能认为其效率略逊，但这使厨房可完全封闭，且设有窗户实现自然通风。

厨房两侧均设操作台，两间浴室均设通风窗。公共卧室可放置大床，主卧可放置特大床。精装包含起居空间的均质瓷砖、卧室的复合木地板，以及Smeg、Franke与Roca等品牌。

较为少见的是，首层与第十层享有3.9米层高且无需额外付费，其余单位层高2.85米。更多室内细节可参阅完整评测。

The Sen最大的卖点在于其亲绿、Bukit Timah取向的区位。

尽管The Sen技术上位于RCR，但称其为RCR“城市边缘”项目或许有些牵强。步行舒适距离内无MRT站，多数主要配套需短途车行，且周边以自然公园、低密住宅与静谧道路为主，这与典型的城市边缘公寓印象并不完全一致。

话虽如此，这并不使The Sen失色。对部分买家而言，这反而是其核心吸引力：以更可负担的价格，获得通常与Bukit Timah相关的绿色与开阔感。

项目紧邻Bukit Batok Nature Park，靠近Bukit Timah Nature Reserve；园区占地约207,000 平方英尺，由五栋10层住宅组成，容纳了充裕的景观与设施空间。

尽管公寓门前即有巴士站，我们认为许多住户仍可能依赖私家车出行。这亦体现在其1:1的车位配比——347个车位配347户。同样，日常配套并不在咫尺范围，主要集中在邻近的Beauty World、Bukit Timah Plaza或HillV2。

我们认为，The Sen最可能打动优先考虑空间、绿意与低密度居住的买家。其最强项在于以相对较低的价位，同时提供充裕空间与绿色环境。

5. Union Square Residences

总单位数: 366
已售单位: 152
剩余单位: 214 – 其中两居室 92 套

Union Square Residences是综合体Union Square的豪华住宅部分，共366户，位于第1区Havelock Road。

项目建于旧Central Mall / Central Square原址之上，新开发包含住宅、办公、共居、零售与保留店屋等组件，为住户提供高度“随手可得”的便利。

这并非当下最便宜的项目之一。两居室价格起步约$1.998 million。多数两居室平均约$3,166 psf，较大的Two-Bedroom plus Study则平均约$3,112 psf。

这一价位反映了其成熟而核心的位置，但对HDB升级者而言，负担或有压力。本盘一居与两居合计约占74%，其中两居169套，约占总量46%。

这是Union Square Residences样板房展示的Two-Bedroom + Study户型。743 平方英尺的平面为五种两居布局中面积最大者，且所有两居均配两间浴室。买家需注意，本项目为GFA统一前设计，计价面积包含空调机位等元素。

这里的大多数两居并非哑铃式布局，因而会有一定走廊面积。更为独特的是，书房位于入户门旁，可作为扩展门厅或展示空间使用。

厨房为开放式，与餐区一体化。以其目标客群而言，这样的设置合情合理：当Clarke Quay、Chinatown以及项目自带的F&B选择近在咫尺，住户在家中进行重油烟烹饪的概率并不高。

全屋家电与配件为高端配置，采用V-Zug、De Dietrich、Liebherr、Hansgrohe与Geberit等品牌。

起居区紧凑而实用，可容纳三人座沙发。尽管公共浴室并非套内，但位于公共卧室对面，仍保留一定私密性。单位带有阳台；通常一居与两居配阳台被视为效率较低，但此处阳台尺寸足够实用，可摆放桌椅。

项目的核心吸引力在于其区位：Union Square Residences步行可达Clarke Quay（NEL）与Chinatown（NEL、DTL）两座MRT站。

此外，住户可在家门口享受项目自带的零售配套，且毗邻Chinatown Point、Clarke Quay Central与Canninghill Square。距CBD亦很近，对在此工作的双职工或单身人士而言是理想之选。

受限于约67,000 平方英尺的相对紧凑用地，设施较为有限，不设网球场或大体量地面园林，项目更多采用垂直式设施。这里并非安静的家庭型公寓；除自带商业组件外，周边亦位于市中心繁忙地带。车流与噪音或促使你考虑更高楼层。相应的好处是，近在咫尺的城市夜生活、核心办公区与多到不觉乏味的F&B选择。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。