自2027年起，前往巴淡岛的旅客可望造访并下榻全新的奢华综合度假区Opus Bay。这座占地110公顷、集酒店、零售与休闲于一体的总体规划项目，由在新加坡上市的地产发展商Tuan Sing Holdings开发。
Opus Bay坐落于巴淡岛西海岸的Sekupang，将自2026年12月起分期开放。首批投入使用的两大设施为专属渡轮码头Marina Bay Ferry Cove，以及Residence on Opus Bay。
Residence on Opus Bay以两栋独立建筑呈现全新酒店概念，涵盖493间客房的Balmoral Tower酒店，以及超豪华别墅度假区Cluny Resorts。这两项设施预计于明年启用。
尽管岛上已有其他大型综合酒店项目，但这是巴淡近年首个重量级高端项目。
Tuan Sing引入美国建筑事务所Kohn Pedersen Fox（KPF）主导总体规划，项目将以专属渡轮码头与航线、滨水零售步道和体育公园为核心。
KPF的代表作包括纽约的Hudson Yards重建、香港的Victoria Dockside、泰国的One Bangkok与韩国的The Parkside Seoul；亦曾参与新加坡的Marina Bay Financial Centre、Marina Bay Residences与Marina Bay Suites。
同时，107,600平方英尺的滨水零售与餐饮步道由设计事务所SCDA Architects操刀，印尼生活方式零售商Mitra Adiperkasa将负责策划约80家店铺的租户组合。
新加坡建筑事务所Park + Associates负责设计Opus Bay的专属渡轮码头Marina Bay Ferry Cove。园区亦将设Sports Park，包含3片板式网球（Padel）球场与4片匹克球（Pickleball）球场。
据Tuan Sing介绍，Opus Bay定位为“城中之城”，同时面向休闲与商务客群。项目位于Sekupang，毗邻Batam Hills Golf Resort及新开幕的Saung Budaya Batam文化中心。
巴淡岛的国际机场Hang Nadim International Airport，距离约45分钟车程。
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Opus Bay的奢华酒店布局
Opus Bay首期将推出拥有493间客房的Balmoral Tower酒店，以及57栋超豪华别墅Cluny Resorts。酒店距离专属渡轮码头Marina Bay Ferry Cove步行约3分钟。
据Tuan Sing透露，35层高的Balmoral Tower将成为巴淡岛规模最大的酒店，客房分为九种类型，覆盖开间至两卧室套房。每间客房均配有观景阳台、简易厨房、洗烘一体设备，并提供AI驱动的数字礼宾服务。
与此同时，Cluny Resorts由新加坡建筑师ONG & ONG设计，别墅共分七个类别，面积从1,818平方英尺的一卧别墅至5,896平方英尺的三卧Grand Villa不等。多数别墅亦配备私家泳池。
入住Cluny Resorts的住客可搭乘园区电瓶车接驳，往返渡轮码头、滨水零售步道与别墅区。
巴淡岛打造新形象
在Tuan Sing推进Opus Bay分期落成之际，巴淡正加速塑造为东南亚区域的首选度假目的地。近年，该印尼岛屿在生活方式与康养旅游方面尤为积极发力。
2024年，地方政府在两处地块设立经济特区：位于Sekupang的23.1公顷医疗专区（以印度的Apollo Hospitals与印尼的Mayapada Healthcare医院为核心），以及位于Nongsa的24.07公顷旅游专区。
巴淡地方政府亦瞄准数字经济增长，建设数据中心以服务新加坡科技企业。新加坡的DayOne正于Nongsa Digital Park兴建容量为72MW的园区，另有一项US$5 billion (S$6.5 billion)的AI数据中心项目于5月宣布落户Nongsa。
总体而言，这些项目与经济规划叠加在巴淡既有的制造业基础之上；该基础受益于2009年设立的自由贸易区。Batam-Bintan-Karimun区域内共有五个经济特区，为外资提供税务优惠、加速审批与许可及配套基础设施。
据印尼旅游数据，2026年7月巴淡录得143,523名外国访客抵达，同比增长16.19%。今年1月至7月，包含巴淡在内的廖内群岛（Riau Islands）入境外国旅客中，新加坡人占比达40%。
在Opus Bay，Tuan Sing亦寄望凭借专属渡轮码头与航线（从新加坡出发船程约45分钟），吸引更多新加坡人将巴淡及这一全新的综合度假区视为常规出游目的地。
巴淡楼市现状如何？
印尼房地产门户Rumah123的成交与挂牌数据显示，近月巴淡全岛公寓挂牌价有所回落。上月，公寓挂牌中位价下跌1%至IDR 776.57 million ($59,400)，而有地住宅则持平于IDR 1.5 billion ($115,000)。
外界担心巴淡房地产市场走向高度依赖海外需求，类似于对马来西亚新山增长模式的担忧——此类需求或将快速变化。
总体而言，海外买家对巴淡物业（尤其是酒店式与服务式公寓型开发）的兴趣，仍取决于发展商能否按承诺与时程高质量交付。买家亦会关注营商与政治环境的稳定性，以支撑长期增长。
此外，土地年期较短亦是一大风险：在部分项目中，巴淡的开发商只能依据岛上自由区管理机构划拨的固定年期持有土地，通常为30年；续期需经审批并缴付新的土地费用。
最后，对基础设施承载力的忧虑不容忽视。近期岛上数据中心扩张，因供水短缺引发居民抗议。大型项目带来的高强度需求能否与公共基础设施同步匹配，仍待观察。
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