City Vue @ Henderson以 $1.728M 创下HDB转售新纪录——5房式单位成交价超越 SkyTerrace @ Dawson

自我们上一次报道刷新纪录的HDB转售交易以来还不到三个月，这一门槛又被打破了。

这一次，位于 City Vue @ Henderson 的一套 1,215 sq ft 5房式单位拔得头筹。该项目是位于 Bukit Merah 的 Henderson Road 上、拥有 1,232 个单位的开发项目。该单位位于第46 – 48层之间，本周以 $1.728 million（$1,381 psf）成交。

这打破了此前的 $1.7 million 纪录——当时 SkyTerrace @ Dawson 一套 1,313 sq ft 的5房式单位在 2月 成交。该单位位于第19 – 21层，成交价折合 $1,295 psf。

这并非标志性项目 City Vue @ Henderson 的转售组屋首次刷新纪录。阅读我们对该HDB项目的综合评测，了解它为何能持续获得高昂的成交价格。

还不到四年前，我们曾撰文报道 City Vue @ Henderson 一套 1,215 sq ft 的5房式单位在 2022年5月 以破纪录的 $1.4 million 成交。当时的每平方英尺价格为 $1,152 psf。

该HDB项目在 2024年6月 再度刷新纪录：另一套5房式单位，这次面积为 1,236 sq ft、位于第46 – 48层，以 $1.588 million（$1,285 psf）易手。

City Vue @ Henderson 坐落于 Henderson Road 与 Tiong Bahru Road 的交汇处。整个项目由五座楼组成，楼高介于 40 至 48 层不等，提供自2房式至5房式不等的单位组合。

这宗创纪录的成交单位位于 Block 96A Henderson Road，为一座朝向路口的点式楼。考虑到该单位的推测楼层——可能是第48层的最高层单位——以及整座楼的显著朝向，这些强有力的属性很可能支撑了此次令人咋舌的成交价。

Stacked 于 2021 年走访该项目时即可明显感受到，俯瞰周边社区的视野——尤其是朝向 Tiong Bahru 与 River Valley 的方向——极大地提升了这里各类单位的吸引力。

此外，项目的建筑与设计也曾摘得多项重要大奖，包括 2019 年的 HDB Design Award。关于项目内的设施与配套，您可在我们的评测中了解。

根据成交数据，City Vue @ Henderson 超过 $1.5 million 的高价转售，似乎主要集中在朝东的楼座（Blk 96A、95B 和 95C）。

除去刚录得的这宗创纪录交易，这些楼座的其他高价转售包括：

• 95C：位于第40 – 42层的5房式单位，2024年6月成交，价格 $1.5 million（$1,234 psf）
• 95B：位于第40 – 42层的4房式单位，2025年5月成交，价格 $1.2 million（$987 psf）

近期，政府发布了今年第一季度的住房统计数据。数据显示，公共住房市场录得自 2Q2019 以来的首个季度价格下跌，距今将近七年。在 4Q2025 持平之后，衡量HDB转售均价的转售指数环比（q-o-q）下降 0.1%。

尽管这一下跌幅度看似不大，但在新冠疫情结束后经历多个季度连续上涨的背景下，这可被视为公共住房市场的一次温和回调。

但不要对这些平均数表面解读。在我们解读最新统计数据的文章中，我们指出，尽管转售均价在趋于温和，出现两层分化市场的可能性正在上升。

具体而言，百万组屋在季度转售总成交中的占比正在上升，并在 1Q2026 创下 412 宗的新高。与 4Q2025 的 350 宗百万转售相比增加 17.7%，与 1Q2025 相比则增加 23.4%。在 HDB 转售板块，潜在“两层市场”的一个可能副作用，是市场对更小型的3房式单位关注度上升。Stacked 近期也报道了 Geylang 一套3房式单位以 $872,000 成交的案例，买方还支付了 $52,000 的现金高于估价（COV）。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。