在 Coliwoo Resort Changi，$3,000 能住到什么？

和我同龄的许多新加坡人，一提到“chalet”，多半都会想到 Pasir Ris 或 Changi 的周末小住。脑海里浮现的，是和大家庭或同学聚在一起的深夜烧烤，和那间因为只住两晚、谁也懒得细看的房间。

全新 Coliwoo Resort Changi 很大程度上唤起了这份记忆，就位于当年承载无数回忆的原址上。位于 159 Jalan Loyang Besar 的物业经过彻底翻新，此前约 40 年为一处公营度假木屋区，之后一度作为临时工人宿舍，随后闲置。

上周末，Stacked 在度假村开业数周后，前去试住这处全新的物业。

该址由主板上市的共同居住运营商 Coliwoo 管理；他们 赢得该址 的经营权，于 2025 年 6 月通过 Singapore Land Authority (SLA) 的价质标招标中标，以三年租期、相当于每月 $225,000 的报价取得。

历经 10 个月翻新，整个占地 380,000 平方英尺的园区共设 380 间客房。团队也设法保留并焕新了部分原有元素，包括约 40% 的旧有景观以及旧木屋的原始赤陶屋瓦。

不过，Coliwoo Resort Changi 的概念更强调闲适的栖居感——坐落在 Pasir Ris，离市中心足够远，能让人有“出城度假”的感觉；又离区域商业枢纽不算远，通勤仍算便利。

在这里连住两晚、亲身体验之后，我想看看它是否兑现了这一点，也思考什么类型的住客会选择更长期的入住。

客房以 Studio 为主，月租自 $3,000 起

Coliwoo 最初是房地产解决方案与空间优化公司 LHN Group 旗下的共同居住品牌。随着业务发展，该品牌在 2025 年 11 月分拆独立上市，首次公开募股获超额认购逾 20 倍。

目前，Coliwoo 在新加坡管理逾 25 处物业，从 Balestier 的 Studio 到 Orchard 的旗舰项目不等。此次 Changi 的度假村是其组合中首个度假型项目；按土地面积计，这也是其迄今管理的最大场地——不过按房间数量计算，这处物业仅排第三。

Coliwoo Resort Changi 共提供 7 种房型：

• Maisonette，400 平方英尺，双层复式：92 间
• Eastin Studio，280 平方英尺：2 间
• Poolview Queen Studio，280 平方英尺：3 间
• Premier Studio，240 平方英尺：94 间
• Deluxe Studio，220 平方英尺：94 间
• Patio Studio，220 平方英尺：3 间
• Superior Studio，200 平方英尺：92 间

7 种房型中有 6 种为 200–280 平方英尺的 Studio，这类房型合计 288 间，主要面向单人或情侣。相对地，92 间 Maisonette 是园区内唯一的“家庭尺寸”房。也就是说，尽管名为“度假村”，可供选择的仍以 Studio 为主。

不过，每个单元都全套家具配置，设有小厨房、独立卫浴、Wi-Fi 与空调。Coliwoo 将住宿分为中期（3–6 个月）与长期（6–12 个月）两类。

月租自 $3,000 起，对应 200 平方英尺的 Superior Studio（全系中最小）。开业优惠为在 2026 年 10 月 31 日前预订并入住者每月减 $500；单晚房价约自 $190 起。

Studio 设备齐全，但夜间管道噪音偏大

我入住的是一间约 280 平方英尺的 Poolview Queen Studio，位于园区内一栋低层建筑中，整栋仅划分为三间客房。

以我的体验而言，单人入住绰绰有余，情侣同住大概也能应付。但若与他人长期同住，我个人不会选择这类房型。

不过，房内配置相当周到，几乎涵盖单人所需的一切：一张大床、一套单人书桌椅、洗烘一体机、小厨房配微波炉、迷你冰箱与水槽。此外，还配备独立卫浴，这一点有别于当下市面上一些共同居住产品的共用卫浴。

