女皇镇最昂贵的转售组屋刚以 $1.7M 售出——买家愿付的价格是否没有上限？

新加坡最昂贵的转售 HDB 组屋的纪录价格刚刚突破 $1.7 million 门槛，位于 SkyTerrace @ Dawson 的一套 1,313 平方英尺五房式单位成交。该 Premium Apartment Loft 单位位于 19th 至 21st 层之间，本周以 $1,295 psf 成交。

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这笔破纪录交易距上一轮高价诞生仅近 8 个月，当时同样是 SkyTerrace @ Dawson 的一套五房式单位成交。该单位于去年 6 月以 $1.659 million（$1,263 psf）易手。

这两套百万组屋位于同一栋——92 Dawson Road，但以 $1.659 million 成交的单位位于 22nd 至 24th 层之间。

另一方面，榜鹅的五房式单位转售价格也在本周创下纪录：一套 1,582 平方英尺的五房式单位本周以 $1.47 million 成交。该单位为位于 TreeLodge @ Punggol、Punggol Drive 上 16th 至 18th 层之间的 Premium Apartment Loft。

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这笔交易超越了榜鹅五房式转售单位此前的高价纪录——当时为 Punggol Sapphire 的一套 1,603 平方英尺五房式单位，于 2025 年 4 月以 $1.23 million（$767 psf）成交。该单位同样为位于 16th 至 18th 层之间的 Premium Apartment Loft。

SkyTerrace @ Dawson 的价格天花板在哪里？

近年，SkyTerrace @ Dawson 的优质转售单位屡屡登上新闻头条，不断刷新女皇镇以及转售 HDB 市场的价格新高。

我们此前已报道过 SkyTerrace @ Dawson 的多笔令人咋舌的交易，例如这篇文章，当时 2022 年 7 月的纪录价为 $1.418 million。我们也写过有人在 2021 年在那里购屋的经历。

不过，随着该项目最新纪录价达到 $1.7 million，一个关键问题是：该项目的转售价还会涨到多高？

值得注意的是，最新这笔纪录交易同样是 19th 至 21st 层之间的单位，成交价甚至高于不到一年前一套更高楼层（22nd 至 24th 层）单位的 $1.659 million。

我认为，关于 SkyTerrace @ Dawson 及其邻近项目——810 户的 SkyParc @ Dawson 和 960 户的 SkyVille @ Dawson——的优点，已经有足够多的论述。三个项目均俯瞰 Ridley Park 一带的低矮洋房及 Good Class Bungalows，这样的景观在新加坡几乎难以匹敌。

SkyTerrace @ Dawson 备受推崇并非没有原因；它在 2016 年 President’s Design Award 中荣获 Design of the Year。项目由本地事务所 SCDA Architects 设计，包含 5 座 40–43 层的住宅塔楼，设有空中连桥，布局于绿化景观之中。

无论在建筑、景观，还是整体居住体验上，它都更接近我们通常所认为的豪华私人住宅项目。

SkyTerrace @ Dawson 的 92 座拥有部分最佳观景面，不受邻近的 SkyParc @ Dawson 遮挡。这或许就是为何与其余四座相比，该座的价格反复走得更快。

例如，93 座的转售最高价为 $1.27 million——本月一套 1,022 平方英尺、位于 28th 至 30th 层之间的四房式单位以 $1,242 psf 成交。与此同时，91 座的最高转售价为 $1.35 million，纪录诞生于去年 9 月，当时一套 1,022 平方英尺、位于 37th 至 39th 层之间的四房式单位以 $1,321 psf 易手。

我认为，接下来几个月很可能出现的情况是：$1.7 million 的纪录价会促使部分业主试水挂牌，但他们可能会发现，多数潜在买家对价格的抗性已明显提高。

最新高价的消息也可能使 SkyParc @ Dawson 的业主提高要价，并在议价中更为强势，毕竟其所在区位已树立新的标杆价格。

榜鹅

与此同时，在榜鹅，一些买家似乎仍愿意为该镇最具吸引力的单位支付高价。

本周，TreeLodge @ Punggol 一套 1,582 平方英尺的五房式单位以 $1.47 million（$929 psf）成交，刷新了五房式转售纪录。该单位位于 block 306D Punggol Drive，是一套位于 16th 至 18th 层之间的 Premium Apartment Loft。

这一成交价超越了榜鹅此前五房式转售单位 $1.23 million 的纪录——当时为 Punggol Sapphire 的一套 1,603 平方英尺五房式单位，于 2025 年 4 月以 $767 psf 成交。

根据转售成交数据，这是 TreeLodge @ Punggol 的 306D 座首次有转售单位成交价超过 $1 million。该 HDB 项目的此前高价为 $780,000——2024 年 5 月，一套 1,044 平方英尺的四房式单位以 $747 psf 成交。该单位为位于 4th 至 6th 层之间的 Premium Apartment。

与此同时，邻近的 306C 座一套 Premium Apartment Loft 于本月早些时候以 $1.22 million（$770 psf）成交，这也是该座首个百万转售单位。

TreeLodge @ Punggol 近期所有百万转售交易均涉及阁楼式单位，而这在公共房屋市场属罕见。事实上，榜鹅所有 HDB 项目中仅有 37 套阁楼单位，其中 14 套位于 TreeLodge。

此外，随着各类服务、配套、社区设施与公共交通日益完善，TreeLodge 的区位优势也愈发凸显。比如，项目面向广阔的 Punggol WaterwayPark 绿地，HDB 组屋旁即是 Punggol View Primary School。

周边配套还包括预计今年启用的 Punggol Sports Centre、SAFRA Punggol 与 One Punggol Community Club。最近的 MRT 车站为 North-East Line 与 Punggol LRT 上的 Punggol Interchange。

随着榜鹅人口结构逐步成熟、对更大面积单位的需求同步增长，预计今年会有更多百万组屋成交。不过，镇内众多 HDB 项目均有五房型供应，或将对买方出价形成一定的价格阻力。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。