我在一座有40年历史的前政府度假屋住了两晚——它如今变成了新加坡首个共居度假村

许多与我同龄的新加坡人，一听到“chalet”，多半会想到在 Pasir Ris 或 Changi 过个周末。浮现眼前的，是和大家庭或同学的深夜烧烤，以及那间反正只将就两晚、谁也不太在意的房间。

全新的 Coliwoo Resort Changi 正是从这些回忆中汲取灵感，也就建在当年承载这些记忆的土地上。位于 159 Jalan Loyang Besar 的物业经过彻底翻新，此前约 40 年为国家所有的度假屋，其后曾短暂改作工人宿舍，随后闲置。

上个周末，Stacked 在度假村开业数周后入住，做了一次实地体验。

该地块由主板上市的共居运营商 Coliwoo 管理，运营方于 2025 年 6 月通过 Singapore Land Authority (SLA) 的价格-质量招标 赢得了该地块，以三年租期、按每月 $225,000 的投标价取得经营权。

历时 10 个月翻新后，这片 380,000 sq ft 的园区共设 380 间客房。项目也尽量保留并焕新了部分原有元素，包括约 40% 的既有景观，以及旧 chalet 的原始红陶屋瓦。

不过，Coliwoo Resort Changi 的核心仍是更为悠闲的度假式停留：位于 Pasir Ris，远离市区，足够让人有“出走感”；同时又不至于离区域性商务枢纽太远，通勤仍在可接受范围内。

在这里住了两晚后，我也试着判断这家新度假村是否兑现了上述定位，以及最适合哪些可能选择中长期入住的客群。

客房以单间为主，月租从 $3,000 起

Coliwoo 最初是 LHN Group（房地产解决方案与空间优化公司）的共居品牌。随着业务发展，品牌于 2025 年 11 月独立分拆上市，其首次公开募股获超 20 倍认购。

如今，Coliwoo 在新加坡管理着逾 25 个物业，从 Balestier 的单间到其位于 Orchard 的旗舰项目。Changi 的这处度假村是集团组合中首个度假风物业；就土地面积而言，它也是运营方除海外项目外规模最大的地块——尽管按房间数量计算，它仅排在第三。

Coliwoo Resort Changi 一共有 7 种房型：

• Maisonette，400 sq ft，双层复式：92 间
• Eastin Studio，280 sq ft：2 间
• Poolview Queen Studio，280 sq ft：3 间
• Premier Studio，240 sq ft：94 间
• Deluxe Studio，220 sq ft：94 间
• Patio Studio，220 sq ft：3 间
• Superior Studio，200 sq ft：92 间

7 种房型中有 6 种为 200 至 280 sq ft 的单间，全项目合计 288 间，主要面向单人或情侣入住。相对而言，92 间 Maisonette 是仅有的更适合家庭的房型。因此，尽管名为“度假村”，产品仍以单间为主。

每个单位都为拎包入住配置：小厨房、独立卫浴、Wi‑Fi 与空调一应俱全。Coliwoo 将租期分为中期（3 至 6 个月）与长期（6 个月至 1 年）。

月租从 $3,000 起（200 sq ft 的 Superior Studio，为最小房型）。开业优惠为：若在 2026 年 10 月 31 日前预订并入住，可每月减免 $500；短住的夜租约从 $190 起。

单间设备齐全，但夜里管道噪音偏大

我入住的是一间约 280 sq ft 的 Poolview Queen Studio，这栋低层建筑仅有三间客房，我住的就是其一。

以我的体验，单人入住绰绰有余；情侣同住也基本没问题。但如果与他人长期合住，我就不会首选这类房型。

房内配置相当贴心，几乎涵盖单人所需：一张大床、单人书桌与椅子、洗烘一体机、小厨房配备微波炉、迷你冰箱与水槽等。且配有独立卫浴——这点不同于当下不少共居房型需要共用浴厕。

整体而言，这次短住是舒适的，但也有一处不足：我的房似乎与一处公共厕所共用一面墙，夜间每次有人使用时，管道声都大到足以把我从睡梦中吵醒，两晚皆然。

我无法判断这是我这间房的个别现象，还是与整栋单元的管线布置有关。但这也不免让人担心：我的邻居，会不会同样清楚地听见我房内的水管声？

这类结构性问题并非运营效率或新项目初期磨合所能解决。在一个以休憩为核心诉求的度假村里，这点尤为值得留意。

短住一两晚的客人或许可以一笑置之；但若是中长期入住——尤其在 Coliwoo 当前的定价之下——恐怕会引来不少反馈。

改造的用心更多体现在立面与环保配置上

10 个月的翻新中，Coliwoo 将旧 chalet 建筑重刷为黑白配色，明显取法殖民时期洋房的美学，并在立面绘上植物与花卉壁画。

视觉上很抓眼，也是客人踏入园区首先注意到的元素之一，进一步强化了 Coliwoo Resort Changi 想呈现的“度假”概念。

改造中也回收利用了场地自身的旧材料：旧度假屋的木格栅被再造为桌面、长凳、种植箱与浴室的私密隔板。

Coliwoo 表示在新度假村的环保配置上投入颇多。环保元素是这次翻新最显性的部分：屋顶太阳能板与蓄电系统可覆盖照明、空调与热水供应的一部分日常用电，公司称这能降低项目对电网的用电需求。

