The Pinnacle @ Duxton 一套 HDB 组屋刚以创纪录 $1.72M 成交——超越仅 2 周前成交的更高楼层单位

在本月早些时候，The Pinnacle @ Duxton 有一套单位以 $1.701 million 成交，当时创下中央区 HDB 转售纪录，许多人或许以为这顶“桂冠”至少还能保持好几个星期。

但显然我们低估了 HDB 转售买家的“出手速度”。The Pinnacle @ Duxton 很快又被一宗“百万级”成交刷新纪录。本周，位于 Block 1C Cantonment Road 的一套五房式单位以 $1.72 million 易手。

这套 1,152 平方英尺、介于第19至21层之间的单位，折合 $1,493 psf。其总价较此前纪录高出 $19,000。

如今的“亚军”，则是相邻的 Block 1B Cantonment Road 单位，其在本月较早时以 $1.701 million（$1,477 psf）成交，楼层位于第28至30层。换言之，在 2 周内，The Pinnacle @ Duxton 的两座不同楼相继成交，而较低楼层的单位后来居上。

为何这笔 $1.72 million 成交格外亮眼

这宗 $1.72 million 成交中最醒目的细节，是其楼层。该创纪录单位位于一栋 50 层住宅塔的第19至21层之间，通常被视为中低楼层。

尽管如此，它却创下了中央区五房式有史以来最高的登记价。

如果回溯中央区历来最贵的前五宗转售，这些单位的楼层都在第34至第51层之间。也就是说，此次新纪录在“高度”上明显低于它们，却取得了更高的价格。

此外，Block 1C 的新纪录与 Block 1B 的次高成交，单位面积同为 1,152 平方英尺；剩余租期也几乎一致，约 83 年。

这再次说明，楼层与剩余租期并非这里的决定性因素。数据更清晰地指向：推高价格的，是买家对 The Pinnacle @ Duxton 内在价值的信心，而非仅仅是楼层属性。

查看 Block 1C 楼内的成交记录，价格走势一致且陡峭。2023年10月，一套位于第43至45层、面积 1,141 平方英尺的单位以 $1.438 million 成交；到 2024年4月，面积相近 1,152 平方英尺、位于第37至39层的单位以 $1.425 million 售出。

同样地，2024年5月，一套同一楼层段（第37至39层）、面积 1,141 平方英尺的单位，以 $1.515 million 成交。随后在 2026年7月，介于第16至18层、面积 1,152 平方英尺的单位，则以 $1.510 million 成交。

最后这笔交易尤其相关：它显示同一楼内的第16至18层单位，在当前纪录诞生前的 2 个月，成交价就达到 $1.51 million。

短短 2 个月内，同一楼座价格便跃升 $210,000，而且新高的单位也只高出几个楼层。

Block 1C Cantonment Road 其他高价成交

楼座	街道	月份	楼层	面积 (sq ft)	价格
1C	CANTONMENT RD	2026-07	16 TO 18	1,152	$1,510,000
1C	CANTONMENT RD	2025-05	28 TO 30	1,130	$1,530,000
1C	CANTONMENT RD	2024-05	37 TO 39	1,141	$1,515,000
1C	CANTONMENT RD	2024-04	37 TO 39	1,152	$1,425,000
1C	CANTONMENT RD	2023-10	43 TO 45	1,141	$1,438,888

总体来看，回顾 1C 楼内的成交史，有几点尤为显著。其一，早期的高楼层成交——例如 2023年10月的第43至45层——反而低于近期的中楼层价格。

其二，自 2023年10月至今，1C 楼内的价格上限已抬高逾 $280,000。其三，楼内没有哪个楼层段能成为稳定的“天花板”：第16至45层的单位都能卖出高价，而且如今正被同步推高。

为了将新纪录放在更广的背景下，下表列出中央区五房式有史以来的前五高价转售。

中央区五房式转售成交价前5名

楼座	街道	月份	楼层	面积 (sq ft)	价格
1B	CANTONMENT RD	2026-09	28 TO 30	1,152	$1,701,000
1B	CANTONMENT RD	2026-05	43 TO 45	1,130	$1,630,000
1G	CANTONMENT RD	2025-08	49 TO 51	1,130	$1,600,000
1A	CANTONMENT RD	2025-09	40 TO 42	1,152	$1,590,000
1D	CANTONMENT RD	2025-06	34 TO 36	1,130	$1,580,000