整体而言，这次短住颇为舒适，只有一点不满：我的房间似乎与一处公共洗手间共用一面墙，两天里每到凌晨有人使用时，声响都会把我惊醒。

我不确定这是否仅限于我这间，抑或源于多户共用同一套管道系统。但这也引出一个显而易见的问题：我的邻居，会不会同样清楚地听到我这边的水管声？

这类问题并非运营效率或新项目“磨合期”的范畴，而更像是结构层面的瑕疵。考虑到“休憩与度假”是这座新度假村的核心，这一点尤其值得留意。

总体上，住一两晚的客人或许可以忽略。但对于中长期住客——尤其是在 Coliwoo 所定的价位下——就很难视而不见了。

（作者注：在我离店后，Coliwoo Resort Changi 的运营团队澄清，相关管道噪音并非结构性问题。团队已着手安装限流器以降低水压，并考虑为受影响管线加装隔音；这些整改将覆盖所有受影响的单元。）

翻新亮点体现在立面与环保配置上

在这 10 个月的翻新中，Coliwoo 以黑白配色重刷旧木屋群的外立面，明显借鉴殖民地时期洋房的审美，并在墙面绘制了植物与花卉壁画。

确实醒目，是客人踏入园区首先注意到的元素之一，也为 Coliwoo Resort Changi 希望呈现的“度假村”概念定下基调。

翻新所用的部分材料来自园区自身历史——例如将旧木屋的格栅木重制为桌面、长凳、花槽与卫浴私密隔屏。

Coliwoo 表示，在环保配置上投入了相当多的心力，这也是最能看出翻新成果的地方。屋顶光伏板与储能系统可为照明、空调与热水等日常用电的部分需求供电，从而降低对电网的用电依赖。

其他可持续举措包括雨水收集、EV 充电车位，以及在客房内安装吊扇以减少对空调的依赖。

与此同时，就这类体量的项目而言，配套设施算是相当克制：一座泳池、一间小型健身房，以及 3 间每次收费 $20 的卡拉 OK 包厢；此外还有大量带桌椅的户外共享空间。据介绍，户外运动区与按摩池将于今年稍后向住客开放。

Coliwoo 还运营一块社区农圃，并推出为期一整年的活动日程，包括瑜伽、声疗课程，以及穿越 Pasir Ris Park 的周末跑步。

不过，此次翻新取消了旧木屋区的烧烤炉位；虽然 Coliwoo 会在共享区域举办周末烧烤社交活动，但对一个主打怀旧 chalet 记忆的地方而言，缺少自带的 BBQ 炉位仍不免令人遗憾。

整体来看，精简的设施配置与“慢下来、放个假”的定位并不冲突。但这也意味着度假村相当依赖周边的公共设施，尤其是毗邻的 Pasir Ris Park 内的配套。

大部分吃喝玩乐，集中在 Downtown East

好在整个园区通达性不错，与周边公园及设施之间设有便捷出入口。后门直通 Pasir Ris Park，公园再通过步道网络连接至 Downtown East 与其 E!hub 商场。

若住在临近正门的房型（我就住在这一区），步行至 E!hub 约 8 分钟。若住在园区后段，路程会更短。

在两晚入住期间，我多数餐食都在 Downtown East 解决，因为园区内几乎没有 F&B 选择。Coliwoo 将便利店与餐饮摊位列为园区设施之一，但在我入住时似乎尚未投入运营。

E!hub 里有食阁、一排餐馆，以及一家 FairPrice——对打算在小厨房做饭的住客来说，这点最为关键。

隔壁的 Pasir Ris Park 提供骑行、皮划艇与沙滩等活动；而 Downtown East 则在步行数分钟范围内补充了更多休闲选择。对于希望步行可达户外与日常所需的住客而言，这个位置相当合适。

