为何River Valley成为新加坡核心豪宅市场的$2M入场门槛

大多数新加坡人会将我国“核心”住宅房地产与高端地段联系在一起，例如Orchard Road与River Valley。这两个区域以豪华公寓高度集中、享有盛名且私密的社区闻名，也是新加坡最昂贵住宅的聚集地之一。

不过，Orchard Road与River Valley的住宅市场也各有差异。若买家考虑在Cuscaden Road或Paterson Road沿线购置一套标志性豪宅，其居住体验将不同于Great World一带的住宅区，或是Robertson Quay周边更注重生活方式的区域。

在本周的Stacked Pro深度解析中，我们将探讨Orchard Road与River Valley的私人住宅市场如何运作、其内部的不同次级地段，以及买家在此处筛选房源时往往会面对的取舍问题。 

首先，来看一下Orchard与River Valley所在的Central Region与其他区域的比较。

以下为2015年至2025年间，新加坡五大区域非有地私人住宅的转售与二手转售交易数据。

整体而言，Central Region的物业价格更高，因此价格出现爆发式上涨的空间较小。但在此区域购房的多数买家，优先看重的是便利性、可达性与地段声望。