总体来看，中央区已登记的五房式前五高价，清一色来自 The Pinnacle @ Duxton。该区内尚无其他子市场在这一房型上能逼近这样的价位。

同时，1C 楼的新纪录也值得一提：它来自此前前五之外的另一楼座；过往的前五分布于 1A、1B、1D 与 1G。

另一个值得注意的现象是“楼层间的价格压缩”。这些成交的价格介于 $1.58 million 至 $1.701 million，覆盖第34层到第51层，但价差仅 $121,000。

而这次创纪录、位于第19至21层的单位，远低于此前绝大多数高价成交的楼层段。

中央区最新五房式转售成交

楼座	街道	月份	楼层	面积 (sq ft)	价格
1B	CANTONMENT RD	2026-09	28 TO 30	1,152	$1,701,000
672A	KLANG LANE	2026-09	01 TO 03	1,130	$800,000
642	ROWELL RD	2026-08	22 TO 24	1,496	$1,150,000
634	VEERASAMY RD	2026-08	25 TO 27	1,399	$1,120,000
671B	KLANG LANE	2026-08	13 TO 15	1,130	$787,000

我们也汇总了最新的转售成交，更直观地呈现中央区五房式市场的两极分化。Block 1B Cantonment Road 的 $1.701 million 与 Klang Lane 的 $800,000，原则上同属同一规划区、同一房型、同月成交，但两者价差达 $901,000。

至于 Rowell Road 与 Veerasammy Road 的转售单位，尽管面积不小，2026年8月的成交也分别为 $1.15 million 与 $1.12 million。由于楼龄更长、剩余租期显著更短，买方心理预期自然锚定在较低价位。

过去 12 个月，中央区五房式转售的价格中位数为 $1.473 million（基于 32 笔成交），区间介于 $780,000 与最新纪录 $1.72 million 之间。

因此，$1.72 million 的最新高位较该中位数高出 $247,000——鉴于 The Pinnacle @ Duxton 的稀缺供给，并不意外。

为何近期出现这么多“百万级”HDB 转售？

当然，The Pinnacle @ Duxton 的项目特质本身，就足以解释其对转售买家的持续吸引力，我们也在此前的相关成交文章中多次谈到。

简而言之，该项目的五房式相对稀缺，长期为价格走强提供了支撑。The Pinnacle @ Duxton 的 7 座住宅塔里，五房式在项目内本就属于少数房型。

而且，我们也看到，任一时点能进入转售市场的五房式更少，买方需求便集中落在较小的供给池上，令卖方在谈判桌上拥有相当的议价空间。

The Pinnacle @ Duxton 一连串创纪录的成交也说明，买家更像是在为整个项目定价，而非单独为某些楼层定价。此前我们在多篇文章中观察到的“跨楼层段的价格压缩”，似乎进一步加剧。 

同一个月里，第19至21层的单位能卖到 $1.72 million，而相邻楼第28至30层的单位成交 $1.701 million，这在我们看来意味着，买家更倾向于赋予“项目层面”的溢价，而不是“楼层层面”的溢价。

过去数周我们报道的这些百万级成交，均发生在取消私宅业主购买五房式及以上转售单位需履行的 15 个月等待期之后。关于这一变化可能带来更多转售公屋破纪录成交的可能性，我们已在这篇文章中讨论。

你也可以参考 PropNex Realty 于 7 月发布的百万级 HDB 买家调查，其中也涵盖有意购买“百万组屋”的潜在置业者画像。

回到 The Pinnacle @ Duxton，五房式历来前五高价的登记成交都发生在过去 15 个月内，而且每一宗新成交似乎都会为下一位卖家树立新的参考点。此外，中央区过去 12 个月仅记录了 32 宗五房式成交，显示这是一个供给稀薄且高度集中的转售市场。

只要积极买家仍愿为“租期长度、黄金地段，以及其在公屋版图中的地位”这一组合支付可观溢价，The Pinnacle @ Duxton 的价格底线短期内都不太可能松动。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文