即使周边价格涨得更高，这个新加坡核心地段仍能找到低于 $2M 的公寓

对大多数新加坡人而言，Bukit Timah 与 Newton 虽然毗邻，但却是两种截然不同的社区。Bukit Timah 通常与大片绿意与自然保护地联系在一起，而 Newton 则以繁忙街道、靠近核心购物区与著名小贩中心而闻名。

两地之间也有共通点：它们的住房市场发展成熟，且位列新加坡最昂贵之列。同时也都受益于名校环伺、配套成熟，以及便捷通达市中心。

一些买家会问，这两地的房价究竟有多接近，或差距有多大？在转售公寓的表现上，各自又会出现哪些差异？

本周的深度分析，我们将拆解两地公寓表现背后的细微差别，以及买家在筛选 Bukit Timah 与 Newton 项目时常见的取舍。

首先，先看一下central region私宅的整体表现

以下为框定该区域规划区整体预期的概览，基于过去十年的转售与次级销售交易数据。

我们可以看到，Central Region在百分比涨幅上（尤其以 $PSF 计价）往往落后于其他区域。我们的看法是，这并无可惊之处，更多是“高起点”的自然结果——该区多数公寓的初始售价就更高。