我卖掉 $2.48M 公寓，换购 $930K 的 HDB——20 年搬家 8 次后，我找到了心目中的永久之家

房价持续攀升，加上更长的最低自住期，已让多数新加坡人更难往上攀登置业阶梯。一般来说，屋主多半从一套 BTO 组屋起步，几年后转售，再换到更大的转售单位。

很少有人会买卖超过四套房，更别说几乎把新加坡主要住宅类型住了个遍。但对屋主 Lynda 而言，她在 20 年的置业旅程中搬了 8 次家。

她先从 HDB 租赁组屋起步，换到三房转售组屋，再到 Executive Maisonette（行政复式组屋）；其后租住公寓，接着购买新推出的公寓项目。过去二十年，她几乎把各类型的房子都体验过。

她最近一次的搬家，看似从一座刚落成不久的公寓“降级”到 Upper Boon Keng 的一套转售 HDB。她说，在人生的这个阶段，更想找到一处能与两个成年的儿子和宠物贵宾犬长期安顿下来的“永久之家”。

多年来对不同居住形态的体验，也逐步塑造了她对“家”的优先考量，并帮她厘清自己真正在意的是什么。她说：“我想，住过这么多不同类型的房子，或多或少也改变了我如今对家的看法和取舍。”

曲折的置业之路，最终落脚于 HDB 组屋

Lynda 在结婚后才开始置业，但遗憾的是，并没有如她所想，成为理想的婚房。

近 3 年间，她与配偶住在 Beo Crescent 的一套两房 HDB 租赁组屋。随后，两人买下第一套房：位于 363 Clementi Avenue 2 的三房组屋，成交价 $183,000。

不幸的是，大约 6 年后，两人离婚并以 $373,000 卖掉 Clementi 的单位。随后 Lynda 在 405 Jurong West Street 42 买下一套 Executive Maisonette，并在那儿住了近 6 年。

之后，她卖掉这套复式单位，并在 2018 年项目开售时，以 $782,000 购买了 Riverfront Residences 的一套两房公寓。等待 Riverfront Residences 落成期间，Lynda 在 Commonwealth Towers 租住了一套两房公寓，长达 3 年。

Riverfront Residences 拿到 TOP 后，她决定以 $865,000 卖出该单位，并在 2021 年项目开售时，购买了 Normanton Park 的一套三房+书房单位。与之前相同，在 Normanton Park 建造期间，她先在 Parc Botannia 租了一套两房公寓，住了 2 年。

Normanton Park 于 2023 年落成后，她在自家单位居住将近 3 年，并于 2026 年 7 月以 $2.48 million 售出。

虽未破百万，但也相差无几

Lynda 当初买下 Normanton Park 的公寓，并不是为了资本增值。但她再次发现自己的处境起了变化，也意识到，也许是时候重新思考，究竟想从“家”里得到什么。

她说：“和大多数人一样，我的资金并非取之不尽。最终我得问自己：如何盘活房产价值，配合我的长期规划？”

尽管住公寓的人通常都能在家门口享受一系列完善的设施，Lynda 却发现自己在 Normanton Park 几乎很少使用。“这些设施固然好，但我也不是每天早上都去游几趟，或每晚泡在会所里。”她打趣道。

她渐渐明白，自己更看重的是实用与便捷。她也希望住所位于成熟社区，附近有超市、小贩中心、诊所等日常配套，并紧邻公园连道，因为她和孩子都喜欢骑行。

她说：“我更喜欢一出家门就能感受社区氛围，而不是依赖屋苑内的设施。像沿着公园连道散步、骑车这样的活动，更符合我当下想要的生活方式。”

因此，在她看来，回到 HDB 组屋并非“降级”，而是更清楚自己此刻真正看重的是什么。

通往理想之家的小小“绕行”

当她再次启动寻家之旅时，心里很清楚：要高楼层、够宽敞、户型易于重塑。只是，这趟找房比她预想的更具挑战。

她跑遍各个项目，看了超过 20 套单位；其中考虑过的转售房包括 Lake Vista @ Yuan Ching 的一套四房单位——一项 DBSS（Design Build Sell Scheme）项目——以及 Eunos Crescent、Geylang Bahru、Ang Mo Kio Ave 10 和 Bidadari 的转售组屋。

但这些都未能满足她对户型与面积的要求，尤其是厨房。她热爱下厨，对厨房与用餐区的配置有明确要求。“我想要一间像样的厨房，配一座大的中岛，方便备餐和电磁炉烹饪；但我不希望这个中岛同时充当全家的餐桌。”她说。

最终，她在 Upper Boon Keng Rd 一带的 HDB 屋邨 Boon Keng Ville 找到了一套高楼层的走廊式单位。该屋邨尚余近 72 年租期，是 Kallang 一带较新的公共房屋项目之一。

对 Lynda 来说，她喜欢这套单位开阔无遮挡的视野，也看重屋邨与公共交通及主要道路的连通性，包括 Upper Boon Keng Road 与 Kallang Paya Lebar Expressway。

她坦言，第一次看房时，这套四房转售单位的屋况并不理想。但 1,109 平方英尺的面积足以成为她打造理想之家的“舞台”，而地段也提供了她所追求的便利与生活方式。

当时，卖方开价 $950,000，而 HDB 的估值为 $910,000。Lynda 不愿意支付 $40,000 的 COV（现金溢价），于是与卖方谈判，将价格压至 $930,000。

卖方同意，并以 $930,000 开出 Option To Purchase（OTP）。随后，HDB 的第二次估值也与之相符。结果，Lynda 无需自掏腰包支付 COV。

结语

在 20 年内搬了 8 次家之后，Lynda 发现，对她而言，找房子的关键早已不止于房屋类型本身。

回望过去，她说或许会重新审视年轻时做过的一些住房决定。“如果有机会，我会问自己：我买它，是因为它真适合作为我的家，还是因为它所代表的‘拥有它’的意义？”

一路走来，她经过多次搬迁，才意识到自己的优先序已然改变，对“家”的定义也不再相同。如今，对她来说，家意味着为所爱之人提供足够的空间，并围绕家人的生活方式来设计，同时日常所需配套要触手可及。

她说：“某种程度上，这些搬迁也一点点帮我厘清自己真正想要的是什么——只是，为此我也换了不少次住址罢了！”

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。