随着普吉岛住宅市场走向成熟，买家明显更青睐面积更大、配置更齐全的住宅。2026 年的买方需求以国际买家为主，约占 67%，其余为泰国本地买家。
CBRE Thailand 的研究显示，2026 年上半年普吉岛豪华住宅销售同比增长逾 45%。
开发商正把握高端与豪华住宅需求走强的机遇。总部位于普吉岛的 VillaCarte Group（成立于 2012 年）即将推出 Layan Verde——涵盖高端与豪华住宅及酒店客房的复合型项目。
项目位于普吉岛西海岸的 Bang Tao，总开发值达 US$637 million（S$814 million），占地 7.5 公顷，距离 Layan Beach 仅数分钟车程。周边生活配套完善，Laguna Phuket、Sirinat National Park、国际学校及日常服务设施皆近在咫尺。
这一综合体建成后将提供超过 774 套全景海景豪华公寓及两家五星级酒店。整个自给自足的度假综合体配备 65 项以上设施与服务，涵盖零售、餐饮、康养、健身与社交空间，其中包括米其林星级餐厅。
项目方近期已与知名泰国酒店运营商 Dusit International 达成合作，由后者管理部分住宅板块。
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Layan Verde 一览
| Location | Layan Beach，普吉岛 |
| Development value | US$637m (S$814 Million) |
| Site area | 7.5 公顷 |
| Built-up area | 200,000 平方米 (2,152,782 平方英尺) |
| Residences | 774 |
| Hotels | 两家五星级酒店 |
| Hotel operator | Dusit International |
| Premium apartments | From US$234,386 (S$299,462) |
| Luxury apartments | From US$662,504 (S$846,439) |
| Penthouses | From US$4.01 million (S$5.12 million) |
| Architect | Dewan Architects + Engineers |
| Landscaping | SHMA |
项目还将配备远程办公相关设施，包括会议室、独立办公室、播客录音室、洽谈室，以及 24/7 联合办公空间。用地约 40% 将用于基础设施，以满足在普吉岛寻求远程办公、长期居住及投资的买家日益增长的需求。
目前参考售价如下：
- 36 平方米（388 平方英尺）的高端公寓起价为 US$234,386（S$299,462）
- 102 平方米（1,098 平方英尺）的豪华公寓起价为 US$662,504（S$846,439）
- 528 平方米（5,683 平方英尺）的顶层公寓起价为 US$4.01 million（S$5.12 million）
粗略折算，高端公寓约 $773 psf，豪华公寓约 S$772 psf，顶层公寓约 S$901 psf。
VillaCarte 称，这些住宅将由 Dusit Collection 专业管理，未来租金回报可达 8%。租赁计划包含夏季 30 天自住配额。扣除运营成本后，管理公司将把 60% 的净利润分配给业主。
“Layan Verde 代表了 VillaCarte Group 发展的下一阶段。自 Layan Green Park 成为普吉岛首个获得 EDGE 认证的住宅项目以来，我们希望在可持续性上进一步发力，打造兼具现代感、奢华感与自给自足属性的可收藏的资产，既适合长期居住，也具备投资价值。”VillaCarte Group 创始人 Vadym Bukhkalov 表示。
以可持续性与能源效率为核心
成立于 2012 年的 VillaCarte Group 深耕普吉岛的物业与酒店领域，累计开发组合面积已超过 3,229,173 平方英尺，综合总开发值接近 US$940 million（S$1.201 billion）。
Layan Verde 是集团迄今规模最大的项目，并汲取了以往项目的经验。
在 Layan Green Park 成功的基础上，Layan Verde 正瞄准 EDGE 认证。其目标颇为雄心勃勃：与传统开发相比，能源使用最多降低 38.32%，用水量降低 30.03%，材料的隐含碳排放降低 34.35%。
普吉岛豪宅板块的崛起
历来，普吉岛的豪华物业市场一向吸引多元化的国际买家；整个东南亚约五分之一的新晋品牌住宅供应来自这座泰国海岛。
CBRE Thailand 指出，亚太（APAC）正迅速发展为品牌住宅的中心，整个地区已完工项目占全球的 24%。
诸如 Layan Verde 等新项目表明，许多开发商已不再停留于传统的海滨度假屋，而是更注重以创新设计、可持续理念与高端生活方式为核心的长期居住产品。
这与越来越多的海外买家计划在普吉岛停留更久的趋势相呼应，而远程办公的广泛接受也成为有力支撑。VillaCarte 表示，其最新项目正是基于对普吉岛市场在满足当今买家多元需求方面存在供给缺口的洞察而推出。
将泰国文化与在地材料融入设计
受普吉岛蔚蓝海岸线启发，Layan Verde 的设计汲取岛屿文化与本土材料，呈现出既现代又富有场所精神的表达。
在 Dewan Architects + Engineers 首席建筑师 Mohammed Adib 的主导下，建筑顺应场地自然地形，最大化景观视野，并通过精心的地形、植栽与空间规划来保护私密性。
室内以当代美学呈现“静奢”气质，体现泰式工艺，选用本地材料与天然木材，能够在普吉的热带气候中优雅老化。
景观是 Layan Verde 体验的重要组成部分。由 SHMA 操刀，项目拥有逾 177,605 平方英尺的绿化空间，引入 300 余种植物以营造更为凉爽的微气候，并设置超过 10 处瀑布、水池、溪流与池塘。
Layan Verde 主创建筑师 Mohammed Adib 表示，项目的设计基于这样一个前提：建筑应当提升人们的生活方式，同时与周边环境保持深度联结。
“在普吉岛，这意味着顺应土地而非与之对抗——遵循自然地形、有意图地框取景观、保护私密性，并让自然成为日常生活的一部分。”Adib 说。
他补充称，通过亲生物设计原则营造可让居民在自然之境中静心独处的空间，团队相信可为普吉岛的可持续奢华居住树立新标杆。
总体而言，作为大型品牌住宅，Layan Verde 的入场价相对亲民。对买家而言，更关键的问题在于产权结构、运营成本，以及预期租金回报能否转化为实际净回报。
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