但要离开 Pasir Ris，得多做些规划

在区内活动不难，离开则相对麻烦：Pasir Ris MRT 站，East-West Line 的东端，步行约 25 分钟，或乘坐几站巴士可达。

通往车站的巴士，仅有一条线路会经过度假村正门；其余班次需到 Downtown East 对面的车站搭乘，而那一段也得再走上一小段。因此我每次都选择搭巴士，而不是在酷热中全程步行。

驱车至 Changi Airport 与 Changi Business Park 约 10 分钟，至 SUTD 校园约 15 分钟。若是国际学生，乘巴士往返校园单程需 40 多分钟。

预计于 2030 年左右通车的 Cross Island Line 将在此区新增 Pasir Ris East 车站。但在此之前，除非大多数时间都待在园区内，否则我认为中长期住客仍难免更多依赖私家车。

租金水平高于常见共同居住类 Studio

近年，新加坡的共同居住与灵活住宿市场增长显著；数家品牌与运营商合计占据了逾半市场份额，剩余部分则由众多小型业者分食，格局较为零散。

这也意味着，热门区域的共同居住价格大致已趋于稳定，形成了若干可作横向参照的“标杆价位”。

例如，Weave Residence - East Coast 的一卧单位（该项目中最小户型）月租自 $3,400 起。自成一体的 Studio（包括 Coliwoo 在新加坡其他地点的共同居住 Studio，以及 ABIEL 在 Geylang 的新微型单元）价格区间约为 $2,200–$3,000。

不过，这两者与位于 Changi 的度假村 Studio 并非同类可比；后者更接近酒店式产品，而非学生宿舍或店屋内的自成一体的房间。上述价格更多用来展示当下灵活住宿市场所覆盖的大致区间。

以 $3,000 计，Coliwoo Resort Changi 的最小 Studio 处于上述区间的中段，且高于同区一卧公寓的租金。我们发现，Ripple Bay、The Estuary 或 Ocean Front Suites 的典型一卧月租约 $2,600；同一三处项目的两卧月租约 $3,300，且面积明显大于 200 平方英尺的房间。

尽管限时开业折扣可将 Studio 的价格拉近至一卧公寓的水平，但可用空间要少得多。相较于普通公寓租赁，它的优势在于现成家具、账单打包以及更灵活的租期。

不过也需提示，上述对比并非完全等量齐观——公寓租金多为无家具、且租期更长。若停留少于 1 个月，按晚计价亦未必能与周边酒店竞争。

Coliwoo 押注长住市场，关键在企业包租

换个角度看，过去 10 年，Pasir Ris 更广泛意义上的休闲版图已从怀旧的木屋与海滨生活完成转型。随着地铁站旁的商场、新私宅与公屋相继落成，这一带的面貌也随之改观。

另一个问题在于 Coliwoo 会在此经营多久。其与政府签订的首期租约自 2025 年起，期限为 3 年，并附带两次各 3 年的续租选项；但两次续约均由政府裁量。也就是说，按现有租约，营运方对该址的承诺将于 2028 年届满。

Coliwoo 在 Changi 的下一处收购，也能说明这座度假村在其新加坡资产组合中的定位。今年 3 月，Coliwoo 以 $101 million 收购了位于 Changi Business Park 的原 Park Avenue Changi——相较于度假村，这里的交通可达性更佳，对企业租户的吸引力也可能更大。

由此我们推断，Coliwoo 所寄望的长期客源，可能主要来自企业端的包租需求。运营方表示，正与企业洽谈批量预订，供项目派驻或迁至新加坡的海外员工使用，这类 managed rental housing 亦是机构投资者近年积极布局的方向。

总体而言，我在 Coliwoo Resort Changi 的入住体验舒适，所住 Studio 的配置也相当完善。但我仍认为其适配的人群相对狭窄：要么是工作据点在 Changi、经常出差，对通勤要求不高的住客；要么是单纯想住得更贴近自然的人。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文