其他绿色与可持续配置还包括雨水回收、EV 充电车位，以及在房内安装吊扇以降低对空调的依赖。

配套方面，以这块地的体量而言算是克制：一个泳池、一间小型健身房、三间卡拉OK房（每次预订需另付 $20），以及不少设有桌椅的户外共享空间。据悉，户外运动角与按摩池将于今年稍晚向住客开放。

Coliwoo 还经营一块社区农园，并规划了全年社群活动日历，包括瑜伽、声疗课程，以及在 Pasir Ris Park 的周末跑步活动。

不过，这次翻新取消了旧 chalet 的烧烤炉位，但 Coliwoo 会在共享空间举办周末烧烤活动。对于一个主打怀旧 chalet 回忆的地方，少了传统 BBQ 炉位，确实有些可惜。

总体来看，配套清单之所以不长，是为了呼应“慢下来、放个假”的定位。但这也意味着度假村会更多依赖周边的公共设施，尤其是毗邻的 Pasir Ris Park。

主要的娱乐集中在 Downtown East

所幸整个园区的通达性不错，与邻近公园和配套之间有便捷出入口。后门直通 Pasir Ris Park，公园步道再连到 Downtown East 及其 E!hub 商场。

如果住在靠近前门的单元（我这次住在这一区），步行至 E!hub 约 8 分钟；若房间更靠近园区后侧，步行时间会更短。

我这两晚多数用餐都在 Downtown East，因为园区内几乎没有现成的 F&B 选择。Coliwoo 的配套清单上有一间便利店和一个餐饮摊位，但在我入住时两者都尚未营业。

E!hub 里有美食广场、一排餐馆以及 FairPrice——若计划在小厨房自己下厨，这个超市最为关键。

旁边的 Pasir Ris Park 提供骑行、皮划艇与沙滩活动，而 Downtown East 则补充了更多几分钟可达的休闲选项。对于想把自然与日常所需都控制在步行可达范围内的住客，这里位置合适。

但要离开 Pasir Ris，则需要多做些功课

离开这一区比在区内走动要难一些：Pasir Ris MRT 站（East-West Line 的东端）步行约 25 分钟，或搭几站公交可达。

从园区正门往地铁站方向，仅有一条公交线路经过；其余线路需在 Downtown East 对面的车站乘坐，而到那座车站本身也要走一段路。所以我每次都选择搭公交，而不是在烈日下全程步行。

Changi Airport 与 Changi Business Park 自驾约 10 分钟，SUTD 校园约 15 分钟。对国际学生而言，公交往返校园单程超过 40 分钟。

未来的 Cross Island Line 预计在 2030 年前后通车时，为该区新增 Pasir Ris East 站。在此之前，除非大部分时间都待在园区内，否则我认为中长期住客可能更倚赖私家车出行。

租金高于一般共居单间

近年，新加坡的共居与灵活住宿市场显著扩张，几家头部品牌与运营商合计占据超过半数的市场份额，其余由众多小型运营方分食。

由此，各热门社区的共居定价已大致趋稳，也形成了若干可供对比的价格标杆。

例如，本土运营商 The Assembly Place（在东部布局，约一千间客房）提供的带共用厨房的独立卧室，月租大致在 $1,000 至 $1,600。自成一体的共居单间（包括 Coliwoo 在新加坡其他地区的单间，以及 ABIEL 在 Geylang 的新微型单位）月租约 $2,200 至 $3,000。

以 $3,000 计，Coliwoo 的最小单间处于该价区间顶端，且高于同区一卧室公寓的租金。我们发现，Ripple Bay、The Estuary 或 Ocean Front Suites 的典型一卧单位月租约 $2,600；上述三项目的两卧单位月租约 $3,300，且面积明显大于 200 sq ft 的单间。

虽然 Coliwoo 限时提供的开业折扣可将单间价格拉近至一卧租金水平，但空间仍小得多。其优于普通公寓租赁之处在于：现成家具、账单打包，以及更灵活的租期。

但我们也须提醒，以上对比并非完全对等：公寓租金多为长约且不带家具。若是月内短住，夜租价格也未必比附近酒店更具竞争力。

Coliwoo 押注长住，更可能倚赖企业合约而非个人客源

换个角度看，过去十年里，Pasir Ris 更广范围内的休闲选项已从怀旧的 chalet 与海滨生活，转向了新的消费与娱乐形态。随着地铁旁新商场落成以及新私宅与公共住房的发展，这片区域的面貌也在演变。

另一个问题是 Coliwoo 会在这里待多久：其从政府承租的年限自 2025 年起为 3 年，按现有租约计算，运营方对该地块的承诺将在 2028 年告一段落。

Coliwoo 在 Changi 的下一处资产，也能看出这家度假村在其新加坡资产组合中的定位。今年 3 月，Coliwoo 以 $101 million 收购了位于 Changi Business Park 的前 Park Avenue Changi——相较度假村，这处资产无论对企业租户的吸引力，还是交通连通性，都更胜一筹。

因此我们推断，Coliwoo 长期倚重的租客，可能更偏向企业与公司合约，而非个人客源。运营方表示，正与企业洽谈批量预订安排，用于项目或新调来的外派员工——这类托管式租赁住房，正是机构投资者近年积极布局的赛道。

总体来说，我在 Coliwoo Resort Changi 的入住体验是舒适的，单间的软硬件也到位。但我认为它更契合一个相对窄的客群：常驻 Changi 一带、出差足够频密以至于通勤影响不大的住客，或是单纯想贴近自然生活的人。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。